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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 我就不明白了,探长绝口不提卖出成本,只谈升值以后套取贷款汇回国,这样算真是赚。莫不是根本没打算变现,套不出现就直接扔给银行?!反正是海外投资 +8
    • 拼着命叫人买买买,不买就拼着命人身攻击,常用的推销手段,那些旅游公司也是这样,网上搜一下就知道了 +29
      • 买不买你自己的事,急什么。 +1
        • 就是呀,买不买是人家自己的事,怎么有些人比人家自己还急?! +8
          • 说你呢。
            • 就是说你呢,别人不赚钱,你怎么比别人还急,说不过去呀。难道你真是雷锋?!
              • 世上没有救世主,投机骗贷客倒是有!
                • 尤其是现身说法,自爆违法分租,骗贷致富的,不是骗客难道能是活雷锋?
                  • 可黑得每个房主要多交房屋税!
      • 不买谁会攻击你?不买还嘴贱的,和人家买到的说跌跌跌,就别怪人家要攻击你了吧? +10
        • 何止嘴贱。是自残害人。 +3
          • 嘴臭!嘴烂! +5
        • 网霸有理? +10
        • 确实很难用正常人的行为来比照,买了房还跌跌跌,一个可能是嘴上买了房,另一个可能是想换大房。 +5
          • 因为自己买房与否来思考来计算。绝对不是客观的分析! +1
            • 论坛能有什么客观分析?自己买了房却跌跌跌肯定有点情况。 +4
              • 什么情况?就是客观分析而已。不是每个人都是屁股决定脑袋的。特别是有头脑的见过世面的人。 +2
                • 考试从来没及格过的怎么用客观分析法帮助其它同学?难道背后有神指导?
                  • 到底谁考试不及格?忽悠海外投资就请用人民币计算投资收益,现在就是亏的。要不就请忽悠本地消费者,加币计价还有可能会赢 +1
                    • 另乱扯,加拿大过去十年涨涨涨是个事实,copy 你的任何贴子证明一下你过去猜对过,一条也行,否则你有什么信誉来谈多伦多房市,至少人家探长屡猜屡对。别忘了这里是信用社会。
                      • 过去十年的加拿大是现在的加拿大?租售比还是一样的?经济还是一样好? +2
                        • 你去租房,房东让你出示信用记录,你YY房东,“现在的我跟过去是一样的吗?”,加拿大在你眼里是这不好,那不行,在我眼里挺好,人人有工开,大多数人有自己的一亩三分地,虽然不完美,但也good enough.
                          • 你在张冠李戴,胡扯!!没有逻辑。 +2
                            • Calm down please!
                          • 对啊,你去租房出示十年前的收入证明吗?现在加拿大比较艰难,我们希望她变好,而不是被房地产绑架 +2
                            • 要饭的任何时候都认为这个社会不公平,其实这个社会很好,在大多数人眼里。 +1
                              • +1
                            • 至少要出示去年的吧,你有吗?没有请一边呆着去。
                              • 要讲道理,不要撂挑子,不然potential怎么转化为接盘侠 +4
                                • 你去跟银行的人这样说说看,你去跟大公司HR这样说说看。
              • 这就是我这个屁民最最弄不懂所谓自己有房的跌派大师们的一点了 +2
                那些高大上的经济原理咱弄不懂,我就知道,我自己买了房子,就算不希望它暴涨,至少不希望它跌对不对?虽然大师们说,自住房,反正不卖,跌就让它跌,会长回来的。这就和买了股票后,立刻就许愿,入水吧,入水吧,总有一天它会涨回来的没啥区别吧?这对我这样的没啥文化的屁民来说,就是自虐呀。求大师们明示
                • 也是他们无法自圆其说的。
                • 本地人在经济下滑加币贬值的时候请自己判断房市投资,我们帮你们提醒海外投资不要来接盘,明显对你们抢offer有利呀。不用谢我们! +1
                  • 帮别人先秀一下信誉,多伦多十年涨涨涨,你猜对过几次,如果一次都没有,就不要再去帮别人了,很不好意思的。
