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好吧，我来给你算一下，就算是2百万现金，2/0.35=5.7，当时买入5.7m的多伦多房。4年升50%（非常保守了，对吧？），现值5.7*1.5=8.57m，赚8.57-2=6.57m

visitorfromvan(冒个泡)
去美国，因为没有贷款，只能买2m房，翻倍，变成4m美元，加币跌成0.7，4m美元是4/0.7=5.7m加币，减2m成本，赚5.7-2=3.7加币。

赚6.57加币在加拿大，对比赚3.7加币在美国
(#9826968@0)
Last Updated: 2015-12-13
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 2011年换了2，3百万加币的，现在本金汇率就损失1百万了。要是当初到美国抄底，就算不用杠杆，现在可以变近千万加币了。还用到加拿大来骗贷？！ -guojie(guojie); 2015-12-13 (#9826907@0)
    • 说你不懂，你还不服气！？ -houseful(探长); 2015-12-13 (#9826912@0) +5
      • LOL，就是你的接着骗贷呗。滚雪球，贷款越滚越多呗。如果你只骗了别人，劝你小心小命，如果你自己就这么做的，那叫不做不死。 -guojie(guojie); 2015-12-13 (#9826939@0)
    • 又来啦！房盲扫盲的第一篇，你曾经都承认看懂了（辩称说只是翻译原英文标题）！现在又来装醇？？？ -houseful(探长); 2015-12-13 (#9826915@0) +2
      • 读懂了才知道你是骗子。滚雪球，贷款越滚越多，如果你只骗了别人，劝你小心小命，如果你自己就这么做的，那叫不做不死。 -guojie(guojie); 2015-12-13 (#9826941@0)
        • Topic: 加元降到4.8了，去年从中国搬钱过来付首付买房的可真亏大了。 - rolia.net -houseful(探长); 2015-12-13 (#9827037@0)
          • 不见得吧？请看： -softerface(探长); 1-31 (#1355740@9) -houseful(探长); 2015-12-13 (#9827040@0)
            • 我不过是翻译ㄧ下人家文章的标题而已，就有人受不了了? 就算探长的例子不是瞎编的，拿2007年的例子说2015年该买房? 那还不如干脆说个97年的，赚得更多啊！ -guojie (guojie) - rolia.net -houseful(探长); 2015-12-13 (#9827041@0)
              • 上了你的当, 当初从中国换钱来加拿大买房的, 损失惨重啊. -guojie(guojie); 2015-12-13 (#9827185@0)
      • 又来不是很正常吗？就像下高速路口的地方，一天到晚的看到个乞丐走来走去的，你也不会太烦啊？司空见惯了吧 -zrxxx(✰✪✯★✬✫✮✩); 2015-12-13 (#9827025@0)
    • 2，3百万加币的，到美国抄底，捡羊屎？？？ -houseful(探长); 2015-12-13 (#9826921@0) +2
      • 那时候美国便宜的洋狮多，拣多了现在就发了。比你在这加拿大干折腾不赚钱的强百辈。 -guojie(guojie); 2015-12-13 (#9826947@0) +1
    • 以为别人也和你一样没脑子？想骗人，想个高明点的脚本，专业一点好不好？ 这么一个接一个的自曝其丑，自乱阵角，溃不成军。。。哎 -guojie(guojie); 2015-12-13 (#9826934@0) +1
    • 典型的张冠李戴混淆视听法。第一，我2011年没有2、3百万现金在手，所以根本谈不上什么2、3百万去美国买房；第二，我工资是加币，借款是加币，收租是加币，还款还是加币，不知我为什么要以美元结算我的利润？ -visitorfromvan(冒个泡); 2015-12-13 {344} (#9826944@0) +1
      第三，也是最重要的，如果2011年，我没有2.57的投资，这4年，我的净资产至少少1百万，当然你可以讲没有卖掉就不算，那我就借探长的三个字，“涨涨涨”。说不定，明年还能借用探长的另外三个字，“买买买”。因为我到当地一家信用社去谈过，只要我将自住房卖了，可以再借1.2m，买入进2m的自住房。

