×

Loading...

统计的较早公布的十几家上市公司2016年报发现,

新增按揭贷款占新增贷款比重达六成左右,而2015年上市银行新增贷款流向住房按揭的只占三成。
另据券商中国统计已公布2016年业绩的27家上市银行数据发现,27家上市银行去年个人房贷增量为4.25万亿元,相较2015年全年的2.25万亿元,增幅近九成,且这27家上市银行2016年平均每天发放的个人住房贷款就达到4.3亿元。
去年工行在个人住房贷款总余额里,四分之三是贷给用户首套房,用于改善居民住房需求,去年新增的7000多亿中,在三四线城市的比例超过50%。
农行方面透露,去年新增的6300亿元个人住房信贷中,三四线城市占比44%,县域以下地区占比27%。
Sign in and Reply Report

Replies, comments and Discussions:

  • 枫下茶话 / 工商经济 / 谈谈缩表(转贴) +1

    最近最大的财经新闻自然还是美联储的加息进程,不过现在除了加息之外,还频频提到一个概念:缩表。这个词被好多人反复念叨,这个缩表到底是个什么意思呢?

    货币所以能支付其实是一种债务转移。微信支付宝余额能当钱用,是因为腾讯阿里对我的负债转移给店家而已。人民币则是中国人民银行对持有钞票者的负债,道理其实是一样的。

    如果我们再简化一下这个过程,不妨假装开一家钱庄票号来帮助理解。

    小号开张,客官来存银子,存白银一百两,掌柜给开具一张银票,凭票即兑一百两白银。此时,地窖里多了一百两银子,这就是票号的资产,而开具出的银票就是票号对客官的负债。资产负债表是同时增加的。

    客官去做生意的时候,不需要搬动大量银两,可以直接支付银票即可。如果持有银票者去票号兑现白银,则从地窖里取出白银,银票销毁,此时资产减少白银,负债的银票也取消了。资产和负债同时减少。

    这叫资产负债表缩小,故而我们简称缩表的时候不需要注明是负债缩小还是资产缩小,资产负债表是同增同减的。只需要注明是扩表还是缩表即可。

    直接用纸张银票交易,要比大量现银子方便许多,故而只要大家没事不兑换现银子,小号地窖里的白银那可就越来越多啦。

    票越来越多,银子自然也就越来越多。

    如果严格一票对一银,那要做的就是防火防盗,为支付做便利而已,收点手续费啥的当然也可以(央行目前只允许第三方支付做小额支付便捷服务,就是限死这个)。当越来越多的人持有银票而不去兑银子的时候,能写出银票来“周转”的权力可诱人得很了。做生意嘛,经常是要周转滴。来问小号借银子,那小号的银子其实是欠着其他客官的,不是我的。但赚利息这事情爽爽的,又不用真出银子,只要开一张银票给人就好,到时候带利息还回来的,简直无本买卖。

    这时候,市面上的银票总数是增加的,而白银不是天上掉下来的,是从矿里提炼出来的(如今央行的资产已经不依赖天然贵金属了)。借贷的连本带息还了更多银票的话,销毁更多的银票,那自然有一部分真金白银就变成小号的了。记住,还款前,市面上的银票是多过白银总量的,如果一时之间,银票都要求兑现成白银,那掌柜的就要上吊了,这就是传说中的“挤兑”。

    当我们存钱到银行的时候,如果存了一百万人民币,银行给企业放贷五十万的时候,银行是不会给我发短信“尊敬的客户,您存款当中有一半现在借贷给企业XXX,暂时能支付余额剩下五十万”,并不会这样,你的支付额度和依然是一百万。这个过程是信贷扩张的过程。企业有五十万可以支付,你有一百万可以支付,大家都可以买东西。

    银票可以当货币用的,其实无非是债务转移,而现代的纸币依然是央行对拿钞票者的债务转移,在这里,钞票就是银票,钱庄的角色就是央行。人民币的钱庄票号就是中国央行,美元的钱庄票号就是美联储。

