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枫下家园 / 枫下觅巢 / 探长求问,118万,5房4卫,3600尺,15-30年 Oakville, ON (Glen Abbey) 新上市房,若回价,多少合适,啥时回价合适?
-newbaigujing(新派白骨精);
2017-9-10
(#11036698@0)
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个人观点:建议至少等到10月下旬吧。——— 9月,房价,还得继续下行!!!
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11036756@0)
+4
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3600尺才118万啊。好消息。更好消息=还得降。
-flyingstraw(稻草人);
2017-9-10
(#11036764@0)
+3
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加拿大央行9月6日,利用不实的就业数据(兼职、临时工)紧急提息25bps(在不该加息的时候,竟然加息),其主要目的之一,就是要在心理上打掉房市中不切实际的预期!
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11036768@0)
+4
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谢谢回复收,要回价格多少才不会冒犯卖家;咱老中一加10万,20万的,扬眉吐气的,但减10万20万的,似乎没诚意呀。但给的价偏高,在下跌通道中,卖家一下就同意卖了,似乎买家吃亏呀。
-newbaigujing(新派白骨精);
2017-9-10
(#11036775@0)
+1
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真的要买? 留三个条件!!!100万,可以值得一试。《谈判:减价法》! 坐下来谈。去掉一个条件,减多少(验房),再去一个条件(贷款),又减多少万!最后去“成功卖出自住房”条件,再减5万!
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11036860@0)
+2
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你帮查查MPAC估价多少,总不会低于MPAC估价出售吧
-gumi(gumi);
2017-9-10
(#11036876@0)
+2
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这个房子已经很实惠了,要价也很有诚意。不要误人子弟了
-iyuyy(Iyuyy);
2017-9-10
(#11036889@0)
+4
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急了,还会有更急的在今年余下的几个月
-csn(outdoors);
2017-9-10
(#11036911@0)
+9
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MPAC估价刚涨过 涨幅还不少 有没有可能这次跌破?
-jasmineyzhang(Jasmine);
2017-9-11
(#11038713@0)
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三条件,学了
-newbaigujing(新派白骨精);
2017-9-10
(#11036951@0)
+2
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Glanabby的房子我去年10月看过,这样的房子这个价格,如果不是想抢offer、就是卖家被JJ忽悠了,这个时候如果真想买就不能按照高挂房的出价模式了,弄不好卖家连谈的机会都不给你,人家24小时不回你offer,你连再出价的权利都没有
-xiangcaosh(船头);
2017-9-10
(#11037247@0)
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去研究透了再说吧,上个星期刚刚成交一个104万3000多尺的房子。
-csn(outdoors);
2017-9-10
(#11037381@0)
+8
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不能以上星期成交价为依据,应该参考2016年初或2015年底价格。
-flyingstraw(稻草人);
2017-9-10
(#11037431@0)
+1
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谈判是两方面的,你觉得自己很精,对方一看烦了去你妹的,不买了,一桩好买卖就黄了。比如验房极其重要,去掉这个条件后悔莫及的人太多了。
-uusee(房产办);
2017-9-11
(#11038863@0)
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最近看过几个那一片的房子,面积不如这个大,但位置比这个好,不在主路上,后来看到成交的大概在100万出头一点。如果自住,看你对主路有多介意。这个区总体感觉房价还是降了,但成交时间到也不是太长。我不是JJ,也不抄房,只是凑巧也关注那一片,纯粹个人看法。
-guanshui3000(灌水);
2017-9-10
(#11036864@0)
+3
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多谢
-newbaigujing(新派白骨精);
2017-9-10
(#11036943@0)
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参考加息前卖的一个2860尺不在主路,101万成交。如果自住我会选这个。3线东边比西边好,升值潜力大。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-9-10
(#11036947@0)
+1
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哪能看到?zolo 只看上市房呀?没帐户。
-newbaigujing(新派白骨精);
2017-9-10
(#11036961@0)
