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枫下家园 / 枫下觅巢 / 看周围有钱的朋友们如果投资房产,一般是买一个留一个,等着退休再处理,谁也不想在有工资的时候再交那么多capital gain。这样的话就和投资股票很不同,实在没必要太在意每天这个涨了那个跌了,过个十年二十年再说吧。
-mikesmith(老猫);
2020-3-2
(#12729852@0)
+7
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住在多伦多真是幸运,可以放心的买房子,长期持有,100%挣钱,绝不会亏损。
-wfhisgood(🐭);
2020-3-2
(#12729859@0)
+10
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认识的不少是以前供完的房子,重新贷款拿钱出来买更好的房自住,旧房用于出租,这样是很划算的投资。
-gotorontogo(开发商);
2020-3-6
(#12739566@0)
+5
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这样税务上不太划算
-cupcakelover(Noer);
2020-3-7
(#12741847@0)
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不能因为多交税就误了多挣钱。
-cicy(HuntforFreedom);
2020-3-7
(#12741849@0)
+4
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当然能通过操作把原自住房改成投资房时,从新买的自住房里拿钱出来作旧房子的首付去抵税是最好的☺️
-czczcz(看得清);
2020-3-7
(#12742806@0)
+4
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没弄明白,能给解释一下吗,谢谢
-durian(树袋熊);
2020-3-8
(#12745654@0)
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以前有些帖子专门讨论过这个问题的,这是很多想买新房又留着旧房作投资的家庭普片存在的问题。方法主要是夫妻或家人之间互相转卖,以达到从新房(自住房)里借钱出来作旧房(投资房)的首付。
-czczcz(看得清);
2020-3-9
(#12745972@0)
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这个capital gain有工资没工资不是一样多吗?
-daofaziran(daofaziran);
2020-3-7
(#12741670@0)
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不一样,边际税率不一样。当然,如果赚了几十万capital gain, 区别就不大了。
-ding_ding(丁_丁);
2020-3-7
(#12741674@0)
+1
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搜了一下,明白了
-daofaziran(daofaziran);
2020-3-7
(#12741871@0)
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过去30年,能跑赢SPY的房市就旧金山和纽约而已,这还不算房产税和维护费用
-gta_palace(呄 - 每天乃古);
2020-3-7
(#12741921@0)
+1
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知道文学城吧,炒股的股神一年换一个,炒房的老id十年没有换过的一大把。有房子的净资产远远大于有股票的。btw,我每天都在炒股,一年交易费5000.
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12742034@0)
+4
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这里有个比例问题。过去三十年,紧追SPY赚到大钱的人,在比例上应该远远小于过去二十年在旧金山,纽约和多伦多买房的人。如果再加上杠杆,买房的赢率就更大。RBC 下一次注只收9块。5000块交易费得炒多少毛栗子
-the_dumb_one(耷目无神);
2020-3-7
(#12742314@0)
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spy是不错,市场只有2成trader能跑赢。不过你见过几个trader买spy的,而且还要定投,20年间的两次暴跌3成-4成,还能坚持吗?所以炒股即使买spy还是个伪命题。
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12742373@0)
+2
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我交易费高?大哥,我不是定投spy的主,每天控制不住自己冲动买卖股票的,记住是每天。你可以叫我daytrader。
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12742381@0)
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房产收益乘以5倍杠杆呢,谁赢?
-czczcz(看得清);
2020-3-7
(#12742254@0)
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房子5倍杠杆,spy可以三倍杠杆,不过房子可以满仓加margin,spy不可能满仓加margin,一个暴跌会margin call的。股票风险远远大于房子。
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12742384@0)
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2000年香港很多人跳楼就是这原因,是真跳楼死啊。
-czczcz(看得清);
2020-3-7
(#12742725@0)
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炒股票有专业术语,长多短空,不过有时候这个“空”有可能持续几个月,那是要死人的,因为大把用杠杆炒股的会被margin call。炒房的说实话,你只要付的出mortgage,没人让你平仓的。
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12742804@0)
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以nflx,不谈前几次的暴涨暴跌了。就拿最近的从420跌倒230来说,用margin的早被wipe out了,即使现在又翻到400左右,其实跟你一毛钱关系没有。
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12742811@0)
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spy也一样,20年来(因为我只有20年美股经验),2次20-40per的调整,用margin的能顶住吗?不用margin可以顶住,ok,那能同房子5倍margin的升幅比吗?
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12742814@0)
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一般人不能炒margin, 用自己的钱最多死守,时间可能长点但不至于被wipe out.
-czczcz(看得清);
2020-3-7
(#12742820@0)
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你开了margin account的话,很难顶住诱惑的,每天看buying power,一冲动就上了。要发财,肯定是用margin快。否则炒股的收益远远比不上房子。
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12742828@0)
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那是在赌博。
-czczcz(看得清);
2020-3-7
(#12743183@0)
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炒股不死的都是牛人🐮
-czczcz(看得清);
2020-3-7
(#12742813@0)
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炒股最有趣的是,每个人都知道很难beat spy,但每个人都无法抗拒股票每天的涨跌吸引力,所以搞到最后,炒股能打平都是不错的成绩了。
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12742817@0)
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美国人买字数的多,中国人民反之 哈哈好赌。
-czczcz(看得清);
2020-3-7
(#12742826@0)
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我觉得都是赌博,我认识两边下注的多,像我自己。不过看成绩是,只买房子的收益好于两边下注的,更远远好于只买股票的。
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12742834@0)
+1
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spy杠杆的利息高啊。
-sxffff(lookingforjob);
2020-3-7
(#12743046@0)
+1
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普通人想赚点钱不付出点劳动操点心的没有,房客还有维修还要贴钱
-palwang2000(重在修心);
2020-3-7
(#12742829@0)
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是的。都是买,租。没有卖的,除非换自住房。
-newyearpig(小猪);
2020-3-9
(#12746297@0)