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看来需要记好这个名字和风格，坚决不再回复。夹七夹八的，比和清楚人打场架都累！

repeatquestion(aaa)
(#9543172@0)
Last Updated: 2015-7-6
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 有人拿房价30翻若干倍来说事。这样好了，我学雷锋，我自己的房子翻一倍卖给探长，他拿去留给儿子30年翻若干倍，大家觉得探长这个买卖是亏了还是赚了? -meanstack(Mean Stack); 2015-7-5 (#9542069@0)
    • 探长为什么干这么傻的事情，你的房子根本就不是他要购买的地段，不是所有的房子都能哟高的回报，投资需要知识。 -3662930(aveeno); 2015-7-5 (#9542076@0) +2
      • 那就是说，有些地区，60，70万，近百万的房子，30年后非但不能翻倍，还有亏的可能? -meanstack(Mean Stack); 2015-7-5 (#9542081@0)
        • 这是可能的，我朋友的一个CONDO TOWNHOUSE 现在的卖价比当初盖好的时候还少。那房子，二三十年是有的了。 -3662930(aveeno); 2015-7-5 (#9542086@0)
          • 请探长对这个投资者致下悼词。 -meanstack(Mean Stack); 2015-7-5 (#9542093@0)
            • 没有什么好同情的，那个房子因为价格上不去，但是租金收入超好，算来投资回报率每年还超过30%。我朋友买的时候已经有心理准备，因为他的钱有限。但是可以投资由回报，已经达到目的。 -3662930(aveeno); 2015-7-5 (#9542107@0)
              • 探长，挑战的来了。出租年30%。你倒腾房子年回报有没有13% -meanstack(Mean Stack); 2015-7-5 (#9542123@0)
                • 你这样利用我来挑战探长只能让自己丢脸，按照投资回报率的公式，探长的房子回报恐怕都在50%以上，因为我算得是本金。 -3662930(aveeno); 2015-7-5 (#9542131@0)
                  • 短期回报谁不会算?要算短期，我一单，4小时，就是45%.。 -meanstack(Mean Stack); 2015-7-5 (#9542155@0)
                    • 那恭喜你，有这么好的回报，还对别人房子赚钱耿耿于怀，这不是自己同自己过不去？ -3662930(aveeno); 2015-7-5 (#9542157@0) +1
                      • 我的意思是不同意这里忽略风险，以及对1房产投资回报的错误估值。这个说不上红眼病吧? -meanstack(Mean Stack); 2015-7-5 (#9542162@0)
                        • 所以探长就从没有推荐过新房，包括我们这些游兵散勇，探长明确表态他不会买新房楼花，连CONDO都不考虑。这是对的，风险太大。 -3662930(aveeno); 2015-7-5 (#9542175@0)
                          • 那旧房就是稳赚? -meanstack(Mean Stack); 2015-7-5 (#9542195@0)
                            • 当然不是，但是好歹在经济不好的时候可以出租，不至于在市场低谷的时候因为现金流发生问题而放弃，你们股市叫做“割肉”。 -3662930(aveeno); 2015-7-5 (#9542201@0)
            • 股票账户、外汇账户、期货账户，尸横遍野。房产投资账户，多坚如磐石！为什么？房子，实在！稳定性（安全性）最高！ -softerface(探长); 2015-7-6 (#9542316@0)
              • 风险就在于，10，20年后，跟人民币一币，属于负回报。股票一看不对还好掉头，你这20年等于白活（从钱来说）。 -meanstack(Mean Stack); 2015-7-6 (#9542500@0)
    • 房市要是没有风险，那么股市里面还有钱吗? -tihnet(tihnet); 2015-7-5 (#9542085@0)
