本文发表在 rolia.net 枫下论坛这里的房市跌派明显是被最近的股市暴跌刺激出来的。热切盼望下一场危机的人，明显是在过去5年中判断错误的人。 -songlin(松林); 15:56 (#9061702@0) reply more
只会用侵犯对方隐私的方式来打嘴仗，是会“赢了嘴仗，失去机会”。 -songlin(松林); 15:57 (#9061706@0) reply more
谈杠杆对这些人来说是太高级的话题。应该先提一提在加拿大什么情况下你的房子会被银行或政府拍卖。 -songlin(松林); 16:04 (#9061730@0) reply more
首先，如果你的房子的市价低于你的贷款额，你的房子会被银行拍卖吗？ -songlin(松林); 16:05 (#9061732@0) reply more
不会。银行只会在你断供的情况下拍卖房子。如果你断供，即便你的房子价值高于贷款总额，银行也会拍卖你的房子。 -songlin(松林); 16:07 (#9061745@0) reply more
如果你的房子价值低于贷款额，但是你没有断供，银行也不会拍卖你的房子。 -songlin(松林); 16:08 (#9061750@0) reply more
而政府只会在你欠缴地税的情况下，有可能用你的房子的价值来抵消你欠缴的地税。这种情况发生的可能太小了。房价低于贷款额，政府根本不CARE。 -songlin(松林); 16:11 (#9061766@0) reply more
所以，在首付20%的情况下，即便房价短时间内猛跌20%甚至30%，只要你能继续付月供和地税，你仍然可以继续持有。 -songlin(松林); 16:20 (#9061802@0) reply more
稳定的租金很重要，所以要选好地点。同时，要准备应急现金或line of credit，以应付最坏的情况。最坏的情况是什么？就是收不到租金！ -songlin(松林); 16:33 (#9061806@0) reply more
几个月，两三年的短期，谁也不能保证房价上涨。但是十年以上的长期，房价下跌是极低概率的事。投资大多独立屋，就是押的这个宝。 -songlin(松林); 16:25 (#9061821@0) reply more
十年以后，即便房价不升，你也赚了用租金还的本金。 -songlin(松林); 16:29 (#9061833@0) reply more
现在才开始买大多的独立屋，20%首付的情况下做不到现金流平衡了。但是，可以做到租金cover 80%到90%的支出。你每个月可能还要额外掏200到500。但这些钱最终还是去还了本金。 -songlin(松林); 16:32 (#9061846@0) reply more
很多人掏几万块钱一年去买RSP投资股市基金，不是保本的，不少人已经亏得一塌糊涂。与其这样，还不如把这些钱用来帮助自己的地产投资。安全得多，可能的回报大得多。 -songlin(松林);16:37 (#9061860@0) reply more
为什么可能的回报大得多？因为你安全地利用了从银行借来的钱和收来的租金！ -songlin(松林); 16:39 (#9061866@0) reply more
这就是杠杆和叫租客替你业主打工。 -softerface(探长); 16:59 (#9061924@0) reply more
投资房产，还不如说自雇。恼心事不少，来这问怎么办的人很多啊。 -tjhong(以后再说); 16:41 (#9061875@0) reply more
连现金流都是负的了, 哪来的租金收入贷款啊, 越说越不着调了, 以为银行真是你家开的呢. 醒醒吧, 大白天的发梦. -guojie(guojie); 16:40 (#9061870@0) reply more
你错得离谱。你买第一个投资房时，银行根据你当时的个人收入批贷款。当你的投资房产生租金的时候，租金成为你的新的收入，你就又获得了新的贷款能力！这和是否付现金流无关。 -songlin(松林); 16:53 (#9061911@0) reply more
再教你一招：在第一次投资的时候，假如你可以买一个100万的房子，也可以买2个50万的房子，最好买2个。 -songlin(松林); 16:58 (#9061921@0) reply more
2个房加起来的租金比一个房高。同时，因为你总共有3个房子，你的租金可以90%作为新收入，否则只有租金的50%作为新收入。 -songlin(松林); 16:59 (#9061922@0) replymore
十年以上的长期,通涨放在那，房子肯定是涨的。 -tjhong(以后再说); 16:39 (#9061869@0) reply more
通胀放在那，大多的房子一定会涨，你买的股票基金却不一定涨。难道不是吗？ -songlin(松林); 16:43 (#9061884@0) reply more
专业分析，有理有据，不像额，跟着感觉走~~ -yandianqingtian(雁点青天); 16:58 (#9061920@0) reply more
支持，房价顶多走平，妄想下跌是不可能的。 -andy2011(梦里不知身是客); 16:27 (#9061829@0) reply more
呵呵，08年好多人也是这样说 -huangfang(huangfang); 16:35 (#9061855@0) reply more
08年买房到现在都大大赚了，多买几套都可以退休了。 -andy2011(梦里不知身是客); 16:43 (#9061878@0) reply more
500万1000万的贷款，不蒙不骗尊纪守法根本贷不到。骗贷到了也是天天睡觉做恶梦，谁敢说跌字就C谁妈，就这样。 -tjhong(以后再说); 16:33 (#9061848@0) reply more
如果你还没有开始的话，就不要奢谈500万1000万的贷款了。脚踏实地一点，如果你能从银行贷到买下一个独立屋的钱，就买下一个独立屋。这样是切实可行的。 -songlin(松林); 16:42 (#9061879@0) replymore
自从来加拿大后，没发现有可以奢谈500万1000万贷款的时候。 -tjhong(以后再说); 16:51 (#9061901@0) reply more更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net