                    • 您继续猜
                • 房价不跌,很多跌派是真的买不起。每个群体都有各自的需求。涨和跌对话,简直就是鸡同鸭讲,不打嘴仗才怪。
                  • 嗯,客观,这个我能理解了
                  • 是呀,你们还没发现这里好多人都买不起么。要不您们换个地方忽悠,这里留给野夫这样的专家帮我们解疑答惑 +4
                • 你自称是个屁民那我也就来放点屁,税是价上税,加油么,现在油价跌低了,每次加同样多的油少交税不好么,房屋税同理
                  自住房,它只是个休息的地方,而不是投机骗贷获利的工具,打死也不卖的,来个极端的例子也许屁民看得有血有肉些,房价涨到一个亿,每年交几十万的税,然后让那些游手好闲的参议员随便乱花,很爽么,房价跌到一万块,每年交一百块的税,和加油一样低,不好么。
                  • 谁说打死也不卖?最终要卖嘛。卖了的钱给娃儿们凑个首付,剩下了周游个世界啥的。您别跟我说您看着自己买的房子价钱腰斩了,您为省那两个税钱欢欣鼓舞。我这境界完全跟不上趟,鸡同鸭讲,您就不用费心开导我了 +1
                    • 鸡说自住房打死也不卖,鸭非要说最终要卖,那是将来进行时,几十年以后的事了,房价涨了,卖了才凑个首付,然后才旅游,
                      鸡享受的是现在进行时,房价跌了,现在每年就可以少交税,现在就可以去旅游,将来还是不用卖了吧,因为房价低娃娃自己就可以对付了,非要卖了也许凑个全额付款的才好么
                  • 我也说极端点,您的意思就是您今年100万买一个,买完之后就开始盼跌?明年80万,爽!后年60万, double爽!!大后年40万,爽翻!!另外,房价跌了,您的mortgage可是按照100万每个月交,您不觉得憋屈? +1
                    • 鸡说极端的是自住房价格涨到一个亿和跌到一万块,房子还是那个房子,还是那个破砖破瓦,可是每年要交几十万和几十块的房屋税的区别, +2
                      鸡说今年要花100万买吗,然后被挂在半山腰脚下凉飕飕的好受么。鸡说的是自住房,非投机骗贷房,房价涨跌直接影响你的mortgage每月支出半毛钱了吗,如你所述那是当初签约时确定的,何况有些是零mortgage的自住房呢,可是房屋税就不一样了,一个在天上一个在地上,鸡的论点是房屋税,鸭非要扯mortgage,鸭为什么偏要揭投机骗贷客的痛呢,
                    • 美国房市暴跌的时候就是这样,地税跟着房价暴跌,对于没杠杆扛得住的自住房主根本无所谓,现在房价又回来了,还白白省了一大笔地税,改善生活了。高杠杆投资方的人破产了。当然,假如加国房价暴跌,自由党也未必让民众省下地税,另当别论了
                      • 政府只管定税率,所交房屋税还是跟着房价走的,怎么说也有现在低油价少交税的一百倍吧。
              • mark!
              • 论坛能有什么客观分析?号称自己买了一堆房天天涨涨涨情况再明显不过! +8
                • 不喊涨投机骗贷客脚下就踩不到雾霭民/难民/钱多人傻类/土豪,房价就爬不上去,“透支”房就喋喋不休了,还害得人家自杀率上涨30%什么的
        • Lol。 +2
        • "对于炒房者, 一年持有的费用是2%以上。 如果要变现, 再加2%到3%。再加上购入费用2%。 就是说, 一年期换手, 没有7%到8%的涨幅。 就是亏了。 (#9826828@0)", 所以才要不停涨涨涨给自己打气.
          • 不停地继续忽悠别人!
    • 你去iask 的地产版看看,那里已经被经济占领了。这里其实只是iask地产版的另一种形式而已,只是更隐蔽。这里的帖子基本没有任何参考价值,真正的读者只会越来越少。 +24
      • 不是更隐蔽,而是不能揭露,揭露了肯定遭猛烈攻击,刚来加拿大或者刚来多伦多急于买房的人容易上当,看多了自能分辨真假。 +19
        • 这个说的太对了。这帮人黑起人来象笼中的困兽做垂死挣扎.  +2
      • 有反面参考价值! +9
    • 我们就是来看骂架的☆*:.。. o(≧▽≦)o .。.:*☆,谁来听着这儿的忽悠啊! +16
      • 我 ~~ 来看马戏。
        • 城里人坏。。嘿嘿。。要泼水或抱柴
      • 你们真聪明!我看不过去总忍不住说2句,总被穷追棒打呀。。。
        • 都到这个时候了,看不明白的不多了。歇了吧,好好过个年!
          • 谢谢!要多加修练。祝节日愉快!!!