    • 这话说的。我把我的股票翻一倍卖给你，你一年内还能翻到400%，大家觉得你这个买卖是赚是赔 -ywgan(Do something); 2015-7-5 (#9542110@0) +1
      • 可以的。只要你的金额占我全仓的很小比例，我当我送点钱给你好了。我可以拿剩下的钱去翻4倍。再者，我没说个个股票都可翻倍，你们可告诉我，房子过若干年就一定翻倍。 -meanstack(Mean Stack); 2015-7-5 (#9542120@0)
        • 你真是不懂房市，房产也和股票一样要 挑的，地段，lot，房型，学区，未来潜力等等，不比挑股简单。谁敢说随便买个房就一定升值。 -ywgan(Do something); 2015-7-5 (#9542125@0) +1
          • 还有买卖房子的时机也是很重要的。 -3662930(aveeno); 2015-7-5 (#9542133@0)
            • 还要考虑在第几波。相对强弱指数也不可不看。美联储利率走向更是要关心。欧对了，大麻屋，死过人的最好不碰。这探长把房市当取款机这么简单了 -meanstack(Mean Stack); 2015-7-5 (#9542148@0)
              • 不需要考虑这么多，对我来说，美联储是最不需要考虑的，投资房子如果会受那么点利率的影响的话，还是算了，多租一间房子就把那点波动COVER了。如今房市好，房子空就空着，省得烦心。 -3662930(aveeno); 2015-7-5 (#9542161@0)
                • 诺，我跟你讲，现在各项东西都在急端化。比如黄金，啊股。炒房最担心的就是利率。你5%能扛，20能扛多久? -meanstack(Mean Stack); 2015-7-5 (#9542171@0)
                  • 我现在有的房子利率已经到4%了。没觉得有压力，因为4%的利率自有解决的方法。如果连这点都做不到，根本不能买投资房。 -3662930(aveeno); 2015-7-5 (#9542178@0)
                    • o?请教如何解决4%的问题?是装看不见?还是说哇哇哇比国内利率便宜多了?还是从税务考虑反正利息拿去冲租金了? -pacl(屋长); 2015-7-6 (#9542382@0)
                      • 一般要选价位低于市场价值，预计HOLD一年就可以上升的地区，因为净值达到35%选择就容易多了。交通便利的老房子。4% 的利率不要找那种长线投资的什么新房之类，哪怕盖成后可以猛涨，这都是一相情愿的乐观，因为交通便利，就有很多的需求，做到够MORTGAGE难度不大。 -3662930(aveeno); 2015-7-6 (#9542637@0) +1
                        • 就是说,进价低,分租易,短线持有利息其实也没多少?那,我还是去考个经纪牌吧. -pacl(屋长); 2015-7-6 (#9543134@0)
      • 以子之矛攻子之盾，好！ -softerface(探长); 2015-7-6 (#9542259@0)
        • 探长，我可以吃进他的股票，你有本事吃进我的房子？ -meanstack(Mean Stack); 2015-7-6 (#9542466@0)
    • 人家凭什么不买市价房而要买你翻一倍的房?你假设别人都比你傻，可事实并非你假设的那样。你应该知道101大于100这个算术吧。 -abc2011(Always Be Creating); 2015-7-5 (#9542124@0) +4
      • 上面已经有人说不稳赚了，还不比股市简单多少。所以，市价买，翻倍买，在不稳赚的前提下，已经没有讨论的必要了。就算你不傻，市价买，还是有可能搭上10，20年的时间，啥也没赚着。参见日本 -meanstack(Mean Stack); 2015-7-5 (#9542145@0)
        • 现实生活中，跟俺比回报率的几位炒股专家，十年后、五年后、三年后，多次比较，还是输给了房地产。 -softerface(探长); 2015-7-6 (#9542265@0) +3
          • 现实生活中，2000-2008，所有买了美国房子的，回报为零。是所有。100%。 -meanstack(Mean Stack); 2015-7-6 (#9542464@0)
            • 矮马！米锅很大，有的在水下，有的在水上。。。 -softerface(探长); 2015-7-6 (#9542482@0)