      我感觉我就像是一根搅屎棒，搅动了一批伪喊爹和踏空派心中的屎。哈哈！
      • 说的是人家一月贷7次，有2，3百万现金的，真正有实力的。你非自己张冠李戴，自己往上插一腿，这种智力还谈什么投资。 -guojie(guojie); 2015-12-13 (#9826952@0)
        • 好吧，我来给你算一下，就算是2百万现金，2/0.35=5.7，当时买入5.7m的多伦多房。4年升50%（非常保守了，对吧？），现值5.7*1.5=8.57m，赚8.57-2=6.57m -visitorfromvan(冒个泡); 2015-12-13 {159} (#9826968@0)
          去美国，因为没有贷款，只能买2m房，翻倍，变成4m美元，加币跌成0.7，4m美元是4/0.7=5.7m加币，减2m成本，赚5.7-2=3.7加币。

          赚6.57加币在加拿大，对比赚3.7加币在美国
          • 美国2011年买的，现在很多保守的涨100%都不止了。即使不贷款，200万很容易变500万，换成加币近700万。还有房租收入没算。还有加元会更低没考虑。 -guojie(guojie); 2015-12-13 (#9826994@0)
            • 就是说，以事后诸葛亮的态度，加拿大的以最差回报率算，美国以最佳回报率算，最后只要证明在加拿大损了就可以了。 -visitorfromvan(冒个泡); 2015-12-13 {9} (#9827014@0)
              很阿Q的说
              • 真看不下去你这样了，外国人可以在美国贷款！！！！！利率只是略高一点点。汇丰银行专门做大陆人的生意，全球收入资产都算！！！所以如果按探长的原理，应该美国赚更多。否则就都用现金买入算。加拿大房产跟2011年比不赔的算你走运。 -longhope(hope); 2015-12-13 (#9827058@0) +1
              • 我2011年就在这里说抄底美国比买加拿大房产强很多了, 是你自己有眼无珠, -guojie(guojie); 2015-12-13 (#9827365@0)
          • 看你码了不少字，号称资深投资家，就这么简单粗暴地计算回报？。。。 -2yue(二月莺飞); 2015-12-13 (#9827002@0) +5
            • 那你来个精细的计算好了，you can you up -visitorfromvan(冒个泡); 2015-12-13 (#9827008@0)
              • 这么一本万利赚不了的人都是傻瓜，哪能比你精比你能呢。。。 -2yue(二月莺飞); 2015-12-13 (#9827018@0) +2
          • 你的6.57m，还有贷款余额要还。你不会以为骗了贷款就算你的收入了吧。小学数学没毕业，也学人搞投资？找块豆腐撞死算了。 -guojie(guojie); 2015-12-13 (#9827003@0) +1
            • 好吧，我承认我犯了计算错误，你没有在多伦多买房绝对正确，买房的和不买房的都个得其乐 -visitorfromvan(冒个泡); 2015-12-13 (#9827028@0)
          • 计算有误，把银行钱算成自己的了 -regalito(鲁莽的汉子); 2015-12-13 (#9827015@0)
            • 贷到的就是赚到的。。。 -2yue(二月莺飞); 2015-12-13 (#9827020@0) +2
            • 多谢提醒，我是算错了。 -visitorfromvan(冒个泡); 2015-12-13 (#9827031@0)
            • 还有把骗贷款跟120超速比的，干嘛不自己印银子呢，没抓到也是赚的。 -4enjoy(淡泊易致远难呢); 2015-12-13 (#9827065@0)
    • 强迫症? 天天说, 烦不烦? 换点新花样。 -retirecat(); 2015-12-13 (#9826961@0) +2
      • lol，背着一身贷款，常常涨涨涨给自己壮胆的才是强迫症呢，你就是想强迫别人别说利率涨，房价跌，房子不好租呗，这是强迫症。 -guojie(guojie); 2015-12-13 (#9826971@0) +1
      • 今天多伦多房价的升幅不足以抵消加币的贬值，如果幸运也就是与加币跌幅一致。但是同样的钱在美国买房，北上广深买房，房价增值的部分，加拿大房产没有。所以说加拿大房产没有涨。如果再按探长说的借款那么多，就是把自己往死里逼的节奏。大家还是自己用脑袋思考吧。 -longhope(hope); 2015-12-13 (#9827067@0) +1
        • 顶一个。加拿大这波房价涨幅很大是汇率推动的，和物价的狂涨一样。对有余钱的新移民并没有吸引力，但是对只赚加币的又不考虑国外投资配置的本地人真的很不公平。所以，自住房啥时候买都合适，投资房就悠着点吧 -vancouverlandingh(newhere); 2015-12-13 (#9827202@0) +1

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