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这个问题要一分为二的看，

wdmcz(I like summer)
一个是自己要不要工作，要上班的话找省心的房客，如果不上班专门打理出租房的话，又是不一样的情况。我上班只有一个出租房，买的时候有租客，他们当时已经往了18年，就很便宜让他们租了，现在租了两年06个月只换过一次屋顶， 其如小的维护他们自己管，但是租金损失比较大。对于我们来说这是一个比较好的结果，主要是没有时间和精力。如果有时间精力打理的话，可能把房子重新装修，出租一个好价钱。
(#12307623@0)
Last Updated: 2019-9-2
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 有几个当房东的误区供参考 -jtax(_); 2019-8-25 {761} (#12294722@0) +3
    最大误区是租金要得高才会有优质租客来。 大错，优质租客根本不会考虑。

    第二个误区是有高收入的工作才是好租客。也错，信用分数低，再高的收入也白给。

    还有一个误区是认为年轻职业人士一直会交房租。不全对，年轻职业人士交房租没错，但他们属于说走就走的一族。在安省一年lease是不具约束力的，只要租客给2个月通知就可以。

    优质租客是稀有资源，碰到一个是运气。首先是信用分数高，（广告可不可以写明要求的分数？），信用报告不要用租客给的，别省这几十元。 其次看资产 （不用看全部资产，看一部分到你底线就可以了），有些人租房，是因为他们懂得投资，回报比房地产高。 最后才看收入作参考。

