我的房根本不吵， -mulanh(木兰花开) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 有点后悔，我买房前没来这里好好咨询一下再买，总觉得买的房的位置不够好，主要是房子很好，孩子非常喜欢，朋友说每个买了房的人，都会有那么一点点不满足，大家说说经验呗。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636583@0)

先说你在那个路口 -9z9z(9z9z); 2015-8-29 (#9636602@0)

Steeles & Leslie -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636610@0)

STEELS LESLIE 垃圾场附近？昨天你还说你经纪怎么怎么好，今天又改变主意了? -gtarealtor(虚拟ID); 2015-8-29 (#9636617@0)

你真有意思，我说对房位置不是非常满意，因为离超市比较远，本人开不了车，觉得生活不够方便，这与我经济有关系吗？这里有垃圾场吗？没听说过 -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636633@0)

附近有垃圾填埋场，我都劝客人避开那块的，睡觉去了。自己做功课吧。 -gtarealtor(虚拟ID); 2015-8-29 (#9636636@0)

那你放心好了，我的房不存在你的担心。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636641@0)

嗯嗯嗯。不担心，为你高兴 -gtarealtor(虚拟ID); 2015-8-29 (#9636643@0)

垃圾填埋场，是哪块范围，方便普及一下知识吗？ -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636652@0)

German Mills 那里有一个 park 叫 Settlers Park landfill -hexinqu(探长); 2015-8-29 (#9636676@0)

这个经纪应该要告诉你的，我看中一个房子也在垃圾场附近的，隔一马路，马路对面是个golf, 我还美的不得了，结果我经纪说，golf场下面是垃圾场。顿时心里就不舒服，放弃了。不是在你这里。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637004@0) +1

因为我买房非常苍促，还没做准备，所以我说没来这里咨询一下，后悔了呢。看看明年再买个，就有经验了。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637016@0)

只是这原因那还好，来这里一定会开车的。不过你找房时经纪也应该要替你想到你的情况。我的经纪想得就比较全面。有些我没想到的问题他都会提醒我要考虑到。 -superc(超级C); 2015-8-29 (#9636654@0)

主要是近段时间我因颈椎影响经常头晕，对开车完全没有兴致，原来考的驾照都作废了 -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636695@0)

LZ的确考虑不周，买菜是大问题，两个手能拎多少东西？买一次菜得跑好几次，冬天更是受罪。LZ可以考虑搭邻居的车一起去买菜或叫出租车. -tbcmh(田边草民好); 2015-9-3 (#9646450@0)

哪有买了房，不买车的？瞎操心. -tracyd(等待明天); 2015-9-3 (#9647186@0)

趣喜，你睁大眼睛再看看帖子，人家LZ说了不能开车的. -tbcmh(田边草民好); 2015-9-3 (#9647709@0)

大家买菜不都是推个买菜车的么？ -tracyd(等待明天); 2015-9-3 (#9647191@0)

乘车往东就是大统华和丰泰，半路上还有food basic之类的，怎么不方便了？ -tracyd(等待明天); 2015-9-3 (#9647190@0)

是 STEELS 的上/下，LESLIE的东/西？校区可能会不同 -superc(超级C); 2015-8-29 (#9636672@0)

C15内，西 -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636681@0)

不错呀。 -hexinqu(探长); 2015-8-29 (#9636685@0)

朋友人人都说地点好的，我说的是觉得购物不够方便，不如现在步行就可去超市。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636701@0)

你现在又搬了？不如现在是什么意思？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9636992@0)

话没说全，不如我现在住的地方，走路去购物就非常方便，是这个意思。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637014@0)

你现在不是住在14号那里吗？我有点糊涂了，呵呵~~ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637018@0)

你是够糊涂了，我买的房还没close呢，下个月底呢。要不我怎么说要人帮我推荐买保险的事呢 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637022@0)

哦，你是6月就买了哦，现在还没有close?真够久哦，那卖家还住在里面哦。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637028@0)

是的，原希望九月一号前能close，卖家说要渡假，不肯。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637056@0)

学校很差啊，怎么不查一下学校再下OFFER? 靠东那里是好学校。 -ilikemylife(dark horse); 2015-8-29 (#9636688@0) +3

a y 高中 -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636697@0)

中国人很多吧。 -superc(超级C); 2015-8-29 (#9636700@0) +1

我买的那条街上好象还不多，相邻的二个房是同时卖的，好象买主都是中国人。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636715@0)

是啊，正好奇为什么你没有买16号？便宜很多啊，而且不背靠铁路啊。虽然是转角。你当时考虑的因素是什么？房子内装修很好？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9636994@0)

高中了？那还好，小学只有7分，以前看过那里。AY 98%是华人孩子。 -ilikemylife(dark horse); 2015-8-29 (#9636707@0) +1

小学没那么重要吧 -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636719@0)
AY的学生,一半以上都是区滑铁卢,2/3的学生事实各种各样的ENGINEER,如果你想找华人学生少的话,旁边就有天主教学校,不过是很差的哦.但是,华人学生少哦. -3662930(aveeno); 2015-8-30 (#9637951@0)

房子都没有十全十美的。木关系。房价继续往上冲。如果不够满意，两年后就卖掉！—— 经纪就又有两单了！ -hexinqu(探长); 2015-8-29 (#9636605@0)

JJ们，其实要赞同俺的 —— 小步快跑 —— 策略的呀！ -hexinqu(探长); 2015-8-29 (#9636611@0)
所以我要在这里学习经验，以后再买卖房时，多些相关知识。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636627@0)

说说你不满意哪里？你希望能换去哪里？你看中现在的什么才买的？ -superc(超级C); 2015-8-29 (#9636621@0)

不满意的地点就是离超市什么的远，现在看中的中房子好lot大，社区安宁安全，主要是我孩子上学也方便。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636651@0)

孩子上几年级，如果是小学还是有点距离，高中确实很近。超市一个星期去一次，无所谓了。呵呵~~ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9636990@0)

就是附近的高中，走路到学校二十分钟。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637017@0)

有点远，冬天就知道了。 -ariaspencer(风轻云淡); 2015-8-30 (#9637144@0)

