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中美直接开战将导致多伦多房价疯涨。

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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 『未来5年,加拿大GTA房市预测』:除非中美直接开战,一路高歌2020!
    • 不同意如此绝对的看涨!
      • 当然,评估可能的区域风险,头脑要冷静。
    • "走出去"战略!—— 4万亿美元的外汇,必须逐步还汇于民,让国民走出国门,在全球购买资产。
      • 本猫认为加拿大开始加息一年到一年半后应有明显调整!
        • 到那个时候,贷款的摊还期可能就会延展到35年!
          • 探长哥一如既往的激进看涨,把所有可能的利好都提前算进去。 本猫稍显保守, 认为不可搏到尽,小心驶得万年船。 加拿大不可能像现在中国经济一样被房市绑架。能源行业不景气导致的短暂的降息短时间内耦合了房市的火热,但终要归于负相关关系的主轴。
            • 其实,加拿大房市本身就在经济体内,说绑架不很贴切。
              • 呵呵
      • "必须", 探长说话口气现在像习包子了
        • 中国人民创造的财富,如果只是一个永远也还不了的美元外汇数字,那将是最大的悲哀。
        • 还不上? 那就要允许中国人手持美元,在全球(当然也包括美国、加拿大)购买资产。
          • 这是一个击鼓传花的游戏, 这四万亿美金, 习大大不会让老百姓拥有, 奥巴马更不会让你拥有。 想都不要想!
    • 《人民日报》:发重大信号 罕见公开承认改革弊端 
      • 该文在微信圈火爆了!
        • 为数极多的既得利益者(先富者),会谋求差异化的资产调整,把人民币资产兑变成西方发达国家的房产、农场、农地、商铺、生意(租赁给他人经营)。。。
          • 现在,就连最普通的只要买了几套房的小职员,都出国来寻找安置多余资产的地方。
      • 天亮了,醒醒了 LoL
        • zzzzz
    • 当然,俺观察的主要标的是 独栋别墅!—— 不包括 condo !
    • 你太坏了 - 你想让过姐地下室住穿啊 - 再过几年她就到退休年龄了!
      • Ask the experts节目,TREB的President Paul~赤膊上阵开讲:Homeownership is a GREAT investment!音频:
        • 购置GTA的房产,是一个极好的投资!
    • 太好啦!
      • 有你忙的。
        • 好啊,锻炼的机会
    • 哇!!!借你吉言!!!
      • 那就再买一栋。
        • 到2020必须的。。。
          • 那将会是您的第N+1个独栋别墅。
    • 平均年增长小于3%即可看成跌~
      • 还不够佣金的?
    • 你你你,这不是要气死郭姐嘛!她正等着拿套汇的美金买进唱爹的房子,这下可好,她要把地下室住穿
      • guojie可能是买了。
        • 她唱爹自己的房子?那她这 属于精神层面的问题了
          • 您这就或许不知了,这里果有其人,搜搜著名的HONG JJ
        • 她很聪明:房市好,她的房子涨,赚了钱;房市不好,在这里吵赢了,赚人气。
    • 虽然我有房子,但我并不希望房子一直涨,年轻人负担不起房市时,人可以到美国发展,剩下一群老头老太太这个国家还有发展吗?
    • +111 虽然我有房子,但我并不希望房子一直涨,年轻人负担不起房市
      • 要怪就怪这个资本社会。
    • 探长的预言鲜有不中~~
    • 中美直接开战将导致多伦多房价疯涨。
      • 对!
        • 探长, 你开篇的逻辑好像不是这样的啊! 怎么这么快变成 中美直接开战将导致多伦多房价疯涨。 -abc2011(abc2012); 13:58 (#9262043@0) 『未来5年,加拿大GTA房市预测』:除非中美直接开战,一路高歌2020! -softerface(探长); 11:32 (#9261553@0
          • 逻辑是: 如果中美直接开战,一路高歌2030!
            • 使劲吹, 不用上税!
              • 俺们交地税滴~~!
          • 探长是无条件的涨派!!! 猫哥总结的对,“探长哥一如既往的激进看涨,把所有可能的利好都提前算进去。” 探长是为了涨的观点, 创造条件也要涨。。。
          • 请不要将我的ID夹在你自己的言语中,我没说过你上面引用的话。
    • 两三年内必跌。
      • 感觉多伦多的房子这个长法不是给工薪阶层住的,如果家庭年薪10万,既便你有50万首付,再贷款50万,地税加货款,这日子也是够紧张的.
        • 多伦多的经济地位和位置决定了这一点!工薪阶层会越来越难负担得起独立屋。 这是大趋势。
          • 这么贵的房子,那多伦多还能成为最适合人类居住的城市吗?
          • 政府会继续营建“经济适用房”解决一般工薪族的住房困难。
        • 为什么多伦多的工薪阶层这么牛?。非要住一百万的房子?而且要一步到位。
          • 首付50万,再贷款50,工薪阶层也是可以负担起100万的房子的,只是再这样涨下去,对民众国家都不好.
