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好吧，我說得不嚴謹。但是assessment value的漲幅要遠大於tax rate的減幅，所以最後地稅還是在逐年增加。

c-c-c(其实，我是一名文科生)
TORONTO, Ontario, May 27, 2016 – The Municipal Property Assessment Corporation (MPAC) began mailing Property Assessment Notices today in Toronto, where assessed values of residential property values have increased on average 7.5 per cent per year since 2012.
(#1372639@9)
Last Updated: 2017-6-8
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Replies, comments and Discussions:

  • 这种盼跌人应该滚出GTA滚出加拿大， -dontknowa(dontknow); ----动不动就让人滚出GTA滚出加拿大，这样的人（或物）和帖子应该拿出来烤烤。 -kik(kik); 2017-6-8 (#1372563@9) +13
    • 嗯，盼望自己居住的美丽城市的房价比别的城市低，低一大截，好让这个城市的居民的净值远远比不上别的城市居民的净值，好让别的城市的屌丝都能跑到自己居住的城市来充大佬。跌派们真是太无私了！ -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372564@9) +15
      • 跌派们是一群无私奉献的人，我们这个新时代最可爱的人，估计大家是没有意见的吧？ -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372565@9) +3
        • 北京上海在加拿大住5年以上的人是不是觉得自己比没来的人穷了, 为啥? -amet(月牙湾); 2017-6-8 (#1372608@9) +1
          • 嗯，估计是他们来到加拿大以后变懒了。。哈哈 -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372615@9)
      • 別胡扯了，依靠房價高企增加城市居民的淨值？真正居住在這個城市裡的居民只會因為高房價付更多的地稅。真正增加的是那些炒房套現跑人的人的淨值。。。 -c-c-c(其实，我是一名文科生); 2017-6-8 (#1372570@9) +30
        • 炒股票的是不是一群想不劳而获的人? 一下曲线，鼠标轻轻一点，钱就赚到了！ -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372575@9) +3
          • 把炒股票和炒房放一起比较，可笑不。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-8 (#1372578@9) +5
            • 炒股难道不是投机? -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372581@9)
              • 炒股投机政府可能不会管，但为什么炒房过火政府会出手？ -stablemarket(我要买房); 2017-6-8 (#1372584@9) +6
                • 你如果是刚需，我好心告诉你，政府永远不会希望房价持续下滑！如果你是炒房的，我呸！ -dontknowa(dontknow); 2017-6-8 (#1372586@9) +2
                • 因为炒股的集体投机失败，没赚到钱，没有引起别人羡慕嫉妒恨！ -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372590@9) +1
                  • 炒股的是少数人，买房自住是几乎每个家庭都要面临。松林，想问你一句，当你看到房价暴涨，越涨越高，越来越多的百姓买不起房，而你自己炒房赚的钱越来越多，你心安吗？你回答了这个问题，我保证不再此坛继续发言。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-8 (#1372602@9) +2
          • 你可否先说说股票是干什么用的，再说说房子是干什么用的？ -kik(kik); 2017-6-8 (#1372605@9) +2
          • 區別在於，股票不存在剛需，沒人會因為沒有股票而無法生活。但是住房有剛需，沒有住房無法生活。要是就是你們炒房的幾個互相買賣誰耐煩搭理你們，但是炒房讓真正需要住房的人受害。。。 -c-c-c(其实，我是一名文科生); 2017-6-8 (#1372607@9) +5
            • 租 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-8 (#1372620@9)
            • 每个人都有享受自由和追求幸福的权利，都该对自己的选择及产生的结果负责，无权干涉他人的自由选择。自己如果有需求，就该好好学会如何能合法得到，而不是自己干不来的事，也不让别人干。 -minye(Steve); 2017-6-8 (#1372642@9) +1
        • 崩派，除了踏空的就是炒房套现跑了的人，这种人跑了就唱崩忽悠好低价进货。low！还填脸说房价跌是民心所向，我去！我说的可不是刚需，是这帮炒房的！ -dontknowa(dontknow); 2017-6-8 (#1372577@9)
          • 先说说你自己到底是不是炒房的？如果不是，说说炒高房价对你的好处。如果是，你该滚出GTA滚出加拿大！！！ -kik(kik); 2017-6-8 (#1372597@9) +2
            • 我当然不是炒房的，房价高低你说了不算市场说了算，我认为房价根本不高！我住的区，接近3000尺只需100万，高吗？ -dontknowa(dontknow); 2017-6-8 (#1372599@9) +1
              • 那么请说说炒高房价对你的好处？ -kik(kik); 2017-6-8 (#1372601@9) +4
