本文发表在 rolia.net 枫下论坛“底特律，一双鞋=两套房，国人争先购购忙”，为了一探底特律房产市场的究竟，美国《侨报》记者27日晚从纽约飞抵底特律、以一个购房者的身份展开三天的调查。

　　据美国《侨报》报道，27日晚间抵达底特律国际机场时，记者看到大多数的旅客仅仅是在此转机，以底特律为目的地的旅客寥寥无几。机场的计程车司机和两三名工作人员悠闲地聊着天。记者随即驾车从高速公路下去进入底特律市区，夜幕笼罩下的市区更显荒凉寂静，一栋栋废弃的房屋不见灯火，关闭工厂和摩天大楼在黑暗之中，偶尔见到几个手执酒瓶、在满墙涂鸦的街上游游荡荡的非裔，这就是当晚底特律市给记者留下的第一印象。

　　经纪人：带人看房先带枪，要想买房先买枪

　　入住酒店后记者立即电话联络大底特律地区华裔地产经纪王小姐，表明自己是从外州来底特律购房的身份和目的。王小姐一听记者要看房并有意购买底特律市中心的“一元房”(美元，下同)或“鞋房”时语调立即升高，她表示，没有任何一个华裔地产中介会带客人去看底特律的便宜房，也没有一个华裔买家会真正买这样的房。“我带人看房先带枪，你要想买房先买枪 ”，王小姐十分干脆地拒绝了记者要看市中心房子的要求。

　　记者进一步向王小姐表明因看到相关新闻报道，故而特意前来底特律购房，是真心实意地想在底特律投资。王小姐解释说，去看便宜房要带枪才敢看，否则无法保证客人的生命安全，因为很多无业游民藏身于屋内，不知道会发生什么事情。她劝记者去华人聚集的大底特律地区troy或Novi等地购房，这样才可能获得经济回报。但她也说这些“好区”内20余万元的房子已经极少，30余万的存货也不多了。

　　28日清晨，记者通过当地华文报纸刊登的地产广告，先后致电多家华裔地产经纪公司。一位田小姐听记者说明购房来意后首先询问“是个人投资还是财团投资”，记者答称“几个朋友合伙投资”，田小姐随即反问“为什么要买底特律市中心的房子？买了根本不能住人，白丢钱”，“我绝不会带客人去看底特律的房子，我从来不做那里的生意”。

　　记者进而表示只是想买几套便宜房子等待以后升值，田小姐用告诫地语气称：“中国人在底特律做生意的很少，这里附近全是非裔，环境差、治安更差，华裔和其他族裔都先后搬走了，市区留下的全是非裔，你敢把房子租给他们吗？”她还补充道：“现在购买底特律市中心房子的买家都是大财团，人家钱多不怕赔。而华人想在这里买几套便宜房投资，必须自己花费大笔钱维修，还必须与市政府签订‘房屋维修承诺书’，交纳大笔地产税，这可能面临巨额债务，“在底特律买房发财？你想得太天真了！”

　　不甘心的记者又继续致电联络全美地产RE/MAX公司底特律分公司华裔地产经纪AMY LEE以及TRICIAZHANG等经纪人要求看房，得到的答复竟然无一例外：“我们不做底特律的生意，想买便宜房你自己开车去看，不过千万要小心，不要轻易下车。

　　在连续被几位地产经纪人拒绝之后，记者改为在全美地产网站zillow寻找底特律其他地产经纪公司，一位叫JEFF的白人经纪人表示，他手头只有几套在底特律的房子，价格在15万元左右，但是看房要预约。记者提出想买的是百元便宜房，JEFF直接表明自己不做这种便宜房的交易。记者赶紧又连续致电数家老外地产公司要求看一元房，同样遭到婉言拒绝。

　　底特律市府：买房半年内必须按章维修，否则入狱90天及罚款500元

　　被地产公司和经纪人拒之门外的记者又驱车前往市中心的底特律市政府，以一个初次购房者的身份向市府房屋局咨询购房程序。虽然市府因财政破产而被密歇根州政府接管，但市府的工作人员依然非常敬业，看不出有懈怠或失望的情绪。底特律市政府楼宇及安全环境部门(Buildings,Safety & Environment)负责人Hammer当天接待了记者。

