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没事，我们不会过户。您不是教过我们了，成交几个月以后，一个mutual release，静悄悄的，deal就取消了。
songlin
(松林)
(#11031800@0)
Last Updated: 2017-9-7
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Replies, comments and Discussions:
枫下家园
/
枫下觅巢
/
来算个帐，央行貌似态度非常鹰派，10-1月之间，市场预计还有2次加息才会消停，包括昨天这次，利率上涨75个点，1百万贷款，每个月税后多支出625块钱（浮动的体现在当前，固定的短期后), 嗯，对于收支在平衡边缘的家庭（自住的和投资的）来说，打击非常大！！！
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goosetoronto
(goose);
2017-9-7
(#11030302@0)
+7
别逗了，能carry百万贷款的，不是有租客帮忙还贷，就是高收入的大地主，还差这两根陇
-
dontknowa
(dontknow);
2017-9-7
(#11030337@0)
+10
要买房的刚需最受打击
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dontknowa
(dontknow);
2017-9-7
(#11030343@0)
+4
要买房的可以先不买。又不是不买就得睡大街上
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efficient
(dream);
2017-9-7
(#11030349@0)
+4
这不就是我们说的吗？你们可以继续在condon土库里enjoy life
-
dontknowa
(dontknow);
2017-9-7
(#11030402@0)
+4
北上广或纽约有多少人住独立house里？不买独立house就得睡大街上才是刚需
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efficient
(dream);
2017-9-7
(#11030429@0)
+4
请你搬到北上广纽约，你天天来枫下觅巢干啥？鬼信？跌派的神逻辑
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dontknowa
(dontknow);
2017-9-7
(#11030454@0)
+12
买涨不买落。现在房价下行，买家都先租房了。2000元就能租个大house.
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efficient
(dream);
2017-9-7
(#11030476@0)
+3
买涨不买跌，典型的炒家心态。
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dontknowa
(dontknow);
2017-9-7
(#11030514@0)
+9
如果房市还在继续下跌，急匆匆就买入（所谓“买跌”），结果常常很惨！——— 因为银行估价师根本就不给你估价那么满！—— 你得有足够余粮填空！（除非你买得特别便宜。）
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houseful
(探长);
2017-9-7
(#11031756@0)
+1
我这就是客观算个帐，对收支平衡家庭来说，50万贷款，625／2，给大家个概念~
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goosetoronto
(goose);
2017-9-7
(#11030347@0)
100万，25年。5年fixed2.69，月付4575；涨0.75后，5年fixed3.44，月付4961，多付486。如果改成30年，差距是400。
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luda
(Luda);
2017-9-7
(#11030397@0)
+10
有些人都奔五了, 还借25年. 不活了.....:-)
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xz730000
(笑一笑，十年少);
2017-9-7
(#11030509@0)
+2
实话过诉你，9年前有人就这样笑话买房的朋友，结果现在朋友坐拥几处大房产，该人还租在apartment
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dontknowa
(dontknow);
2017-9-7
(#11030541@0)
+19
现在，，，真是血的教训呀！
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dontknowa
(dontknow);
2017-9-7
(#11030544@0)
+15
你就编吧, 只要你高兴....
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xz730000
(笑一笑，十年少);
2017-9-7
(#11031069@0)
+4
编？从来不干那事！而且他朋友贷的还是40年的。该人笑话自己的朋友，说已经40岁了，贷款40年，80多岁还要还贷……那时的表情，估计和你现在有一拼
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dontknowa
(dontknow);
2017-9-7
(#11031232@0)
+9
good point啊，银行对奔5和5字头怎么处理的？有没有明白人来讲讲？
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luda
(Luda);
2017-9-7
(#11030548@0)
只要条件够，都给，不管年龄是老是少。
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tracyd
(等待明天);
2017-9-7
(#11030951@0)
+5
明白了，多谢
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luda
(Luda);
2017-9-7
(#11031041@0)
我原先也想不通。并不是你必须还款到25年整，
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tsing
(tsing);
2017-9-7
{226}
(#11030588@0)
+13
你只需还到你要卖房那一天。至于卖房后住哪里是另外一个问题，根据自身经济情况会有很多选择，总之你有独立屋就掌握了主动权。就像现在房市短期下行，你可根据自己的判断是卖了避险还是留着长期看涨都可以考虑。没房的话就只有租房一条路可走。
这只是一个REGULATION的问题。现在的REGULATION就是不问年龄。你70岁也可以买房。对银行来说你供不起房子不管他们什么事。不同国家REGULTION是不同的。比如加拿大规定银行不能按信用分来定利率，
-
gta_palace
(GTA_Palace);
2017-9-7
{100}
(#11030651@0)
+1
对信用不好的人，银行只能拒绝不能抬贷款利率。美国银行信用不好的人就可以通过买点（就是提高利率）来贷款
据说英国可以贷款100年以上，父辈没还完的子辈接着还。总之是那个房子的持有者还款就行了。具体是谁，银行不用关心。最后一招最多就是拍卖。谁亏谁赚真不好说。
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tsing
(tsing);
2017-9-7
(#11030936@0)
+2
9494
-
gooddog
(pineapple);
2017-9-7
(#11031254@0)
有道理
-
luda
(Luda);
2017-9-7
(#11031039@0)
+3
9494
-
gooddog
(pineapple);
2017-9-7
(#11031255@0)
+3
是以，所有新list的租房都会考虑这一点，涨没商量。已经在租的房子，当价差太大的时候也会找出路，或卖或转自主。
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nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-9-7
(#11030954@0)
+8
现在租客都不敢搬家，生怕不让住了，无限期交租，感觉很好。
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houji
(猴吉);
2017-9-7
(#11031022@0)
+7
盼跌的租客们被新政管得不敢搬家，然后还到处在网上为这个新政歌功颂德。What a joke!