              • 美元兑加元汇率，好像不分州吧？ -meanstack(Mean Stack); 2015-7-6 (#9543167@0)
    • 哈哈哈，雷锋是把自己的房子免费给别人住～～不是翻倍卖给别人，你那是抢钱。 -pacl(屋长); 2015-7-6 (#9542254@0) +5
      • 总是有一部分人（非常的一小撮），总是要把别人当傻子！ —— 翻一倍，卖给别人？！ -softerface(探长); 2015-7-6 (#9542258@0) +4
        • 你买了后去翻三倍啊。马克思不是说，只要有三倍利润，叫你死都去干么？ -meanstack(Mean Stack); 2015-7-6 (#9542478@0)
          • 能翻六倍不翻，却只翻三倍？！这是什么逻辑？！别丢人现眼了。 -repeatquestion(aaa); 2015-7-6 (#9542571@0) +1
            • 你的意思是房子今后肯定翻倍，不论在任何状况下？ -meanstack(Mean Stack); 2015-7-6 (#9543169@0)
    • 市场经济懂吗？我们可以按现在的市价买你的房子？凭啥比别的房子多付你？就因为你自己傻？就这点智商还讨论房事，，， -guanshui88(约定); 2015-7-6 (#9542327@0) +5
      • 总是有人要把别人当傻子！ -softerface(探长); 2015-7-6 (#9542328@0) +4
        • 是你们把别人当傻子吧？ 你们不是说，任何时候买的房子，若干年后，就是3倍么？怎么，突然要市价买了？ 不3倍了？ 怕站岗还是咋地？ -meanstack(Mean Stack); 2015-7-6 (#9542496@0)
    • 本来可以涨30倍的房子，被你直接吃了15倍。居然你还是雷锋。。。你是个骗子吧。 -kakaka(小胖子); 2015-7-6 (#9542392@0) +2
      • 替lZ智商捉急。 -newercomer(busy); 2015-7-6 (#9542396@0) +2
        • 那你现在的市价不是比以前比翻了若干倍，你干嘛吃进？ -meanstack(Mean Stack); 2015-7-6 (#9542476@0)
        • 原来还以为LZ在忽悠,现在还真担心他被人忽悠. -siyicha(chayisi); 2015-7-6 (#9542591@0)
          • 你的意思就是房市是一只只升不跌的永动机？是还是不是？ -meanstack(Mean Stack); 2015-7-6 (#9543158@0)
      • 前提是你肯定得有30倍。就是因为你不肯定，所以不敢吃进翻一倍的房子。因为你怕站岗。 -meanstack(Mean Stack); 2015-7-6 (#9542473@0)
        • 能赚一百为什么要去赚五十？ -abc2011(Always Be Creating); 2015-7-6 (#9542627@0) +1
          • (#9542571@0) -repeatquestion(aaa); 2015-7-6 (#9542639@0)
            • 也就是说，考虑了所有风险情况下，你认为房市还是稳赚的，对不对？ -meanstack(Mean Stack); 2015-7-6 (#9543152@0)
              • 看来需要记好这个名字和风格，坚决不再回复。夹七夹八的，比和清楚人打场架都累！ -repeatquestion(aaa); 2015-7-6 (#9543172@0)
                • 我本来的大题目就是房市有风险。而且房市的风险不比其它市场小。房市要赚钱，要做的功课不比其他市场少。是你们在扯来扯去，什么30年翻若干倍都出来了。 还打算照永动机的走法走。 -meanstack(Mean Stack); 2015-7-6 (#9543176@0)
    • 这里看涨的都是有房从中获益了这几年,看跌的比较客观.就好比国内股市2000点的时候我说砸锅卖铁买股票时无人理,4500点时说尽快清仓避风险时被人嘲笑一样. 房子有可能30年之后会回到均价60w左右或还是100w.谁知道明天会发生什么那他就不是人. -samuel33(不惑); 2015-7-7 (#9545480@0)

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