Topic: 更多 builder 破产信息， low rise 买家要注意了，小心定金要不回来 @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 更多 builder 破产信息， low rise 买家要注意了，小心定金要不回来 -henrykwcg(henry); 2016-4-29 {864} (#10076571@0) +3
urbancorp 的消息更多出来了，有些内容不能在这里说，可以PM

大体上, condo 买家可以推出拿回定金，相当于这几年定金放builder 那里了，唯一好处是tarion 给个7500 安慰奖

Detach, townhouse 楼花买家，小心了，和condo 不一样，您的定金不是在信托账户里面的，从给开发商的那天开始，他们就可以用来做任何事情，除了Tarion 保证的一小部分，剩下大头部分定金想要回来。。。需要找个律师/同时祈祷，这样的项目，我粗看一下不下七八个至少，今天还有看到苦主打听怎么把定金要回来，我觉得真的是什么都没法做，只有等着看了。

这个开发商真的不小了，我算了前后真有30来个项目，而且不是因为没有equity 了，他们拿的地都是学校旁边的，这些年都增值不少了，说倒闭就倒闭了。

买独立屋/townhouse 楼花，真的要找大的有信誉的开发商。这个是最近的案例，其实以前也有，还记得大名鼎鼎的 Bloor One 吗，那个俄罗斯开发商倒闭了，好在有大湾公司接手，不然就是几年定金做无利息借贷给开发商了

请版主把此贴挪走。谢谢。 -greatescape(greatescape); 2016-4-29 (#10076674@0) +1

心理脆弱至此 -indolent(一定不动); 2016-4-29 (#10076717@0) +10

是不是所有freehold都是责任自负？ -indolent(一定不动); 2016-4-29 (#10076715@0)

是的，现在都都是支票直接开给开发商了 -henrykwcg(henry); 2016-4-29 (#10076793@0) +1

好人！ -arfeifei(老顽童★[O|||||||O]); 2016-4-29 (#10076721@0) +3
urbancorp和aspan ridge, arista, countrywide, treasure hills, tribute这样的公司比起来，还小多了。 -songlin(松林); 2016-4-29 (#10076746@0)
探长不喜欢买楼花。 -houseful(探长); 2016-4-29 (#10076788@0) +2

—— 因为：１．风险控制； -houseful(探长); 2016-4-29 (#10076798@0) +1

更容易控制，因为交的是deposite, 就像松林说的，大不了损失几万的deposite, 而不是现房的down pay -infoinfo(不再飘); 2016-4-29 (#10076829@0)

我听一个经济说楼花买了，如果房价跌了不想要了赔的不只是之前给的钱，他们还有权要你赔市场差价和损失。谁知道？求科普。 -ayayang8(樱桃); 2016-4-29 (#10077337@0)

——因为：２．税务安排； -houseful(探长); 2016-4-29 (#10076800@0)

税务和买现房没区别，除非你有我们不知道的策略 -infoinfo(不再飘); 2016-4-29 (#10076836@0)

——因为：３．投入产出比并不是太好； -houseful(探长); 2016-4-29 (#10076815@0)

在热区，最多投12万deposite的房花，两年后close一般都涨40万或以上，你自己算算投入产出比 -infoinfo(不再飘); 2016-4-29 (#10076846@0)

房价死贵，还倒闭了。。。钱都花哪里去了呢？？？ -silentlady(沉默是金;宁静致远); 2016-4-29 (#10076797@0) +2

利息。很多西人，虽然年收入20、30万的，信用卡居然还欠着高息的余额！所以，他们中许多人常常搞Second Mortgage、Third Mortgage！ -houseful(探长); 2016-4-29 (#10076803@0)

这不是说builder倒闭了吗？。。。房子卖成天价了，builder怎么会倒闭呢？这房地产界的钱，到底谁赚去了呢？ -silentlady(沉默是金;宁静致远); 2016-4-29 (#10076830@0)
偷换概念，西人个人的消费习惯，跟Builder 倒闭有关系吗？ -arfeifei(老顽童★[O|||||||O]); 2016-4-29 (#10076831@0) +5

就是嘛。。。我看不懂了。。。 -silentlady(沉默是金;宁静致远); 2016-4-29 (#10076835@0)

钱给tunnel 走了，只能说到这里了，开发商人品不是我们能想象的 -henrykwcg(henry); 2016-4-29 (#10076853@0)

讹钱的？。。。不是大的经济面的原因了。。。 -silentlady(沉默是金;宁静致远); 2016-4-29 (#10076908@0)
low rise的7%不到的定金，至于吗？ -songlin(松林); 2016-4-29 (#10076944@0)

不好揣摩，不单是定金，还有 first/second mortgage, various creditor -henrykwcg(henry); 2016-4-29 (#10077144@0)