离超市近很重要。一周去一次不大够，总会有没计划到的要买。况且家里有老人帮带孩子的话，老人步行去个超市就更显重要了。 -watershed128(watershed); 2015-8-30 (#9637252@0)

以前不住在多伦多，也就一星期去一次华人超市，其他就去洋人超市买 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637300@0)

那里房子太老了 -ilikemylife(dark horse); 2015-8-29 (#9636649@0) +1
如果买的房的位置非常好，房子也很好，孩子非常喜欢，，，可能不是这个钱。。。然后就平衡了。。。 -minitoy(知心友); 2015-8-29 (#9636653@0)

是，也需要找个平衡。毕竟还是要看你的预算。 -superc(超级C); 2015-8-29 (#9636661@0)

多少价格的房子? 看看买这个位置值不值 -fengyunrenwu(); 2015-8-29 (#9636714@0)

List: $1,348,000 ， Sold: $1,403,800 -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636726@0)

你买的房？那真的有点贵。不过喜欢就行。我是不喜欢去什么华人学区房。 -superc(超级C); 2015-8-29 (#9636747@0)

哈，估计现在再也不会有这个价，现在我附近的相同条件的房，都在160万上下呢。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-29 (#9636790@0) +5

看过你的帖子， -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 {254} (#9636979@0) +1
感觉你也是那种很自尊，不喜欢给人添麻烦的人，这种人很容易在用了经纪之后，遵守契约，想给经纪单做，其实经纪并不一定是诚实和有知识的。一定要自己做足功课，另外我觉得经纪最重要的品行是诚实不虚夸，另外经纪确实需要懂，有判断力，这个很多都是买完房子才会慢慢拼出来

是的，我这人比较讲诚信，说得到的一定做得到，做不到的不会说。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637009@0)

嗯，大概知道是哪间，不过为什么你隔壁125万成交，同一天，你应该也看过吧。叫价比你的也低不少。只是出于好奇。现在的确附近的价位都比你的高了。但放盘不多。不错的房子哦，呵呵~~~ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9636988@0) +1

lot相差得远了，我多个厨房，我的地下室是walk out的，别的人不是，我隔壁的12号是去年卖出的，才和我的房条件相仿，你可去查价。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637003@0)

我猜到了，看你有5个洗手间也应该是下面可出租的。那很值了。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637006@0)

是的，看上我地下室的现在就有人呢，因为我后院的风景，就象一个小公园一样漂亮，这就是为什么我一眼就看上这房的原因，我是准备把地下室租出去的。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637011@0)

你那离steels近，go也近，应该很好租。最重要是学区房，呵呵~~ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637020@0)
地下室出租能租出多少钱？ -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637021@0)

要看多大，几房，独立厕所厨房等？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637024@0)

两房一厕带厨房的 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637026@0)

不知道啊，每个地方都不同哦，你可以问问你经纪。我只知道我房东的租到1200，但全是独立厕所，共用厨房，walk out bsm. -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637031@0)

去年我就看不到了，呵呵~~我不是经纪，只能在免费的网上查。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637033@0)

他的LOT是 59 x 108.37 Feet，我的是 50.82 x 281 Feet, 你觉得区别大不 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637005@0)

真够大的。呵呵~~ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637007@0)
你这个地大是因为后对铁路。和别人的地大是两回事。不如地小，不对铁路的。 -locker(locker); 2015-8-30 (#9637129@0) +10

让我朋友查了一下，知道是哪套了，不要生气，2大问题，后院铁路肯定是硬伤。房子附近哪有160万的，除了你这套，都是120万左右成交 -fengyunrenwu(); 2015-8-29 (#9636875@0) +5

看来当初又被经纪给忽悠了。后面铁路的话，房子应该比没有铁路的低很多才对。 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9636991@0) +1

人家已经买了，就不必这样说了。呵呵~~买房都是讲缘分的，我也差点买了个大马路旁的房子，因为我不介意吵。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9636993@0)

大马路倒车很麻烦 -fengyunrenwu(); 2015-8-30 (#9636997@0)

后院对着大马路。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9636999@0)

我的房根本不吵， -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 {415} (#9637002@0)
不要说后院长几十米，隔离带也非常好，就说我的房比别的房贵一些自然有道理，隔壁的房lot长度不足120，少个厨房，地下室不是walk out，这些能比吗？我说的邻近的房160了，不是指我同街的，是指我周围一公里内的，我东面的C3263341，是我眼看着把价提高了再放上去的。当时我买房，就是看上房子本身，本身买房预算再贵个二十万也没问题。按我先生的意思，三五年就pay off了，主要是图个安宁，我因身体原因，总觉得在生活购物方便的地点更好一点。

这里的铁路不像国内那样频繁也不像国内那么吵是真的。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637008@0)

我是感叹不能十全十美，朋友就和我说，她的房买了后，也觉得这不满意那不满意的，人都有这样的心理，都是住进去后，越住感觉越好的，所以我想问问，是不是大家都有这样心理的。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637013@0)

硬伤的肯定不能买，你说铁路不吵，你还没住进去呢，而且号码是14，楼梯直冲门，装修很次都不说了，这房可以砍价，你还加价了，看看去年一百二十几万都卖不掉 -fengyunrenwu(); 2015-8-30 (#9637019@0) +2

去年120几万到今年加价10%卖很正常，我看过2个房也卖了一年，都没卖掉，今年却越卖越贵的，现在还在卖。估计明年又要加10%了。楼梯直冲门的房子在加拿大很普遍。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637023@0)

自住最好加个门槛，这是小事，中国人讲究的风水也不一定准 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637029@0)

其实可以的话，放盆有大叶的大盆栽就可挡了。别放针叶盆栽，不利人缘。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637039@0)

我隔壁的房，去年卖掉的，是出来当天就卖掉了，我的房，是出来的第二天就卖掉了，所以你不用担心号码与吵，社区好户型好，不抢OFFER才怪的。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637030@0)

隔壁比你大，而且你房子以前上市几次都没卖掉 -fengyunrenwu(); 2015-8-30 (#9637034@0)

至少从我要买房起，就没看到过我房有上市的历史，所以我真还不知，你可否把证据发给我看看。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637037@0) +1