                • 可惜房价不是被炒高的，是政府印钱银行贷款触发通胀变高的。不搞点投资，就坐等他人印钱来抢钱么？来个正式的回答吧，多买房子对我的好处是，有效对抗通胀，不被抢。 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-8 (#1372621@9)
                  • 你说的是投资，这个无可厚非。能说说：高房价对你的好处？ -kik(kik); 2017-6-8 (#1372627@9)
                    • 房价高，出去旅游不心痛，卖出一套，周游世界。 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-8 (#1372636@9)
        • 70%的大都市居民拥有房产。即便只有一套房产，房子净值大，也是比净值小要多出很多好处。净值，那就是属于你自己的财富。盼跌们想方设法试图证明70%的人的财富多是一种比不上财富少的生存状况，不是傻X, 难道是无私的共产主义者? -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372579@9) +6
          • 我看跌派们的心态更类似于流氓无产者！ -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372580@9) +3
            • 以前觉得你笨但真没想到会这么笨！你知道投资的时候傻还大胆会有什么后果么？ -tracy.f(杨柳依依); 2017-6-8 (#1372582@9) +10
              • 财富越少你过得越好，盼跌们简直是一超级阿Q团体！ -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372587@9) +2
          • 净值越要长期，稳定，健康的增长，拔苗助长的净值是不能长久的。九十年代发生过的和美国的次贷危机都是教训。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-8 (#1372592@9) +3
          • 對於買房自住的居民，居住在一套四居的房屋里，這房是五十萬也好，一百五十萬也好，他會因為房價升高就覺得住得更寬敞更舒適了？他的淨值怎麼實現？得賣房才能實現吧？誰來接盤？還是這個城市的居民吧？這就是你們這些炒房者對這個城市的貢獻？ -c-c-c(其实，我是一名文科生); 2017-6-8 (#1372604@9) +8
            • 榆木脑袋 -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372616@9) +3
              • 既然你那麼在行炒房投資，你有种就別做收佣金的JJ，你有種就對他們說你只收取將來他們賣出房屋時盈利的10%？ -c-c-c(其实，我是一名文科生); 2017-6-8 (#1372618@9)
                • 我没有经纪执照，不是经纪。我来这里发言是为了跟有相似背景和兴趣的人讨论分享大多房市的投资观点，和娱乐。只此而已。 -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372619@9)
              • 你是啥脑袋？一根筋松木疙瘩。 -etxca(pic); 2017-6-8 (#1372632@9)
            • 誰來接盤？不是有西雅图的大款么？(✿◠‿◠) -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-8 (#1372622@9)
              • 对，记得这个文科生还想回到多伦多买套房，退休后到多伦多来住。文科生，有没有这回事？ -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372625@9)
                • 十年前的多倫多還適合人類居住，現在已經在適合退休的城市中排到三等以外了。。。 -c-c-c(其实，我是一名文科生); 2017-6-8 (#1372629@9)
                  • 我退休了就去非洲，今年去踩点 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-8 (#1372635@9)
        • 地税和房价一毛钱关系都没有。 -mtler(副探长); 2017-6-8 (#1372613@9)
          • 你房價上漲，city對你房產的assessed value不變？還是說assessed value變了，但是city會把property tax rate給你降低？ -c-c-c(其实，我是一名文科生); 2017-6-8 (#1372617@9)
            • 此话题本坛已讨论多次，你错过了 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-8 (#1372623@9)
              • 從理論上講，tax rate是city根據預算決定的。從現實講，你預算永遠是緊缺的，你不用指望city說預算夠了給你降點tax rate吧。至於assessed value有沒有隨著房價增高而增加，都有公開的數據，去看看就知道了。。。 -c-c-c(其实，我是一名文科生); 2017-6-8 (#1372628@9)
                • 地税的rate，真是会降的,请看官方链接有多年的rate。一个是Markham，一个是Richmond Hill。都是这边华人较多的小城
                  -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-8 (#1372634@9)
                  • 好吧，我說得不嚴謹。但是assessment value的漲幅要遠大於tax rate的減幅，所以最後地稅還是在逐年增加。 -c-c-c(其实，我是一名文科生); 2017-6-8 {259} (#1372639@9)
                    TORONTO, Ontario, May 27, 2016 – The Municipal Property Assessment Corporation (MPAC) began mailing Property Assessment Notices today in Toronto, where assessed values of residential property values have increased on average 7.5 per cent per year since 2012.
