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  • 给大家说说投机和投资的区别。这里好像都是投机的。 给大家说说投机和投资的区别。这里好像都是投机的。 +18
    投资房必须有正的现金流。这个现金流必须discount了通胀和将来的利息。以现在GTA的价格,没有房子能有正的现金流。这里说的长期投资,短期投资,其实都是投机,叫投机房才对。在房价下行通道上,投机的大部分都会被打垮。再过两个月,跌到2015价位,大部分投机的都会在水下,恐慌性抛售就会血洗GTA. 一家之言。
    • 虽然不赞同 但是估计会被版主加精 +2
    • 就是赌,赌央行货币宽松政策会持续下去 +6
      • NRST: the Non-Resident Speculation Tax《非居民投机税》立法意图是,只要买家符合NR(非居民)的定义,购买GGH物业无论用于何种用途,一概视为“投机”(Speculation)! +1
    • 这些赌博一样的炒房,让我想起国内曾经炒过的兰花,普洱茶,阴沉木。。。真的跟击鼓传花一样,都觉得最后会有接手的,那种侥幸心理。 +10
      • 一个很简单的道理和区别,你说的那些东西很多人可以一辈子不碰,而房子,非租即买,这里有谁敢说一辈子不需要一个房子的? +5
        • 是的,不过也不能说因为这个房市就不会出现泡沫,不会出现疯狂炒作。 +3
    • 眼光不要局限於gta,加拿大除了這兩地貴,其他地方的房地產都便宜到爆,到那裡投資比較適合你。 +11
      • 他连profit和cashflow的区别都没搞清楚,我看最适合他的投资是打工,因为永远正现金流 +10
        • 所以我一直搞不懂跌派的逻辑,你嫌gta贵,那就投资其他地方啊。就算一定要买在gta,那买condo啊,那有不贵,还有正现金流。偏要跟人抢独立屋,钞票又不够多。然后就被人忽悠去签名了。lol +8
          • 其实大多数盼跌是有钱的,只不过不愿意吃亏的心理作祟,总是认为自己当初该买没买的价格是合理价,今年一看,比当初贵了10%,不行有泡沫,明年比当初贵20%,泡沫更大、不买,几年后贵100%了,只好签名了 +4
        • 正的现金流都没有,哪来的profit. 这里比我懂的人还真不多,我平时研究的都是上市公司的报表。 +2
          • 租金只要能cover 利息,地税和维护费用就叫有profit,正现金流是profit达到一定程度以后把每月还掉的本金都cover了
            • 请帮忙看看这个大师级的《出租案例分析》。
              • 探长,这个应该是老松怕投资菜鸟看不懂,特意用他们看得懂的语言写的,表面现金流指的是cashflow,实际现金流指的是profit,要不菜鸟真的会以为现金流是负的就亏钱了 +1
                • Wow!Cow!——— 今天才发现!那几个脑残级别的无赖所谓“60的房屋保险”,原来是高明晓松自己说的!
                  +4
                • 技术贴!《songlin<出租案例分析>(#10813280@0)忘本诸多!严重负现金流!》(#10879935@0)
                  +2
                  • 2015年底买入aurora镇屋楼花买入价65万,当年同样的现楼成交价63万。2017年该楼花交楼时现楼成交价98万,当然现在应该回落到85-90万左右。-songlin(松林)(#10940655@0)不锈钢家电开发商送的,地税1万,律师费1500左右。安装空调1600,窗帘2500。-songlin(松林)(#10940674@0) +2
          • 别牛了,这里比你懂的多,比你钞票多的大把,谦虚一点。gta吃金融饭的中国人有多少,你知道否? +5
            • 这个newt像是从远古穿越到现代的。LOL
              • 研究上市报表能研究成这样,也算一大奇葩,上市报表都是分成三张表,income statement,balance sheet,cash flow statement,这位老兄只看cashflow,直接忽略income statement里的comprehensive income截转到balance sheet里使equity增加 +1
    • 其实就算有正现金流,如果房价不涨,也是没什么意思,放租就麻烦事,当然如果是下行,流动性差,高杠杆,都是要命的因素。 +4
      • 最近JJ在忙着研究租房法律,所谓的投资客在组建房客微信群,在研究如何找房屋律师,如何上法庭驱赶问题租客。 +2
    • 说的挺好的 +2
    • 投资房怎么会不考虑正现金流?不估量风险的投资毕竟少数。 +3
      • 请帮忙看看这个大师级的《出租案例分析》。 +1
    • 不有7,基本上都是做着发财梦,等着撞大运,最后落个血本儿无归的主儿。。。 +2
    • 不同意你的观点,房子有其特殊性。请问股票是投资还是投机?股票真正原意就是分红。 +1
      • +1
      • 房产盈利大基于哪个地点涌入更多买家。股票投资基于哪个公司赢利更好,有自身盈利功能导致扩建扩值。股票投资风险大,但杂事少,运维成本低。楼主提出贷款投资者在下行通道的前提下,正现金流的要求是合理准确的,无懈可击。 +2
    • 本来拿着小板凳想学习一下,点进去一看。。。咱水平差的太远了,探长说得对,该加精。 +2
    • 我觉得还有一个区分点就是持有期,长期持有的算投资,靠着通胀多少都会赚,短期持有的算投机. +1
      • 站这
    • 投资是可预见的回报率,投机则相反 +1