立论和考据都很合you see what you want to see的逻辑。问题是我怎么知道我这不是最后一棒？ -journey2wonders(Journey2Wonders) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 请问探长，你有关于房价为什么涨的论述吗，请给个链接。谢谢。最近听说因为加元跌，Russia, India, Middle east 的散客资金进入市场的比较多，是这个理吗？ -rainiherby(水源泉香); 2015-3-21 (#9333052@0)

１．超低利率 -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333287@0)

２．０５％（或２．０９） -softerface(探长); 2015-3-21 {32} (#9333295@0)
ｃｉｂｃ　ＴＤ　ＲＢＣ　２．１９

请问2.05%是浮动吗，哪家银行？ -helen168(helen168); 2015-3-23 (#9337221@0)

意味着利好出尽，或几乎出尽 -watershed128(watershed); 2015-3-21 (#9333586@0)

超低利率，可能还得持续几年。 -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333660@0)

是说利率不能再低了，或者说，再低的空间不大了。低利率解放了一批刚需，但几乎不能解放更多人了。 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333751@0)

初始的购房者，相对于往年的，一定是越来越难。解放不了。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333801@0)

这个往严重里说，是犯了经验主义的错误 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333815@0)

太棒了！看来我还能纸面富贵几年！ -journey2wonders(Journey2Wonders); 2015-3-22 (#9333854@0)

恭喜您！ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333965@0)

不敢。如履薄冰，如临深池。盲人骑瞎马，可怕。 -journey2wonders(Journey2Wonders); 2015-3-22 (#9333969@0)

成语专家啊，俺要向您学啦。嘻嘻 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333972@0)

房市的利好，是多方面的。何为出尽？ -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333661@0)

好消息：快速通道移民分数跌至481分！ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333850@0)

在国内，我说，越是限购的城市越值得购买，越鼓励买房的地方越要远离。同理移民。 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333860@0)

２．超低汇率 -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333288@0)

除了美元，几乎所有主要的活跃经济体的货币对加元都是升值，使加拿大的房产显得分外便宜。 -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333296@0)
现在买入加元或加元资产，和当年中国大妈狂扫黄金有啥区别？早说过了，加元远没跌到位 -watershed128(watershed); 2015-3-21 (#9333584@0)

区别大了！黄金有啥使用价值？ -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333664@0)

姑且算黄金的使用价值为零。那么，出租房有多少是维持正现金流的？若现金流为负，岂不是使用价值为负数，还不如黄金呢。 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333754@0)

还本的那一部分呢？赶快买投资房去，然后你就知道了 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333765@0)
你这是对牛弹琴。人家帐可不是这么算的。 -journey2wonders(Journey2Wonders); 2015-3-22 (#9333875@0)

自住房的话，各种支出远远比租房子多鸟吧。我自己亲身体会，刚工作时租房，存钱速度比现在快多了，话说现在收入还增长了很多 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333757@0)

那是因为你忽略了净值的增加（每月的还本+土地的溢价）。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333766@0)

没人说土地一定升值吧。历史上还是有很长时间跌价的，不能无视了 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333789@0)

如果您不认同加拿大的核心城市多伦多的土地一定升值（死盯一小段的动荡），那就不要投资了。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333799@0)

不是不要投资，是不一定要买房投资，不一定要在加国投资 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333814@0)

如果您不认同加拿大的核心城市多伦多的土地一定升值（死盯一小段的动荡），那就不要投资房产了。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333882@0)

您存钱的速度，赶得上房价上涨的速度吗？ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333878@0)

你怎知我存的是现金？世界上不止是马列旺房产这么一个投资项目吧？ -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333889@0)
瞧这见识，除了现金和房子，别的就没有了？ -journey2wonders(Journey2Wonders); 2015-3-22 (#9333901@0)

探长说的这个理由，放在国内的话，是对的。因为那里的自住房捆绑了其他的教育医疗等资源。这里，国情不同呀，不能生搬硬套的 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333760@0)

社区人群，也是资源。何况，这里的华人和许多其他族裔的人也都注重学区呢。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333767@0)