哦，那些建筑贷款。LOL。看来这帮人太没品了。这么大好的大势，稍微认真一点，把房子造出来圆满交付，不是合理合法赚大钱，何必走此偏锋！ -songlin(松林); 2016-4-29 (#10077244@0)

builder不就是西人吗？ -zrxxx(✪★✰✮✬✯✫✩); 2016-4-29 (#10076857@0)

builder是西人公司。概念不是这么被偷换的吧？ -arfeifei(老顽童★[O|||||||O]); 2016-4-29 (#10076859@0)

西人公司不就是西人开的吗？ -zrxxx(✪★✰✮✬✯✫✩); 2016-4-29 (#10076862@0)

照你这逻辑，有些国人经济是骗子，中国人都是骗子？ -arfeifei(老顽童★[O|||||||O]); 2016-4-29 (#10076871@0)

别瞎扯，这里说的是这一家倒闭的西人公司。因为这些西人有理财问题，所以公司倒闭 -zrxxx(✪★✰✮✬✯✫✩); 2016-4-29 (#10076882@0)

那为什么还有那么多西人公司都没有倒闭？。。。所以这原因不充分。。。 -silentlady(沉默是金;宁静致远); 2016-4-29 (#10076902@0)

因为不是所有的西人都不会理财 -zrxxx(✪★✰✮✬✯✫✩); 2016-4-29 (#10076910@0)

为什么这么多华人公司倒闭？ -indolent(一定不动); 2016-4-29 (#10076940@0)

为什么你明知故问？ -zrxxx(✪★✰✮✬✯✫✩); 2016-4-29 (#10076977@0)

你扯了半天都是condo出事的例子，和新low rise没半毛钱的关系 -infoinfo(不再飘); 2016-4-29 (#10076823@0)

我都说了不下七八个了，您自己去tarion 搜索 urbancorp, 看看那些 low rise 的名字，我这里不方便贴出来，今天早上看到的苦主买的独立屋定金不知道怎么拿回来，才有感而发 -henrykwcg(henry); 2016-4-29 (#10076843@0)
Urbancorp is currently developing 17 different sites across the GTA, with some 1,058 individual units under construction. None of the company's condo units are affected, only freehold homes. -isup(isup); 2016-4-29 (#10076848@0) +1

这么多啊。。。。这些房子有多少是炒楼花的人买的呢？。。 -silentlady(沉默是金;宁静致远); 2016-4-29 (#10076921@0)

老松，请再答个疑：10套65万th是不是要垫付HST84.5万啊？你要不要多卖几套房啊？出租以后每套HST能退满吗 -searchinggg(探长及其马甲书); 2016-4-29 (#10077152@0)

关于这个问题过去曾经对你教育过多次。这次就不再重复了。自己google去。 -songlin(松林); 2016-4-29 (#10077240@0)

没事没事，宝宝别怕 -indolent(一定不动); 2016-4-29 (#10076852@0)
再买几个压压惊。 -arfeifei(老顽童★[O|||||||O]); 2016-4-29 (#10076855@0) +1

无论大市有多火热，总会有经营不善的开发商倒闭。但这是少数，不能因噎废食。注意一点策略，这样的风险还是可以轻松避免的。 -songlin(松林); 2016-4-29 (#10076867@0)

同意找有信誉的 builder，但是这个urbancorp 那么多项目，很多都交付了，怎么知道它突然没有信誉，而且从它的资产上面来讲，丝毫没有倒闭的迹象，它优质地块大把，拿的都是升值快的学区地，经营很有一套 -henrykwcg(henry); 2016-4-29 (#10076884@0) +1

这就没办法了，这个时候只能听天由命 -zrxxx(✪★✰✮✬✯✫✩); 2016-4-29 (#10076894@0)
不要集中在一个开发商。把投资分散到多个开发商。 -songlin(松林); 2016-4-29 (#10076897@0)

可以买保险的，名称忘了，好像叫condo mortage coverage. -abc2011(Always Be Creating); 2016-4-29 (#10076975@0)

这个能管上 freehold 吗？ -henrykwcg(henry); 2016-4-29 (#10077146@0) +1
你扪心自问，害了多少人??? -greatescape(greatescape); 2016-4-29 (#10077681@0) +1

这还不好理解，拿地拿多了，资金回笼不过来。 -prbw100(tulock); 2016-4-29 (#10076886@0)
这是不是说urbancorp的site，我拿个tent去占个地，过几个月就属我了？ -icespeeder(Speeder On Ice); 2016-4-29 (#10076889@0)

倒闭重组，都属于债权人吧。如果你放了几十个M的债给他们，估计能要回来一块帐篷大小的地 -isup(isup); 2016-4-29 (#10076893@0)

这地买的值啊。以后野营不愁了，就是营地贵了点。 -guojie(guojie); 2016-5-4 (#10078227@0)

PM, pls. thx -alpscatia(锋); 2016-4-29 (#10077078@0)

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