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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教房贷风险的计算
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
{556}
(#12759988@0)
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告诉我你去银行贷过款没?说实话。说了实话我就教你
-dontknowa(dontknow);
2020-3-14
(#12760174@0)
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当年自己买房的时候,多数人都只能贷收入的1-2倍,难道这个时期就不会再来吗?银行现金不足,就是金融危机到来的时候,银行如何再继续大额贷款?
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12760181@0)
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你上一次在加拿大银行贷款是哪年?
-dontknowa(dontknow);
2020-3-14
(#12760187@0)
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实话实说了, 请教你个高招。多谢!
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12760207@0)
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回答问题,请!
-dontknowa(dontknow);
2020-3-14
(#12760226@0)
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请用事实分析说话!是否如你下面说的撒谎,自己是清楚的,对吧?
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12760261@0)
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说一句自己在加拿大没贷过款买过房这么难吗?
-dontknowa(dontknow);
2020-3-14
(#12760282@0)
+2
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when did u buy your house last time? 1-2 times of your salary?come on, B20 still give people 5 times of salary. lol
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12760211@0)
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他没回答我的问题
-dontknowa(dontknow);
2020-3-14
(#12760221@0)
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because he never bought a house before, that is too simple.
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12760232@0)
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我不愿相信人们在撒谎,所以我想他可能是在泰国买的房?lol
-dontknowa(dontknow);
2020-3-14
(#12760243@0)
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赞一下你丰富的想象力。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12760465@0)
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泰国,美国,差不多的。。
-dontknowa(dontknow);
2020-3-14
(#12760487@0)
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不怕你笑话, 之前自己分析的加拿大债券,黄金走势,这次的股市下跌数据,是自己逃掉这次大跌,保住了自己的RRSP投资。 现在学习一些房市数据,没有坏处。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12760246@0)
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你要是在加拿大没贷款买过房,就承认,我或者yingli都可以教教你
-dontknowa(dontknow);
2020-3-14
(#12760257@0)
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因为房贷早还完了, 因此很久没贷款了。现在是需要再学习的时候了。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12760271@0)
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are u sure u have a house? still in daydreaming mode? lol
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12760290@0)
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oic,you never bought a house before,right?then you need to be humble, probably somebody will teach u something. As to stock, there is a stock forum, if u wanna discuss,u can go there.
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12760287@0)
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加拿大银行放一倍收入贷款的情况,存在过吗?我不够老,闻所未闻。或者楼主今年90几了?
-dontknowa(dontknow);
2020-3-14
(#12760306@0)
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he bot house in usa, this is the reason he can only get 1 time of salary from canadian bank.
if u wanna buy a house in shanghai, no canadian bank will give u mortgage.so that it will be ZERO times of salary. lol
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12760346@0)
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你估算我今年90多了? 你这算数应该是在美国学的吧?
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12760469@0)
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你上一次在加拿大银行贷款是哪年? -dontknowa(dontknow); 13:50
-dontknowa(dontknow);
2020-3-14
(#12760488@0)
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Lol
-czczcz(看得清);
2020-3-14
(#12760885@0)
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很简单的告诉那些怀疑我再加拿大没有贷过款,买过房的人: 我在2013年用加币1:1 换的美金,在弗罗里达买的拍卖房。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12760314@0)
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oic, then u need go to USA real estate forum. we are Canadian, we are living in GTA.
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12760325@0)
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你用现金在美国买的房?在加拿大还是没有贷款买过房?lol , 这种投资方式很像过街呀,难道你是她的马甲?
-dontknowa(dontknow);
2020-3-14
(#12760343@0)
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under 100,000 usd, who need mortgage to buy house there? i paid 50000 usd only during that time
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12760361@0)
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这炒房的估计脑袋已经极度发热了, 连基本逻辑都不清楚了。 再强调一次, 2013 之前早就还完加拿大的贷款, 再用加币1:1换美金再弗罗里达买的拍卖房。如果还有不清楚的, 建议回去上小学!
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12760366@0)
+2
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救市的钱会很多很多。所以你说的不太可能。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2020-3-14
(#12760368@0)
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2008年救市的钱,救的是金融大鳄,当年美国大量破产的是平头百姓。不只是一个州的大量的破产房, 遍地都是。 这只是理性一点的看法。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12760385@0)
+1
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美加房屋贷款政策差了十万八千里。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2020-3-14
(#12760405@0)
+1
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也许是的, 这也是开始复习加拿大的房贷政策和处理方式, 评估它的风险。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12760423@0)
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慢慢学吧,我不教不说实话的人
-dontknowa(dontknow);
2020-3-14
(#12760493@0)
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谁在说实话,谁在说谎,你我都很清楚。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12760520@0)
+1
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看来你对金融市场一无所知,银行不会hold你贷款的,银行赚的是spread,银行是投行的大客户,所有贷款通过他们打包就左手进右手出了,MBS就是一种基于mortgage back security 的衍生产品,贷款的最终creditor都是投资者。
-xiangcaosh(船头);
2020-3-14
(#12760693@0)
+1
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谢谢解释。 你这个逻辑比较复杂。 能否简单的来看, 就是在金融危机的影响下,银行会否出现现金流的大福收缩,加强房贷的审核,被迫减少房贷的总金额?实行类似的紧缩政策?