您是假设大家都喜欢扎堆？所以国人多的地方，Richmond hill, markham 会源源不断地有国人抢入。again, 得看抢入的是什么人，是有专业工作真正为社会做贡献的人，还是炒房的人或从事低端服务业的人。清华学校，所谓的好学区，还有多少人愿意往里挤？ -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333783@0)

1.这不是假设，这是一直在发生、正在发生、将来还会继续发生的事实。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333786@0)
2.国人多的地方，生活方便，国人垂青的地方（新如旺市Patterson），尤其是E5E7，当然还将会是源源不断地有国人抢入。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333788@0)

得分析下，移民来加拿大的目的是什么。若图生活方便，想扎堆，来这干嘛？ -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333813@0)

“向往的是自由平等，社会稳定，生活环境好，没那么多不公平，才觉得这是理想的地方” -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333883@0)

在这个前提下，华人在“扎堆，生活方便，国际大都市”舒畅地生活。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333884@0)

3.“抢入的是什么人，是有专业工作真正为社会做贡献的人，还是炒房的人或从事低端服务业的人。”Tunnel Vision不好吧？ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333790@0)

理性辩论，探长别扣帽子好不好？事实情况就是存在炒房的人，服务业有高端低端，当然就有从事低端服务业的人。我说事实而已，没有啥这vision那vision的。 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333806@0)

“有专业工作真正为社会做贡献的人” ？您的潜台词是？ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333818@0)

从事专业工作，当然是真正为社会做贡献：交税，推动科技文化发展。没啥潜台词。探长若是觉得有潜台词的话，得问问自己是不是有tunnel vision才是。 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333823@0)

炒房的，交税还是蛮多滴。俺认识一个炒房的，一年内flipping了三套独立屋，光光土地转让税都十多万了！ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333827@0)

这么说，炒房这么光荣，政府应该大力支持，狂赞才对吧 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333830@0)

政府是中性的。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333837@0)

那你跟政府汇报下思想，说就是炒房为目的，看看政府是不是中性。还有，你刚才说的是，炒房贡献税收，那政府得大力提倡才对，没有理由保持中性。 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333863@0)

加拿大政府鸡贼着呢，哪里要您做思想汇报，咨询机构多得是。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333868@0)

敢说政府鸡贼？政府是有不是很完善的地方，总体还是很好的。炒房的，别钻了空子得了便宜，还倒打一耙说政府的不是。做人得厚道点吧 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333898@0)

探长别误会，没有针对你个人哈，是说一门心思炒房的，我相信这么热心的探长不至于 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333900@0)

说加拿大政府鸡贼，是流行语、俏皮话，许多微信群都在转的一个帖子。。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333930@0)

flipping的这位朋友，除掉费用，每套房子至少还有十余万的纯利润，这部分是出来土地转让税之外的获利，还要交税的呀。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333870@0)

唉，不论是工业还是民用，黄金的使用价值不能低估！很多民族不带黄金就像俺不穿内裤一样的感觉。可是怎么样？石油不也号称工业血脉，照炒！三年前喊黄金4000的多了海了！还有，中国大妈抄到底了？什么东西只要入了可以炒的行列，呵呵，其结果超过大部分人的想象力。 -journey2wonders(Journey2Wonders); 2015-3-22 (#9333885@0)

３．超低房价 -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333289@0)

跟京广上相比，跟香港比，跟台湾比，跟孟买新德里加尔各答比，．．．加拿大房子就是白菜价。 -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333297@0)

人口基数不好比，经济发达程度不好比。大多地区还不如苏州，顺德，青岛人多吧？经济还不如那里发达呢。房价应参照那些二三线城市比。更不要提这里没有举国体制。 -watershed128(watershed); 2015-3-21 (#9333592@0)

多伦多是国际大都市啊。 -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333668@0)

为了保护探长，大家保密哈，这话要传出去会被人笑话的 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333762@0)
watershed，当初申请移民时候，您不知道加拿大是G7成员国吗？把(#9333762@0)删了吧！ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333768@0)