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查mongo house
-mapleforum(maple_wizard);
2017-9-10
(#11037934@0)
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毫无疑问
-flyingstraw(稻草人);
2017-9-10
(#11037647@0)
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会继续下跌
-flyingstraw(稻草人);
2017-9-10
(#11037649@0)
+1
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注意:W3919983故意误导!实际4房,标为5房! 2088 LUMBERMAN LANE, Oakville, Ontario L6M2Z1
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11036761@0)
+1
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W3919983此房,面对主路Third Line:噪音污染、废气污染、光污染、、2088 Lumberman
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11036766@0)
+4
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那就是卖家误导了,我说呢
-xiangcaosh(船头);
2017-9-10
(#11037269@0)
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误导可以留着当毁约接口
-flyingstraw(稻草人);
2017-9-10
(#11037712@0)
+1
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Sitting room 4.85 m x 3.63 m,可能原来设计5房改为4房了,如果是这样很容易再改为5房
-gumi(gumi);
2017-9-10
(#11036799@0)
+1
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Setting room不能算房,房需要有衣橱
-1dot1(一点一米棱);
2017-9-11
(#11038589@0)
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甚对 甚对
-scr(working.......);
2017-9-11
(#11038809@0)
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“Spacious, Bright 4 Bedroom Mattamy Home In Sought After Glen Abbey”
-gumi(gumi);
2017-9-10
(#11036801@0)
+3
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哈哈,看了此贴,我觉得房价长期要涨。华人大头多,4房5房没看清就准备出价。
-xone(tone);
2017-9-10
(#11037299@0)
+2
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什么都没装修,handy man的最爱。3632尺,对面就是高中,小mall. 真心的不贵。有可能118万拿不下来吆
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-9-10
(#11037785@0)
+2
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探长打约。。。奥村乃飞地,半价可取。。 请楼主考虑探长的丰泰核心区。。虽然跌了30%。。。和E05
-soasuite(wonderful);
2017-9-10
(#11036780@0)
+9
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不如去探长的丰泰核心区杀价7折买,叫100万的房子30万买入,立即就可以辞职发大财,LOL
-gumi(gumi);
2017-9-10
(#11036902@0)
+6
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这么大的房子够便宜了还想再减20万?你随时通报进展吧,我猜测你买不到
-gumi(gumi);
2017-9-10
(#11036796@0)
+6
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不卖拉倒!10月底到年底还会更便宜!!!
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11036863@0)
+8
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我之前也看过几个房,当时觉得没买到很可惜,现在想想,幸亏没买到。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-9-10
(#11036914@0)
+5
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Glen Abbey是不是华人的学区房呀?虽然在主路但我觉得好便宜,可惜离DT远
-gumi(gumi);
2017-9-10
(#11036810@0)
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都是要或者已退休的老头老太太在realize gain,到年底之前还有更多的例子出来,once a life time opportunity,然后房价就要长期往下行,直到下一个高潮的来临。
-csn(outdoors);
2017-9-10
(#11036877@0)
+5
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不知所云,啥时没有“要或者已退休的老头老太太”卖房?当然都是"once a life",你退休卖房过无数次?既然房价长期往下行哪来的高潮?