          • 真的,一辩就露馅。呵呵,开心过年去
      • 我是无聊去玩然后被骂的,,, +1
        • 记住了,以后出去玩儿,要找安全的地方, 别到处乱跑 LOL +1
          • 有人吵架才有戏看嘛~~~顺便偷窥别人的生活,哈哈哈。
            • 那倒是,下次躲远点看。。。别被池鱼了
              • 我一向不正经,唔所谓啦,有地方玩就玩玩呗 ··)
                • 要是没有人骂架。这里该多无聊啊。(≖ ‿ ≖)✧。一个破房子有什么好激动的?要的就是吵,骂,这样才有气氛!o(*≧▽≦)ツ
                  • 系咯系咯,还要很有想象力,哈哈。
      • 我刚从外地搬来多伦多,要买房想上网多了解了解,没想到这里忽悠人还这么猖狂,一群网霸!讲亲身经验的网友对我这样的人才有帮助,可都被攻击得越来越没人敢讲了,原来猫着大哥,Jamie等都不敢再吭声了 +8
        • 继续演。 +3
          • 你继续忽悠继续蒙!!! +9
            • 死了不要紧,只要主义真,杀了夏明翰,还有后来人!
        • 一样啊,俺也是想了解下扫盲贴看看是不是个好投资,帮兄弟姐妹关注一下,结果不小心成了跌派新马甲。最反感那些只会喊口号忽悠人的,早时候还呛过guojie几句。现在看至少人家没从吆喝中直接获利 +7
          • 因为你是砸人饭碗。。。 +12
            • 阻人搵食,,,, +7
            • 怎么会,房子健康了租售比合理了,俺们也会变成客户呀 +2
          • 08-09年,朋友让飞机师帮忙出租整房,结果飞机师拼命喊跌,还要跌,要出大事了,忽悠别人拿出来卖,结果他赚了佣金,别人呢?所以喊跌不是不能发财的。 +3
            • 许多心理素质不够好的业主,委托这样的Listing Agent,房子就被这样的经纪少卖几万、十几万! +2
              • 咦,之前看到这里有人说飞机师和某些JJ把房子卖的很贵还不回佣,探长狠狠地批判这些JJ的呀~~~ +2
                • 说的是售价,是码洋! 现在的售价,码洋,比十年前的售价,高多了吧。
                • 忽悠来忽悠去,怎么说怎么有理,不自圆其说也无所谓。敢揭露?小心被攻击 +13
                  • 早就被批斗好久啦~~~好好玩。 +1
              • 飞机师的忽悠能力不可小看,忽悠师奶肯定一怱一个准。
                • 咦,难道是飞机师类的JJs主导市场而不是你们景仰的探长在主导? +2
                  • 你觉得探长能主导市场?你也太夸张了吧。探长能主导市场的话,跌跌们,踏空们赶紧凑份子给老探进点贡,探长按下button,你们的房梦就实现了 。 +1
              • 然后呢,海外投资就摒着不卖,跌了也不卖,不图租金不图变现,只求贷款最大化拿回祖国?然后做雷锋给本地居民提供低租房? +2
          • 神回复。郭姐确实没有获利。但是她年年唱跌年年涨,害了自己就算了,关键是还祸害了别人! +2
            • 害人的是你们。过去一年,加币跌了16%,房价涨的跟不上加币跌的快。最近更斜乎,3月跌了10%,你坑人不坑人哪。
              • 怎一个坑字了得。
        • 高尚是高尚者的墓志铭,卑鄙是卑鄙者的通行证! +3
      • 我是来捣乱的,论坛太平静了没有什么看头 LOL~~~ +1
        • 哈哈哈!要的就是这种雷锋精神和灌水行为!O(≧▽≦)O +1
    • 至少还有20%的净值的房子,你就忍心白白扔给银行一栋?银行经理们会笑够!
      • 那都是建立在不跌的情况下。而且,暴涨了,别忘了还有政府一大笔税。再从国内汇点钱来交税?
      • 真要撂挑子,用20%套到80%,怎么看看都不亏啊
        • "用20%套到80%?"——————————你倒是先圆了你这个大饼先!怎么套?
          • 您不是refinance的钱都寄回国了吗? +2
            • 你的阅读理解能力真是够呛!那个第一个扫盲贴是指出《英文 南华早报》财经专栏 Ian Young 错误的温哥华例子!
              • 您就直接给算算到手收益不就好,俺们粗人就看得懂这个。
              • 来看看refinance寄回国是不是你说的。可找到你扫盲贴了:“最先投入人民币137万,已分成三次汇回人民币121+92.9+72=285.9万,房子还在,净值仍有26.8万加币!!!”
                07年850k买现2014年底值1.34m,亦即平均每年复利上涨7%计算

                ~~~~~~房主A:

                购买时,20%首付只要付出170k加币(折合RMB137.87万)贷款680k。在买入的三年后(2010年11月),升值到1.04m,重做贷款80%,获得83.2-(68-3还本)=18.2万汇回国内人民币121万余(汇率1:6.655);此时买房时的首付,按加币业已全部收回!虽然折成人民币仍有16万余的差额,但是:—— 别忘了,房屋里面仍然有净值20.8万加币(人民币138万余)!

