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  • 这里的房市跌派明显是被最近的股市暴跌刺激出来的。热切盼望下一场危机的人，明显是在过去5年中判断错误的人。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354699@9)
    • 只会用侵犯对方隐私的方式来打嘴仗，是会“赢了嘴仗，失去机会”。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354700@9)
    • 谈杠杆对这些人来说是太高级的话题。应该先提一提在加拿大什么情况下你的房子会被银行或政府拍卖。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354701@9)
      • 首先，如果你的房子的市价低于你的贷款额，你的房子会被银行拍卖吗？ -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354702@9)
        • 不会。银行只会在你断供的情况下拍卖房子。如果你断供，即便你的房子价值高于贷款总额，银行也会拍卖你的房子。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354703@9)
        • 如果你的房子价值低于贷款额，但是你没有断供，银行也不会拍卖你的房子。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354704@9)
      • 而政府只会在你欠缴地税的情况下，有可能用你的房子的价值来抵消你欠缴的地税。这种情况发生的可能太小了。房价低于贷款额，政府根本不CARE。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354705@9)
      • 所以，在首付20%的情况下，即便房价短时间内猛跌20%甚至30%，只要你能继续付月供和地税，你仍然可以继续持有。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354706@9)
        • 稳定的租金很重要，所以要选好地点。同时，要准备应急现金或line of credit，以应付最坏的情况。最坏的情况是什么？就是收不到租金！ -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354707@9)
        • 几个月，两三年的短期，谁也不能保证房价上涨。但是十年以上的长期，房价下跌是极低概率的事。投资大多独立屋，就是押的这个宝。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354708@9)
          • 十年以后，即便房价不升，你也赚了用租金还的本金。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354710@9)
          • 现在才开始买大多的独立屋，20%首付的情况下做不到现金流平衡了。但是，可以做到租金cover 80%到90%的支出。你每个月可能还要额外掏200到500。但这些钱最终还是去还了本金。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354711@9)
            • 很多人掏几万块钱一年去买RSP投资股市基金，不是保本的，不少人已经亏得一塌糊涂。与其这样，还不如把这些钱用来帮助自己的地产投资。安全得多，可能的回报大得多。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354714@9)
              • 为什么可能的回报大得多？因为你安全地利用了从银行借来的钱和收来的租金！ -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354715@9)
                • 这就是杠杆和叫租客替你业主打工。 -softerface(探长); 2014-10-24 (#1354727@9)
              • 投资房产，还不如说自雇。恼心事不少，来这问怎么办的人很多啊。 -tjhong(以后再说); 2014-10-24 (#1354718@9)
            • 连现金流都是负的了, 哪来的租金收入贷款啊, 越说越不着调了, 以为银行真是你家开的呢. 醒醒吧, 大白天的发梦. -guojie(guojie); 2014-10-24 (#1354717@9)
              • 你错得离谱。你买第一个投资房时，银行根据你当时的个人收入批贷款。当你的投资房产生租金的时候，租金成为你的新的收入，你就又获得了新的贷款能力！这和是否付现金流无关。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354723@9)
              • 再教你一招：在第一次投资的时候，假如你可以买一个100万的房子，也可以买2个50万的房子，最好买2个。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354725@9)
                • 2个房加起来的租金比一个房高。同时，因为你总共有3个房子，你的租金可以90%作为新收入，否则只有租金的50%作为新收入。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354726@9)
                • 另外，如果你的basement不是in law的话，出租的时候尽量用一个租约，但是这个租约里可以有多个租客。把这个唯一的租约的租金做得越高越好！ -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354728@9)
          • 十年以上的长期,通涨放在那，房子肯定是涨的。 -tjhong(以后再说); 2014-10-24 (#1354716@9)
            • 通胀放在那，大多的房子一定会涨，你买的股票基金却不一定涨。难道不是吗？ -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354721@9)
        • 专业分析，有理有据，不像额，跟着感觉走~~ -yandianqingtian(雁点青天); 2014-10-24 (#1354724@9)
    • 支持，房价顶多走平，妄想下跌是不可能的。 -andy2011(梦里不知身是客); 2014-10-24 (#1354709@9)
      • 呵呵，08年好多人也是这样说 -huangfang(huangfang); 2014-10-24 (#1354713@9)
        • 08年买房到现在都大大赚了，多买几套都可以退休了。 -andy2011(梦里不知身是客); 2014-10-24 (#1354719@9)
    • 500万1000万的贷款，不蒙不骗尊纪守法根本贷不到。骗贷到了也是天天睡觉做恶梦，谁敢说跌字就C谁妈，就这样。 -tjhong(以后再说); 2014-10-24 (#1354712@9)
      • 如果你还没有开始的话，就不要奢谈500万1000万的贷款了。脚踏实地一点，如果你能从银行贷到买下一个独立屋的钱，就买下一个独立屋。这样是切实可行的。 -songlin(松林); 2014-10-24 (#1354720@9)
        • 自从来加拿大后，没发现有可以奢谈500万1000万贷款的时候。 -tjhong(以后再说); 2014-10-24 (#1354722@9)
    • 挺好，喜欢有点内容的帖子，能一口气写完就最好了。 -kafar(挨踢人士888); 2014-10-24 (#1354729@9)
    • 我就是热切盼望下一场危机的人。 -dingziwan(麻石); 2014-10-24 (#1354730@9)

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