好汉不提当年勇。加拿大是下坡路越走越快。 -returnsoon(还是归吧); 2015-3-22 (#9333831@0)
咱向往的是自由平等，社会稳定，生活环境好，没那么多不公平，才觉得这是理想的地方。若图什么扎堆，生活方便，国际大都市，咱就是从那里出来的。 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333833@0)

不矛盾呀！ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333838@0)
自由平等，社会稳定，生活环境好，没那么多不公平 —— 这就是加拿大社会的好处啊！ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333839@0)

在这样的社会里，华人在“扎堆，生活方便，国际大都市”舒畅地生活，那是多么幸福啊！ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333841@0)

得加个定语，以探长为代表的一部分华人。 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333864@0)

俺只能够代表自己。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333867@0)

把脑袋赶快掖起来，小心挨砖！ -235(吃豹子); 2015-3-21 (#9333300@0)

全球一体化。 -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333303@0)

４．超少新房上市 -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333291@0)

每一次新盘开卖，买家用连续几天的排队长龙来表达他们的荷包足够鼓。 -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333299@0)
火爆仅出现在个别地区吧？ -watershed128(watershed); 2015-3-21 (#9333595@0)

GTA的新house楼盘啊，不是个别现象吧？ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333770@0)

Mississauga 往西，大片新房 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333779@0)

那么为什么不受买家对马列旺的那么青睐？ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333784@0)

所以我说，火爆仅仅出现在钱多人傻的地方。 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333787@0)

多伦多（416地区）的Downtown、Midtown、核心区North York（Bayview两翼）更是钱多，他们都是傻子？ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333792@0)

最中心地带的，我认同。可您刚说的是马列旺呀 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333817@0)

俺上面说的核心区更火爆呀！ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333820@0)

这和我说的，火爆仅出现在局部地区不矛盾呀。 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333826@0)

既然都这么火爆，开发商得跟打了鸡血似的赶快上新房才对呀，放着大好行情，玩捂地捂盘，就是不玩现金流？ -watershed128(watershed); 2015-3-21 (#9333602@0)

盖更少的房，赚钱一样多的话，为什么要多盖房弄得风险增加？ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333771@0)

您明明说很火爆嘛。现在又说盖多了有风险。如果是很火爆，那么风险是极低的。如果说有一定风险，说明还不是那么火爆。矛盾了不是？ -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333778@0)

火爆，为什么火爆？供应不足！但是如果开发商放量供应看看，就无法一日三变的加价。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333782@0)

开发商不是一家呀，若是，那是可以搞饥饿营销。这么多的话，如何拧成一股绳搞饥饿营销？ -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333785@0)

饥饿营销，分两种，一种是供应商故意造成的，另一种就是资源（地段）稀缺导致供应量远远不够需求而造成的。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333795@0)

前者是制造饥饿，后者是真饿。二者不可放一块说，不是一类问题 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333819@0)

您说对了！ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333821@0)

问题是，现在是真饿？还是故意制造饥饿？还是你自己以为开发商在制造饥饿？我认为，全不是，除了最中心的地段。 -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333828@0)

５．超多人口涌入 -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333293@0)

从大西洋省份涌入大多伦多，从草原（油田）省份涌入，从世界各地涌入。 -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333302@0)
不能光看涌入的人口总量，得看有效量，即，其中多少人有强烈的买房欲望，以及多少人能负担起，多少人在利率上升几个点后，仍然负担的起。 -watershed128(watershed); 2015-3-21 (#9333598@0)

全部都是有销量！ -softerface(探长); 2015-3-22 {8} (#9333773@0)
有效量！

人口涌入后，要不要住所？ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333775@0)

租房，还是买房？ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333776@0)

不都是要房的吗？ -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333777@0)

要不是这么多的海外资金涌入加拿大，加元就更是贬值贬得一塌糊涂。 -softerface(探长); 2015-3-21 (#9333305@0)

加拿大一直是全世界的安全洼地。希望现任和下任加拿大政府不要把这大好定位和大好形势搞砸了！ -songlin(松林); 2015-3-21 (#9333307@0)

