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执照park了，就不会有同事了，就没人会为1000块钱担那么大的风险。不信的话，打个电话查证一下此人是否还在册。

scorp(九曲入名堂)
不跟你杠了。 没人能知道他背后玩什么，除非买方closing后上来问怎么办。
不过上来问的可能性也很小：）
(#9637609@0)
Last Updated: 2015-8-30
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / Jamie 快来解答：两个陷阱：一是卖方自己是经济，却另花钱请其他经济卖。二是靠铁路而且挂的价格也不低，通常不会抢OFFER，为何卖方自己花钱先验房？卖方是老手，一定藏着东西！ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637449@0)
    • 这很正常 说明卖家理智专业 -facenorthface(小北); 2015-8-30 (#9637451@0) +3
    • 第一个问题：不应该是你们猜想的那样。通常是卖方的牌照park了，没办法进入多伦多地产网站MLS。因为有问题的话，无论是不是listing经纪都跑不掉，必须要disclose -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637454@0) +1
      • 去年卖家自己代理没卖掉，今年花钱4万请其他经纪代理，不是执照问题。这种几十年老房子一定要自己验一下的。 -gtarealtor(虚拟ID); 2015-8-30 (#9637456@0)
        • 去年有执照，今年park了呢？没卖掉不一定是房子有问题呀。卖房的策略有很多种，高价钓鱼也是一种，没钓到就卖不掉喽。而且我认为，去年没卖掉是因铁路问题，又没碰到忽悠买家的经纪。 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637466@0) +1
          • 我买现在自住房的时候，我的经纪第一套房子就领我看了最贵最差的房子，说是给我一些感觉，我后来看了那套房子卖了一年也没卖出去，心理有些打鼓，觉得经纪这么做不太对。但是他其他的方面建议都很好。你怎么评价这种行为？谢谢 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637472@0) +1
            • 这没有什么吧，每个经纪做法都不同，我之前在国内买房，都先带我去看超豪华的，但价钱很高。后来才带我去看真正想要我买的房子，这都是他们的策略。有了对比，买房下决定的速度就会快。他们最终目的是成交。这都是后来他告诉我的。 -superc(超级C); 2015-8-30 {134} (#9637486@0)
              有的人想买新点的房子，就会带你去看旧房子，然后你一看到新房子对比下，会比较容易喜欢上，如果一开始就带你去看新房子，你就没觉得有多新了。
              • 不是豪华房子的问题。而是第一套房子就是性价比最差的房子，我们区的房子通常好房子一个星期就走，这时唯一一套卖了一年没卖出去的房子 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637489@0)
            • 这种市场做法一般是西人经纪常见的做法。因客户的心态永远是出最少的钱买最好的房，而且很多时候与市场有很大差距。这样做后，你看了，就让你的心里想法与现实更加贴近点。 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637516@0) +2
          • 什么叫park? 都要disclosure 不是执照问题 -gtarealtor(虚拟ID); 2015-8-30 (#9637492@0)
            • park就是不参加本地的地产协会，比如多伦多地产协会，就不能进入mls的网。但在安省执照依然有效还算经纪。很多不打算做经纪了，就park执照，少交TREB的那份钱了。 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637508@0)
              • 不参加协会会不会被收回经纪牌照？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637514@0)
                • 不会，那是2个概念。参加本地地产协会只是能登入mls网站，可以查看交易记录。执照是安省发的规RECO管。你只要交RECO费用和保险费即可，还是可以买卖房屋的 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637518@0)
                  • 听说经纪需要挂靠在一个地产公司，这个又是什么环节？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637520@0)
                    • 因为牌照是通过地产经纪行才能申请的 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637526@0)
          • ”去年有执照，今年park了“， 是为了省那点多伦多地产协会会费？ 相比付给listing经济几千上万的钱，会费应该是零头。所以你这解释好像说不通。 -scorp(九曲入名堂); 2015-8-30 {30} (#9637545@0)
            还是要感谢你对网友的耐心解答！
            • 这点值得商榷，真的搞不懂为什么要另请别人卖房，既然规避不了责任的话。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637546@0) +1
            • 自己公司同事，怎么会要那么多，一般1000就搞定了 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637554@0)
              • 执照park了，就不会有同事了，就没人会为1000块钱担那么大的风险。不信的话，打个电话查证一下此人是否还在册。 -scorp(九曲入名堂); 2015-8-30 {98} (#9637609@0)
                不跟你杠了。 没人能知道他背后玩什么，除非买方closing后上来问怎么办。
                不过上来问的可能性也很小：）
                • 不用这么麻烦。上realtor.ca打上名字，如果没有，就是park了。 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637700@0)
      • 第二个问题是：铁路边的房子的确应该比同社区内不是铁路边的房子低很多。像100万的房子， -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 {174} (#9637459@0)
        低个10万很正常，一般不会有抢offer的现象。有可能存在不良经纪暗箱操作的可能，也有可能是多个买家经纪忽悠多个买家，就形成了真的抢offer了。看看当初都是华人买家吗？还是没有就自己？
        • 请问不良经纪暗箱操作怎么做呢？ -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637464@0)
          • 有些listing经纪明明只有一个offer，却请人送进假offer，有的甚至只是口头说说。所以现在地产局要求保留所有offer至少1年，以备查询嘛 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637471@0)
            • 送进假offer的事，真的无法查究。就算留底也无法得知是否假offer啊？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637475@0)
              • 的确非常难，有经验的listing经纪可以做到滴水不漏 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637482@0)
