Topic: 探长，你们这么看好房产，refinance出来的钱为啥汇回国啊，为啥不继续投资加国房产和生意呢？ @枫下论坛 The Rolia Forum

探长，你们这么看好房产，refinance出来的钱为啥汇回国啊，为啥不继续投资加国房产和生意呢？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45540@19) +8

这房价涨得越多，从加国房产抽出的血就越多，抽干了咋办呐？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45541@19) +11
最先投入人民币137万，已分成三次汇回人民币121+92.9+72=285.9万，房子还在，净值仍有26.8万加币！！！ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 {873} (#45542@19) +6
07年850k买现2014年底值1.34m，亦即平均每年复利上涨7%计算

～～～～～～房主A：

购买时，20%首付只要付出170k加币（折合RMB137.87万）贷款680k。在买入的三年后（2010年11月），升值到1.04m，重做贷款80%，获得83.2-（68-3还本）=18.2万汇回国内人民币121万余（汇率1：6.655）；此时买房时的首付，按加币业已全部收回！虽然折成人民币仍有16万余的差额，但是：—— 别忘了，房屋里面仍然有净值20.8万加币（人民币138万余）！

再过2年之后，2012年11月，升值到了近1.2m，再次重做贷款80%，获得96-（83.2-2）=14.8万加币汇回国内人民币92.9万余（汇率1：6.2780）！别忘了，房屋里面仍然有净值24万加币（人民币150万余）！

又过2年之后，2014年11月，升值到了近1.34m，再次重做贷款80%，获得107.2-（96-2）=13.2万加币汇回国内人民币近72万余（汇率1：5.4385）！别忘了，房屋里面仍然有净值26.8万加币（人民币145万余）！

最先投入人民币137万，已分成三次汇回人民币121+92.9+72=285.9万，房子还在，净值仍有26.8万加币！！！

你再帮他算算。如果现在卖出，费用和赋税是多少 -toren(toren); 2015-12-22 (#45563@19)

您还没看明白吗，只要涨，就抽血，卖掉干嘛。至于跌了。。。 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45564@19)

恐怕血没那么多吧。不得留下点给政府，银行？ -toren(toren); 2015-12-22 (#45567@19)

最后可以把房子和20%首付留下来啊。注意，实际首付是07年850k的20%哦，后面的都是涨出来的 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-23 (#45569@19)

而且他又习惯性的忽略了，买入税费，和持有税费。钱都汇走了。怎么付账单啊？别跟我说，出租cover费用。出租的收入和支出要到最后才知道 -toren(toren); 2015-12-22 (#45565@19)

他从来不讨论费用。。。 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45566@19)

所以就是画一个大饼。从来不说有窟窿 -toren(toren); 2015-12-22 (#45568@19)

而且这些都是建立在前十年暴涨的基础上。他现在还敢这样干吗？利率不是升了？还款期不是短了？现金不够了，要断了吧？估计现在这么猛吹，恐怕只是希望有个傻土豪帮他解套而已。 -toren(toren); 2015-12-22 (#45570@19) +1

现在估计玩的不是这套了，所以就变成被挪出去帖子里的20%首付赚34.5w人民币的笑话了 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45571@19)
但人家仍然不说卖出成本，然后咱们这样不懂套现的人就会被涨涨涨嘲讽 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45572@19)

加拿大工资涨幅低，经济不景气，房价增长就是靠银行贷款增加罢了。这样淘空银行汇出加元的多了，加拿大结果会很惨. 如果你的资产全部在加拿大，这样的人坑的就是你. -guojie(guojie); 2015-12-24 (#45593@19)

这要是如涨涨涨举例说的5年翻一番，汇回去更多了吧。不好吧，这么好的加拿大房产不继续投，是对客户不负责吧 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45543@19) +12
您客户这样只套现不继续投资，老松和abc2011们没和您急眼啊？没讽刺您客户loser吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45544@19) +4
扪心自问，随便买个房子，每年赚的钱比加拿大人赚的平均工资还高，这样的房产市场正常吗？永远这样吗？还用上班吗，大家炒房就可以了。。。 -hi12345(12345); 2015-12-22 (#45545@19) +4

木有收入贷不到款呐，原来租金收入还算100%，现在算50%，不知道以后会算多少。只能边上班边炒。。。然后发现，永远抢不过国内土豪啊 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45546@19)

抢不过，别哭；投资嘛，办法永远比困难多。 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2015-12-22 (#45548@19)

学习 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45549@19)

问探长就对了 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2015-12-22 (#45553@19)

买房，贷款，refinance，我刚有点开窍 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45555@19)

一开始，所有的财富都是来自于工资收入；光存钱不行的呀，就用那点存下来的可怜兮兮的钱和信用去做担保借钱钱生钱钱；风险在自己能力范围之内控制，不一定买房，如果懂古董艺术邮票石头好像也可以的---据说以前有人买个500刀的小艺术品捐慈善逃税，后来被举报了 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2015-12-22 (#45556@19)
真佩服你这种“水蛭“精神（“认真”，“不达目的绝不罢休”，我绝非嘲讽你）。你已经开窍了，再琢磨几天吧，你会感谢探长，感谢我们这些陪你玩的涨辈。就是凡事别太过头了，阿？你也歇两天，大家都歇歇，过了节再“赌“房市。生活中要有幽默才幸福，祝你圣诞快乐！嘻嘻！！ -gooddog(pineapple); 2015-12-22 (#45574@19)