            • 省政府、(加上 多伦多 市政府)的土地转让税可是按照成交价计算征收的!
              • 没错每年的地税总是要交的,房价高只利于炒房的,但不适合平民百姓,而平民百姓总是占大多数. 看了小崔访问北朝鲜的文章,觉得平民百姓应该更适合生活在那,房子,医疗,上学,找工作,国家全包了.
                • 北朝鲜, are you kidding?
                  • 崔永元,著名的节目主持人写的
            • 负担不起就住五六十万的town house 或semi
              • 你的意思是独立屋涨,这糖耗斯和半独自就不涨了?朋友的半独立屋具她说现以64万了,再往下去涨,涨到2020年,你算算应该多少价钱合式.
                • 房子又没涨多少,只是钱不值钱而巳。买房的保个本,没买的就亐大了。现在五六十万的房子对工薪阶层来说还不是小菜。
                  • 这话说的还挺接地气的,这才是事实,认识几个工科毕业的女子,毕业起薪也就5.5万元左右,只有一个女孩在煤矿工作年薪7.5万. 商科毕业在4大会计事务所起薪4.5万,她们的工资compare现在的房价,多伦多的房价象是为中国一线城市有房的人准备的,不是为本国年轻人准备的
                    • 年轻人年薪五万,二人加起来七八万,先买个小house,一步歩来,以前清华学生有句名言,从我做起,从现在做起,十年后换个大的,别学有些人老想着房价大跌好捡白菜房,聪明反被聪明误。
    • 下次大选的时候,要选可以抑制房价的人,房价关系到我们的下一代及下一代是否可以有一个好的生活质量的问题
      • 很简单呀,去掉杠杆!——禁止使用按揭,一律现金买房,只要有按揭的一律由银行拍卖。。。lol
        • 还要去掉经纪费/交易税;房价就不涨了
        • 那银行咋挣钱,应该象德国一样,不允许房价年上涨1%,否则就是违法,包括租房的费用,这样才能抑制中国人民炒房的热情,让生活在北美的我们及我们的后代还能拥有一个幸福的家园
          • 全部银行关门,留一个存款公司对所有存款收取手续费。
            • 有钱的人依然可以使用杠杠,但立法规定房价年涨幅的额度,这样炒房的人就少了,不是吗?其实我更赞同房子是用来住的,而不是投资,但我知道这在加拿大目前不现实
              • 如果不许涨价,没人投资,都想住好房子,那队真得从多伦多排到德国去.
                • 理念不一样,在于什么样人的当政
                  • 德国玩的是制造业,房价涨了德国造就更贵了,买的人就可少了,而且德国没移民,房子够用。。。加拿大只能自己给自己造房子带动经济,房价涨才能让外来移民不停地带更多钱来,才能让本国人从中拿出钱来消费,反其道而行之就会使人们买不到房子,经济衰退,最终执政的下台。
    • we should experience at least one economic cycle.
      • we should not only earn money from booming market, we should do so in recession market and recover market.
        • after experience as least one cycle, then we can learn our capability. the person who are only good in one type of market, they may not able to do well in other type of market.
          • 房价暴跌的时候,俺买进啊。
          • 您经历过一个轮回?
            • from where you find it?
    • 以行动支持探长!2020前绝不卖!但是不敢现在买了。
      • 我一直纠结着是否卖掉以小换大
        • 自住房当然可以换了,我说的是投资房不敢买了。当然有能力应该是买大不卖小,就像探长说的。
        • 2万地税还嫌不够大,这才叫境界。。。LOL。
          这价位就不要纠结尺寸了,通常其它因素优先级更高。
        • 有钱人啊,2万地税都不含糊,请多买两个房托托市吧!
        • 同学,上下文连着读,那是举例
      • 不行,我改了,其他贴有人说顶背离会快速上涨,那如果连续暴涨3年,2018年我就卖。
        • 我建议美联储如果开始涨息,就卖吧
          • 谢谢,可以再等等,据说上半年不会加息。但我有点不懂,为什么多伦多的房价和美联储加息关系这么密切呢?
    • 好,很高兴:)
    • 探长ID是不是被盗,或是过年过节hangover了?怎么如此绝对,如此高调?还好锅姐平时在炒汇或下美国度假不在,不然不把你骂死.
    • 本来想去买的,现在不敢了。俺的理解,凡事只要有预测一定是错的。
      • 反对两个凡是!lol。
        • “凡事只要有预测一定是错的”?——那么房价,只有三种可能:只要涨一块钱就是涨/跌一块就是跌,所以保持绝对原值不涨不跌,铁定是极小概率事件(故,忽略);预测涨、跌就各有50%的理论概率。
      • 您平常看不看天气预报?
    • 中国的房市,现在不限购了,但是,很可能就要"限售"了!——同一个人不允许你一次抛盘多套房!
