×

Loading...

枫下论坛 USA, Canada, and the world

 / 主坛 / 枫下家园 / 枫下觅巢

>
  • 独立屋后面是池塘的话,能增值或减值多少? 独立屋后面是池塘的话,能增值或减值多少?
    • ○  景色好肯定是增值。
    • ●  一般增加几万,十万吧
    • ●  得看什么样的池塘了。以前看过的一个房子后边的池塘臭气熏天,不知什么样的人愿意买,我是被臭气薰走了。
      • ○  担心的是现在不臭,以后变臭了。。而且房子离水太近对地基也不好吧?
      • ●  小区里那种蓄水池还好吧
        • ○  夏天会不会招蚊子?
          • ○  根据经验,没啥影响
    • ●  主要是蚊虫,我是不会要的
    • ●  后院有多大?大的后院有池塘当然好。
      • ○  楼主问的不是院子里的池塘吧?
      • ●  房屋总的深度约150尺
    • ●  买房的时候这样的一般都是要加价的,后院视野开阔。
    • ●  要看是不是活水,死水就会发臭。我家后院就是池塘,可以流出去很远,夏天鸭子在里面游来游去,冬天孩子们滑冰,打冰球。
      • ○  真好!
        • ○  加拿大社区里的池塘基本都是认为设计建造的water management pool吧?水是活的
          • ○  不要把Storm-water 错认为池塘就行:)
  • 租房特别是condo有哪个网站最全?密室,据说condo房租跌了不少 租房特别是condo有哪个网站最全?密室,据说condo房租跌了不少
    • ○  哪个网站都安全,不知道这句话什么意思。你可以找一个经纪帮你,是出租方付钱的。
      • ○  Mississauga 不如Toronto 租金跌的多,原因是Mississauga 很多公司没法在家工作
      • ●  我说最全,您这啥眼神
        • ○  MLS,Kijiji,都有,全不全的难说
  • 政府钱发完了,咋办? 再来两个越抢越低的独立屋 政府钱发完了,咋办? 再来两个越抢越低的独立屋
    • ○  North York 的这个卖出比 17-11-22 高出15万,是不是标志现在的涨幅?但 17-07-24/17-11-22 的差价不可理解。
      • ○  按房炒炒说法,有钱人很多,他们不在乎
      • ●  那是sold吗?17年有多少房子绝望地开出1元叫价,你也当真?
        • ○  政府应该禁止这种荒唐的游戏。你可以说我的房子在卖,欢迎大家出价。自己叫价1块要卖的,本身就是一个firm offer. 拿这个忽悠的,违反商业诚信的原则,增加了交易的环节和成本。
  • 请问如何计算5-year fix mortgage转银行罚金?有公式最好。 尤其想知道这个罚金是根据original本金算的还是根据转银行的时候的本金算的(因为在转银行之前我可以付lump sum payment)谢谢 请问如何计算5-year fix mortgage转银行罚金?有公式最好。 尤其想知道这个罚金是根据original本金算的还是根据转银行的时候的本金算的(因为在转银行之前我可以付lump sum payment)谢谢
    • ○  去银行网站上查啊,叫 prepayment calculator
      • ○  Google了一下找到了。 多谢!
        • ○  我也要换,我们是罚3个月利息。也不知道现在转另一家银行有无优惠
    • ●  请问如果还在同一家银行,换成比较低的利息的一个新贷款的话,还要交罚款吗?
      • ○  浮动转固定不用交,固定的要换要交罚款
        • ○  谢谢
          • ○  好久不见!
            • ○  🙂
    • ●  fixed in 的算法:1)以目前term利率算出3个月利息多少钱:2)当年fix in 时你所在银行官网公布利率与你fix in 时的promotion 利率之差额,乘以你目前term 剩余时间所得钱额;3)前两项计算中取多者
      • ○  顺便提一下,这是 联邦regulated,每个银行都一样
  • 大家政府的房屋估值都和市价相近还是差别很大? 大家政府的房屋估值都和市价相近还是差别很大?
    • ○  大约半价
    • ●  你的差别大吗?
    • ●  政府估值低,地税少,
      • ○  嗯,好事!
    • ●  今天刚收到一套rh的估价,大概是市价的75折左右。
    • ●  60%
    • ●  不同的区不一样、越热的区差别越大,新房的估值一般偏低、同一条街或同学区的房子估价越接近、成交价也应该越接近、有分门的除外。
    • ●  多谢各位!感觉政府估值部门都活在多少年前的过去, LoL...