            • 送假OFFER 的事情，就算留底怎么查呢？谢谢 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637477@0)
              • 在1年内可去listing brokerage要求查看 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637484@0)
                • 查了也只能看到其他出offer人，没有什么能考究的。也没用。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637487@0)
                  • 真要认真查还是可能有些线索的，只是太难 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637513@0)
                  • 所以一个好经纪的作用只一就是能最大限度地阻止这一切发生。比如，超过了合理价位就退出。或者看到门外就你们的话，直接现场要求看其他offer。 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637547@0)
        • 我记得有一个经纪跟我说，他又一个客人，一定要志在必得买下一个房子，必须买下，可以多出一些钱。他说他当时有了些TRICK 帮客人把房子买下了，但具体怎么做他不肯说。我很想跟懂行的人请教到底是什么TRICK ?谢谢你们，我觉得你们是知道自己所说的话的 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637469@0)
          • 有的更加恶劣的买方经纪与卖方和卖方经纪窜谋好，比如高出的部分10万，买方经纪拿5万，卖家拿4万，卖方经纪多拿1万。有经验的人一看就知有猫腻了 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637476@0) +1
            • 对，所以买房经纪特别卖力地给客户一个房子特别值得假象，然后买房经纪因此得的利益很多。在市场上行的情况下，客人如果房子第二年升值，或者压根不查，一个抢OFFER 所有的问题就掩盖了。请问是这样吗？ -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637483@0)
              • 可能是这样的。所以我为什么要请大家去读一读经纪的code of ethics(行为操守)，因为作为买家只有知道经纪必须遵守的操守，才能发现经纪的问题。否则你都不知道经纪哪些是对的，哪些不对呀 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637493@0)
                • 这个请给个链接。谢谢。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637494@0)
                  • 在我文章<购房必读>的第三部分 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637500@0)
                    • 真的该置顶，呵呵~~ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637502@0)
                    • 在这儿链接 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637505@0) +1
              • 前几年我还看到我一个贷款客户向我反映她买房的问题，我帮她查了交易记录，和她拿到的经纪给她的那份比较，每个房子经纪都修改了，加了2万。目的是要客户出高价一次标中。事后发现也晚了。我让她去告，她不愿意，只当买个教训 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637549@0)
            • 所以返佣与否在这里看来都是小卡，最重要是房子买的价格是否正常。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637490@0)
              • 我一直在文章中这么说的，可有些人就是要刻意掩盖这些作用，这样他们推荐的不良经纪就有了市场，也同时让买家过滤掉了好经纪了 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637495@0)
                • 这个我早想到了，之前在国内也发现过这种问题。所以一个好的经纪帮你买房便宜个几万块也好过要几千块的返佣。当然更多人希望能便宜几万之外再要几千的返佣的。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637499@0)
                  • 但现实是骨干的。说句实话，我没有见到过一个好经纪愿意返佣30%以上的。好像30%成了一个不成文的规定了。当然我不知道不代表不存在。 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637521@0)
            • 156万156%就可疑。。。 -hi12345(12345); 2015-8-30 (#9638197@0) +1
      • 如果卖家就是卖方经纪的话，发现有隐瞒的话，一定跑不掉。但如果是第三方经纪人，他可以是不知情而没有告知。不存在隐瞒。卖家也可以说你没问所以没有说。都不存在法律责任。我的理解正确吗？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637473@0)
        • 不能，这解释，RECO不会认可！ -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637479@0)
          • 谢谢专业解释 -irishbeachgirl(哆来咪); 2015-8-30 (#9637485@0)
            • 只要买家要卖家提供“卖家房屋情况列表”，里面卖家对于这重大问题的回答。存不存欺骗看回答。如果人说了，或买方经纪根本没要，那卖家就没有责任了。我知道大部分没什么经验的华人经纪都不要这报告。 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637524@0)
              • 这个表的英文是什么？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637539@0)
                • Selker's Property Information Statement, 地产局编号Form 220， 见链接 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637550@0)
                  • 记下了，我没见过这个表。回头问下。 -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637679@0)
          • 那发现什么样的情况算是经纪缺失呢？ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637491@0)
            • 不知道具体案情没法回答，最好就是读一读code of ethics。有违反对都可以有机会拿回损失。 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637496@0)
              • 给个链接吧。code of ethics -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637501@0)
                • 真的该置顶！！！好文章！！！ -superc(超级C); 2015-8-30 (#9637512@0)
                • 看这里 -jamie2015(Jamie); 2015-8-30 (#9637525@0)

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