                    • 必须的，地税绝对值必须涨，要不然如何对得起通胀率？以我看来，我们的分歧的本质是，我认为房价涨了，地税绝对值涨，房价跌了，地税绝对值也涨。而你觉得后者不对。 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-8 (#1372640@9)
                      • 找一家有房十来年以上的，看看是不是房价跌的时候，地税也涨了。。。 -c-c-c(其实，我是一名文科生); 2017-6-8 (#1372641@9)
              • 總覺得在哪裡見過MM的ID，MM是不是混過攝影論壇？ -c-c-c(其实，我是一名文科生); 2017-6-8 (#1372630@9)
                • 摄影穷三代单反毁一生。你一定是认错了。 -pili(©腰斩 2017); 2017-6-8 (#1372631@9)
                • 被发现了呀！今年夏天要去非洲拍拍拍，好贵的，等我回来再看房子吧 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-8 (#1372633@9)
                  • 哈哈，果然認出來了:) -c-c-c(其实，我是一名文科生); 2017-6-8 (#1372638@9)
      • 评价一个城市其中一个重要指标是居住的购买能力，多伦多在最近的有些最适合居住的城市排名不太好，一个重要原因是房价太高，不信去查。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-8 (#1372583@9) +8
    • 这种想把温哥华和多伦多变成北京，上海的应回国去，不知道你来加拿大的目的是什么？ -stablemarket(我要买房); 2017-6-8 (#1372566@9) +13
    • 我们都是加拿大的主人，不管什么人种，但作为主人却不盼自己国家好，天天盼加拿大房市崩盘，金融危机，只因自己踏空了房市！这种人不配呆在加拿大！ -dontknowa(dontknow); -dontknowa(dontknow); 2017-6-8 (#1372567@9) +3
      • 盼着崩盘当然不对，但盼着继续涨，居心何在？ -stablemarket(我要买房); 2017-6-8 (#1372569@9) +12
        • 可以盼着等你买完了再涨。 -daydayup88(daydayup); 2017-6-8 (#1372571@9) +3
          • 都已经暴涨两年了，还盼涨，真的NDP上台了怎么办？ -stablemarket(我要买房); 2017-6-8 (#1372573@9) +2
            • 很朴素的愿望，什么物价都涨，当然希望自己家的房子也涨，至少健康的成长。等你买完房子就知道了。这论坛上跌派都是一阵一阵的，一般买完房子就消失了。人之常理。只有个别常驻的，可能是为了某些伟大的信念？ -daydayup88(daydayup); 2017-6-8 (#1372576@9) +8
              • 我有自住房， 和大多数普通工薪阶层阶层一样，不希望房市像过去两年那样暴涨。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-8 (#1372585@9) +2
                • 哦，以为你叫“我要买房”就是想买房呢。 -daydayup88(daydayup); 2017-6-8 (#1372588@9)
                  • 估计他在考虑给下一代买房 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-8 (#1372637@9)
                • 你有自住房，又不炒房？天天跑论坛唱跌干P？！ -dontknowa(dontknow); 2017-6-8 (#1372591@9) +3
                  • 抑制房市泡沫，为社会和子孙后代。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-8 (#1372593@9) +5
                    • 你财富越少你的子孙后代过得越好，高！ -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372594@9) +4
                      • 你看得只是眼前利益。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-8 (#1372603@9) +2
                        • 不看着脚下，走路容易掉进坑里，还谈什么子孙后代？ -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-8 (#1372624@9)
                    • 不知你是愿意做上海的有房居民，还是愿意做内地某四线城市的有房居民？ -songlin(松林); 2017-6-8 (#1372596@9) +3
                    • 你的房价不涨，上海的房价还涨，到孩子买房时，不还是拼不过人家新移民。多惨呀。当然要盼着自己的资产升值了。 -daydayup88(daydayup); 2017-6-8 (#1372598@9) +1
                      • 你孩子打算到哪儿买房？上海？用你卖掉你这儿的资产？ -kik(kik); 2017-6-8 (#1372600@9) +2
                        • 孩子以后不一定哪呀。但起码我有钱（前提是多伦多房价看齐国际热点城市的涨幅），总比我俩都没钱好吧。比如在国内小城市的，房子不值钱，想帮孩子也帮不了。不是以后孩子啃不啃老的问题，我自己也希望自己资产升值，退休也有保障。 -daydayup88(daydayup); 2017-6-8 (#1372610@9) +3
                          • 看来你离退休的日子已经近了，可以理解你的想法。 -kik(kik); 2017-6-8 (#1372612@9) +1
                            • 我早呢。 -daydayup88(daydayup); 2017-6-8 (#1372614@9)
                        • 上一贴的意思是“拼不过以后上海来的新移民。。。”不是说要回上海。世界不是封闭的 -daydayup88(daydayup); 2017-6-8 (#1372611@9)
      • 为什么新西兰已经有不利中国人的事情发生？去和本地人聊聊，听听他们怎么说？ -stablemarket(我要买房); 2017-6-8 (#1372574@9)
    • 房市调整是民心所向，否则政府也不会出台政策抑制房价上涨。 -stablemarket(我要买房); 2017-6-8 (#1372568@9) +11
    • 这样的人不值一驳。他的智商和情商决定了生活会给他一次又一次的教训，然后他会把过错归于别人，比如说房市都是跌派唱下去的。 -tracy.f(杨柳依依); 2017-6-8 (#1372572@9) +16
      • 10来年了，某些人不值一驳。他的智商和情商决定了生活会给他一次又一次的教训，然后他会把过错归于别人，比如说房市都是涨派唱上来的。 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-8 (#1372595@9) +16
        • 说不定是她。。。lol，有些人踏空了，然后就老盼望着别人跳楼。。。。。。 -lsichen(BE); 2017-6-8 (#1372606@9) +2
          • 人说，不患没钱患不均，神说，投胎再来吧 -nancysh(闲看门中木笑谈天上竹); 2017-6-8 (#1372626@9) +3
    • 疯了？？ -appleben2016(apple); 2017-6-8 (#1372589@9) +7
    • 长 贴 -scr(working.......); 2017-6-8 (#1372609@9)
    • ●●●●《极端涨派●名言录●》●●●●：...滚出GTA！●●●● 滚出加拿大！●●●● -houseful(_); 2017-6-10 (#1372643@9)

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