这个历史记录和成交记录经纪应该会给你看的。或许他忘记了。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637040@0) +1
这是你的事情，呵呵，要什么证据呢？ -fengyunrenwu(); 2015-8-30 (#9637042@0) +1

没证据你乱说什么？我的房之前根本没上过市，因卖家住了近三十年，首次卖房的，因为舍不得，老太太哭了好多次，你什么心理，在这里说这些没影的话？ -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637044@0)

哎，无语。没有乱说，你找人发给你吧。 -fengyunrenwu(); 2015-8-30 (#9637047@0) +1
你找个经纪查查吧，也许是误会，但我总感觉你还是查查好 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637048@0)
这些经纪都可以看到的，我想他应该也没有乱说的。不过去年卖不掉不代表是房子的原因，或许是他去年想要的价太高等其他原因。房子已经买了，没必要去研究这些了。最重要你买的时候觉得值就行了。对吧。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637050@0)

我觉得还是搞搞清楚好，心里有个数很重要。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637057@0)
当然，你说话我就爱听，他说话我就不爱听，呵呵。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637058@0)

我如果是你，一定会查查有没有上市历史。虽然这不重要，你房子买了，从市场上也肯定合算。但是这说明了卖家是否撒谎，而你的经纪是肯定可以知道这个信息的，如果你的经纪明知道却什么也没说，你心里要有个衡量 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637060@0)

是的，我经济没说过我的房有过上市历史，只给我了隔壁的房去年买的信息。我还一直感谢他，让我先生把国内的朋友介绍给他做呢。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637068@0)

那老太哭着说第一次上市，有感情的时候，经纪在场吗？ -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637069@0)

老太太哭，不止一次，说住了三十年，女儿的婚礼是在后院办的，孩子们在这里长大出去的，想这房子一旦卖掉了，就伤心不已。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 {118} (#9637084@0)
另外，说这房的上市时间，有一个是6月18，然后又改到6月24的，这里面应该不存在卖不掉的问题，有的房一挂几十天不也正常吗。

那真的是有感情的，30年。除非要进老人院，不然我也不会卖。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637089@0) +2

是的，老太太情绪老是控制不了，我们去看房那天，就在那哭，她说一草一木都经她手，舍不得啊舍不得。签了OFFER后，还几次要反悔，说不卖了。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637090@0)

所以去年或许就是老太太不舍得卖。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637094@0) +1

房子的条件非常好，保养得如新的一样好，地板什么的，全光亮如新，这之前我也看过不少房了，比这好的还没看到，所以我不相信这房挂牌会卖不出去的，咱们一眼能看上的，别人的审美观也不会差多少吧。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637096@0) +1

要相信你的第一感官，自住房，一眼就看上，孩子喜欢，是很重要的。其它都是小事。但是独立屋，你的经纪应该力劝你独立验房的，除非一群人抢OFFER -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637187@0)

主动提出给回佣都是心理有亏，经纪都是不问不给，问了还赖 -super649(查无此人); 2015-8-30 (#9637071@0) +1

那就是人品问题。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637079@0) +1

你让我说句实话吧。如果那个老太是经纪，那就是个猴精，你的经纪心里门清的，如果这都是事实的话，你经纪啥也没说，你想想是怎么回事自己心里也有数了 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637075@0)

老太不是经济，老头是，他们请了另一个老太太做卖家经济的。但我经济确实没告诉过我这房有挂过的历史，所以我这里有点不舒服呢。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637086@0)

所以去年或许就是老太太不舍得卖。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637093@0)

买房子最重要是看时机，你时间买对了，总是比现在买赚了很多 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637078@0)

暑假是淡季价格比春天低很多卖不出去 -pinkcloudy(Rhythm of the rain); 2015-8-30 (#9637212@0)

你这人太没礼貌了，谁爱哄你啊？卖家本身就是地产经纪，老太哭给你看的，房子是你自己发帖问的，告诉你曾经上市过，你还说人家，活该被骗，走了。 -fengyunrenwu(); 2015-8-30 (#9637061@0) +7

呵呵，你来这说我的房，这不好那不好，然后说我没礼貌，其实我已经尽量礼貌对你了。我发贴的本意是问大家，是否刚刚买了房后，都有些不全合意的感觉。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637063@0)

来这坛子问个问题，总会有正反两面不同的意见的，你多来多看就会明白了，其实他也是实话实说的。这些应该都是你买房时，你经纪该给你知道的信息，他也是替你冤，或许你知道这些信息，你会砍价也不一定。但买房也要看timing, -superc(超级C); 2015-8-30 {52} (#9637076@0)
本来我想砍价的一房，突然被人买了，我也得加钱去抢了。

是的，他告诉我的，是我真不知道的，其实我是感谢他的，只是他说话的方式，不象你，朋友一样的聊天的口气，感觉会好些，我也应该自己反省一下。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637082@0)

经纪有没有告诉你这点？必须签的disclose 有利益冲突买家一定需要知道。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637085@0)

close前，还有哪些注意事项，你能不能详细给我说说？现在我有点不安。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637088@0)

因为我是没有验屋条件的，所以应该不存在换东西的问题，close前有两次回访的机会，之前我没有测试炉子，冷暖气，我会在回访时测试一下，有问题要修好，其他就是找律师，找保险，签贷款合同。我的房屋保险找车保险一起。 -superc(超级C); 2015-8-30 {34} (#9637091@0)
其他我也想不到，希望其他网友补充。

我也没验房，卖家已经给了验房的证明，我经济说那就省了吧，我是否还是应该请人验一下为好呢？ -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637095@0)

没有验房条件，就算验出来有问题也没办法吧。像他这种没有重新装修过的，看看有没有漏水的痕迹。如果有肯定也是不能不买的了，就看修的钱谁出了。我经纪去度假了，回来我问问他。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637097@0)

你本人不是地产经济吗？目前没看出哪里有问题。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637098@0)

我不是经纪，我也是刚买房，呵呵~~ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637100@0)

看你懂得这么多，我以为你是个经济。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637102@0)

我知道的很多都是我经纪给我说的。他做经纪也是玩票性质，所以他什么都肯告诉我。我也学不少了。我也才来多伦多不到半年，东南西北都搞不清楚呢。呵呵~~ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637104@0)
你家具确定要从国内运过来了吗？我在这边买算了。懒得折腾了。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637106@0)

