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找租客不是看房租数量,而是看房客质量。高质量房客能租上二十年,房租低点没关系,我们要的就比市场低10-15%
jtax
(吾土吾民)
我们当年亲身体验香港房东找租客水平。 早年还没有大陆房东,有不少香港房东。我们找的房子市场价大概$1450。香港房东要价比市场低,面试后主动有条件降到$1250。条件是由她负责查信用,我提供银行statement和雇主信。 手续完备后她亲自到我公司把签字合同交到我手里,确认我在那里工作。她把房子卖掉时买主条件之一是现房客必须保留。 我们一直住到第二任房东通知要把房子卖掉才搬走。
(#12050081@0)
Last Updated: 2019-4-21
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枫下家园
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房东
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找租客不是看房租数量,而是看房客质量。高质量房客能租上二十年,房租低点没关系,我们要的就比市场低10-15%
-
jtax
(吾土吾民);
2019-4-21
{358}
(#12050081@0)
+1
我们当年亲身体验香港房东找租客水平。 早年还没有大陆房东,有不少香港房东。我们找的房子市场价大概$1450。香港房东要价比市场低,面试后主动有条件降到$1250。条件是由她负责查信用,我提供银行statement和雇主信。 手续完备后她亲自到我公司把签字合同交到我手里,确认我在那里工作。她把房子卖掉时买主条件之一是现房客必须保留。 我们一直住到第二任房东通知要把房子卖掉才搬走。
有道理,宁缺毋滥
-
procan
(procan);
2019-4-21
(#12050105@0)
不是空关,看到优质房客就要降价抢下来
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jtax
(吾土吾民);
2019-4-21
(#12050108@0)
当房东是辛苦活,找个好房客比什么都重要
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jtax
(吾土吾民);
2019-4-21
(#12050107@0)
+2
如何知道好坏?CREDIT CHECK多少分?
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procan
(procan);
2019-4-21
(#12050110@0)
790-800以上,起码有十年信用记录,这只是一个方面。其他还要查一堆东西
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jtax
(吾土吾民);
2019-4-21
(#12050116@0)
除非高端房子了,否则达到你要求的人极少,如果高端房,价钱也高,即使过去好的CREDIT, 违约风险同样高,比如失去工作后
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procan
(procan);
2019-4-21
(#12050127@0)
+1
不是高端房子,8,90年代的Tridel condo而已。 这种租客非常难找,找到一个是运气。关键是list price要比市场低,他们才会打电话来看房,然后再适当减价吸引租客。要价高只有学生会来。
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jtax
(吾土吾民);
2019-4-21
(#12050151@0)
如同相亲找工,绿豆对绿豆,黄豆对黄豆,对上眼即可。
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ruyue
(如花);
2019-4-21
(#12050135@0)
我们开价比市场低,但要求查大量记录。好租客我们一定再减价
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jtax
(吾土吾民);
2019-4-21
(#12050159@0)
现在的房价太高,房租要到最高都亏,好房客住二十年不买房子的也少啊,除非好房子好地脚好价钱好要碰上喜欢租房不买的。
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palwang2000
(重在修心);
2019-4-22
(#12051130@0)
房租要到最高,结果是频繁换租客,得不偿失。好租客极难找到,能留住好租客的房租一定要比市场价低。但是要求租客的信用分数一定要高。
-
jtax
(吾土吾民);
2019-4-22
(#12052632@0)
不说20年,如果这个房客住10年,按照那个1.8%涨房租,怎么觉得房东要发愁?
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summer1215
(Springback);
2019-4-22
(#12052647@0)
+1
所以我反对高房价。 房价下跌,做房东的投资回报率才能上升。
-
jtax
(吾土吾民);
2019-4-22
(#12052653@0)
+1
买房用作投资的,一般都是期盼房价快速上涨而不是租金收入,如果房价的涨幅只是比通胀略高,那买房投资就非常划不来了。
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xjcjq
(rufeng);
2019-4-23
(#12052878@0)
那不叫投资,叫投机
-
gta_palace
(GTA_Palace);
2019-4-23
(#12053044@0)
+4
哈哈哈哈,早就告诉你们好好学习做房东!想挣钱,哪有那么容易的!
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anti-union
(唐吉可德);
2019-4-23
(#12053137@0)
你这么说,就象女人被牛氓性侵,你说早告诉你,不能穿得象女人。
-
redmansion
(hurontario);
2019-4-23
(#12053152@0)
+1
他就没做今天房东就谈情怀
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oyes
(nn);
2019-4-23
(#12053163@0)
20年前租金赔死你吧,任何物业20年不需要重新翻修,就是卫生间,屋顶,下水道,地税啥不是钱
-
oyes
(nn);
2019-4-23
(#12053160@0)
+1
付得起高租金的客户都是好租户,前提,房子要好。
-
retirecat
();
2019-4-23
(#12053165@0)
+1
市场归市场,情怀归情怀,低价赚吆喝
-
oyes
(nn);
2019-4-23
(#12053172@0)
卖掉房子你还可以继续住20年,为什么不
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oyes
(nn);
2019-4-23
(#12053169@0)
感觉你被低价房租耽误了,晚了好几年买房
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cupcakelover
(Noer);
2019-4-24
(#12054905@0)
很多人不懂怎么做房东,碰到烂租客,只能怪自己不做功课,以为躺着就能收钱。
-
jtax
(吾土吾民);
2019-5-16
(#12093607@0)
More Topics
主流媒体每天找出一个新题材来骂房东
请问如果只租出一部分 房东也住在同一个房子里 这个房子算自住还是投资房?
请问房子收回自主填哪个表给tenant? 谢谢
请问:出租房要租客铲雪割草,细节写在租约里,还是另起单独的合同?各有什么利弊?有何注意事项?谢谢。
加拿大房东的辛酸苦辣,
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