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枫下家园 / 枫下觅巢 / 抢Offer抢不到怎么办?试试Bully Offer!
-scr(working.......);
2020-3-6
{5029}
(#12740671@0)
+2
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出bully offer,你作为买家经纪,拼命描绘好多人会抢,所以我们现在加10万是赚便宜了。接受bully offer,是因为卖家经纪劝卖家:这样的出高价傻子不多,正式抢可能会没有了,有一个就抓一个吧。condo bully offer我不觉得是好办法。
-bigcatf2(ToBe);
2020-3-7
(#12741293@0)
+3
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赞同
-leng(:-));
2020-3-7
(#12743571@0)
+1
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抢offer不会抢不到的,多加钱就是了。bully offer一直都有的,市场价100,你给个110,马上给你,不用抢。所谓的抢offer不成功,无非是一帮低端投资客自high而已。不肯多花钱,还要买好房,有的还做梦跌3成。结果condo都买不起了。
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12741393@0)
+3
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甚哈哈 这些人都是yy高手
-scr(working.......);
2020-3-7
(#12741558@0)
+1
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这种不serious的买家不少、有的抢offer还要留10天的银行条件,5%的deposit改成3%,有的每次下一个比合理市场价低2,30万的offer,也不往上加。卖家JJ说的卖家说买家的话难听的要命,还劝我不要代理这样的客人,会把自己牌子砸掉的。我想想也有道理,我干个兼职没必要跟他们一起去自取其辱。
-xiangcaosh(船头);
2020-3-7
{211}
(#12741569@0)
+1
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换我是你,我根本不会替他们下offer的,自取其辱而已。
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12741614@0)
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😄如果真拿那份工作当谋生工具的确没人会帮他们下的,我比较喜欢这个业余爱好,没事把各种房子都看一遍,顺便估一下抢offer的房子在什么价位下会有几个offer,能抢上去多少,不抢offer的房子会砍下来多少,看多了就有感觉了。
-xiangcaosh(船头);
2020-3-7
(#12741692@0)
+1
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现在有housesigma了,普通老百姓同经纪拥有的research tool差不多。我同我经纪的估价最多差个2-3per而已。
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12742047@0)
+1
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housesigma有的准、有的错的离谱,越贵的房子越不准
-xiangcaosh(船头);
2020-3-7
(#12742518@0)
+1
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你看看这个房子housesigma给他估多少,最后卖多少
-xiangcaosh(船头);
2020-3-7
{61}
(#12742579@0)
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我看housesigma是看他的历史数据,他的估价我是不看的。一般看历史数据,看地税,看周边最近相近房子的成交数据,很容易算现在房子值多少钱。
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12742823@0)
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这个方法对,只不过我不用地税,我用MPAC的估价,会更准确一些,还得考虑他是什么买价,买了多少年。
-xiangcaosh(船头);
2020-3-7
(#12743473@0)
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都是想捡漏 投资的
-scr(working.......);
2020-3-7
(#12741629@0)
+1
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问题是捡不到漏,信息都是公开透明的,卖家可以乱说,但买家一定可以verify出来,买家更骗不了卖家、卖家就住在那个区。能成交的房子最后一定是arm length transaction
-xiangcaosh(船头);
2020-3-7
(#12741707@0)
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捡漏最佳时机就是2018年底,fed威胁连续加息,股票暴跌,全民恐慌。
-yingli(ying);
2020-3-7
(#12742041@0)
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故意叫低价让人抢offer而且接受bully offer的,买家根本就不用提前去试,因为卖家的期望高着呢,提前下offer就是助长卖家的气焰,而且买家又暴露了自己的火力,为正式抢offer带来不利影响,例如卖方经纪会告诉其它卖家“我们已经......”
-simoncowell(老评委);
2020-3-7
(#12742148@0)
+5
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是的。本来市场就好,这下卖家心里更有底了。
-zlygy1971(北方的河);
2020-3-8
(#12743657@0)
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Condo 价格已经非常高了,很快要面临调整,再要bully offer,非常危险了
-leng(:-));
2020-3-7
(#12743570@0)
+4
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但是还是涨的厉害呀
-scr(working.......);
2020-3-8
(#12744263@0)
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不知道这位bully offer老兄还好吗?
-leng(:-));
2020-3-16
(#12765235@0)
+2
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Condo调整的先决条件必须是大批资金撤离转移到独立屋去,现在开始有这种迹象,投资者和自住升级的都把眼光放在了独立屋,然而目前的condo还是年涨最多的一种房型。问题政府是否愿意恢复到过去的市场,即独立屋高涨,condo相对便宜。
-czczcz(看得清);
2020-3-8
(#12744380@0)