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  • 请教有经验的房东如何续租的问题房子签的1年合同, 7月31号到期, 应该如何续租? 理论上租户如果不租了应该提前2个月在6月1号通知我, 马上就6月1号了还没动静, 我应该主动联系租户续吗? 还是等着自动转月租? 非常感谢 请教有经验的房东如何续租的问题
    • ○  不用续租,约满以后自动转成by monthly。
    • ●  合同上怎么说的?
      • ○  难道monthly不用签合同吗?
        • ○  不需要,愿合同条款继续有效
    • ●  三个月前(4月30)递上新合同,说一切terms and condition 照旧, 租金可以加2.2%. 并递上N11. 让房客选N11(不续租) ,或签你的新合同。房客5月30前要答复。
      • ○  Ontario 只要房客不搬家就是自动续吧,房客不是必须签新合同。
    • ●  顺便问一下,如果7月31日到期。转成按月租,那8月初交8月的房租,是不是就没有最后一个月的房租押金了?那房客要搬走就不需要提前通知了?谢谢
      • ○  明天就6月1号了, 租户还不联系
        • ○  你急什么?不联系正常啊,不交房租才需要着急
          • ○  主要是租户难缠, 我紧张, 呵呵. 之前都是给12张支票, 看他7月1号会不会划房租给我.
      • ●  之前的押金不还在你手里嘛,要搬的时候才结清。
        • ○  请问下押金顺延那是不是7月1号就要交房租, 还是说等8月1号交8月的和最后一个月押金一共交2个月的
          • ○  每个月都要交房租,押金是最后一个月的。也就是7月1号要交。
  • 请教各位房东,如果房客想刷墙,要求房东出部分费用。房客住了不到两年。你们觉得合适吗?谢谢 请教各位房东,如果房客想刷墙,要求房东出部分费用。房客住了不到两年。你们觉得合适吗?谢谢
    • ○  决定权在你
      • ○  谢谢回复。我是想问问大家都想法,随大流。
        • ○  我不会答应, 有些人得寸进尺,很会来事,有些事一开始就要打住。 我有租客要自费刷墙,我批准了她的要求。
    • ●  合适
    • ●  how many years left in the lease?
      • ○  lease是每年一签。
    • ●  我觉得房东可以出材料费,不过如果水平不行,刷得不好也很烦
      • ○  太面了就当不好房东。 看看本地人房东和管理公司,做事都按照规矩来,公事公办,不拖泥带水,态度要坚定。
        • ○  所以房东没有义务给出钱,是吗?嗯,要学着强硬些
    • ●  按规矩来就是你不用出费用,而且假如你不喜欢他刷的颜色,有权要求他搬走之前恢复原色。印象中如此,你最好去官方网站确认一下
      • ○  对,是这样的。
      • ●  租客选的颜色最好有房主批准。
    • ●  这是好事。说明租客爱惜房子要久住?刷漆labor比材料贵多了。最好问清楚是中性色,不然租客搬家还得重刷。
    • ●  可以啊,上次那个叉叉吧。
    • ●  I would be curious why painting is needed for a rental house. Any leaks? Or floods?
      • ○  墙脏了,刷一下很正常,你从来不刷家里?我2-3年就刷一下
        • ○  我没住过旧房子,以前的房子很多年没刷,也很干净。
      • ●  我的一个租客,一进去就要刷那种最高档专业的墙。我就给她付了钱,现在她住了很多年,住的跟样板间一样
    • ●  这还要问?房东出油漆钱,租户出人力,租客高兴了才能爱惜房子,
      • ○  我也觉得肯自己出力刷房子的都是想久住爱惜房子的
    • ●  为什么住了一年多就需要刷墙?
    • ●  在这里一起谢谢大家都回复和建议。
    • ●  让他出人工,你出材料。颜色必须是中性的将来好卖好租的颜色
      • ○  谢谢
  • Average monthly rent decreased by 8.7 per cent in Victoria last month (REPORT). Average monthly rent decreased by 8.7 per cent in Victoria last month (REPORT).
    • ○  我有個several doors down 鄰居是UoV的生物學資深教授,每年5月到9月初才來住,有個公寓在維大附近,據他說,大多數維多利亞人還是非常看好維市房市.租金下跌應該不會持續太久.