只会用侵犯对方隐私的方式来打嘴仗，是会“赢了嘴仗，失去机会”。 -songlin(松林); 15:57 (#9061706@0) reply more
谈杠杆对这些人来说是太高级的话题。应该先提一提在加拿大什么情况下你的房子会被银行或政府拍卖。 -songlin(松林); 16:04 (#9061730@0) reply more
首先，如果你的房子的市价低于你的贷款额，你的房子会被银行拍卖吗？ -songlin(松林); 16:05 (#9061732@0) reply more
不会。银行只会在你断供的情况下拍卖房子。如果你断供，即便你的房子价值高于贷款总额，银行也会拍卖你的房子。 -songlin(松林); 16:07 (#9061745@0) reply more
如果你的房子价值低于贷款额，但是你没有断供，银行也不会拍卖你的房子。 -songlin(松林); 16:08 (#9061750@0) reply more
而政府只会在你欠缴地税的情况下，有可能用你的房子的价值来抵消你欠缴的地税。这种情况发生的可能太小了。房价低于贷款额，政府根本不CARE。 -songlin(松林); 16:11 (#9061766@0) reply more
所以，在首付20%的情况下，即便房价短时间内猛跌20%甚至30%，只要你能继续付月供和地税，你仍然可以继续持有。 -songlin(松林); 16:20 (#9061802@0) reply more
稳定的租金很重要，所以要选好地点。同时，要准备应急现金或line of credit，以应付最坏的情况。最坏的情况是什么？就是收不到租金！ -songlin(松林); 16:33 (#9061806@0) reply more
几个月，两三年的短期，谁也不能保证房价上涨。但是十年以上的长期，房价下跌是极低概率的事。投资大多独立屋，就是押的这个宝。 -songlin(松林); 16:25 (#9061821@0) reply more
十年以后，即便房价不升，你也赚了用租金还的本金。 -songlin(松林); 16:29 (#9061833@0) reply more
现在才开始买大多的独立屋，20%首付的情况下做不到现金流平衡了。但是，可以做到租金cover 80%到90%的支出。你每个月可能还要额外掏200到500。但这些钱最终还是去还了本金。 -songlin(松林); 16:32 (#9061846@0) reply more
很多人掏几万块钱一年去买RSP投资股市基金，不是保本的，不少人已经亏得一塌糊涂。与其这样，还不如把这些钱用来帮助自己的地产投资。安全得多，可能的回报大得多。 -songlin(松林);16:37 (#9061860@0) reply more
为什么可能的回报大得多？因为你安全地利用了从银行借来的钱和收来的租金！ -songlin(松林); 16:39 (#9061866@0) reply more
这就是杠杆和叫租客替你业主打工。 -softerface(探长); 16:59 (#9061924@0) reply more
投资房产，还不如说自雇。恼心事不少，来这问怎么办的人很多啊。 -tjhong(以后再说); 16:41 (#9061875@0) reply more
连现金流都是负的了, 哪来的租金收入贷款啊, 越说越不着调了, 以为银行真是你家开的呢. 醒醒吧, 大白天的发梦. -guojie(guojie); 16:40 (#9061870@0) reply more
你错得离谱。你买第一个投资房时，银行根据你当时的个人收入批贷款。当你的投资房产生租金的时候，租金成为你的新的收入，你就又获得了新的贷款能力！这和是否付现金流无关。 -songlin(松林); 16:53 (#9061911@0) reply more
再教你一招：在第一次投资的时候，假如你可以买一个100万的房子，也可以买2个50万的房子，最好买2个。 -songlin(松林); 16:58 (#9061921@0) reply more
2个房加起来的租金比一个房高。同时，因为你总共有3个房子，你的租金可以90%作为新收入，否则只有租金的50%作为新收入。 -songlin(松林); 16:59 (#9061922@0) replymore
十年以上的长期,通涨放在那，房子肯定是涨的。 -tjhong(以后再说); 16:39 (#9061869@0) reply more
通胀放在那，大多的房子一定会涨，你买的股票基金却不一定涨。难道不是吗？ -songlin(松林); 16:43 (#9061884@0) reply more
专业分析，有理有据，不像额，跟着感觉走~~ -yandianqingtian(雁点青天); 16:58 (#9061920@0) reply more
支持，房价顶多走平，妄想下跌是不可能的。 -andy2011(梦里不知身是客); 16:27 (#9061829@0) reply more
呵呵，08年好多人也是这样说 -huangfang(huangfang); 16:35 (#9061855@0) reply more
08年买房到现在都大大赚了，多买几套都可以退休了。 -andy2011(梦里不知身是客); 16:43 (#9061878@0) reply more
500万1000万的贷款，不蒙不骗尊纪守法根本贷不到。骗贷到了也是天天睡觉做恶梦，谁敢说跌字就C谁妈，就这样。 -tjhong(以后再说); 16:33 (#9061848@0) reply more
如果你还没有开始的话，就不要奢谈500万1000万的贷款了。脚踏实地一点，如果你能从银行贷到买下一个独立屋的钱，就买下一个独立屋。这样是切实可行的。 -songlin(松林); 16:42 (#9061879@0) replymore
自从来加拿大后，没发现有可以奢谈500万1000万贷款的时候。 -tjhong(以后再说); 16:51 (#9061901@0) reply more更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net