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  • 在加拿大这个左派国家,并不怎么把租房合同看成商业合同需要严格执行,或者说说只是对房东一方严格要求,因为房东拥有资产那是个投资,而对房客来说则是“家” 。 到了关键时刻,法官的仁慈心屡屡起作用,和房客打官司很难。 在加拿大这个左派国家,并不怎么把租房合同看成商业合同需要严格执行,或者说说只是对房东一方严格要求,因为房东拥有资产那是个投资,而对房客来说则是“家” 。 到了关键时刻,法官的仁慈心屡屡起作用,和房客打官司很难。
    • ○  说了半天,你有没有出租屋?
      • ○  老猫是受害者吧?
        • ○  那就是有喽?
        • ●  曾经有过,发现自己不合适,就卖了。但教训是深刻的,结尾的结论是经过一些事后的真实感受。
          • ○  咋不合适了?说说故事。
            • ○  老猫写过了
              • ○  谢谢老猫分享!
              • ●  真惨。
    • ●  痛心疾首啊,老猫就这样一步步滑向右右的泥潭
      • ○  穷人的孩子早当家就会成为右右。
        • ○  对别人都是马列主义,自己的窝头掉了渣都要跳起来。
          • ○  也不奇怪,大款们持之以恒地训导global warming, 但是一旦轮到自己的豪车飞机,就是另外一套标准了。
    • ●  老猫为什么要把你的出租故事放在"人到中年“版? 能不能允许我把这个故事分享给一些菜鸟房东?
      • ○  自家丑事,就别再大张旗鼓的宣传了。要是你觉得对别人能有些帮助,私下传传当然没问题。
        • ○  多谢! 把老猫名字隐去后私下传
        • ●  关键是business就是business,不能省略其中任何一步。
    • ●  所以我一直说,宁可减房租也要找个好租客。JJ们却立刻上蹿下跳出来攻击
      • ○  问题现在的行情下,减租和找到好房客之间关系不大吖。
        • ○  是,靠减房租找不来好租客。好租客也不会对房租有不切实际的期望。
    • ●  一遭被蛇咬十年怕井绳,我赶过4个房客,第一个经纪帮我找的,第二,三个是买房resumed的,第四个是我自己招的,租客老婆出问题了,上厅后租客老婆离开了,这个租客付清了欠租还帮我很多忙,成了我最好的租客,其他中间换过5-6个都还不错。其中第一个赖租客让我从菜鸟变成了专家,练成了火眼金睛
      • ○  所以一直讲要面试租客,尖嘴猴腮的,贼眉鼠眼的,或者谈起来感觉不好等等就不要租。跟公司面试差不多。
        • ○  你这是面相歧视,尖嘴猴腮就不能租房了?LOL
          • ○  主要是看谈吐和自己第六感觉。
          • ●  俗话将,相由心生嘛。也不是绝对的不能租,主要还是看感觉。
        • ●  对,但有的人也穿的人模狗样的吃福利我也不理,我主要考虑这个租客赖房租的几率有多高,可能性很小我才考虑,房子位置大小好坏决定着租客群,每个不同租客群里也有好的坏的之分,筛选要求也不太一样
      • ●  得闲多分享一下你的火眼金睛
        • ○  我的房子旧小,
          • ○  我观察到烂区的很多cash store基本都是给吃福利的人准备的,他们欠债不敢把支票存进放银行卡里,害怕被那些高明的追债人强行扣除,就花高价到这些store 里把政府支票取出钱来,这年头只要有生意干啥的都有
  • 请教当租客入住前,房东与租客之间的验房说明怎么写,哪里有模版吗? 请教当租客入住前,房东与租客之间的验房说明怎么写,哪里有模版吗?
    • ○  Condition Inspection Report RTB-27 (PDF, 1.6MB): Use this form to record the condition of a rental unit when a tenant moves in and out of a rental unit.
      • ○  Thank you so much.
        • ○  注意这个是BC省的
          • ○  You can use it anyway. When both the landlord and tenant sign it, it's a legal document.
      • ●  大家在签订租房合同时就签这个验房清单吗,还是其他什么时间。
        • ○  When a tenant moves in and out of a rental unit.
        • ●  交钥匙的时候签。
    • ●  从来不签这东西,
  • 有没有驱赶租客的华人专业人士? 有没有驱赶租客的华人专业人士?
