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枫下家园 / 枫下觅巢 / 你们看看,什么都大跌就是房子没有跌!!!下个月还要大降息,更多的钱会进房市的,赶快买买买!!!!
-gavin_1000(风过无痕);
2020-3-12
(#12754234@0)
+9
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房子会不会迟后?失业大潮来临的话。
-newvest1(newvest);
2020-3-12
(#12754352@0)
+6
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逗死多呢,房市肯定要跌的,就看跌多少了。我肯定是先买股票后买房
-gavin_1000(风过无痕);
2020-3-12
(#12754438@0)
+21
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现在的情形我个人对房市是看跌的,不知一般要多久才能传导到房市?
-oceanography(旋律⊙逍遥);
2020-3-14
(#12760791@0)
+7
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两个月以内一定会传导到房市,但是跌多少跌多长时间就看疫情的发展了
-gavin_1000(风过无痕);
2020-3-14
(#12762091@0)
+3
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这么确定就卖房,这比炒股赚得多
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12762099@0)
+3
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还得搬家啥的太麻烦,也不知道跌多少。反正等着低价再买二套给儿子就好了。
-gavin_1000(风过无痕);
2020-3-14
(#12762106@0)
+1
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当然了,肯定是先炒股再买房。
-gavin_1000(风过无痕);
2020-3-14
(#12762107@0)
+1
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可以割肉卖给我,你不用搬家,只要付租金就可以了,我还有70万额度,可以用来买房,让你炒股票
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12762321@0)
+4
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Lol 挺有意思😂
-czczcz(看得清);
2020-3-15
(#12762533@0)
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你想割多少卖给你?多少钱又是合算的?
-palwang2000(重在修心);
2020-3-15
(#12763283@0)
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股票跌了3成,房子的话,按市价跌2成,我会收,不过我钱少,只有70万额度。高价房子没法接。
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12763301@0)
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现在房价是按市价涨了2成,你要不没有经纪费,还直接付你租金,你要不?
-palwang2000(重在修心);
2020-3-15
(#12763307@0)
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那我简单点,rh次新房townhouse,2000尺freehold,最新成交90万左右,我70万可以收
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12763335@0)
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人家还想从市场上被抢到95万呢?为啥卖给你70万?
-palwang2000(重在修心);
2020-3-15
(#12763380@0)
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Lol 你是真盼跌啊 😂 松林那块都不止70万。
-czczcz(看得清);
2020-3-15
(#12763460@0)
+1
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我也纳闷,现在这种情形,房子会因为利息降低而升?有句话是这么说的,你惦记着人家的利息,人家惦记着你的本金。不知道对不对?
-sanmudi(没有昵称);
2020-3-14
(#12761001@0)
+6
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道理是对的。 很理智!
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12762112@0)
+2
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买房你的本金只有20per,其他都是银行的,真要房子暴跌,银行比你急。股票就不一样了,你必须cash买,一旦用了margin,银行一到margin call,你股票就卖了,亏损就materialized。
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12763006@0)
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我记得以前有人说过,当你要renew房贷的时候,如果是资不抵债,银行是要你补钱的,真的是这样的话,那就相当于你之前付的首付和还的贷款里的本金部分都损失了。
-xjcjq(rufeng);
2020-3-15
(#12763232@0)
+2
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那是谣言,你只要付的出mortgage,没人会收你房子的。收了干嘛,然后低价卖,然后追债?not make any sense
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12763295@0)
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你平时正常还贷我觉得银行不会找你,但是renew的时候呢?不知道是不是这样,要有银行做房贷的来回答。不过,从银行风险控制的角度看,银行这么做也是有理由的,银行是不会帮你来扛风险的。
-xjcjq(rufeng);
2020-3-15
(#12763444@0)
+1
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我去年9月就renew过。你不要求低利率,系统自动替你转的,连人都见不到。别自己吓自己了。
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12763472@0)
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我吓什么,咱这是讨论问题对吧。你renew的时候是资大于债,当然不会有问题的。我们讨论的问题是:假定资产是100,你首付20,贷80,当你一期贷款到期,要renew的时候,你的贷假定是70,可资产银行评估只值65了,这个时候银行还会贷70给你吗?