开窍不够还要够胆，最后还要勇于撂挑子给银行，所以尤其适合海外投资 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45575@19) +3

再来套房子我就不上班了，加入摄影协会，世界那么大嘛我想去拍拍 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2015-12-22 (#45547@19)

积极的人生来自对国家，对未来的信心。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-12-22 (#45550@19)

拍出名气来卖给微软做桌面，据说100万美金 plus？ I have the dream! -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2015-12-22 (#45559@19) +3

有理想才会赢，只想微涨的肯定亏。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-12-22 (#45573@19)

你直接说只有暴涨才会赢多好，还老是秀情操 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-23 (#45576@19) +3

那是举一个例子，温哥华的，来驳斥《南华早报》的歪理邪说。 -huiyonggao(探长); 2015-12-22 (#45551@19)

继续描 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45552@19) +4

(#9846533@0) -huiyonggao(探长); 2015-12-22 (#45558@19)

你不扫盲还真不明白这不卖出怎么能赚钱。这一看明白忽然茅塞顿开呀 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45554@19) +1

谢天谢地你总算是明白过来啦！那么，如果看到《南华早报》的财经专栏主笔 Ian Young这个著名的房盲，你就可以给他解释解释了！ -huiyonggao(探长); 2015-12-22 (#45557@19) +1
可惜最后俺跑不掉啊 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45560@19) +1
你比guojie好的一点是，你还直接承认看明白了。guojie不愿意直接承认她看错了，她只承认是她翻译《南华早报》的标题而不是他真的不明白可以赚钱。——不过，后来guojie又反复回去反而又不再承认《南华早报》的错误。 -huiyonggao(探长); 2015-12-22 (#45561@19) +1

比起本地投资者，这个确实非常适合海外投资者，LOL -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-22 (#45562@19)

huiyonggao(探长); 回那方面的佣高？ -corespeed(corespeed); 2015-12-23 (#45577@19)

还不起了可以跑啊，所以他们算账从来不算卖出成本，不算银行欠债的，汇回国的是真银子啊 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-23 (#45578@19)

抓住一个用我们探长的名号推销的家伙。。。。。huiyonggao(探长)----（返佣高）探长。。。探长说了从来不用马甲的。看来这是某个JJ打这探长的名头出来，做广告的。管理员应该管管这种免费做广告的。 -corespeed(corespeed); 2015-12-23 (#45579@19)

从来不用马甲！当然！昨天，俺好心告诉大家某银行给首购族额外白送500+500，被当成广告，所以本ID被禁言一天！所以，俺启用前ID！ -houseful(探长); 2015-12-23 (#45580@19)

还有，corespeed，你的汉语拼音太烂了！huiyonggao(探长)----不是（返佣高），而是huiyonggao（辉勇高）。 -houseful(探长); 2015-12-23 (#45581@19)

谢谢！原来是回拥高。明白了，我还以为您老真不用马甲啊，故意打错过字就把你吊出来了。 -corespeed(corespeed); 2015-12-23 (#45584@19)

不要歪曲。huiyonggao 这个ID是俺在houseful这个ID之前一直在用的ID呀！何来的马甲一说？？？ -houseful(探长); 2015-12-23 (#45585@19)

(#9848068@0) (#9848080@0) 有的国移同胞在国内还有生意，需要大笔大笔的资金，向银行求贷的综合成本达12%，所以把房屋升值后的净值refinancing后汇回中国的做法，是完全合法合规的...。 -houseful(探长); 16:03 (#9848109@0) -houseful(探长); 2015-12-23 (#45582@19)

原来不是海外资金涌来，而是资金涌出啊，怪不得加币跌势如潮。快叫他们把生意一起移来，留在国内吸雾霾吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-23 (#45586@19)

把房子里Refinancing出来的钱，投资一个出租房，是房主的自由。 -houseful(探长); 15:43 (#9848077@0) -houseful(探长); 2015-12-23 (#45588@19)

总买房怎么行，变成dead money, 还老是低租做活雷锋，怎么也要变成能花的银子啊 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-23 (#45590@19)

把房子里Refinancing出来的钱，汇回中国投资，那是房主的自由。 -houseful(探长); 15:42 (#9848080@0) -houseful(探长); 2015-12-23 (#45589@19)

正确选择，最佳选择，都上了探长的教科书！ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-23 (#45591@19)

扫盲：5年前，Refinancing最高借款额是房价的90%，2011年1月降为85%。现在的80%很健康。 -houseful(探长); 2015-12-23 (#45583@19)

说明现在房价注水太多啊，银行看来不傻，好！ -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-23 (#45587@19) +2

又是你自己想歪歪了吧。Refinancing的最高额度百分比，又不是银行规定的！而是由联邦层面的机构（如CMHC）规定的。在认可的安全范围内，银行恨不得多多把钱借出去呢！ -houseful(探长); 2015-12-23 (#45592@19)

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