我想再运些过来，不过没那么急了，要运的时候会PM你。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637112@0)

你的卖家给提供了验屋证明，你的经纪就说省了吧？我怎么越听越觉得有问题啊。别说不能用卖家的验屋证明，就是买房经纪推荐的验房师都绝对不能用，要自己找验房师。除非当初为了抢OFFER -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637178@0) +1

卖家是地产经纪你怎么知道的？除非他写在信息栏里。这是必须要告知的吗？我看过一房，卖家的儿子是卖方经纪，我的经纪有告诉我。但不知是不是必须告知？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637077@0)

卖家是地产经济，是我经济告诉我的，说卖家比较怪，自己是经济，却还是另请了卖房经济。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637087@0)

他应该就是避免利益冲突吧。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637398@0)

我买房子不满意的部分，后来一直都不是很满意。不过我的房子其他都符合我的标准，厨房家庭房非常好的风景，后院正南，楼梯不冲门，左边是树林小山，后院是公共绿化带，交通极度便利，我家的房子却清幽，学区也好，就是厨房和家庭房我觉得小，这个没有变过，住了也觉得小。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637025@0)

房子地板和洗手间，厨房，卖家都没花钱装修，140万房子起码厨房是整过升级的，而且号码不好，靠铁路肯定减分。140万买一个3000尺都不到的房子，太贵了，隔壁12号比你家大多了，3000尺以上的 -fengyunrenwu(); 2015-8-30 (#9637032@0)

我买房时，和十二号，十六号的房，都一个房间一个房间对比过，没有你说的差的很大，地税都差不多的。号码不好是你认为的，你是广东人香港人吗，讲究这个？我是在草原上出生长大，根本不信这个。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637041@0)

可以去地税局查面积大小。你和16号差不多大，12号超3000了，而且后院铁路肯定是硬伤。号码不好是你住久了，华人不喜欢带4的普遍常识，这个比铁路问题小，但是卖的时候会便宜几万 -fengyunrenwu(); 2015-8-30 (#9637043@0)
不知为什么，在国内也没那么讲究门牌号，到这里来了，反而很在意号码的事，估计是被香港人给感染的。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637053@0)

自住房我是很计较这个的 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637377@0) +1

我就是觉得要是附近有个中国超市就好了，其它都还满意。其实我的卖家签了OFFER就开始后悔的，毕竟是太快了，后面一直不太配合。原计划三到五年全部pay off，后来我经济出主意，建议我们不要考虑pay off，可以再考虑一套。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637035@0)

房子慢慢换吧，我倒是觉得你经常换房子，感觉家庭经济也非常好，不如考个经纪牌，自己多看，对家庭有好处。咱们这种脸皮薄的人，根本就做不到找经纪看各种各样的房子，都觉得可亏欠了，可内疚了。结果经验不足，自己吃亏，不如自干 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637045@0)

要不以后咱们合伙看房吧，呵呵，我现在的房东说他的二个房都是自己买的，不是经济也照样买，他说省了很多。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637049@0)

那你们俩会不会一起抢offer?开玩笑的，呵呵~~ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637051@0)

合伙看房，也不一定要看的是相同的房啊，房价，房型都不可能一样，互相参考嘛，就象买衣服，还希望有个伴来评论一下呢。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637059@0) +1

等你下次买房，上来这里，很多人给你参谋的，不过一定有赞有弹的。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637081@0)

我跟你不在一个地方，哈哈。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637052@0)

你在哪呢？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637054@0)

不过，我觉得很多方面他不是帮你考虑的很周全，我个人感觉。起码我的经纪在我对某房感兴趣时，他会把此房的优缺点都告诉我，也会把之前的成交记录，历史记录，周边房的成交记录都发给我看看，最后让我自己决定。 -superc(超级C); 2015-8-30 {90} (#9637046@0)
毕竟我对多伦多也不熟悉，哪里有坟场，哪里有垃圾场都不知道。高压线，铁路线可以查google map。

我是首次买房，原来是想孩子一上大学，我就回国去，可惜这孩子是不太想将来回国生活了，所以只好把大本营，移到这来，国内的几套房，全部要慢慢折腾到这边来，所以我来这论坛，真的长了不少知识，下次买房，就不一样了。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637062@0)
你不在多伦多吗？ -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637065@0)

我在多伦多啊。孩子回不回去我不管，反正老了也不可能住一起的。呵呵~~ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637070@0)

房子是越住越有感情的，这一段时间我也在找房子，想换个大的，满足我条件的房子特别特别少，要象我家现在的厨房早餐间家庭房极度明亮，后院是绿化或绿地，远眺有风景，交通极其便利，自住却清幽的，尽量孩子学校不要换的，大的装修好的，先不说钱的问题，就没找到 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637036@0) +1

靠铁路，坟墓，高压线，高速公路500米之内的，再便宜都不敢买。即使自己能接受，将来要脱手时很难办。没有superc 的说话技巧（很赞呀），只说了，见谅！ -watershed128(watershed); 2015-8-30 (#9637260@0) +1

这些估计他也知道，毕竟他已经在多伦多住了10年，不像我新来的。都要经纪提醒。不过我是认为，既然已经买了，现在说这些也没什么用，卖的时候会体现出来。现在就开心的住。再差的房子也卖的掉，就是看价钱。 -superc(超级C); 2015-8-30 {341} (#9637307@0)
之前我看过一个正对高压线的房子，卖了一个多月还是卖掉了。价钱比叫价低就是了。何况铁路不会比高压线惨，高压线直接对身体不好，铁路也就是吵，像我从深圳过来，吵真的不是问题。我还差点买了个大马路后面的房子，习惯就好了。还是要抢offer的。14号当然影响卖价，但不是所有人都在意这个的，虽然我也是广东人，但要我花十几万买个好门牌，我宁愿便宜点买个带4的。

有种人逢人拍马，还有种人很耿直。还有种人打着直率的旗号处处给人添堵，其实就是嫉妒羡慕恨了。 -olay123(olay); 2015-8-30 (#9637339@0) +3
是。既买之，则安之。自己觉得舒服最重要。 -watershed128(watershed); 2015-8-30 (#9637375@0) +1