-xjcjq(rufeng);
2020-3-15
(#12763486@0)
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贷。
-czczcz(看得清);
2020-3-15
(#12763496@0)
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2017年下来最多跌了三成,你见过银行收房吗?我见过,有人破产,因为资金链断裂,付不出mortgage,我见过四套破产房子。renew时候重新评估,那是盼跌的yy。知道为啥不?评估要钱,几百大洋呢
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12763510@0)
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renew时银行不重新评估,这是要花钱的不白做,只有refinance或要求增加loc才重新评估房价
-dontknowa(dontknow);
2020-3-15
(#12763512@0)
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简单而言,只要让你继续按期还款,就是你在分期承担这个损失和风险,同时有等待市场复苏的可能;让你加钱,就是让你和银行的损失同时realize,再没有机会从以后可能的恢复中获益。这很好理解啊。
-englearner(majia);
2020-3-15
(#12763594@0)
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要是真到了银行要问你加本金的时候,那房子要跌很多很多而且永久性威胁到银行的利益了(估计比腰斩价还低), 到时你简单来一句,没钱加但月供可以正常付,你看银行是收你房还是让你继续供?很简单的逻辑。
-czczcz(看得清);
2020-3-15
(#12763489@0)
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看我上面的问题。
-xjcjq(rufeng);
2020-3-15
(#12763493@0)
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没事银行是不会花钱去你家估值的,那是谣言。
-czczcz(看得清);
2020-3-15
(#12763506@0)
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你自己想想,房价如果跌倒首付,甚至前期还本都没了,如果你按时付mortgage,银行依然按期收到计划中的利息利润。如果让你加钱补价格下跌,肯定大部分人付不出来,然后银行收房,以比当时的市场价还便宜拍卖,银行损失多大?那种操作对银行有利?
-englearner(majia);
2020-3-15
(#12763553@0)
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而且都跌成那样了,谁能幸免?每个银行都要求加钱,收房,市场上到处都是拍卖,价格倾轧,银行损失进一步扩大。银行傻啊?考虑问题要有点大局观,不是只看一点
-englearner(majia);
2020-3-15
(#12763611@0)
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中国有没失业大潮来临?几个月的事情而已,到时候百废待兴想找人干活都难,别幻想。
-czczcz(看得清);
2020-3-14
(#12760866@0)
+6
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已经找不到工人了,浙江都派包机抢人了。现在问题是西方国家一团糟
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12763012@0)
+2
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看来估计的没错,中国是样版,西方之后估计最终复制中国的做法,就是动作会慢点。
-czczcz(看得清);
2020-3-15
(#12763268@0)
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这里策略基本就是等疫苗了,反正死不了多少,完全复制中国,先恐慌,然后封城,然后急着复工。其实停滞的经济活动要比virus更可怕,一帮愚蠢的政客
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12763478@0)
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早说了当初发现伊朗意大利来的人有病的时候即时关闸封边境就没事了,物流可以继续但人不能来往,这样起码国内的经济是活的人也安全,可蠢蛋就是相信爱情 🙄
-czczcz(看得清);
2020-3-15
(#12763528@0)
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太蠢了,也不需闭关,入关时至少一人发个口罩叫回家强制隔离17天就完了,会好很多,现在闹不好要全闭关
-dontknowa(dontknow);
2020-3-15
(#12763554@0)
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不行的,那些舔墙的人不会自动隔离的,只有闭关一条路,等外面都平静了再开,这样最安全损失也最少。我算过了,补贴部分航空公司和地面公共交通的损失及到疫区撤侨的费用远低于现在全国停摆还要拿十几亿出来救命。
-czczcz(看得清);
2020-3-15
(#12763831@0)
+1
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十几亿?你想太简单了。远远不够。澳洲花了15b,美国50b,这还不包括救股市的钱。
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12763906@0)
+1
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闭关应该是on the table的,加拿大总是follow 美国
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12763913@0)
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有一种说法是疫情还没有动谣经济基础。不知道疫情能不能能够在两个月搞定?
-xz730000(笑一笑,十年少);
2020-3-14
(#12760882@0)
+2
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没有动摇经济基础,但是动摇了老百姓的收入,平均负债比例太高,老百姓承担不起这个风险。
-gavin_1000(风过无痕);
2020-3-14
(#12762094@0)
+6
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每个国家水平不一样,亚洲已经没说,欧洲一塌糊涂,美国醒过来了
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12762103@0)
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你这样大喊, 究竟是“风过” 还是“疯过”?:) 开过玩笑!
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12762109@0)
+1
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哈哈哈哈,逗逗乐不也是挺开心的。
-gavin_1000(风过无痕);
2020-3-14
(#12762111@0)
+2
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华尔街已经给你挖好坑了, 不管你是买股票,还是进房市。动口不动手最好!
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12762119@0)
+2
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这两天股市的反弹没抢上,不过我还不着急,还在安静的等。至于房市明年再看吧。
-gavin_1000(风过无痕);
2020-3-14
(#12762121@0)
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我之前就给过小黑的 反弹lottery 中奖号。你可以私下问问他。上一波反弹的中奖号码更好。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12762140@0)
+1
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好,下次找你要中奖号码
-gavin_1000(风过无痕);
2020-3-15
(#12763218@0)
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那是因为房地产流动性不好才会出现短期抗跌的假象。
-daynnight(@_@);
2020-3-15
(#12762832@0)
+18
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没错,房地产流动性最差
-jtax(吾土吾民);
2020-3-15
(#12763681@0)
+3