                再过2年之后,2012年11月,升值到了近1.2m,再次重做贷款80%,获得96-(83.2-2)=14.8万加币汇回国内人民币92.9万余(汇率1:6.2780)!别忘了,房屋里面仍然有净值24万加币(人民币150万余)!

                又过2年之后,2014年11月,升值到了近1.34m,再次重做贷款80%,获得107.2-(96-2)=13.2万加币汇回国内人民币近72万余(汇率1:5.4385)!别忘了,房屋里面仍然有净值26.8万加币(人民币145万余)!

                最先投入人民币137万,已分成三次汇回人民币121+92.9+72=285.9万,房子还在,净值仍有26.8万加币!!!
      • 探长你会算账吗,骗走80万,剩个20万、银行会乐死?拍卖了还得补缴高额增值税吧。你确定你懂投资?
        • 神马"骗走80%"?不要胡喷!
          • 哦,sorry,不是骗走,是收不回那80万
      • 那这么看来骗贷,真正的金融骗贷哦,拿到钱就跑那种哦,那真是双赢的大好事,银行干嘛不大力推广啊?探长您去做银行高层顾问吧
        • 你是一个心术不正的骗贷者吗?
          • 我哪有胆玩高杠杆啊。我是怕您碰到这样的客户,给您提个醒
            • (#9843795@0)"用20%套到80%?"——————————你倒是先圆了你这个大饼先!怎么套?
              • 怎么套俺不知道,估计银行知道,有些人知道。俺只知道银行收不回80万,赚了一套房和20万,您觉得银行会乐死。ok?
                • 银行怎会收不回贷款?没付完贷款,银行也是所有者,付不起贷款的时候,银行有权处理房子。买过房的都知道,贷款在整个流程中,没有一分一厘过了BUYER的口袋。交接后,帐面上只有债,除非你串通律师,律师也帮你骗,那是团伙犯罪。。。
                  • 受教了。银行不亏就好。现在是多方都赚的好事,应该提倡
                    • 原来是从未在加拿大或中国买过任何房子的Potential First Time Buyer!
                      • 讽刺您都看不出?继续YY +8
                    • 银行的业务是以赚钱为目的,控制自身的风险足够了。相对是无序的。政府和主管机构是以规范行业,维持社会稳定为目的。所作所为是尽可能消灭潜在风险。两者的出发点是不一样的。
                • 被银行合理估价为100万的房,银行贷你80万或更少,有多少风险,再多,可以通过买保险,把部分风险转给保险公司。。。银行怕的是假合同,空手套白狼,或是100万的房,被恶意估为300万,能做到这些,普通人行?需要一条龙的犯罪。。。
                  • 这个只有一条龙懂了,俺们只知道银行不要被拖下水就好 +2
                    • 你真是吃饱了撑的,银行的事你也担心?人家钱多到可以压S你几回。
                      • 你是吃不饱饿得哇哇叫?人家不买房你就抓急?没钱进你口袋要饿死了? +7
                        • 天天“透支”房还要天天忽悠别人吃迷幻药!
                      • 你才发现啊,俺们一贯调调就是忧国忧民,生怕这个国家遭受损失俺们子孙跟着遭殃。可惜只有口口声声说不要抹黑这个国家的涨涨涨们才根本不管国家怎样只管自个儿 +4
                        • 没选你当总理真是加拿大人民的损失。 +1
                          • 忽悠水平不够,继续跟着你们进修 +8
                            • 让谁谁谁带你见见飞机师吧,忽悠技能提升得如同飞机起飞一样快。
                              • 相煎何太急啊 +8
                                • 忽悠技能有待提升。。。 +2
                      • 探长和你被水蛭叮上了,,,逃吧,求饶吧,Lol,,,
                  • 再请问一下,CMHC前一段时间警告说那些由于银行审核不严由骗贷引起的损失他们不再承担;银行除了CMHC还有其他商业保险公司保险吗?
                    • 我知道的就至少有6家,CMHC是业务最大的,有政府支持,其出台的规定和发布的信息很大程度体现了政府或金融主管机构的意见,即使没一个人知道这些决策的效果如何。。。
          • 就是!他们怎么不知道探长一直把骗都视作善意的么~~~ +15
            • 飞机师奈的水平这么高!就不要再跟别人说你自己是编剧! +2
              • 哟,激动到不知道自己要说啥了,哈哈哈。 +12
          • 真正的骗子,往往认为正常的行为是不正常的。 +2
    • 现在换人民币只有4.6了,不过反正是骗来的钱,聊胜于无吧。"颤抖了吗?加元跌至13年新低死守1.4生死线。"
      • 跌跌不休吧!