    央行可不能像那些钱庄那样乱来,资产负债表必须是对等的。下图是中国央行的资产负债表,大家可以在官网上查阅。资产和负债的数目一定是对等的,也就是不能乱印钞票。

    美钞就是美联储这家大票号开出来的银票,所谓的美联储缩表就是美联储这家大票号减少库银同时减少银票(美钞)。

    现代化的银票开具可高效多了,我们有高科技开票工具(印钞机)。美联储缩表,也就是美钞作为美联储的债券的总量要变少,那对于所有美元计价物来说美元总量的变少会导致美元更贵,而资产以美元价格计会变得更贱。为什么要缩表暂且不管,如果缩表的话,所有资产的估价就得要变化了。美元变贵,对于当初美元便宜的时候借美元的人来说无疑是很恶心的,因为要还美元的时候,美元变稀贵了。

    票号银庄缩表,无非就是少存银子少开票。美联储缩表的话,一样的道理,将资产端购买的资产卖出,当初买入资产时印刷出来的美元(开出的银票)收回即是,如今都是数据库的数字,都不需要真的物理过程。美联储之前QE购买的资产是国债和MBS等,要减少资产端也无需大量抛售国债让持有国债的人难受(最大持有人你们也知道是谁啦),只需要持有到期的国债等美国政府还本付息后不再多买便是。这里的美债和MBS是白银,美钞是银票。

    有意思的是中国央行的资产负债表。我们打开央妈的账本,资产端里最大头的一项是外汇。也就是说,中国央妈这家票号的银子大头恰恰是美联储票号的银票。持有人民币,是央行为我们代持了不少外汇。而拿着人民币去换汇,做的事情就如同拿着银票去兑银子。

    你们知道票号啥时候最让掌柜的头疼吗?对了,刚刚提到的,大家都去兑银子的时候最头疼。

    下图是我根据央行官网上的数据绘制的。(2002年到最近)

    橙色的线是央妈的资产负债表规模,蓝色的线是央妈的外汇资产数量,灰色的线是人民币兑美元的汇率。

    浅绿色的方框里我们看到,随着外汇的流入,央行释放出更多的基础货币,央行的资产负债表规模是随着外汇的增加而增加的,此时汇率保持超级稳定,几乎不动。蒙代尔不可能三角不赘述了(有人兜底就安全了吗?瑞士央行风暴小议。 - 知乎专栏),要求汇率稳定和资本流动(蓝线的上扬无疑是资本流入)那就不能保持货币政策的独立性。外汇不断流入,汇率又稳定,那央妈的表规模就是复制别人的表规模了(外汇总量无非是别国央行的表规模),这不能忍,只能调高人民币汇率,让外汇流入的同时,被动增加的人民币供应少一点。

    可人民币汇率一直上涨,这对外贸企业太恶心了,兑回的人民币越来越少,支付厂房和工人工资那可必须是人民币。到深绿色方框的时候有意思了,人民币汇率又横成一条直线了。故事重演,外汇还在不断流入,央行的表规模又变被动增加了。怎么办?只有灰线继续往下走(人民币汇率调高)。

    所以,灰线注定是横不住的,因为其实蒙代尔三角里只有两个选择而已。灰线继续往下,外贸更不赚钱了,央行的资产负债表规模只能继续往上走,人民币总量跟着QE往上攀,人民币资产价格名义继续上升。投资开厂不赚钱,资产越来越涨价,大家明白那几年是咋回事了吗?

    突然,画风一变,红色小框出现了历史上从未出现的情况,蓝线下降了,外汇流出了。

    橙色框里外汇资产数量持平,而央行资产规模上升,人民币汇率稳得很。到紫色框里的时候,外汇数量开始下滑,而央行的总资产跟着下滑(从所未见的中国央行缩表)。啥时候的事情呢?15年年中,资产价格的变化想必许多人刻骨铭心。

    灰色线(人民币汇率)终于在8月11日那天突然上升,人民币突然爆贬,之后橙色线也就是央行资产负债表规模在蓝线继续下滑后恢复了增长的趋势。因为同样的外汇能释放出过多的人民币了,因为汇率变了嘛。本来一美元只能开出6人民币的银票,现在能释放6.9了。

