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  • 枫下家园 / 房东 / 一次hearing的感受：进了门租客是老大 -getbalance(橄榄树); 2019-11-29 {309} (#12500625@0) +4
    当天大约20家，1/3租客没来（基本上是房主赢了官司输了钱）；1/3+同意调解，估计有可能有商量余地；1/3-不同意调解，多半是已经水火不容。只有一家当场同意分期付清欠租。所谓租客弱势，可能签约之前还说得过去，房主可以不出租。一旦出租，房主绝对弱势，唯一能指望的是租客是个好人。一句话，宁可空着，也不要租给有任何疑点的人！
    • 多几次听证就麻木了，没感受了。 -redmansion(hurontario); 2019-11-29 (#12500664@0) +2
      • 感受不是“早该把房子卖了”？ -l4dream(梦非梦); 2019-11-30 (#12501706@0) +2
        • 感受是法律途径真没啥用， -googlebot(bot); 2019-12-1 (#12503397@0) +3
    • 在这里，没有私人财产神圣不可侵犯的概念。这里尽管侵犯，无任何风险。 -redmansion(hurontario); 2019-11-29 (#12500675@0)
    • 这个跟你上庭打交通告票是一样的道理。到法庭的都是违章人士，但是事实日常生活中大家还是遵纪守法的。 -fallcolor999(下一站); 2019-11-30 (#12501887@0) +2
      • 错，日常生活中都是违法没有被抓的 -galactica(晋窑窑主); 2019-11-30 (#12501974@0) +3
        • 对，被抓的都是少数。 -eiorui(eu); 2019-12-7 (#12518810@0) +1
    • 你才听一次，我听了5-6次，很多是N4有一点小错就被拒，有的欠租金2万多，房客有意的，庭上同意付，但没有任何罚款的， -googlebot(bot); 2019-12-1 (#12503395@0)
      • 我跟您没法比啊，我第一次出租房子就碰雷了。房子租出去，就是把4-6个月租金的一笔钱毫无保障借给别人，当初太大意了。 -getbalance(橄榄树); 2019-12-1 (#12503691@0)
        • 只能这么想，租金的损失从你的收入里offset，你的税也少交一点，如果收入够高，相当于政府帮你出了一半的钱。 -xiangcaosh(船头); 2019-12-1 (#12505479@0)
          • 钱是小事，肯定是损失了，关键时间精力浪费太多，可以破坏租客的信用记录，现在房东唯一优势是房子很好出租，烂租客不容易找到房子， -googlebot(bot); 2019-12-1 (#12505527@0)
        • 那你后悔把房子租出去吗？ -eiorui(eu); 2019-12-7 (#12518814@0)
    • N5一般是赔偿，不会驱离的，N4一般驱离，但N4一定要仔细，不能有错，日期不能错，一旦错了要从头来，2个月时间，N12也有上庭，法官问的还很仔细，总结：选租客人品最重要，信用报告是唯一不容易作假的文件， -googlebot(bot); 2019-12-1 (#12505519@0) +2
      • 选租客最好面试，感觉不好就不要租，宁缺勿泛，有些像公司招人。 -fallcolor999(下一站); 2019-12-3 (#12508745@0) +2
        • 如果感觉都不好，就应该把房子空置吗？ -eiorui(eu); 2019-12-7 (#12518865@0)
      • 房客的信用可能也是唯一靠谱的东西。拿到房租是对方讲信用，和钱多钱少关系真不大。 -getbalance(橄榄树); 2019-12-7 (#12518501@0)
    • 请问，宁可空着的好处是什么？ -eiorui(eu); 2019-12-7 (#12518804@0)
      • 市场不好，则保本为上。 -getbalance(橄榄树); 2019-12-8 (#12521009@0)
        • 不管市场好坏，都会有坏租客。 -eiorui(eu); 2019-12-8 (#12521023@0)
        • 现在是出租市场最好时期，很多人看房，根本不怕租不出去，要学会慢慢挑租客，好房客还是多， -googlebot(bot); 2019-12-8 (#12521087@0)
          • 请问怎样学会慢慢挑租客？ -eiorui(eu); 2019-12-8 (#12521126@0)
            • 挑信用高的，存款多的， -googlebot(bot); 2019-12-8 (#12521169@0)
              • 请问怎样查看租客的信用？需要花钱吗？ -eiorui(eu); 2019-12-8 (#12521220@0)
                • 让租客自己提供，广告里写明， -googlebot(bot); 2019-12-8 (#12521260@0)
                  • 是equifax还是TransUnion？还是两者都要，还是两者之一就可以？ -eiorui(eu); 2019-12-8 (#12521263@0)
                    • Equifax比较普遍，要有信用分数的那种。最好信用分数790以上。 -jtax(_); 2019-12-10 (#12523837@0)
                      • 如果某个人的加拿大的Equifax信用分数为零，加拿大的TransUnion信用分数760，美国的Equifax信用分数820，美国的TransUnion信用分数830，可以把房子出租给这个人吗？ -eiorui(eu); 2019-12-11 (#12526016@0)
                        • 这个是好租客，750以上没问题，700的要仔细查一下， -googlebot(bot); 2019-12-11 (#12526158@0)
                • 不要用租客提供的，你让租客签字允许你去查。二三十块，不要因小失大 -jtax(_); 2019-12-10 (#12523836@0) +1
                  • 是不是绝对不能租给中国新移民和中国留学生呀？这些人的信用分数基本上为零。 -eiorui(eu); 2019-12-11 (#12526013@0)
                    • 支付半年押金，一直压着，直到他们搬出去前半年，再一点点退还，知道搬出。 -tracyd(等待明天); 2019-12-11 (#12526100@0)
                      • 你确定违法的手段行得通？ -getbalance(橄榄树); 2019-12-11 (#12526470@0) +1
                        • 让租客自愿提供，不然不租。 -blueskygg(Grass); 2019-12-11 (#12526631@0)
                  • 根本不需要自己动手，现在非常好出租，可以随便挑， -googlebot(bot); 2019-12-11 (#12526161@0)
    • 你还不了解无产阶级的本质 -livantai(老泉); 2019-12-11 (#12526690@0)

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