    我们有一个普通的老condo， 几年前用了大半年才找到一个优质租客。最后不仅租金比市场低15%，租客还要求免头两个月房租才答应签约。搬进来后租客把房子当作自己的来打理，一直住到现在，我们也不愿涨房租。
    • 优质房客租金怎么能低于市场价？ -retirecat(☁️); 2019-8-25 (#12294741@0)
      • 租金要的高，只有学生会来，住8个月把房子搞坏，还得花2-3个月修理清理，得不偿失。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294751@0) +1
        • 租金比市场低15%还能叫优质租客？搞坏房子的毕竟是极少数人，不要因为某人被流星打了每天带个锅盖出门 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295004@0) +5
          • 看来你对优质租客有定义不同。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295009@0)
            • 别误导人家，低15%还免头两个月也叫优质客户？ -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295013@0) +3
              • 你对优质租客的定义和我们不一样。到此为止，不用再抬杠了。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295017@0)
            • 一年的lease没用？别误导人家：我也是房东，我的有一任房客想提前退出一年合约，虽然提前两个月还得求我宽容，一年之后就可以随时退出，但也得提前两个月 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295015@0) +1
              • 希望你能认证看清楚租赁合同，合同可不是拿来任意破坏的，这里是加拿大 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295016@0) +1
              • 菜鸟房东吧，安省法庭判决，一年lease no enforceable。租客提前两个月通知足够。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295020@0) +1
                • 给个链接呗？ -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295034@0)
                  • 地产经纪都知道这条，问你自己经纪 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295043@0)
                    • 我的地产经纪说一年的合同除非不可抗力因素，不能随便毁，问你个链接也推三阻四？ -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295045@0)
                      • 你可以换经纪了 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295048@0)
                        • 我的地产经纪是真正的头牌经纪，在华人里是真正的前几名，你能推荐一个更好的？ -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295055@0)
                          • 果然是菜鸟房东啊 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295059@0)
                            • 扣帽子倒是很快，逻辑在哪里？请了大牌经济=菜鸟房东？ -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295077@0)
                      • 等你上一次庭不就知道了，还要链接干嘛？ -jtax(_); 2019-8-25 (#12295053@0)
                        • 谁主张，谁举证 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295056@0)
                          • 你肯付钱我是可以帮你找个律师给你case的 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295062@0)
                            • 一个链接就要付钱，真是笑话！没有证据就别乱说，别推三阻四！ -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295069@0)
                              • 爱信不信，随你便吧 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295072@0)
                                • 我不是吓大的，我自己亲自上庭打过三次官司，两次赢了检控官，一次赢了民事对手 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295084@0)
      • 楼主就是一挖坑的，潜伏的房市跌派，换一种方式来影响房东和投资房产的，性质更恶劣。 -fallcolor999(下一站); 2019-8-25 (#12295696@0) +3
    • 有经验房东会绞尽脑汁把优质租客留住。菜鸟房东吃一两次苦头才会吸取经验。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294759@0) +1
    • 请问信用分数多少可以考虑， 700-750之间你会考虑吗？ -greenfield_2011(greenfield); 2019-8-25 (#12294837@0) +1
      • 信用分700以上就算良好。我的经验还是需要面试房客。有一个房客只有670分，但是面试感觉还不错，现在已经住了三年了，房子维护的比我自己的标准还高。有什么小修小补都自己搞定。 -fallcolor999(下一站); 2019-8-25 (#12294952@0)
        • 这是中彩票的几率 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294963@0)
      • 我们一般要求790以上，至少780，租金可以再低点都没关系，但信用分数不能让步。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294958@0)
        • 请问美国的信用分=830，加拿大的信用分=0，可以吗？ -eiorui(eu); 2019-8-25 (#12294974@0)
          • 你能自己调看美国信用记录？ 不要用租客给你的。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294976@0)
            • 请问怎样调看别人和自己的加拿大信用记录？ -eiorui(eu); 2019-8-25 (#12294980@0)
              • 自己的到Equifax和TransUnion网站付钱就能看到分数，他们也有免费信用报告，但没分数。 别人的需要别人签字同意才行。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294987@0)
      • 750一下不可能考虑，不值得冒险。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294962@0)
      • 如果你能找到信用分800以上的租客，租金低20%都值 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295012@0)
    • 该涨房租还是要涨，这是正常的。优质房客并不会因为正常涨房租而搬走的。 -fallcolor999(下一站); 2019-8-25 (#12294942@0) +3
      • 我们宁可不加或少加也要留住好租客。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294961@0)
    • 一旦好租客搬走，再找稀缺的优质租客总得半年到一年。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12294975@0) +1
      • 自己找还是Agent？ -curve(curve); 2019-8-25 (#12294997@0)
        • 合作多年的agent。我们对agent要求是入行至少30年。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295002@0)
      • 按照你的标准：比市场价低15%还免头两个月我只要几天就可以搞定了，正常市价也就两三个星期 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295025@0)
        • 你运气真好，能两个月就找到信用分790的租客。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295028@0)
          • 你对信用分要求太严，根据银行的要求，741分以上就是优秀 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295044@0)
            • 是的，我们的要求比一般人高。我们必须确认是好租客，租金低点无所谓。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295047@0)
              • 你这个信用分要求是你的地产经纪建议的？真是这样我到觉得他用心险恶，值得炒他了，你认真想想就明白我说的意思了。 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295063@0)
                • 我们自己要求这个分数 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295068@0)
                  • 那就说明你是一个菜鸟房东：比市价低15%，免头两个月，每年不敢加正常的涨价 -wuyg719(wuyg719); 2019-8-25 (#12295071@0) +2
      • 你真的有房子出租吗？怎么感觉你在挖坑。 -fallcolor999(下一站); 2019-8-25 (#12295388@0) +3
    • 还有一条，信用记录要足够长，一般我们要求有10年以上加拿大信用记录。学生一般就不会来了。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295079@0)
      • 问题是信用报告上看不出他们有没有过欠租经历啊，有没有什么举报坏房客的网站？ -greenfield_2011(greenfield); 2019-8-25 (#12295314@0)
        • 目前来说，还没找到比信用报告更好的办法 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295339@0)
          • 比信用报告更好的是面试。不可能花半年等一个租客，然后只租一年，从出租房的成本上计算根本不合适。 -fallcolor999(下一站); 2019-8-25 (#12295375@0) +2
            • 我们的租客都是十年二十年的。这个unit的前一个租客一直租到去世后我们才找新租客。 长期看比高租金但一年换一个租客要值得多。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295380@0)
              • 你的房子买了多久，你又移民了多久？不多算，就算你的租客一个10年，一个20年。30年前的移民，不太可能一来就买投资房，就再算你五年奋斗期，那你是1984年就移民的，可能吗？你是来挖坑的。 -fallcolor999(下一站); 2019-8-25 (#12295396@0) +1
                • 我们来的时候还没有大陆房东，只有香港房东。我们是跟着香港房东学的。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295397@0)
            • 当然我们也有涨房租，不过不是每年涨。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295391@0)
      • 这么操心，你有多少房子要出租？ -retirecat(☁️); 2019-8-25 (#12295322@0)
        • 没办法，遇到烂租客一次就已经太多了，时间精力耽搁不起。总不能像有的房东没事干老去上庭折腾。 -jtax(_); 2019-8-25 (#12295338@0) +1
    • 这个问题要一分为二的看， -wdmcz(I like summer); 2019-9-2 {369} (#12307623@0)
      一个是自己要不要工作，要上班的话找省心的房客，如果不上班专门打理出租房的话，又是不一样的情况。我上班只有一个出租房，买的时候有租客，他们当时已经往了18年，就很便宜让他们租了，现在租了两年06个月只换过一次屋顶， 其如小的维护他们自己管，但是租金损失比较大。对于我们来说这是一个比较好的结果，主要是没有时间和精力。如果有时间精力打理的话，可能把房子重新装修，出租一个好价钱。
    • 现在找租客容易，比1年前都容易，房东可以慢慢挑，信用分750以上的， -googlebot(bot); 2019-9-2 (#12307638@0)

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