我看明白了，原是显摆贴，撒娇显摆，结果房子一大堆问题恼羞成怒了。 -super649(查无此人); 2015-8-30 (#9637067@0) +21

说这些风凉话有什么用，她一看就是有素质的人，经济也有底，你说风凉话也不会让人家日子过的差 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637072@0) +2
我没这种感觉，人家第一次买房，看不出来有什么好显摆的。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637073@0) +1

在这租了十年的房才买房，你说有什么显摆的？近几年身体不好也没出去工作，所以比较闭塞，现在来这想多了解一下大家的想法，幸好发了这贴，不然真不知我的房，有过挂出来的历史。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637092@0)

不过下次我买房也不会在这里发帖问，一问完肯定买不成。总有人说好，也会有人说不好，那根刺就很难让你下手买房了。呵呵~~~买房有时是需要一点冲动。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637099@0)

知道更多信息总比不知道好，总会综合一下自己决定嘛。我要知道我房挂出来的历史，可能我下offer，就会低一点了，所以知道的越多才越好。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637101@0)

信息越多越好，但自己一定要有一个心目中的价位，我现在买的房，在我房东附近，上次他们家开了个聚会，我参加了，来的都是住附近的国人，对这个房子的评价就是挂得低吸引眼球的。可是我最后也只是用listing price买到了。中间有段小插曲。呵呵~~ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637103@0)

上面的说我的楼梯冲门，那个楼梯，是进门后，离门很远的，相当于隔了一个房间的距离，这和一进门就是楼梯冲门，一样吗？ -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637105@0)

我上面有说过啊，你楼梯离门远，可以放一个屏风，或者放一盆大叶子的盆栽可以化解的。不要放针叶盆栽。不利人缘的。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637108@0)

你的建议很好，我还准备从国内海运些家具过来呢，到时多运点花盆之类的过来，因为我买了卖家的一些旧家具，所以不急着海运了，不过半年内应该会弄的。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637109@0)

上面我还在问你海运家具的事呢。运花盆？不怕打碎啊？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637111@0)

自己包个集装箱来，运输过程不会倾斜，东西不会打破的，到时我运时会说声的，原来想找人合运，被我先生说了，说差不了多少，不要省那个。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637116@0)

从市区到集装箱呢？这边码头到家吗？这些我就不懂了，你们有经验吗？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637118@0)

货运方式有很多种可选，我会选门到门的那种的，就是这边送到家的，但是不管卸货。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637123@0)

这样包一个货柜门到门多少钱？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637125@0)

国内的家具是新买的还是古董家具？我之前在国内搬过一次家，那红木家具被摧残的。。。所以劝你如果是好的木家具，还是别运过来了。除非找到好的运输公司。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637113@0)

应该没问题，我准备全买成北美胡桃木的家具，红木的我不喜欢。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637117@0)

给个链接来看看吧。参考一下 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637119@0)

我和货运的人也聊过很多，他也说经验非常重要，他们做的比较多的这类，几乎是无损的。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637120@0)

我觉得我的房，可能还是出得稍稍高了点，这只是自己心里猜想的，因为当时我孩子的情绪特别高，要求我再出高点，说怕买不下来，我经济对孩子的影响非常成功。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637107@0)

呵呵，孩子喜欢的都不惜代价。但我告诉自己，买不到是缘分未到，不强求，所以只出个合理的价格。高了我就不抢了。现在这个房子比我想出的价格多了几千块，想想，几千块就懒得再折腾了。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637110@0) +1

我也和孩子这样说的，不一定非要买到，毕竟我们这个价位，选择不止这一处，再高点的我们也承受的了，原来我想买个便宜的，全付清的，经济说那你太浪费了，我其实不想出租多少的，想着不用多大的房，自己一家人住着清爽的，购物方便的地段就好。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637114@0)

不用他们打扫，他们不懂。买大房，将来打扫有得累了。本来我还打算买个town house够住就行，结果越看越大。呵呵~~ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637115@0)

所以我想把我先生说要三五年就付清贷款的想法，变成重新买个小的住。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637121@0) +1

这边利率低，提早付清绝对不赞成。多余的钱应该做其他投资，或者买其他地方房产。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637122@0)

是的，再投资一套小的比较实用，要是利率一下子提高了，再付清也不迟。 -mulanh(木兰花开); 2015-8-30 (#9637124@0)

靠铁路加14号，以后resale很难卖出好价格，不过自己买了开心住了开心就好，不过真是贵呀！ -redday(南山); 2015-8-30 (#9637141@0) +1

买房子是有缘分的。既然买了，就不要再想房子的缺点。反正没有完美的房子。自己喜欢，住着舒服最重要。多想想房子的优点。我觉得孩子喜欢很重要，他们的第六感比成人强。 -zion1999(dreamhome); 2015-8-30 (#9637146@0) +1
后院是铁路的房子，一般人不会买除非价格低10万以上，不是吵是以后怕你卖不掉。老外老中都不喜欢近铁路的房子，那么老的房子应该验一次，就怕地下室漏水和地基下陷 -pinkcloudy(Rhythm of the rain); 2015-8-30 (#9637190@0)

我不是经纪，但自认为是半个专家。这一带的房子我还是很熟的。这个房子评估价99万多（mpac已经考虑铁路因素了）， -eeryv(eeryu); 2015-8-30 {376} (#9638160@0) +1
但自认为是半个专家。这一带的房子我还是很熟的。这个房子评估价99万多（mpac已经考虑铁路因素了），我认为市场价就应该是140万，不多不少（比非铁路价已经低了10万不止）。我不知道房子的装修情况，140万应该是装修还不错的情况。至于什么高压线，高速，坟墓，垃圾场，那都是胡说八道，有人心地不好，看不得别人买好房。不过楼主的经纪好像是有问题，隐约记得这房子好像去年上过市。这种经纪应该远离。

我觉得130万最高价 -pinkcloudy(Rhythm of the rain); 2015-8-30 (#9638281@0)

老房子怎么可以不独立验屋呢，当时有很多人在抢OFFER 吗，否则怎么可能连这个最基本的保护你的条款你经纪都不力劝你做呢 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637198@0)

