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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 参照美国2009-2011经验，美国房炒炒大量破产。加拿大也有很多人趁低买入。出租市场重整，租金大幅降低。4万美元买的condo，月租$400 -jtax(吾土吾民); 2020-3-22 (#12787103@0) +17
    • 加拿大一年后就会有类似机会 -jtax(吾土吾民); 2020-3-22 (#12787211@0) +18
      • 你准备买进吗？ -englearner(majia); 2020-3-23 (#12790510@0) +1
        • 得看到时租售比才能决定 -jtax(吾土吾民); 2020-3-28 (#12807996@0) +1
    • “lol，趋势要是会继续，房价永远也不会跌的， -dontknowa(dontknow); 3-21 ”这里的专家是这样说的 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-22 (#12787433@0) +7
      • 挨砖的家吧 LOL -jtax(吾土吾民); 2020-3-22 (#12787652@0) +8
      • 加拿大和澳大利亚的房价， -bridge919(桥); 2020-3-22 {293} (#12788277@0) +3
        其实不只房价，2008-09是吃了全球化的红利，跟着中国一起发家，那时油价涨上天，加币和澳币坚挺的不得了，又加上全球央行大放水，企业也是百废待兴，潜力很大。反过来现在油价跌成屎，大宗资产大幅下跌，中国基建房地产对大宗资产需求大幅下跌，贸易战，病毒，去全球化，接着下来就是失业潮，房价下跌应该是不远了。
        • 不仅房价跌，房租也大跌，参见美国 -jtax(吾土吾民); 2020-3-22 (#12788290@0) +4
          • 4万美元买的condo，月租$400？要是房价下跌以前40万买的就完蛋了，我听说有的地产经济借贷买房最后不得不破产。 -bridge919(桥); 2020-3-22 (#12788324@0) +3
            • 记不得下跌前具体房价了，好像30万左右。当时美国有机构专门，要买的人注册登记排队，如果排到你了，有破产房子就给你电话，你不要就给下一个人打电话，你从最后重新排队。 -jtax(吾土吾民); 2020-3-22 (#12788360@0)
    • 美国经验有大批书籍研究，还有媒体大量文章和电视节目。 -jtax(吾土吾民); 2020-3-22 (#12788197@0) +4
    • 2009危机，大量加拿大人到美国抄底，买进价比造价还低，然后猛砍租金出租。这次会不会轮到美国人来加拿大抄底，Eisman等这天很久了。 -jtax(吾土吾民); 2020-3-23 (#12789453@0) +3
      • 他改抄底了？ -englearner(majia); 2020-3-23 (#12790519@0)
        • 他是big short -jtax(吾土吾民); 2020-3-28 (#12808000@0)
          • 加拿大有那些大量的subprime吗？有的话，打包成mbs了吗？打了的话，有相应的short vehicle吗？有的话， 是什么？没有的话，跌不了那么惨吧。再有人急吼吼要抄底接盘，更跌不了多少了 -englearner(majia); 2020-3-28 (#12808017@0) +1
            • 当然有，好多论文和书里都揭露了，只是政府至今不肯承认也不否认 -jtax(吾土吾民); 2020-3-28 (#12808031@0)
              • CDS exists but has always been difficult in Canada -englearner(majia); 2020-3-28 (#12808072@0)
                • 照书里说，加拿大政府在09年砸在银行的钱按比例比美国更多，只是做得隐蔽，账面上看不出来。其中有一家银行政府注资比银行的市值还多。 -jtax(吾土吾民); 2020-3-28 (#12808099@0) +1
                  • 什么书？ -englearner(majia); 2020-3-28 (#12808200@0)
                    • 好几本书，你先看看《The Big Short》吧。文章也有很多，你自己找找。 -jtax(吾土吾民); 2020-3-28 (#12808229@0)
                      • Big short是美国的。我是问加拿大的书。big short我有。 -englearner(majia); 2020-3-28 (#12808239@0)
                        • 加拿大也有几本，有一本bubble burst什么的，你去查查 -jtax(吾土吾民); 2020-3-28 (#12808251@0)
    • 美国经验是租客数月不交房租，房炒炒只能破产。银行把破产房连债务一起低价卖给新房东，新房东与租客达成新协议大规模减租，坐等升值。 -jtax(吾土吾民); 2020-3-28 (#12808027@0) +4
      • 美国不是大量自住房default吗？subprime质量太差。还被打包成AAA的债券卖，然后还用来做CDS对赌。照成对赌的市场价值远远大于实际的mortgage价值。次贷后很多地方租金并没有下降，因为租房的大大增多了。你查查数据。 -englearner(majia); 2020-3-28 (#12808089@0) +1
        • 30万美元的condo只租$400？开玩笑吧。4万买进出租400才值 -jtax(吾土吾民); 2020-3-28 (#12808102@0)
          • 哪里啊？美国那么大。 -englearner(majia); 2020-3-28 (#12808219@0)
          • 2018年，之前最困难的时候，安省mortgage default率是全过最低的。0.09%. 10倍0.9%,20倍1.8%。50倍4.5% -englearner(majia); 2020-3-28 (#12808225@0)
            • 那就拭目以待吧 -jtax(吾土吾民); 2020-3-28 (#12808233@0) +2
              • 慢慢看。2008美国default rate 18-28% -englearner(majia); 2020-3-28 (#12808236@0)
      • 银行方面的现金流问题更直接。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-28 (#12808096@0)
        • 所以政府只能注资。但政府注资的目的绝不会是让房价高企 -jtax(吾土吾民); 2020-3-28 (#12808125@0) +2
          • 这一轮的政府注资， 能保住债券危机中的企业就不错。 2008--2011， 只是房贷问题。 现在大面积的债券问题。企业破产倒闭后，才会牵连到个人债务危机。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-28 (#12808152@0) +2
            • 实在不行就搞负利率，我也没觉得有什么大的问题。 -cliffwood(cliffwood); 2020-3-28 (#12808195@0) +1
              • 减息和负利率解决的是利息的问题， 对总的债务到期要还的本金没有帮助。 -wdw2130833(二拖二); 2020-3-28 (#12808224@0) +3
                • 从长远来说，所有人都要死的。 -cliffwood(cliffwood); 2020-3-28 (#12808645@0)
            • 定向qe1500亿不是给房地产了吗？ -englearner(majia); 2020-3-28 (#12808432@0)
    • 加拿大百年难遇的机会也快到了，上次是1929年大萧条 -jtax(吾土吾民); 2020-3-29 (#12811633@0) +2
      • 美国大银行突增5000亿美元存款，都在等机会 -jtax(吾土吾民); 2020-3-29 (#12811645@0) +1

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