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请大侠们指点:本人TN签证在加拿大有房,

老大在加拿大找到了工作,这个房子想留给老大住,我们两口子想带着老二在美国住。不知道房子要不要过户给老大,如果过户,孩子要不要为这个gift交税?如果不过户,又担心万一孩子的工作有变动要卖房子,作为非税务居民的我们是不是要交很多税?请有经验的人指点。先谢了。
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  • 枫下茶话 / 美国话题 / 请大侠们指点:本人TN签证在加拿大有房,
    老大在加拿大找到了工作,这个房子想留给老大住,我们两口子想带着老二在美国住。不知道房子要不要过户给老大,如果过户,孩子要不要为这个gift交税?如果不过户,又担心万一孩子的工作有变动要卖房子,作为非税务居民的我们是不是要交很多税?请有经验的人指点。先谢了。
    • 外行人插一句,房子不能作为gift送人吧?
    • 加拿大没有遗产税和赠与税,所以你房子以gift赠予儿子没有税收。但作为美国税务居民,你的赠予行为可能产生美国税收,即使你儿子不是美国税收居民。你的情况比较复杂,建议应该分别请教美加两地的律师。
      • 理论上IRS不知道也不强制他申报不动产,可以过户, +1
        如果未来买卖产生的收益和巨额现金流,呵呵,算你当年收入,那就不好说了。 因为对外国的金融账户必须申报。
      • 扯了吧。。。。加拿大是没有赠与税,但不适用于房地产。房产+投资赠与了一样要给加拿大政府缴税。非加拿大居民的话就更要缴税了。 +1
    • 我觉得美国这边税不用管。如果来个人就交以前财富的税,这不是抢劫么。
    • 换了我,我宁愿用英文在google 上research 也比在这问强。美国有 federal estate and gift tax exemption amounts +1
      • 嗯,很多国人专业之外的知识来自朋友圈,朋友圈没有就中文圈问,理解吧。
    • 我朋友是这样做的,申请非税务居民时,把评估后的房价报CRA了。他们的房子一直女儿在住……。直接把房子给儿子?你们万一又想回加拿大(万一没有拿到绿卡),而儿子又结婚了……你们怎么办?多伦多以及附近城市的小独立屋,好像$75万元的都没有了……。
      • 谢谢各位的回答。
      • 根据我的理解,如果房子的评估价70万,两年之后万一要卖房子,比如说卖了80万,作为加拿大非税务居民的我们只需向加拿大税务局交10万产生的税,不知对否?
        • 向加交10万产生的税,再报美税,在加交的税抵在 foreign tax.
          • 报美国的税时,是10万产生的税,还是80万产生的税?
          • 有好的房产评估师推荐吗?大概收多少钱?谢谢
    • I had to report the Capitcal Gain to US when I sold my Canadian Income property while TN. US will collect global income!
      • And I was traveling to US for consulting work at that time, in other word, I did not actually moved to US but still, global income!
        • Were you a tax resident of Canada when you sold your house?
          • yea, I filed tax in both countries.
        • Was that house you sold your principal house? thanks.
          • did I say income property?
            • Oh yeah, thanks.
      • 你交的加国税可以抵美税的。就是两头报,但又不双倍收税
        • yea but the point is that your property in Canada becomes taxable to US.