    最后的方框里,外汇持续流出的情况下,央妈的资产负债表依然爬升,这灰色的走势(人民币)就变得一点都不难理解了。

    那为什么不能外汇资产总量下降了跟着一起降负债的规模呢?那样人民币汇率不就稳了嘛。

    因为表规模是万万降不得滴~

    刚刚提到了,美联储这一缩表,原来借美元的人可就吃大亏了。借美元的时候美元是烂大街的货色,现在稀贵了,可还钱还是那个数目。100万美元稀松平常的时候借的,100万美元一票难求的时候还钱,得还102万美元,实际债务就很高了,借钱的亏大了。

    所以一个简单朴素的道理:啥时候央行都能缩表,唯独高杠杆(高负债)的情况下,万万缩不得。那这几年来,中国的整体负债率是变高还是变低呢?不同统计口径实在太不一样,大家自己去找自己觉得靠谱的。

    那么高杠杆,央行的表缩不得,最大的资产有是外汇,而在缩不得表的同时,居然有个不懂政治的美联储叫嚣着要缩表。掌柜很犯愁,不能总是让银票兑不出银子啊,怎么办?

    钱庄票号收银子的时候,开票出去太多,没有足够银两兑付,有个鸡贼的主意:降低银子的成色,本来含银量80%的银锭入库,取出来可能含银量就只有65%喽。

    故而这张图表的曲线(央行资产中外汇的比重)就变得不言而喻了。

    这样被动,皆因借债的时候乱来,去杠杆作为当务之急必须要迅速落地。可去杠杆的过程,本身也是信用货币注销的过程。这和央行释放的基础货币(高能货币)不同,去杠杆本身也会造成资产价格的下降,这资产价格能降吗?特别是那么多地方政府最最敏感的某资产价格,敢降吗?

    那怎么办?表是万万不能缩滴,天下下雨,娘要嫁人,人家要缩,我们不跟上的话汇率完蛋,要跟上的话资产完蛋。而且汇率完蛋的话,加速流出资产价格未必就能好看;资产完蛋的话,进入通缩螺旋,外资还敢流入?左右横竖不好办。

    如何既能汇率不完蛋(必须同步缩表)的同时又不承担缩表带来的灾难呢(痛苦去杠杆)?

    冥思苦想,有了!大腿一拍,计上心来。降杠杆的时候负债的人倒霉这是免不掉的,只要负债不是自己人不就可以了嘛……去杠杆是必须要去的,没有只增不去的杠杆,增杠杆的时候美滋滋,去杠杆的时候要人命,别要我的命就可以了嘛。

    所以,XX部门加杠杆很合理嘛。天才的主意!别再去兑现银子啦,再兑逮人,有银票赶紧拿去接杠杆,妙哉。

    • 统计的较早公布的十几家上市公司2016年报发现,
      新增按揭贷款占新增贷款比重达六成左右,而2015年上市银行新增贷款流向住房按揭的只占三成。
      另据券商中国统计已公布2016年业绩的27家上市银行数据发现,27家上市银行去年个人房贷增量为4.25万亿元,相较2015年全年的2.25万亿元,增幅近九成,且这27家上市银行2016年平均每天发放的个人住房贷款就达到4.3亿元。
      去年工行在个人住房贷款总余额里,四分之三是贷给用户首套房,用于改善居民住房需求,去年新增的7000多亿中,在三四线城市的比例超过50%。
      农行方面透露,去年新增的6300亿元个人住房信贷中,三四线城市占比44%,县域以下地区占比27%。
    • 这文是说,因为美联储缩表,由美元派生的软妹币太多,为了让汇率不至于完蛋,这轮房价高涨是让那些不是自己人的人去接盘,将软妹币锁住,让汇率保持稳定(让人民币不贬值),然后再锁住房地产价格不再上涨,相当于央妈缩表,但最终受损的是那些高位接盘的借贷者. +1