炒房，曾经致富了温州人；

炒房，最终炒垮了温州经济。

温州模式，因务实而兴，因务虚而衰。

01

不查数据不知道，一查数据吓一跳！

2019年，温州人均GDP或将垫底浙江省。

2018年，在浙江11个地级市中，温州GDP总量虽然仍维持第三，但是，人均GDP，却仅比最后一名的丽水市高出区区1443元。

倒数第一名在加速奔跑，2019年上半年，丽水市GDP名义增速13.29%，远远高于同期温州的8.63%——这个增速差，或将人均GDP垫底全省的位置，在2019年彻底甩给温州！

人均GDP或将垫底浙江，温州到底怎么了？



(2018年温州人均GDP位居浙江省倒数第二)

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这个曾经的改革之星、曾经创造出“温州模式”的城市，在最近10年，经济增长罕见亮点，不要说在全国城市当中，即便是在浙江省，温州的存在感也是越来越弱。

即便不计人均，算GDP总量，温州在浙江省的存在感，也同样是越来越低——20年前（1999年），杭州GDP高于温州67%，宁波GDP高出温州42%，但是，今年上半年，杭州GDP已高出温州135%，宁波GDP高出温州83%。

这意味着，20年时间的增长复利效应，作为浙江经济总量的老三，温州经济的增长速度，足足比杭州和宁波低了50%！

温州经济已然如此，还枉谈什么温州模式？

温州经济的衰退，追根溯源，一切都与投机有关！

80年代末温州货的“假冒伪劣”，是一种投机，曾经一度击垮了当地的轻工业；2000年之后，在全国率先完全原始积累的温州人，渐进不思主业，大量的资金不是投资实业，而是开始在全国炒房，“温州炒房团”名噪一时。

炒房，曾经致富了温州人；炒房，最终炒垮了温州经济。

02

炒房之祸，世间再无温州模式。

资金脱实向虚，习惯了炒房赚快钱的温州人， 2010年更是将温州当地的房价，炒到了“天价”的水平，至今没有恢复元气。

2011年上半年，最高峰时的温州房价，是全国第四，超过浙江省会杭州，仅次于上海、北京和深圳。而其时的温州，充其量仅是二线尾部或三线头部城市。

炒房，疯狂过头，必死亡！

绿城开发的温州鹿城广场，曾经是温州豪宅代名词，2010年开盘价是6万多/平米，2011年上半年高峰曾超过10万/平米，现在呢，5万/平米的绿城鹿城广场任你挑选，而且还是超豪华装修的。



（安居客挂牌价，实际成交价至少还有5%下浮空间）

温州京都城，也曾经是温州的高端小区，2011年开盘的起价是2万/平米，均价在3万/平米左右 ：

但是，温州京都城，现在的房价呢？



（链家网温州新京都家园成交价，原京都城）

近10年，温州房价近乎零增长，类似鹿城广场和京都城这样的高端住宅，房价距离高央行时，甚至还大跌近50%。

投机 ，不务实业，在过去10年，远不仅透支了温州房价的未来，更是透支了温州经济的未来。

你想想，曾经的温州，在裹挟一切的投机之风下，谁还有心思踏踏实实做实业？

你想想，曾经的温州，工业用地、电价、水价或许仅比其他城市高出一点，但是，食品价格、房价等隐性成本，却比高类似城市高出1-2倍，谁还愿意在温州创业？谁还能够在温州创业轻易获得成功？

你想想，曾经的温州，由炒房导致的高昂隐性成本，即便是能沉住气做实业的老板，又如何才能呆得住？又怎能不将实业迁移到成本洼地的其他城市？

过去10年，是产业加速升级的10年，成者兴，败者退。且不论深圳、杭州、苏州这些产业升级明星城市，即便是重庆、贵阳、长沙这些曾经名不经传的城市，在过去10年也都形成了各自的主导产业。

但是，温州呢？

过去一二十年，在温州人辗转全国各地，频繁不断的炒房、炒煤、炒蒜、炒能炒的一切时，温州的经济垮了，温州经济的潜力没有了。

以苏州为例，从2000年开始，苏州就已布局高端装备、新型平板、智能电网等新兴产业，其利润现已占到规模工业的50%以上，而这些产业温州最近10年才开始涉足，且参与的规模和深度均不可同日而语。

炒房，炒垮了温州经济的未来。

温州，中国（其他城市）应为镜鉴，脱实向虚，舒服一时，惨痛一世。

当下，在中国经济濒临大拐点之际，一切的一切，必须务实，必须抛弃房价再次大涨之侥幸，以实业为重，以创新为魂，中国经济才有未来！