　　记者开门见山向Hammer表示，自己有意在底特律购房，特别对便宜房感兴趣，但很多地产经纪拒绝带自己看房。Hammer对记者微笑地表示，底特律确有很多类似便宜房，不过在购买前必须做好功课，可能你花500元买房后要花数万元去维修它。记者表示没关系，自己买了房子放在那里，等待以后升值或日后自住。

　　Hammer 明确表示，在底特律购买任何房产之前，卖方和买房都需要向市政府楼宇及安全环境部门提出房屋检测申请，这道程序叫做Pre-sale，购买一家庭申请费295元，两家庭335元，这是在买房之前的必经程序。政府在接到房屋检测申请书后会排除检测员到房屋内检测，并出具房屋检测报告。Hammer表示，很多房屋长期无人居住后，房屋内的马桶、水龙头、窗户甚至地板砖都会被人盗走或拆卸，政府评估房产也是为了房屋能够适于购房者居住。

　　Hammer接着说，政府出具的房屋检测报告会在数天内送达买房和卖方手中。而买房要根据房屋检测报告，知道自己的权益和买房后应该承担的维修责任。买房如果认定房屋检测报告的内容后，需要签署一张A.C.R表格，并保证承诺维修房屋。

　　记者随后反问说，如果购得便宜房后没有履行检测报告的要求怎么办？ Hammer皱起眉头严肃地说，根据底特律市的法律，任何屋主购房后如果在6个月内没有履行房屋检测报告的要求，承担维修责任，或没有重新预约一个新的房屋检测申请，屋主将面临90天牢狱之灾和500元罚款。

　　Hammer还说明，任何新屋主购房后，如果在6个月内按照房屋检测的要求完成维修义务后，市府将向屋主发放批准许可(certification ofapprove)，随后屋主可以自住或再次出售。另外如果新屋主购买房屋后仅用于自住并居住在内，屋主有2年的时间维修房屋期限。Hammer 最后表示，在底特律买房不是一件简单的事情，虽然有很多便宜房很吸引人，但买家一定要做好功课，避免可能带来的损失。Hammer在告辞时对记者说，底特律的工作机会太少了，人也少，房屋才会空置这么严重。

　　走近恐怖便宜房： 记者不敢下车

　　记者决定按照网站上打出的便宜房广告，前往实地一探便宜房的真面目。第一站前往底特律市中心Beatrice街的一处“1元房”，记者驱车刚刚下高速公路，迎面围上来数名非裔男子，他们粗暴地对着记者摇手并示意停车，记者见状猛踩油门直接冲过去，躲过一场可能的劫难。

　　记者驱车继续前往Beatrice街，整个街区不见一个人影，街道两边的房子破损严重，房前屋后杂草丛生，垃圾成堆。大多数房子的门窗玻璃全部破损，用木板紧紧钉扣。记者抵达广告上标示的一栋“1元房”门前，鼓足勇气走下车敲门，但许久没有人回应。记者正准备离开时，忽然一名中年非裔男子牵着一条狼狗向记者走来，他逼问记者是否住在这间屋里？记者佯装自己英文讲不好，迅速上车逃离此地。

　　记者第二站来到底特律Kentuckey街的“1元房”集中的所在地。那里与记者此前看到的景象完全相同，整个街区死寂一片，人行道上偶尔有提着牛仔裤，双手比划唱着HIPOP的非裔男青年。附近商店全部关门大吉，墙壁上到处都是涂鸦，只有加油站仍然“坚持”开放。Kentuckey街两边房屋损毁更加严重，不少房屋看上去有被大火吞噬的明显痕迹，街道垃圾成推。在“1元房”门前，记者在车内久久不敢下车拍照，担心有歹人从什么地方跑出来打劫。

　　记者第三站来到市中心的Collingwood街，一处房产门前打着广告“Forclosure”和“auction”的广告，房屋看上去似乎还不错。但记者下车走到房屋侧面时，却看到屋后破了个大洞，可以直接看到屋内陈设。路过此地的一位非裔女子鼓动记者买下这栋房子，她说这个房子其实不错，她在这里生活了10多年了，“这个社区很好”。然而记者放眼望去，实在看不出这个社区好在哪里，只有数家门前停泊的车辆告诉人们，这里是有人居住的人区域。更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net