  • 请问现在还有返拥的买房agent吗?想买个小房子,谢谢 请问现在还有返拥的买房agent吗?想买个小房子,谢谢
    • ○  有啊。100万以下的房子返55%。以上返60%。另收取几百块的手续费。这就是全部的费用了。明明白白签合同,在下offer的时候。
      • ○  请问带看房子吗?有联系方式吗?
        • ○  全套服务,带看房子。私信你了。
          • ○  有些house楼花带经纪,这种返佣多少?可以私信,谢谢!
          • ●  请私信我,谢谢!
  • 这个多伦多一定要跟进:Vancouver To Triple Empty Home Tax To 3% In 2021 这个多伦多一定要跟进:Vancouver To Triple Empty Home Tax To 3% In 2021
    • ○  一直没搞明白,温哥华是如何认定空房的?电费?水费?
      • ○  出租的话,应该有出租收入。不出租,那么第2套房子卖掉的时候,capital gain50%上税,反正总有一条可以套在你头上。
      • ●  没用的,政客搞政治正确捞选票而已,先不说温哥华只有百分之几的空置房,就算有,人家随便找个人租一下你就无法定义为空置房。去年温哥华是有一部分人交了空置税,那说明人家交的起,不卖房子。
        • ○  租金收入也得报税啊。
          • ○  又没规定一定要租多少钱,还可以用开销抵扣,关键温哥华是实在没房子了才出这个空置税希望挤出最后一些房子给租客,所以它对房价是没影响的。
            • ○  如果挤出来的房子多了,对房价会有影响。
              • ○  统计过了,一共没几个空房,还有一部分不差钱的。温哥华的问题就是没房,连condo都抢。
                • ○  加拿大土地有的是,缺啥都不会缺土地。
                  • ○  有价值可开发的土地缺,不然为啥几百年来就建了这么几个大城市,华人只愿意呆在多温两地。鸟不拉屎的地方不能算作土地供应。
            • ●  2017年时候统计过,没出空置税前,大概1000套左右的房子控制。这两年估计已经都清光了。不过不妨碍再骗一把盼跌傻子的选票。到现在还不明白,印钞票的政府才是罪魁祸首。
              • ○  是的,这次疫情都看清楚了,什么失业率啊企业倒闭啊都影响不了股市房市的上涨,其关键因素就是央行放水支持经济和政府,而且今后为了稀释这些债务还会继续。当然有些人还是会选择逆流而上,等明年暴跌。
                • ○  所以我说盼跌这种仇富心理都是变态。这世界高房价的始作俑者是疯狂印钱的各国央行。不是房价高了,是老百姓手上的纸币被贬值了。
      • ●  They said it's from the neighbours. People don't want a vacant house nearby, it causes risks to the whole neighbourhood.
    • ●  如果温哥华住半年,多伦多住半年,温哥华房子是否算 empty home?
      • ○  应该没有空子可钻了,如果你是温哥华居民二套房要课税,如果你是多伦多居民在温哥华有房要征税,我理解的。
      • ●  不算empty house,但是你第2套房子卖掉的时候,capital gain50%上税
        • ○  这个本来就是。自住房只有一套免税
      • ●  If it's your primary residence, which means your tax return, driver's license and health care number are all with BC Province, 6 months is no problem.
      • ●  这俩省好像不通气(关于房子)
    • ●  3%很厉害的,100万的condo, 3%就有3万了, 完全可以租房了。有人扛不住这个税收就只能卖掉了。
      • ○  The city has been benefited from this tax. Got $27 million last year. So they "triple down".
    • ●  度假屋怎么算?给朋友挂个名行不行?
      • ○  度假屋也算第2套住房。
        • ○  不算,BC業主嘈了很久說加拿大人一向都有買度假屋的習慣,而且那些房子很偏遠,最後好像不了了之了。
          • ○  BC不知道, ONTARIO是算的。
            • ○  安省有空置税?capital gain的计算两个省都一样
  • 如何找到在售的正在建造的公寓或house?或者说从开发商处直销的 如何找到在售的正在建造的公寓或house?或者说从开发商处直销的
    • ○  Magazine New Condo, or New Home, New House. 外国人超市门口都有。免费。网上到处都是。
      • ○  👍
      • ●  请介绍几个相关网站,谢谢!
    • ●  找开发商没有丝毫好处,相反所有的事都自已扛着
      • ○  我在多伦多买的几套房都是直接在开放商销售部门买的。就找个房屋律师做做手续而已。
        • ○  你愿意吃力不讨好没人反对,出事的时候开发商优先考虑的是合作的经纪公司,绝对不是你!
          • ○  开发商优先考虑经纪公司什么呢? 优先保证他们的佣金还是有其他好处?