    • ○  这个行当的生意应该不错。你可以开一个。
    • ●  英语法语国家里讲国语的法院和警察?
    • ●  黑社会么
      • ○  九龙寨那样的。
        • ○  那得包租公婆自身强悍
      • ●  大圈帮
  • 我想自己去拿到租客的信用报告,请教怎么办到?看了一下equifax之类的,都是可以拿到自己的,没找到拿第三方报告的入口啊 我想自己去拿到租客的信用报告,请教怎么办到?看了一下equifax之类的,都是可以拿到自己的,没找到拿第三方报告的入口啊
    • ○  入侵电脑系统,以前有人干成了
      • ○  赞胆大
    • ●  让租客授权给你的贷款经理,他们可以帮忙,费用你出。
    • ●  谢谢建议,貌似以上方法似乎比较麻烦,打电话TransUnion问到了跟大家分享下,他们告诉我rentcheck.ca可以做。是通过TransUnion or Equifax拿到的
    • ●  信用检查要本人信息,有几个网站可以。我知道可以通过naborly.com给租客发申请,租客回复后, Naborly把报告发给你。不知道rentcheck怎么操作,好像要先交年费。
      • ○  是的,你这个看起来不错,我试试,可惜好像必须要租客付钱,我本来想付钱的
        • ○  你给租客就好了嘛
        • ●  我问了,$25查有没有犯罪记录,查信用免费。哪里说要租客付费?
  • 租给带宠物的房客会有什么问题?新房东上路请教大家 租给带宠物的房客会有什么问题?新房东上路请教大家
    • ○  最好不要。即便常见的猫狗,也会留下抓痕,印渍等等。
    • ●  作为房东,不要急,慢慢选租客,只要价钱合适,自然可以选到好租客。建议你翻翻rolia的旧帖子,有很多。
    • ●  没关系,有火警时候就是救命稻草,
    • ●  你去他现在住的地方看看有什么痕迹,我一般是尽量绕开。
  • 出租房报锐时有正收入,我想报管理费(让上大学的儿子管理,他报收入),使得我的净收入很小。请问这管理费有限制吗? 出租房报锐时有正收入,我想报管理费(让上大学的儿子管理,他报收入),使得我的净收入很小。请问这管理费有限制吗?
    • ○  比如一个月1000管理费,可以吗?
      • ○  看有多少工作量呗,折合小时工资是多少。比如你租金收入1200,给儿子1000管理,有点牵强。但是你有一栋大楼出租,月租过万,那就合情理了。有一个关键词,叫"reasonable"。
        • ○  工作量这不好说。还有一做法,我把房子租给我儿子,他高价转租,其他啥也不干,这是不是更简单?
          • ○  可行。你儿子申请OSAP了吗?
            • ○  没有
      • ●  小心被audit, 那就得不偿失了
        • ○  就是要做到被audit也不怕
        • ●  俺同学几个就是business auditor.其实没啥啦
      • ●  这个好像不行、委托第经纪公司管理的话一年收半个月房租,你这个高的太离谱了
    • ●  按市場價格。管理費一般是一個月房租,另外一部份,可以作為book keeping.
    • ●  LOL,这个楼主算不算高杠杆的炒房客?
      • ○  俺不炒房,计划只买不卖。老到管理不了了,而且儿子也不想管理,那时再卖,二三十年以后吧
        • ○  en, 那你盼跌吗?
          • ○  why ?
            • ○  知道了
    • ●  很简单。如果不是托给第三方。。。自己管理的话,最多能报多少钱呢。譬如汽油费,文件管理费,通讯费,工作餐费等等。
      • ○  就是问如何托给第3方,也就是我儿子
        • ○  就是在说这个。。。你自己管理,譬如说$1000/月,直接从房租里扣$1000呗。为啥要让儿子报收入,还麻烦。难道能扣的更多?
          • ○  我自己管哪用1000啊?50都不用
            • ○  那只能你自己看着办了。。。你自己管理只要50,换个人管理多少才reasonable呢?或者这样,你$50/月租给儿子,你儿子转租出去$2050/月是不是更划算呢?
        • ●  信息太少,几个出租房?
          • ○  想每个都出1000/月的管理费
            • ○  分租?收多少租金每月?
