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  • 返佣的jj是这样炼成的 -suppuppy(sup, papi); 2013-2-19 {291} (#1349259@9)
    两年前认识的时候， 还是刚出道不久的part time jj， 当时就答应返６０％的佣金，提供所有服务。 虽然最后没有成，但感觉他是认真靠谱的人。 现在想买房， 人家把这两年的交易记录发过来， 一看吓一跳， 一年能做十几二十单。 ３００多万的房子都帮客人买了。
    真不知道这里不返佣的那些大牌， 能高明在什么地方。
    • 请问买方jj口头答应返还佣金算数吗？是否应写在合同里(Buyer representation agreement)? 啥时能拿到 （closing)? 要是jj赖账怎么办，BRA 是法律凭证吗？还是只凭诚信。。。谢谢 -novice_2013(novice2013); 2013-2-19 (#1349260@9)
      • 现在是口头协议。 他说是要有专门的书面合同的。 我还没开始操作。 欠钱总归是赖不掉的。 -suppuppy(sup, papi); 2013-2-19 (#1349266@9)
        • 没有白纸黑字，您就等着难受吧。 -gochinesego(健康就好); 2013-2-19 (#1349275@9)
    • 不返佣的牌有本事让人相信别人卖50万的房ta能卖60万，反正有人信。 -abc2011(abc2012); 2013-2-19 (#1349261@9)
      • 不返佣的说能帮客人砍下10万八万的， 反正有人信。 一个在市场上放了9个月的房子被不返佣的大牌以原价给他的客户买走了。 -suppuppy(sup, papi); 2013-2-19 (#1349267@9)
    • 广告贴......做得好不好跟这有关么?我很多客人自己都有亲戚朋友做经纪,90%以上都有和其他经纪合作买卖过房屋的历史...提供有价值的服务自然能够生存并发展,否则被淘汰很正常... -aclwd(踏雪寻房F-22); 2013-2-19 (#1349262@9)
      • 当然有关系。 一个aggressive的rebate strategy在客户选jj的过程中绝对起决定作用。 尤其是对换房的，对房子比较有经验的客户身上。 哪个jj能比客户自己对所住的区更了解？这个jj又不给我广告费， 我给他做广告做什么？ 我只是说一种现象， 市场规律决定一切。 -suppuppy(sup, papi); 2013-2-19 (#1349264@9)
        • 去年几个换房,condo to house,condo townhouse to house,house from scar to richmondhill,house in c12...都帮客人实现了5万/11万/23万/40万的帐面赢利.......,临时抱佛脚+运气好而已............"aggressive的rebate strategy"这词挺专业的,记下了... -aclwd(踏雪寻房F-22); 2013-2-19 {92} (#1349268@9)
          尤其是第一个老condo,在自己从来不去的地方,那是一个网友介绍的,一直说No的...碰上闲时试了一下...
          • 行， 不收你学费了。 记着下次给你的客人返佣就行. -suppuppy(sup, papi); 2013-2-19 {2} (#1349273@9)
            。
            • 公司开会时我可以请一桌不同的客户坐在一起聊天，周围都是经纪，这就够你学几年了。。。 -aclwd(踏雪寻房F-22); 2013-2-19 (#1349276@9)
              • 一帮特会聊的在一起聊，大家都明白是啥会事，会不会很无聊?好奇中。 -abc2011(abc2012); 2013-2-19 (#1349277@9)
              • 一桌子围一圈数落你?你这智商也只能当JJ -suppuppy(sup, papi); 2013-2-19 (#1349279@9)
                • 说不定他能忽悠你你换房，帮你实现几十万的账面负余。 -stayhard(blowot); 2013-2-19 (#1349280@9)
                  • 我从来不劝人买卖房屋,只关注帮需要的客户完成"临门一脚",.....他还是交完学费再说吧...... -aclwd(踏雪寻房F-22); 2013-2-20 (#1349282@9)
                    • 比较之下，老唐还是很谦虚，不是一下子实现几万，几十万的账面盈余。老唐们应该关注的是如何帮自己实现每年多少万的账面盈余。不要总关注怎样帮人家 -stayhard(blowot); 2013-2-20 (#1349283@9)
                      • 老唐们可能是你的风格,我更注重我的工作给客户带来的利益... -aclwd(踏雪寻房F-22); 2013-2-20 (#1349284@9)
      • 广告贴 -doihaveto(luckycouple); 2013-2-19 {62} (#1349274@9)
        什么意思？是说他有给别人做广告的嫌疑？给自己做广告叫广告贴吗？
        • 怎么，怕啦?怕被抢生意了?呵呵 -suppuppy(sup, papi); 2013-2-19 (#1349278@9)
          • 测试帖 -gogogo123(好好学习); 2013-2-19 {28} (#1349281@9)
            支持的都是顾客，发对的都是JJ
    • 俺测试过许多大牌JJ有过所谓坚持不返佣的，但是他们几乎都会放弃坚守。——您给他一个2m3m甚至以上的，跟他好好谈一谈，，。——连老外JJ也会被钓鱼，嘻嘻，，。 -gochinesego(健康就好); 2013-2-19 (#1349263@9)
      • 不必太开心.其实他们对你也不过是钓鱼而已.哈哈! -sig(xiha); 2013-2-20 (#1349300@9)
    • 这个好比做生意,讨价还价很正常. 对于大多数人来说,市面上JJ过多,总体名声又不太好,自然会把返回多少做为priority,毕竟是对自己的一种保护. JJ也不必死咬这个不放,坚持做好服务,时间久了,自然推荐的多了,因此而来的买家自然也不会在回佣上太多磨叽,这个结果就是双赢. -bianzhou(扁舟); 2013-2-19 (#1349265@9)
      • 俺是新手，只是觉得jj返佣可能是广告策略。如何保证返还佣金和买家利益呢？写在agreement 里会有法律效力，可依此向jj讨要承诺的佣金吗？毕竟不是小数目，thousands or tens of thousands of dollar -novice_2013(novice2013); 2013-2-19 (#1349269@9)
        • 写个英文的notes 就行了， 有啥法律上的问题？ 保险点加个证人， 返佣是市场对抗垄断的一种自发手段，我不信T ＆ T 的青班鱼会不随行就市，２０元一磅不回价。 -abc2011(abc2012); 2013-2-19 (#1349271@9)
      • 返佣现象已经普遍。我在与客户看房过程中，互相选择，多数能就返佣与客户达成一致。主要是行业竞争和高房价（导致高佣费用）导致。一般情况下，熟客介绍口头协议，广告过来的客户会有书面的协议。 -betterhome(非凡事，平凡心); 2013-2-19 (#1349270@9)
      • 我接触过几个经纪，提到返佣，先是义正词严谈她（他）的专业能力，最后无一例外，都是”但是“。。。。 ”考虑到“。。。。“可以”。。。。 -asdf_1(yuan); 2013-2-19 (#1349272@9)

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