-gumi(gumi);
2017-9-10
(#11036890@0)
+5
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低于110万。记得前两年是90多万的。但是那地方不适合自住。太吵。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-9-10
(#11036912@0)
+2
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这个建议价合理;喜欢从容买房的感觉,没人抢,慢慢能讲些价格下来,爽。只要抢offer的状态,我们就让了。
-newbaigujing(新派白骨精);
2017-9-10
(#11037385@0)
+2
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不过说真的,明年买可以省十万呢,干嘛非要现在买。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-9-10
(#11037425@0)
+1
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要慢慢挑
-flyingstraw(稻草人);
2017-9-10
(#11037634@0)
+1
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看看吧Mattamy 3600呎The Preserve新房卖195万 (#11036668@0)
-gumi(gumi);
2017-9-10
(#11036922@0)
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探长说了,一路高歌2020,然后改成2017下半年,最新指示是恢复要"看2018下半年"
-luda(Luda);
2017-9-10
(#11036967@0)
+12
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LOL, 最最即时更新“10月底到年底还会更便宜!!!”(#11036863@0)。买房的赶紧了,过了今年底这个村就没这个店了
-gumi(gumi);
2017-9-10
(#11036972@0)
+4
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前几天探长这个所谓地产投资专家还造谣拿着3房价格说4房价格大跌呢
-soasuite(wonderful);
2017-9-10
(#11037387@0)
+9
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金融街地产的黄大妈发给房东群的视频还说420政策只会导致房价从高点调整5-10%,号召广大房东捡漏呢.
-mantis(我是虾一只);
2017-9-10
(#11037439@0)
+2
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谁?
-xone(tone);
2017-9-10
(#11038470@0)
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扯犊子!2014年7月26日,俺预言2017年下半年!—— 结果被4.20一汤匙的水提前了!
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11037812@0)
+3
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嗯嗯,探长到2016年底还是一路高歌2020。新政出台后探长指出早在2014年他就预言到了2017下半年。非得把自己包装成神棍,有啥好呢?请教探长,您对后市2018,2019,2020 的预测是? -enjoyhouse(kingsley); 2016-10-27 (#10382417@0)
如约!一路高歌!-houseful(探长); 2016-10-27 (#10382425@0)
多伦多房市,依然坚挺!一路高歌,2020!————但:加价要理性! -houseful(探长); 2016-12-9 (#10476686@0)
2016年10月,2016年12月,探长咋不提你的2014年预测呢?嗯?
-luda(Luda);
2017-9-10
{322}
(#11037905@0)
+13
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LOL, LOL ——————
-gumi(gumi);
2017-9-10
(#11037915@0)
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2014年预测在哪?也找出来当场应验一下,看看好戏
-gumi(gumi);
2017-9-10
(#11037919@0)
+4
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别查了,他的预言别当真,都是为了倒手的需要。现在明显他手里的现金闲得慌呢。
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-9-10
(#11037924@0)
+10
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这就没有必要了,我跟你说吧以后你只要每年都发两条帖子,一个预测3年后涨,一个预测3年后跌,比如今年你可以这么写:
1. 我把话撂在这了,2020房市必涨! -gumi(gumi) 2017-09-10
2. 我把话撂在这了,2020房市必跌! -gumi(gumi) 2017-09-10
记住一定要每年发哦,相应的年份要换一下。总有应验的一天。
到时候你就可以跳出来把帖子顶起来做神棍了。“20xx年9月10日,俺预言20xx年必涨(必跌)!—— 结果被xxx一捆干柴(一汤匙水)提前(推后)了!”
不灵的话你来找我。
-luda(Luda);
2017-9-10
{427}
(#11037936@0)
+8
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(多伦多房市)将会一路高歌,唱进2017下半年。。。 -softface(探长); 2014-7-25 (#8895756@0)
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11038070@0)
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很令俺欣慰的是,一圈圈的有多栋投资房的朋友基本上都认同风险将至,而纷纷减持、套现一栋(把自住房也卖的就减持两栋)。
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11038141@0)
+1
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探长们唱涨再唱跌的狐狸尾巴终于露出来了
-gumi(gumi);
2017-9-10
(#11038479@0)
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你没看那个条件:TD银行的净值贷款放开?!
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11038063@0)
+1
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我就知道探长2016年底的时候还是一路高歌2020.
-luda(Luda);
2017-9-10
(#11038066@0)
+2
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多伦多房市,依然坚挺!一路高歌,2020!————但:加价要理性! -houseful(探长); 2016-12-9 (#10476686@0)
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11038072@0)
+1
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然后,坚决反对:—— 涸泽而渔!