搞怪是不可以的 -firetrain(火车头); 2015-3-21 (#9333436@0)
x10. -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333802@0)
评心而论，你觉得那个党靠谱。 -returnsoon(还是归吧); 2015-3-22 (#9333835@0)

有道理！ -hjmyy(hjmyy); 2015-3-21 (#9333361@0)

谢谢。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333803@0)

那个啥，下次加拿大杰出华人奖，真的应该选探长 -rainiherby(水源泉香); 2015-3-21 (#9333376@0)

hi 水源泉香，你的黑人租客最后咋解决的？ -maozhesofterface(探长-猫着); 2015-3-21 (#9333427@0)

法官判他们三月中旬搬家，但他们没有搬，我申请了sheriff，sheriff要4月10号左右来，房客说决定3月31号搬，但需要800刀搬家费， -rainiherby(水源泉香); 2015-3-21 {204} (#9333498@0)
让我出，我说不管，一天后他说他的老板答应借他500刀，让我再借他300刀，分三次installment还给我，我说你搬完家保证清洁一切没有损坏，我给你300刀，不用你还。真不明白，这家人应有年7，8万的收入，为什么帐上没有钱。

还是被他折腾2K去，唉，千万别再被这黑人摆一道。看来还是猫哥有经验，赶紧送走了账。 -maozhesofterface(探长-猫着); 2015-3-21 (#9333509@0)

是杰出忽悠奖。 -tihnet(tihnet); 2015-3-22 (#9333750@0)

房价涨跌不知道，但是至少理由不对 -xone(tone); 2015-3-21 {177} (#9333438@0)
2.加币越跌越有人买入？什么逻辑？
3.低房价？也不说啥了。要是有钱人不去florida来加拿大挨冻？
4.新房库存93年以来最高
5.所谓的广大移民也没有拯救伟大的美利坚。为什么能救枫叶国呢？
市场上求大于供。政府不仅不干预市场还推波助澜。 -hucan(notknow); 2015-3-22 (#9333816@0)
立论和考据都很合you see what you want to see的逻辑。问题是我怎么知道我这不是最后一棒？ -journey2wonders(Journey2Wonders); 2015-3-22 (#9333862@0)
这房产经纪就像trader和对冲基金，有波动就行，有交易就行，所以可以喊涨喊跌，做多做空；贷款经纪就像互惠基金，只能做单边上行市场，只能喊涨，只能做多。不容易！ -journey2wonders(Journey2Wonders); 2015-3-22 {92} (#9333869@0)
不过如果做生意还是要讲个良心，就像不可以向别人推荐超过其风险承受能力的产品是基本的职业操守。
同学们哪，老唐的每周1%前车之鉴不远！your money, your decision. -journey2wonders(Journey2Wonders); 2015-3-22 (#9333872@0)

唐老鸭收了您的钱以后，他是根本不做实质投资的。而您投资了（自住）房之后，您是可入住的。 -softerface(探长); 2015-3-22 (#9333880@0)

是。我只要住，不要幻想能赚钱。我不用我的血汗钱去给别人托盘子。 I only gamble what I can afford to lose. -journey2wonders(Journey2Wonders); 2015-3-22 (#9333897@0)

房价往高处走，这是by default, 走得太快会仃下来休息一会，然后继续往前走，要大跌必须有强大的外力作用，比如被扔了颗茶叶蛋什么的。 -abc2011(abc2012); 2015-3-22 (#9333895@0)
探长，今天和你辩论，并非对你有意见哈，只是陈述下不同的观点和视角。事实上，从你提供的网站和信息，咱还是受益很多，谢谢啦！言语如有不当之处，请多包涵！ -watershed128(watershed); 2015-3-22 (#9333928@0)

这个态度值得点赞。 -abc2011(abc2012); 2015-3-22 (#9333955@0)

其实一句话，你还能找到其他的，风险不大又能有效对抗通胀的投资吗？我的投资渠道是比较狭窄，不过目前看来还是走对了的。 -pacl(屋长); 2015-3-24 (#9337783@0)

立论和考据都很合you see what you want to see的逻辑。问题是我怎么知道我这不是最后一棒？

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