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12760744@0)
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以08年金融危机为例,始作俑者是次贷,美国政府没有及时注入流动性给衍生市场对手方,一开始零星的违约产生了蝴蝶效应,最后变成大规模系统性违约,流动性彻底没有了。所以这次美联储、加拿大央行这么迅速的注入流动性,就是为了防止这种蝴蝶效应再现。
-xiangcaosh(船头);
2020-3-14
(#12760783@0)
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你还是说的太复杂了😂
-czczcz(看得清);
2020-3-14
(#12760916@0)
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楼主活在上世纪60年代,贷款利率20%的时代穿越过来的,理解不了这么深奥的道理,至于QE印钱啥的估计闻所未闻。
-dontknowa(dontknow);
2020-3-14
(#12761018@0)
+2
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估计你是2000年还没来加拿大,那时候的油价比现在的71.00还低。你可能也还没看到过华尔街怎么吃肥羊。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12761795@0)
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2000时候贷款是一倍工资吗?吹牛之前至少google一下吧。我就是00年来的,当时60cents汽油。还华尔街吃肥羊,你咋不说割韭菜呢?中文媒体看多了吧
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12761942@0)
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知道咋google吗,查一下00年gta均价多少,当时household income是多少,然后看看用一倍收入能买房吗?然后问自己,这能自圆其说吗?
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12761965@0)
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那个时候你还没钱买房, 就不知道怎么贷款。 也就只有现在用google 查询看看。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12762036@0)
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那没错,我穷学生奖学金过来,06年买房的,不如你一倍工资00年买房。btw,你到底有房没房啊,啥时候买的啊,is this rocket science?
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12762095@0)
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比你早几年买的房,2015年底卖了。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12762105@0)
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你还是没回答啊,啥时候?要一倍工资mortgage喔,吹牛先打好草稿,否则要用无数个慌来圆。
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12762147@0)
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你看清楚,我说的是1-2倍的收入。 自己就是贷的那麽多买的房。还用了RRSP的满额无息贷款。究竟哪些人吹牛撒谎, 自己看看就清楚了。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-15
(#12762176@0)
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你自己一两倍甚至零贷款都可以,不代表当时银行是这个额度,结了吧。看跌可以,继续租房就完了,上来这唱的都是想买房的,无论水平高低 哈哈
-czczcz(看得清);
2020-3-15
(#12762199@0)
+1
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你当时去贷过房款吗? 真实点比较好。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-15
(#12762202@0)
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啊,改了,变成自己贷款收入的1到2倍了。知道大伙为啥说你撒谎吗?你见过有人在这里替你背书吗?品,你细品。
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12762299@0)
+1
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既然说我说谎, 那我就继续骗下去。 再给你编个故事: 2008年金融危机时, 外面是大把大把的好工作,随便换。 话说到了2020年,担心房子的不多,丢掉工作的,担心自己工作的大把大把。 更多的还在路上。骗子的话别信!
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-15
(#12764642@0)
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RRSP只是借出来买房不用补税,分期要还回去。滿额度20000。
-englearner(majia);
2020-3-15
(#12762501@0)
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是不付利息,分15年返还。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-15
(#12764646@0)
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这2万你还完了吗?什么时候还完的?
-englearner(majia);
2020-3-15
(#12762537@0)
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你自己可以算算了。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-15
(#12764647@0)
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喔,那你是卖在不该卖的时候了,现在是租房?
-fallcolor999(下一站);
2020-3-15
(#12764498@0)
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我只需要不在2017年买房就可以了。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-15
(#12764790@0)
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注入现金流,能解一时。但是2008年注入的现金只到了大鳄嘴里。。。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12761218@0)
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08年没有美联储印钱,经济早崩溃了,每月800亿美金mbs到底是救老百姓还是大机构呢
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12761949@0)
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你是没有在2010--2013 年去美国东部几个州去看看那遍地白菜价的拍卖房。2-5 万美金一个house, 每月还能租400-600美金。多的来不敢买。。。。这难道就是救市的结果???眼见为实,不要凭想象做判断。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-14
(#12762132@0)
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i paid 50000 usd,gta美国买白菜房的很多,这不是新闻
-yingli(ying);
2020-3-14
(#12762143@0)
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这么多的白菜价破产房,就是你所说的每月800亿美金mbs救的老百姓??认错很难的。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-15
(#12762181@0)
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没有美联储,我的usd 50000买的房能变成150000吗?对的,资本大鳄都是吃人的,最好gic
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12762313@0)
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回答你们这么多问题了。 我提的问题, 你们这些房市专家, 有几个能思路清楚一点的回答一下?也让门外汉学习学习。
-wdw2130833(二拖二);
2020-3-15
(#12762205@0)
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00年买房的人身价至少1m ,不需要这里专家指引的。假如你要一个答案,我可以回答,对的,以前给你贷款1倍收入,renew时候会收紧50per,还不出就收房。然后你可以几万美金cash买了
-yingli(ying);
2020-3-15
(#12762309@0)
+1
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看了各位的回帖,觉得是楼主表达稍微欠缺,没有把事情问题说清楚
-padawan2018(Padawan);
2020-3-15
(#12762335@0)
+1