      • 还有限制一次卖几套房的,奇怪
    • 不太同意探长的观点,房产的自然涨势基本和利率差不多的,一线城市的涨幅会高于利率这也是反复被证明了的,但加拿大经济依赖石油,
      本文发表在 rolia.net 枫下论坛石油在短期内是无法回复元气的,至少是3~5年。

      新能源汽车的突飞猛进对石油的需求逐渐减少,页岩油的发展也对石油需求构成减磅,长期看石油会在低位徘徊,加拿大经济发展一时半会回复元气是无法实现的,随着石油需求减缓和替代,加拿大进一步降息的概率是存在的,看看石油期货的K线走势,从低点的12.33元(1998年12月)到高点146元(2008年6月)按斐波那契数列黄金分割到了原始地点的23.6%位置(也就是43元附近)只要不破34元(2008年12月)是不会回到很多经济学家说的12元附近的(破34元也是华尔街那帮金融吸血鬼干的),但在现在位置43附近的反弹也顶多到了38.2%的位置63元,告一个段落后继续回调,然后震荡下行再上行,到了50%高度是个分水岭(78元附近),回复到61.8%(95元)算是极限了,这个过程按斐波那契时间轴线江恩时间轴相互参考,也的有3~5年时间,只所以说61.8%是极限源于新能源对原始石油的冲击,这是世界发展大趋势,不用去论证了,新能源逐步替代人类对石油的严重依赖程度。
      为此加拿大经济发展转型是必要的,依赖石油的经济恢复期很长,但好在加拿大的邻居美国带动经济发展的是高科技,高端制造业,加拿大也能沾光。
      经济和房价的走势是密切相关的,虽然多轮多作为加拿大的一线城市,在经济低谷期房价上涨的动力是缺乏的,一时的汇率变化会吸引一些热钱进来,但各个国家都会逐步的贬值本币,除非硬抗着,现在硬抗的只有中国,美国是经济开始复苏最出阶段,本币升值是自然现象,可人民币是属于硬抗,大多的房产并非只有中国买家来推动是唯一,即使上涨更多是汇率导致的,但持久性并不高,相对还是会回落的,鉴于作为一线城市,房价滞涨维稳是大概率,跌也跌不到哪里去,上涨也缺乏动力。更多精彩文章及讨论,请光临枫下论坛 rolia.net
      • 就探长那文化功底,谈这么多他也不懂,喊喊口号就行了。
        • 文化功底深,懂得多,也就只能拿来纸上谈兵,自娱自乐。
          • “还是gui吧”的"那文化功底"太深把他自己都淹掉了,所以就出不来啦。
      • 对加拿大的经济,科技,人文缺乏了解,石油是稀缺产品,只够人类使用二三百年,加拿大是资源大国,资源不仅仅是石油,北美还有自贸协议,美加经济基本上是共同体。
        • 有些人老是爱奢谈"文化功底(#9266772@0)"。
      • Oil plunge will benefit Ontario, you don't know what you are talking about either.
      • 准确的说只是加拿大西部几个省的经济依赖石油,而不是全加拿大。安省和魁北克的支柱产业是金融服务制造业,低油价反而对加东经济有利。从全加拿大总体经济来说,低油价的负面影响并不大。
        这次央行对油价下跌的反应有点过激,不过考虑到阿省是联邦保守党的大本营,也就能理解了。
        • 顺便预测一下,没探长那么看的长远,只能猜猜几个月的。7月前gta房价一路高涨,阿省房价小幅走跌,全国平均房价走平或小涨。
          • 有道理。赞一个!
    • “中国商业地产今年必须破产一批,抓一批!”
    • If GTA property can go up straight in next five years, then why there is no institution investor in this market? Could any one answer my question?
      • up
        • The return is too low. Institution investors can not accept single digit return expectation.
          The key is leverage. Institution investors can't get residential loan at extreme low rate. Without low rate loan, it is meaningless.
    • 回望——两年前的帖:预告"416独立屋涨价井喷"
    • 回望——去年10月的帖:明年(2015)造山、 2015:C区依然独领风骚
    • 回望——去年4月的帖::"416独立屋:造山运动,井喷"。井喷完了呢? 等待, 下一次的井喷!
    • 开放思维? 开发思维!
      http://www.rolia.net/zh/topic.php?f=0&t=923202
      朋友416区去年10 月买80万的房,现在同条街相同房型,叫价120万,这才是真正的探长说的中心点,算算啊,探长厉害 -hulele(yk); 2-22 22:36 (#9271207@0) reply
      你保密,可是探长满大街嚷嚷,买416 独立,独立416,你见到芝麻,探长看到的西瓜,你的秘密没人有兴趣 -hulele(yk); 2-22 22:39 (#9271211@0) reply
      看看多伦多的冬天,地铁线是老人生命线,416啊,才是黄金地段, -hulele(yk); 2-22 22:43 (#9271215@0) reply
    • 2020年正是我计划卖掉一个物业,还清贷款,退休的年份。探长可是要说话算话啊
      • 到时如果不能卖一还全部贷款,我就到土狼屯吃探长大户去,哈哈哈