        • ●  你给开发商省了一大笔准备付给经纪的佣金啊😄
      • ●  请问直接找开发商买有啥不好?省了几万元
        • ○  开发商会给经纪佣金,不会给个人买家佣金的。当然你有本事谈下来算你行。
          • ○  没错。就跟零售价和批发价,不同的渠道标价不同的,这些就是所谓的商业机密
        • ●  怎么省几万?说了没经纪会便宜几万吗
          • ○  不会,去售楼处只要在开发商处挂上号了就没有便宜了,开发商只会给经纪公司佣金作为marketing fee,有的会再给些免费升级,所以如果找经济答应给返一部分佣金,就不要自己去售楼处,可以找个不买的朋友去售楼处比较一下价格,应该是一样的。
            • ○  我的理解就是这样。
        • ●  楼上其中两位也许是行业内人士。不好意思,可能触及你们的利益了,我不过只是想分享信息给论坛的所有需要的人。
    • ●  偶买的新房是直接和开发商签,省2%。读购房合同也是自己读明白,不用付300元给律师读合同。就是收房需要找收房律师。后来发现收也可自己能搞定。就是开发商律师觉得不痛快。偶买老房子是找经纪朋友做的。
      • ○  总体感觉,房屋律师是最扯淡的律师。总是考虑怎么生意来的快快完成就怎么走。除了正常程序,别的问题都是在躲和省,不管。
      • ●  正解!Condo楼花不了解,独立屋现在除了少数开发商售价有无经纪一个样之外,大部分开发商都愿意直接面对买家,直接减中间人费用,一般独立屋至少可以省2万元。
        • ○  我不是经纪,请问哪个盘? 是公开的说减2万吗还是要自己跟他们谈?
    • ●  buzzbuzzhome可以地图找新房,很方便
  • 请问住在Jefferson, Oak Ridge 等地的同学们,去DOWNTOWN上班每天的交通是不是很花时间和金钱啊? 请问住在Jefferson, Oak Ridge 等地的同学们,去DOWNTOWN上班每天的交通是不是很花时间和金钱啊?
    • ○  嗯,许多达人骑单车下去。省钱锻炼身体
      • ○  那太牛了!
      • ●  长时间骑车,会导致男性不育
    • ●  做go train。车票钱来回十几块,省了DT的 parking钱。时间你在go的网上看看,上面有具体时间,理论上,gotrain的钱应该公司支付。
      • ○  你有跟你的公司理论吗?
        • ○  LD拿过,
      • ●  开眼了,坐了这么多年go train, 第一次听说有这福利,能否贴一下理论出处?
        • ○  看你的职位😂
          • ○  明白了。
            • ○  少数人还能报销uber费,但大多数不行。
      • ●  如果每个人都能拿到,那开车去公司的油钱也应该公司出了
    • ●  有住在Newmarket or Aurora的,天天去DOWNTOWN上班的吗?
      • ○  这算近的。。。有住Barrie的。。。
        • ○  那是在Barrie上班吧!
  • BoC deputy说市场风险不大,大多房价上涨不是因为speculation BoC deputy说市场风险不大,大多房价上涨不是因为speculation
    • ○  The deputy governor downplayed signs of overheating in the nation’s housing market,hinting the recent surge in prices reflects fundamental factors such as pent-up demand and a shift in preferences to larger homes. Values have risen fastest, meanwhile, in cities with moderate mortgage levels.
    • ●  To this point, we do not see signs that home prices are rising due to speculation
    • ●  有B20和外买税在谁敢乱炒房,现在的房市稳得很,明后两年各国央行M2大放水,股市房市等着涨吧。
    • ●  大把失业的人明年得卖房子,明年房价得大跳水
      • ○  很多人会失业是真的,但也有很多人会重新就业,今明两年的新移民留学生堆着一起来,各国央行大放水外加加拿大房价无投机风险,基本面已经很清楚了。
        • ○  加拿大房价泡沫世界第一,破是早晚的。
          • ○  难道BOC造谣?我们该信你还是信他们?
  • 这疫情下是如何安排showing 的?上市卖的房子是否都是先腾空了的房子? 这疫情下是如何安排showing 的?上市卖的房子是否都是先腾空了的房子?
    • ○  当然不用,还有不少带租客卖的。
      • ○  请问,那么是合同上连租客一起的吗?还是卖家一定要请走租客?
        • ○  租客同意走才行,如果买家不是自住,租客有权不走
    • ●  很多经纪带客户只看空房子,经纪除了保护客户也要保护自己
>
Updates 分坛动态