    • ●  只要做到怎么查auditor都看不出毛病就行,例如如果整租,就不会有太多管理费。
    • ●  这三年政府穷凶极恶 调查我的时候有一项问租客跟我有什么关系。 调查我太太问nanny 跟我们关系。 这三年都查。都说是random audit, 查不同的东西。
    • ●  如果有正收入就再refinance,收支就可以调整了。报自家人管理费作用不大且麻烦,管理费报不了多少。
  • 大家都在哪些网站上发布出租的信息? 大家都在哪些网站上发布出租的信息?
    • ○  ?
      • ○  Whole house---KJJ, for everyone One room----51.ca for Chinese only
        • ○  整租--KJJ for everyone; 1间房子--51.ca/Rolia/York for Chinese only
    • ●  Facebook
    • ●  尅鸡鸡。。。
      • ○  多谢大家回复,房大师上可以发吗?
    • ●  一间房子的话就kjj或者yorkbbs,51上感觉出租地下室的很多,整租的话我觉得最好找经纪保险些
      • ○  找经纪怎么保险?
        • ○  帮你过滤房客
          • ○  no possible
          • ●  想多了
    • ●  kijiji
  • 新人问一下,出租房续租时还需要继续通过经纪吗?是不是还要重新签合同?若通过经纪续签合约,就还得付中介费? 新人问一下,出租房续租时还需要继续通过经纪吗?是不是还要重新签合同?
    • ○  不需要,原来的合同继续有效,变成open lease,没有一年限制了
      • ○  谢谢,那么如果要调整租金的情况,也不签合同吗?
        • ○  不用签、提前3个月跟租客说,他不同意可以搬走,同意得话,你截止90天前发一个N1给他,注意涨租不能超过安省guideline
          • ○  今年可以涨1.8%, 明年可以涨2.2%
            • ○  好像对新房出租有新政,比例可以更高些?
            • ●  借帖请教,租客给了几张明年支票都按今年1.8%涨的,那么再继续给明年下半年的支票就可按2.2%涨了吗?多谢!
              • ○  从起租日开始算,每12个月可以涨一次,中间不可以涨
                • ○  谢谢答复,明白了。
              • ●  差不多就好了。如果租客好 0.4%的涨幅真的没太多意义
          • ●  🙏感谢回复。
    • ●  啥时候出租的?November 15, 2018 以前还是以后?
      • ○  今年年初,有区别吗?
  • 新房东请教大家,先谢过:大家都要求租客买保险吗?如果他们不想买,怎么办?是租给学生,我需要买商业保险,但是房主的保险只保房子本身 新房东请教大家,先谢过:大家都要求租客买保险吗?如果他们不想买,怎么办?是租给学生,我需要买商业保险,但是房主的保险只保房子本身
    • ○  要求,不买不租,就15块钱的事,连这个都要计较的租客也不是什么好租客。否则出了事、租客拍拍屁股跑了,所有责任都留给房东
      • ○  租客保险主要是解决什么问题呢?
        • ○  租客自己的物件 和 liability coverage for damages caused by negligence - 比如二楼的租客忘关水龙头造成一楼租客的损失。
    • ●  是的,要求租客买保险
    • ●  必须。应该是租房合同里的一项。否则不如不租。
    • ●  合同加条款,不买不租。
    • ●  借问一下,房东都需要买什么保险?
    • ●  上面的都没说到重点。。。这是【租给学生】,估计是属于rooming的那种,所以才【需要买商业保险】。。。15块钱哪够。
      • ○  如果整套出租,房东需要买什么保险呢?
    • ●  要求买也不能保证,他们可以签合同时买保险,以后取消。你得要求保险加上你的名字,取消了会通知你
    • ●  谢谢大家的回复。我咨询一下保险经纪,超过两个租客就是rooming,房东要买商业保险,租客如果自己分别买保险,有可能理赔时候保险公司之间造成扯皮,而且15块钱一个月绝对不够。房东可以买一个租客保险保租客数量,无论租客是谁,这样下来一个租客平均不到二十块。
      • ○  那是不是一个租客不用买保险了。
  • 租客欠费转过来1000多,催很多次了。小额法庭怎么样?我看了网上说明,要把起诉书送本人手上,有点难度 租客欠费转过来1000多,催很多次了。小额法庭怎么样?我看了网上说明,要把起诉书送本人手上,有点难度
    • ○  既然收到钱,还告别人干吗?