我的也没有验屋条件，漏水的话，我们用肉眼看不出来。验屋师也是用肉眼验屋，而且就算将来住进去漏水，验屋也有免责条款，我也无法追究他啊。是不是这样？其实验屋也就是买个心安吧。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637230@0)

漏水看得出的，裂缝潮湿霉味。外面走一圈看看有没有裂缝这个经纪才需要提醒客人 -pinkcloudy(Rhythm of the rain); 2015-8-30 (#9637239@0)

地下室没有霉味，因为现在房子已经没人住，也没看到抽湿机。我一朋友的房子，天天开着抽湿机霉味都很重。那如果现在找验屋师，发现漏水或者东西不运作，可以要求他修好吗？因为卖家必需要保证交屋时所有东西可以正常运作的。是不是？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637296@0) +1

好的验屋师会帮你验很多东西， -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 {228} (#9637256@0)
我家的房子看上去保养的很好，我们请了个口碑很好的老外独立验屋师，验屋师检验楼顶的保温层少了一个，地下室有个小小缝隙，无关安全，但是需要维修，并且告诉我维修需要多少钱。他验的特别特别细，我们因为验屋，对自己的房子也有了个准确的概念
验屋是一个保护客人的条款啊，因为客人可以下了OFFER 后反悔，到时候验屋找个理由就反悔了。虽然反悔对经纪不好，但是对客人自己好。除非一群人抢OFFER, 那又另外一说 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637269@0)

地下室没有霉味，因为现在房子已经没人住，也没看到抽湿机。我一朋友的房子，天天开着抽湿机霉味都很重。那如果现在找验屋师，发现漏水或者东西不运作，可以要求他修好吗？因为卖家必需要保证交屋时所有东西可以正常运作的。是不是？ - -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637313@0) +1

没事，明年你看邻居卖房都卖１８０，你就把感觉找回来了。你省下的几十万，利息就用来坐出租车买菜。 -jiangyoudangcanada(酱油党); 2015-8-30 (#9637248@0) +2
找回佣经纪得失的真实案例 -gtarealtor(虚拟ID); 2015-8-30 (#9637355@0) +2

有些经纪不回佣，其实素质也很差也骗，当然如果回佣很大，一般这样经纪的服务也不好。绝对不赞成买家先签协议，否则发现不好都没法撤 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637373@0)

回不回佣跟服务根本没有关系，跟人品和专业素质有关 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637384@0) +1

说句实话吧，如果要的回佣很大，哪有人品和专业素质好的人肯做啊。除非是不靠这个为生的有牌的投资爱好者，但是谁也不是活雷锋，必须要私人关系很好才行。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637388@0)
我总觉得，要想找到很好的为你服务的人，首先要识人，懂得拒绝和挑选。然后要给这种好的专业人士充分的利益，两方面缺一不可。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637392@0)

我觉得不能抹杀别人的付出。跟市场价就ok了。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637397@0) +1

说说我的看法 -bianzhou(扁舟); 2015-8-30 {998} (#9637358@0) +1
1. 首先,看得出你特别喜欢这个房子, 自住房这是最重要的, 恭喜你一下!
2. 你的那个心理问题是什么人都有的. 比如一个叫100万的房子,你下offer95万,对方接受了,你的第一感觉一定是哎哟我是不是应该叫90万. 所以, 不要太往心里去, 喜欢就好
3. 这个房子14,15年都拿出来卖过
4. 垃圾填埋场在路北,很老的一个,而且偏john,一般不会把它和steel南区联系起来
5. 房子很老了,但相片看保养不错,你的运气不错,估计不怎么要修
6. 门牌号不好, 这里是华人主力的区, 不论你个人怎么不在乎, 你以后再卖必定有影响. 铁路实际生活影响不大, 但心理影响很大, 很多买家直接就排除了. 其实我认为最大的问题是离steele太近... 入口楼梯倒不是问题, 又不是直直冲, 这种旋转上去的似乎在意的人不多
7. 有些卖家自己做了验屋, 从法律上讲对卖方多了个束缚(当然实际上会方便交易). 但作为买家, 没有人抢offer的情况下,这么老的房子最好再仔细验下, 不是怀疑对方验屋的水平, 而是不知道对方请的人是否有利益关系. 要知道, 房子如果有问题而验屋师有意避开不提(不是撒谎)那么倒霉的是你
8. 最后, 已经买了, 价格就别纠结了, 至少一眼看上去不会那么离谱. 还是那句话, 自己喜欢就好, 再次恭喜下!

说的好，很会说话，又诚恳客观 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637360@0)

两个陷阱：一是卖方自己是经济，却另花钱请其他经济卖。二是靠铁路而且挂的价格也不低，通常不会抢OFFER，为何卖方自己花钱先验房？卖方是老手，一定藏着东西！ -scorp(九曲入名堂); 2015-8-30 (#9637415@0) +4

将来一旦买方发现了问题，卖方很容易推掉任何法律责任。 -scorp(九曲入名堂); 2015-8-30 (#9637425@0)

那就是说如果自己是卖房经纪卖自己的房，房子如果有问题，卖房经纪要承担法律责任吗？ -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637431@0)

卖房经纪有义务DISCLOSURE重大问题。 -scorp(九曲入名堂); 2015-8-30 (#9637436@0)
如果卖家就是卖方经纪的话，发现有隐瞒的话，一定跑不掉。但如果是第三方经纪人，他可以是不知情而没有告知。不存在隐瞒。卖家也可以说你没问所以没有说。都不存在法律责任。我的理解正确吧。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637437@0)

怎么说呢，卖家自己提供验房报告，买房经纪居然能劝自己的客户省了吧。如果不是在抢OFFER 的情况下，我这个外行都觉得怪，我买房时，我的买房经纪都告诉我，一定要有验房条款，一旦反悔验房条款是最好的保护，楼主这个经纪是怎么回事？ -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637442@0) +2
这个我也想知道，问问题懂行的人这里面的猫腻 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637444@0) +1

自己花钱验房是有点不正常。请第三方经纪也要知道他们之间的关系，应该是朋友或者同事，你卖我房或我卖你房的关系。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637445@0) +1