      • ○  As a renter I do hope the rent goes lower. 😊
  • 信用记录一般查租客的信用记录是租客自己提供吗?房东可以查租客的信用记录吗?到什么地方去查?多少钱一般?查记录会不会影响租客的信用?谢谢 信用记录
  • 请问现在房屋出租是不是很难?大家都是在哪里找租客呢。谢谢 请问现在房屋出租是不是很难?大家都是在哪里找租客呢。谢谢
    • ○  找经纪挂mls
    • ●  很难。降租金20%试试。
      • ○  别吓唬楼主
    • ●  MLS 租客质量好一点
    • ●  难不难不知道,租金可没降。
      • ○  站这。可以变相免一个租金,但是月租不能降。降了就不好再上来。
  • 一个小房东的心得 一个小房东的心得
    • ○  当然有情有义绝不等于傻白甜,在挑租客的时候一定要多方便衡量,软条件和硬条件都要考虑,信用好工作好的优质租客不是那么容易碰到 而且人家就自己买房子了,干嘛要租你的房子,都是有各种困难的人才会选择租房子!
  • 房客西人,福特销售,4月付1000(房租2150),5月头上付600(说刚拿到工资1000),是否该发N4了房客西人,福特销售,4月付1000(房租2150),5月头上付600(说刚拿到工资1000),是否该发N4了

    他的意思就是反复强调自己尽力做到最好了,3月底停工回家,现在已经把70%的收入交租了

    看趋势会越给越少,问题是本人也在租房
    房客西人,福特销售,4月付1000(房租2150),5月头上付600(说刚拿到工资1000),是否该发N4了
    • ○  前一年多次拖,但从未欠,我们也不想逼他到干脆不付一分钱,他说最后一个月租金先垫上,这种说法是否成立
      • ○  每月只挣2000,能有600-1000给你也算是不错了。
        • ○  确实是,我的房客四月五月一分都没给.
    • ● 
      • ○  发,说只是走形式,付账清即作废,说你也有老板,人在江湖身不由己。
        • ○  请问有什么不利影响吗 谢谢
      • ●  请问会有什么不利后果吗 谢谢
    • ●  不发。
    • ●  看新闻汽车销售非常不景气啊
    • ●  发N4估计也没有用,这个房客工作不行,销售本身就不稳定,再加上疫情都没有多少钱拿,和房客商量一下让他慢慢还吧,你自己都没有房子住居然还把房子租出去,想不开啊
      • ○  我原本回国长住 特殊原因才回来
        • ○  这租客没有办法,这个时候也没有多少钱,你只能商讨一下让他以后慢慢还吧
    • ●  土豆不是给了2000吗?
      • ○  租客收到2000也不付租金的理由是这些钱他们要用来付账单买食物.
    • ●  看情况吧,我的租客4月晚了10天,发N4之前付了。5月已经晚了2天,我准备下周问问情况再说
  • 有管理出租房的公司推荐吗?不想和租客打交道(欠租,维修)- 花钱买省心 :-) 有管理出租房的公司推荐吗?不想和租客打交道(欠租,维修)- 花钱买省心 :-)
    • ○  即使管理出租房的公司碰到租客赖账,也得走一样的法律程序。
    • ●  给你经纪一个月租金,会帮你管这些
      • ○  经纪会管讨债和维修?
        • ○  有做物业管理那种吧
      • ●  一月租金只管租房,可不管这些事
        • ○  one more month
          • ○  嗯,那差不多
    • ●  royal York管理公司
      • ○  这个公司我打过交道,感觉很不好。看看GOOGLE REVIEW吧。特别是那些低评分的。
    • ●  同问,这些管理公司大概多少钱
    • ●  有。一般是8%.美国佬的管理公司在10% 左右。 交给管理公司是个非常好的办法。可花钱请到合适的人,比找老婆还难。嘿嘿。。首先你自己要定义你的租客是何种人群。由这个出发找管理公司
      • ○  上个世纪,不仅一个人包括一个鬼佬跟我讲,你做不了物业管理这门生意。嘿嘿。。。这个玩意不容易。
        • ○  不过话又讲回来,如果你的本不够大的话,请经理来管,就是为人做嫁衣。。嘿嘿。。房屋出租是门生意而非投资。
          • ○  牛毛一点点的生意
  • 想问下 如果租客5.1还是不想付房租 虽然房东已经做了让步,5.1号支票跳票 房东该如何办,房东会损失部分租金 ,租客有啥损失呢? 谢谢 想问下 如果租客5.1还是不想付房租 虽然房东已经做了让步,5.1号支票跳票 房东该如何办,房东会损失部分租金 ,租客有啥损失呢? 谢谢
    • ○  租客很没面子,很丢人
    • ●  房东只能以后猛涨房租,让这帮混蛋找不到房子,把损失捞回来,
    • ●  给点干活好不好。听说有信用影响 不知道从哪个地方会造成他们信用影响。支票跳票有影响?
      • ○ 
        • ○  还没有其他的呢。比如追债公司,不知道这个如何操作的
          • ○  你不停地付钱给他们,他们才肯去讨。哪天你不付钱,他们就停止追讨。
            • ○  不是那些公司抽追到钱的比例吗?