      • ○  不好意思,没写明白。是租客欠的费用,政府转到我头上
    • ●  租客没搬家,有何难度?
    • ●  找个律师问问,但是不要找那种只做房产交接的律师。
      • ○  这点钱不值得找律师吧
        • ○  这样做是为了防微杜渐。如何处理的好,也可以借着这个机会将赖租客赶走。
    • ●  找不到人就认了吧,下次尽量找好租客
      • ○  有点郁闷
        • ○  趁着赖房客找不到,少报一两月租金收入算了
    • ●  不值得。小额法庭你赢了也几乎拿不到钱。下次找个好租客。
      • ○  确实不值。开始什么都不做不是怂恿这种人吗
      • ●  不值,这是肯定,就是不知道为什么水费要转嫁到房东头上,为什么不可以像煤气电费一样,房客要欠,去欠大公司的去,找小房东收什么收
    • ●  他开门,你递给他,他不接,你扔他脚下也可以。如果是他看上去16岁以上的家人接的,你马上再寄一封到他地址,5日后视同送达。
      • ○  试试。
  • 租房问题:last month deposit什么时候用?举个例子,1月1号租客入住,如果一年到期不想继续租了,一般要提前60天通知,也就是在11月1号通知房东12月31号是最后一天。是不是房客的12月租金就不用付了(用last month deposit兑)?问题是如果到12月31房客不搬呢,岂不是一点押金也没也?房东一点保障也没了? 租房问题:last month deposit什么时候用?举个例子,
    • ○  我的理解是last payment, 法律本来就偏袒房客,不搬家要走法律程序,很不幸。
    • ●  不好的房客,有一个月的抵押也没用,放宽心,按合同约定来就好。
      • ○  是的,我只是想知道些关于租房的常识。一般慎重挑选房客,不会出象我问的类似问题的
        • ○  你问了个好问题。
    • ●  你的日期都是对的,为了保障自己,11月1号那天要让房客签个表表明不租了。。 表是N11。这样他们即使不搬走,你也可以很快把他们赶走。。
      • ○  谢谢回答。你的意思是只要他说要搬走,签了N11,即使到该搬的时候赖着不走,房东走法律程序驱赶他速度快?一般多长时间?我知道一般驱赶租客要3-6个月的时间
        • ○  只要签了N11, 不需要走法庭程序,应该很快赶走,几天吧,不过半个月。。没发生过。
        • ●  如果没签,只是口头答应你,不算数的,他可以不走的,这样如果你找到新租客就麻烦了。。。
        • ●  不签N11会多一个月,顺利的好的赖租客四个月赶走。
    • ●  最后一个月是他通知你不租的最后一个月。可以是你这一年的或者以后月by月的最后一个月。或者换句话说,只要他在租你的房子,你always有一个月的deposit。
      • ○  谢谢!你说的这个我知道--只要他一直租,房东就一直会有last month deposit的保障。我的问题是:如果他说下个月是最后一个月租,然后就把last month depost抵用了,到了最后一天如果不走,房东不是就没辙了,而且连唯一保障(last month deposit)也没有了。
        • ○  如果要说走,要签N11,没有N11就表示继续住,
          • ○  签了N11就必须走了,对吗?不走,走法律程序驱赶也快?
            • ○  签N11表示房子是你的了,没有N11是不可能通过法律途径驱赶租客的,
        • ●  不对,还有200的key deposit
    • ●  lz想多了,租客住进来,房子就是租客了,赶不走的,
      • ○  不要唬弄人,危言耸听。租客住的好好的赶走干什么。虽然偏向租客,但也不是房东没有权利。
        • ○  你傻还是没当过房东?不知道啥叫垃圾房客?
    • ●  房客搬走,要提前两个月通知房东。签N11,最后一个月的房租就用deposit付。房东在这两个月有权带人看房。看房的过程中问问搬到哪里,什么时候搬,什么时候能交钥匙等等,一般的租客都不会赖着不走的。真的老赖,根本不会跟你提要搬走,直接住着不交房租就行了。
      • ○  借问一下,N11哪里可以找到?
        • ○  放狗一搜,board网站上有
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