好奇的问一下,这个价钱是你自己出的还是你的JJ让你出的?我朋友那天去谈价钱了,忽然你冒出来了.出了一个天价拿走这房子.我朋友是去讲价不是去加价的. 看来你是有钱人. 很喜欢就没关系了. -yuhouyangguang(雨后阳光); 2015-8-30 (#9637465@0) +11

楼主这房多出了23万，根据网友提供的上述信息判断，里面存在很大猫腻。以后挂牌还得比其他屋便宜至少10万，里外里就亏了30多万。能问一下，你这经纪是怎么找到的？ -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637821@0) +5

应该不会吧，其他的经纪的客观看法是什么？ -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637827@0)
我觉得你以前是经纪啊，在这种市场上说话得有证据的，你是怎么能得出23万这个数字的？ -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637832@0)

根据上面网友说的？没看见网友说周围房价都只在120万左右吗？而且还靠铁路？通常应该110万左右成交才合理呀？这经纪不会是探长介绍的吧？ -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637844@0) +3

那可不一定呀，她也说过这个房子里面保养的特别好，她看了很多房子，这个房子真心喜欢才买的。房子和房子状况不一样，一条街的邻居，里面房子格局不一样，状况不一样，价钱差个十万二十万都有可能的 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637852@0)

任何违反常理的案例就一定有原因。让其他经纪帮忙看看其他同期成交的房子里面是不是很烂？看看有没有差价到20万的装修。用排除法，一点点排除合理的高价因素，如都排除了，那就剩下...... -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637869@0) +1
根据现在的装修行情，花15万可以对3500尺～4500尺的房子全部重新装修了，包括所有卫生间，厨房，地板，瓷砖，墙面，壁炉，灯具，窗户，屋顶，布线，保暖等。看看那屋是否全部翻新的？ -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637874@0)

这房3000尺都没有，而且我觉得装潢很次，旧的厨房，拼木地板，卫生间都是很多年没装修过的，后院是唯一亮点可惜背靠铁路，硬伤。前面那个楼梯占面积，不实用，邻居都比她家装修好。 -fengyunrenwu(); 2015-8-30 (#9637879@0) +3

那她可能真被坑了，当了冤大头，还在感激别人呢！这就更加应验了我文章中说的好经纪对买家避免潜在的巨额损失有多么重要了。相信高返佣，忽视好经纪作用的人更加被证明别有用心了 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637974@0) +3

不过“木兰花开”网友，你也别生气，事已发生，要平静面对，一是要自我检讨为什么会选这样的经纪，二是想办法让坛内的经纪朋友帮你获得书面的其他房子情况，去地产局投诉，如获得RECO认可，会责令买家经纪行会赔偿你部分损失的 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637993@0) +2

认真读一下我文章<买房必读>第三部分中的经纪行为操守Code of Ethics，好好回忆一下你经纪说的做的细节，看看有没有违反之处。有违反的，就以此投诉，结果就是买了天价房 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638013@0) +1
从为什么选这样经纪来说，我能理解她。一般就是听人介绍，见了面觉得挺诚实的，就用。然后用了几次之后，就觉得做人不能占人便宜，用了人就最好给人生意。然后就用下去，越来越相信。一般就是这样 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9638032@0) +1

得让她自己说嘛。是不是探长介绍的？ -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638042@0) +2

胡喷！喷子！ -hexinqu(探长); 2015-8-30 (#9638261@0)

你说的情况大部分买家都如此。毕竟贪得无厌不讲情谊的买家不多。这就是为什么很多没有什么经验的经纪总是满世界带买家看房，实行苦肉计的原因 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638075@0) +2

你说话一阵见血，让人都难以回复 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9638082@0)

就如你，我也是这样的人，眼里揉不得沙子。喜欢直来直去，做人真诚一点。绝不会忽悠人。 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638204@0) +1

二百五！ -hexinqu(探长); 2015-8-30 (#9638263@0) +1

专业喷子 -watershed128(watershed); 2015-8-30 (#9638298@0) +3

学到了很多，太赞了 -watershed128(watershed); 2015-8-30 (#9638302@0)

+1，同感。我看房，自己看好位置和里面的图片，然后给卖家经济打电话直接看，或open house 看，就怕欠别人的情 -watershed128(watershed); 2015-8-30 (#9638290@0) +3

如果这经纪真的是探长介绍的，你应该勇敢的站出来，告诉大家是怎么回事，避免别人再上当！这也是你应该做的。 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638034@0) +3

胡喷！喷子！ -hexinqu(探长); 2015-8-30 (#9638259@0) +1

之所以理解，因为我就是这样的人。可怕占人便宜了，但是现在我警惕多了 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9638038@0) +1

+1 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9638102@0)

谢谢！我记得我以前看过一个房子，三车库，价格很合理，就是里面装潢很土，地库无装修，我想如果我买下来，厨房豪华装修（我特别重视厨房），地库地暖地板装修，卫生间都装修，不知道得多少钱呢 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637884@0)

以后可以在坛内咨询我了。 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637962@0) +1

感谢！以后有问题要象你请教。也希望真正懂得经纪能来这个论坛，给我们指导 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637973@0)

虽然对软脸探长有不同看法，但是这个经济对这套房的评估是极不负责任的。根据政府99万的评估价，这套房今年的市值是145万上下。所以这个经济我劝你还是不要找。 -olay123(olay); 2015-8-30 (#9638106@0) +1

我说得是你想咨询的这个经济 -olay123(olay); 2015-8-30 (#9638164@0)
是谁告诉你政府评估价99万，实际市场价就是145万？你说这话，让我开始觉得你是个马甲，而且让我开始相信楼主的房是你们团伙中的经纪做的。如果是这样，那你们应该小心应付RECO了，搞不好你就倾家荡产了 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638215@0) +1

请大家都把各自的知识和道理讲出来，碰出智慧的火花，让我们受益哈。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9638226@0)

请教为啥99万评估价，房子市值能到145万上下？谢谢 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9638229@0)

对呀，得让这位仁兄(很可能就是那经纪)说说为啥你认为市值145万？这儿也有很多有经验的经纪，让大家看看你的理论是否站得住脚？ -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638269@0)
俺是房屋爱好者，对这个区的房子做了统计有个政府价和市场价的相关性。这是俺的爱好。对这套房当然时觉得要不就卖不掉，要不就在138到140左右。嘿嘿又对了 -olay123(olay); 2015-8-30 (#9638274@0)