              • ○  我查到也是这样的 差不多50% 给公司 这样我也觉得可以啊
                • ○  有的公司收得多有的少,我们下属的几个办公室在印第安人聚居的地方每个月都要送些租客去追债公司。
          • ●  房客还在,商议最好,现在不付,给个计划什么时候补上,问问收入还有多少,追债公司也不是什么好鸟
            • ○  听起来是4月份就没付,5月份又要黄了。
              • ○  一分没有付,只能发N4赶房客了,再慢也得走程序了
    • ●  收到过一家叫Naborly 公司的邮件,没仔细看,好像是帮助房东和房客纠纷的。
    • ●  先申请驱逐吧
      • ○  这个要点赞。即使最后驱除了 对方好像没啥损失吧。。。。我在想如何让租客受到损失 不是钱的损失 不指望钱。
        • ○  提前24小时发notice给租客,时间一到就入门检查。看到什么值钱的就拿什么,注意拿东西之前先去地下室把电闸门拉了。这样即使有任何的摄像头,也起不了作用。
          • ○  我的回复是真心实意,不是开玩笑的。
            • ○  好吧 你赢了 虽然我不会这样做 哈哈
              • ○  为什么不,如果你有能力这么做?和垃圾房客拉锯战是不值得那个心思和时间的。
          • ●  这种时候付不起房租,多半是没有任何收入了。现在这个时候未必有多少房子在市场上待租。就算上法庭,也解决不了问题。
        • ●  如果对方有好工作再上班钱你是可以要回来的,对方不上班或者一份破工作也就没有啥用处了,但也先走驱赶程序吧,得把房客赶走再说
        • ●  用他SIN. 上告CRA。
      • ●  这些律师只知道赚钱,这种时候这种官司是很难打赢的,法庭都是偏向弱势群体的。现在没钱没工作的,揭不开锅的就是弱势。法庭把这些人下令赶出去,政府就得接着。政府现在哪里会有钱有时间接这活啊?
    • ●  一切都是刚刚开始。。卖房吧。
    • ●  这个租客如果是社会最底层,确实没什么好怕的,大不了无家可归。
      • ○  Shelter ...
    • ●  每个失业的成年租客有两千收入。发N4,下月开庭后驱逐。
    • ●  找Naborly 汇报,房客会上黑名单。以后的房东都会知道
  • 51房东登录广告突然加价, 还有其他免费广告网站吗? 51房东登录广告突然加价, 还有其他免费广告网站吗?
    • ○  啥时收费的?都免费啊,倒是花了钱让排名在前面,也没用,就一个人打过电话。
    • ●  是的这一两年了都是这样子,不可以免费往前提了。所以没什么效果
    • ●  Facebook Marketplace
  • 多伦多好房东。 多伦多好房东。
    • ○  一定是fakenews。没被房东打断腿拉上黑名单就不错了。
  • 我最烂的那个租客今天也交了房租。我奖励他如果下月准时 送他百元现金卡。 我最烂的那个租客今天也交了房租。我奖励他如果下月准时 送他百元现金卡。
    • ○  浪费钱
      • ○  为何?现时势应有所表示。
        • ○  你不给钱,他/她一样会付房租。我一般只给好房客的孩子送份圣诞礼物,绝不纵容烂房客。
    • ●  今天突然发现租客来邮件,心中一惊以为完蛋了。人家就是告诉有一银行来信有空去拿。 谢谢, 觉得还是租客不错,波士顿大学的,年薪基本肉联平均树。希望一直都这样,大家都平安
      • ○  工资这么多还租房,过的好仔细。
        • ○  很正常,吃多少用多少,而且有学生贷款,没有买房的首期
        • ●  年龄40+了,整租的bungalow。 一年青女友两只猫。一般都是一起写十张到期支票
          • ○  房租得好几千吧?大城市的平房不多见,可遇不可求。养老不错。
            • ○  蜜市便宜,不到三千。
            • ●  就是给老傻养老准备的,闹中有静,离方块1 不远。就是有点旧
    • ●  平时看你们都吃的很节约简单,怎么个个有租客
      • ○  一亲戚的女儿男朋友是我师弟。这亲戚想知这未来女婿有钱否。老婆在旁抢答,看他开这破车就知他有钱了! 😁
        • ○  这弯拐得一下子不懂who是who啦:亲戚——女儿——男朋友——师弟.......
        • ●  这种开破车的 不懂生活。
          • ○  我租客,两辆Lexus 1辆BM泊门外。
            • ○  Dealer?
              • ○  不是。一年比一年穷的自雇人仕。
              • ●  老中抠搜一辈子攒钱,老外玩一辈子花钱
      • ●  还不止一个租客呢!
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