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songlin
(松林);
2017-9-7
(#11031045@0)
+9
房子三年块翻了一番，去年十月就开始贷款限制，有多少人要急着套现？政客们都住着大豪宅，领着高工资，盯着没房子的手里的选票。谁要喊的汹，来，迷魂汤，侍候。
-
houji
(猴吉);
2017-9-7
(#11031195@0)
+4
真有人急着套现的话，就不会出现今年年初的严重供求失衡。这么高的价，都没几个人想套现。
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songlin
(松林);
2017-9-7
(#11031205@0)
+6
别扯了，一般人都追涨杀跌，你高位没套现，不过是因为贪婪。贷款收紧，利息上涨，你手里楼花过不了户，自然得拿出来卖，你不卖都有人替你卖！
-
guojie
(正解);
2017-9-7
(#11031333@0)
+6
你是既不追涨也不杀跌光吐口水吧，非一般人
-
gumi
(gumi);
2017-9-7
(#11031737@0)
+4
杀啊， 跌够了就杀
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guojie
(正解);
2017-9-7
(#11031758@0)
LOL, 房价涨了25年再跌25年才跌够，等百年后就不用买了，有人替你掏钱买地入住
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gumi
(gumi);
2017-9-7
(#11031798@0)
+2
LOL，25年， 估计你挺不了那么久！
-
guojie
(正解);
2017-9-7
(#11031851@0)
25年后都65了，再过2年可以领退休金了。65岁的郭姐买房，买给谁住啊？还不如直接搬进老年公寓。
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songlin
(松林);
2017-9-7
(#11031863@0)
租金当前价和新list价的差额超过车马费和土转税时，我把房子卖一套给松大侠，松大侠也卖一套给我。就这么愉快地说定啦(✿◠‿◠) ！
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nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-9-7
(#11031354@0)
+1
LOL，完成一笔交易，顺便抬拉房价，都是高卖，气死这帮盼跌的！
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songlin
(松林);
2017-9-7
(#11031664@0)
呦， 非自住出租的房子，还高卖呢， 正好给政府多交点增值税， 省得咱政府缺钱！也别忘了还得多给租客一个月房租！一买一卖又拉抬了GDP， 再让政府多加点息， 小样，就是欠收拾吧！
-
guojie
(正解);
2017-9-7
(#11031768@0)
+2
哈哈，郭姐，你为我们操心操得真细！真是个人民的好大妈！
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songlin
(松林);
2017-9-7
(#11031790@0)
+1
松松姐姐， 等着收你的钱， 刀刀都是你的血汗， 当然得操心啊
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guojie
(正解);
2017-9-7
(#11031799@0)
+1
没事，我们不会过户。您不是教过我们了，成交几个月以后，一个mutual release，静悄悄的，deal就取消了。
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songlin
(松林);
2017-9-7
(#11031800@0)
+1
LOL， 不过户那太好了， 政府等着罚款， 一家2万5啊， 你为给政府送钱操心操得真细！真是个人民的好大妈！
-
guojie
(正解);
2017-9-7
(#11031809@0)
+1
互为二房东，好？
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-9-7
(#11031833@0)
妙招！这回过街想不出法子来对付我们吧？
-
songlin
(松林);
2017-9-7
(#11031857@0)
LOL，违法分租啊， 租客威胁告发， 然后白住！小样儿， 治不了你！
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guojie
(正解);
2017-9-7
(#11031860@0)
年租金加12分之一。政府的税向来交的，为建设更美好的安省而努力！
-
nancysh
(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-9-7
(#11031829@0)
LOL， 1.8%打住！梦里加12分之一可够？
-
guojie
(正解);
2017-9-7
(#11031858@0)
+1
LOL, big joke
-
gumi
(gumi);
2017-9-7
(#11031741@0)
+3
看这个郭姐，租着低价地下室，现在换了工作，却连家都不敢搬了，每天在路上多花一小时，可以跟公交上的多伦多各族人民发展有益。
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songlin
(松林);
2017-9-7
(#11031807@0)
+1
又出来YY强身啦，这是打算炒房破产了， 以身抵债吧？ 也不看自己的年纪，倒贴都没人要喽
-
guojie
(正解);
2017-9-7
(#11031832@0)
+1
两次加息不会消停，明年还有加息预期。而且调查显示近半的加拿大人工资单晚一个星期都有问题，别说突然月月要多支出几百块。房价还得降。
-
daofaziran
(daofaziran);
2017-9-7
(#11031690@0)
+1
The poll found 47 per cent of respondents said it would be difficult to meet their financial obligations if their paycheque were delayed by even one week.
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daofaziran
(daofaziran);
2017-9-7
(#11031695@0)
http://www.cbc.ca/news/business/payroll-salary-survey-1.4276782
-
daofaziran
(daofaziran);
2017-9-7
(#11031697@0)
More Topics
请问现有自住房还有几万的贷款，打算买一套新房升级自住，现有的这套房出租。可不可以把现有的房子refinance, 然后变更成出租房，利息可以抵房租收入吗？
说说印度邻居卖房操蛋事，警察来过7，8次
怎麽降低增值稅
亏了5万刀，把房子卖了。资本主义社会也挺很的，利率一升高，所有的人都能感觉到压力。这边维持基本生活的花费远比国内高，国内农村人占多数，有自住房，基本不花钱就能度过困难时期， 这边只要活着就要花钱，所以不能没工作。
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