可否详细说说? THANKS -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9638315@0)

这是我个人的hobby.仅针对C15 C14区90万房作的相关性。俺不是经济，也不是热心助人之人，本来不想说，可是那么多人给木兰添堵太不厚道了。 -olay123(olay); 2015-8-30 (#9638381@0) +1

你怎么知道政府评估99万？楼主都没说地址 -pinkcloudy(Rhythm of the rain); 2015-8-30 (#9638512@0)

这就是真正的贡献，不是一味的喊涨涨涨！！！买买买！！ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9638105@0)

没有数据，统计，根据别人几句话就把楼主的房子和经济说得不堪，其心可见。令外大空的文章可不只这一类。 -olay123(olay); 2015-8-30 (#9638146@0) +2

我个人觉得楼主买它或者出这个价，一定有它可取之处。不然楼主也不是傻子，白白送银子给人家花，有时买房或许就是看中其中一两样，就买了。我也曾经试过。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9638155@0)
不用急嘛!不是说了只根据现有网友数据情况，是这样判断滴，只代表个人观点，你不接受可以不听的。如果有新的证据证明这房有必要上这个价位，经纪不就没有问题了吗？ -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638167@0)

所以说你说话不负责。你有经济牌应该更清楚。我这等房屋爱好者还在看了讨论，查了mpac 后才发言呢。 -olay123(olay); 2015-8-30 (#9638182@0) +1

就现在的情况不可以发表个人意见？周围房间120万。这房买主花了143万，而且装修差，后面有铁路，任何有良知的经纪都会质疑这笔交易的。是不是你们团伙中的经纪做的？探长介绍的？全是缩头乌龟，连是或否都不敢，要回避！！！ -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638242@0) +1

胡喷的喷子！ -hexinqu(探长); 2015-8-30 (#9638251@0) +1

MPJ！ -hexinqu(探长); 2015-8-30 (#9638244@0) +1

让你说的我有点后悔，我以前看上过一个房子，无敌风景，三车库，厨房后院超正南，旁边是小TRAIL ，超大后院，价格合理，就是里面比较烂，我没动心思，转眼卖掉了 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637886@0)

那就是人家的经纪懂得费用成本，就是我在文章中说的好经纪必须具备的额外知识，不仅仅是下个offer -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637960@0) +1

装修的费用成本这些知识怎么才能学到？我还想学建房子的费用成本这些知识。 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9638060@0)

这个是个高深的学问，多装几套房子你就有底了。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9638085@0)

好的 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9638090@0)

这个坛上讨论过多次，丁丁自己盖过房子，四友很擅长房子内部结构的。 -3662930(aveeno); 2015-8-30 (#9638089@0)
要时间的，不是短期就能学的。要想知道费用，首先就得知道每项工程的详细施工步骤，以及所花的时间，还要对所有材料的使用价格和量非常熟悉，再要加上对市场不同级别的人工费熟悉才行。我是因为自己建過房屋，会每项工程的施工才知的 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638100@0)

自己盖过房子还是请人盖过房子？区别很大哦！ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9638109@0)

曾经买过一个只建好了framing的房子，然后就花了6个月自己干完了，没有请外面的人，除了铺水泥地面(我做好base和insulation，叫铺水泥的contractor来浇上水泥，地下室的和屋周围的)，统统自己干的，水电厨房卫生间等等。 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638131@0)

你有电牌吗？可以自己接电？太犀利了。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9638136@0)

没有电牌，但业主是可以自己接的。我从小喜欢电器无线电，在出国前就有国内的电工证，所以来这儿买一本关于电的法规，一看就会，按照法规施工，完了叫city hall来验收，一次过关。每一步都要city hall出动inspector来验完合格才能施工下一步的 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638153@0)

这还在拿经纪牌照之前的事了。连外墙屋顶露天都是自己干。谁叫咱喜欢动手呢？ -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638138@0)

对了，我想把前面入口处的地方外推封个玻璃屋这样的东西，需要跟政府申请吗？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9638151@0)

如果只是防风的，在一定面积内不需要的。每个城市不一样。这属于城市by-law的内容，和省没关系 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638158@0)

要去哪里查有关细节？我想玻璃屋是有顶有门的。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9638293@0)

自己city hall的permit部门 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638311@0)

谢谢！ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9638338@0)

不需要 -pinkcloudy(Rhythm of the rain); 2015-8-30 (#9638513@0)

哈哈！胡喷的喷子！ -hexinqu(探长); 2015-8-30 (#9637875@0)

我看到另外一个帖子里楼主说page你了，想来你与她认识，如果不是以前的朋友就是推荐经纪认识的，老实交代一下，她的房子是不是你推荐的经纪？别不吭声或者回避哦 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637954@0) +11

C15就是探长力推的区，我也差点买在那里了。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637984@0) +3
探长开始躲猫猫了。回避这提问。有问题呀～ -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638228@0) +1

你每次过河都是裸泳过河滴！ -hexinqu(探长); 2015-8-30 (#9638239@0) +1

探长呀，不是你介绍的，就说一下不是吗嘛！是，就说是嘛～ -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638249@0) +3

你是湿柴！幼稚！ -hexinqu(探长); 2015-8-30 (#9638253@0)

以我和探长这几天的交道看，十有八九是探长介绍的了，所以他不敢回答，而且估计也担心楼主找他。哈哈，回扣是那么好拿的嘛？ -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638284@0) +3

继续喷！ -hexinqu(探长); 2015-8-30 (#9638456@0) +1

探长也有不敢回答的时候啊，看来有问题啊 -corespeed(corespeed); 2015-9-3 (#9648197@0) +5

你早点离开，就早点快乐，否则你每天会被添堵。哈哈哈，我开心我乐乐呵。我去倒杯2003年的葡萄酒喝，边喝边和你聊，哈 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9638307@0) +2

那一片一直是我梦想中购房位置，不为别的，只为Leslie两边的trail，很多次到那里走过，非常喜欢。 -snowmantoronto(Snowman); 2015-8-30 (#9637481@0)
哇，好长的帖子，创纪录了。 -andy2011(平房); 2015-9-3 (#9648209@0)

我的房根本不吵，

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