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11038074@0)
+1
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很好,‘加价要理性’都说出来了,那'2017年下半年'咋就没出来呢?咋还'一路高歌2020'呢?
-luda(Luda);
2017-9-10
(#11038102@0)
+2
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要这样的话那太好预测了,你看这个版本行不行?‘多伦多房市,依然坚挺!一路高歌2050!————但:市场是有起伏的!’
-luda(Luda);
2017-9-10
(#11038109@0)
+2
-
这就是为什么在房市出现极端不理性的时候,要进行修正!——— 坚决反对涸泽而渔!
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11038153@0)
+1
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挺好的观点,我同意。不过为啥非要做神汉呢?神神叨叨的,好好说话不行么?
-luda(Luda);
2017-9-11
(#11038920@0)
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这个房里面没有装修。把厨房,卫生间重新装修,全换木地板大概要15到20万吧。
-scr(working.......);
2017-9-10
(#11037443@0)
+4
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这个回复实在!~
-jyjzl(jlin);
2017-9-10
(#11037940@0)
+1
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2057 Schoolmaster Circ, Oakville -- 2500-3000尺,8月份卖了110万
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-9-10
(#11037802@0)
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Sep 6 又加息了!
-houseful(探长);
2017-9-10
(#11037811@0)
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是的,为了迎合nafta
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-9-10
(#11037813@0)
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1608 stationmaster 卖了104. 3000尺以上
-mapleforum(maple_wizard);
2017-9-10
(#11037933@0)
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对的,还有2077 Heatherwood Dr, Oakville, 2500-3000, 卖了130万
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-9-10
(#11037948@0)
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买家当然是拿低价压卖家,爱卖不卖。反正时间对买家有利。这地角
-mapleforum(maple_wizard);
2017-9-10
(#11037954@0)
+1
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买房就象找对象,看对眼了就买,看不上就不买,模棱两可就出个低价碰碰运气。
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-9-10
(#11038321@0)
+1
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赞勇气!我觉得现在卖家也不会乱出价了,至于买方,还价的时候给个自己舒服的心理价位就好。如果房子自己很喜欢就回价高一点,如果一般般就低一点。反正现在还是买家市场~
-jyjzl(jlin);
2017-9-10
(#11037938@0)
+3
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我住Oakville,个人感觉真心的不贵,但觉对不是忽悠你买。你问探长这个问题觉对是问错人了,他对Oakville有成见,不仅仅是这个房子,任何一个在Oakville的房子他都能给你找出一堆的问题,除非你去旺买,因为他的投资房在那。关于这个房子,出门3线,对面是高中,这是缺点,好在并不在3线上。这个房子十之八九会被做homestay 或分租的人买去。如果家里有个handyman, 更是喜欢。
这个坛子现在气氛不好,不是给你分析,而是根据他们自己的利益来让你买或不买,还是自己多做功课吧,祝你好运!
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-9-10
{249}
(#11038356@0)
+1
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真的不要觉得你的价低,不好意思,人家比你出的价低多了。4月份,看上一房,3000多,要130,我经纪那时脑子还没转过弯来说给个125的offer,幸亏没听JJ的,后来成交价是117。对这种有硬伤的房子,不必开高价,买不到也不可惜。其实不少JJ也是被洗脑了,也是受害者,不一定是存心忽悠。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-9-10
{241}
(#11038425@0)
+1
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不是我的房子,价钱您随便出。。。
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-9-10
(#11038443@0)
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这市场,我连价都懒的出。想想明天又有3-4%的利息收,没买房真爽。不过话说我已经有几套房了。对于第一次买房的,该买还是买,别出高价就好。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-9-10
(#11038465@0)
+1
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有理
-newbaigujing(新派白骨精);
2017-9-11
(#11038525@0)
+1
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兄弟,你在逗人玩呐?市场不好不买房子和具体哪个房子没关系好不好
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-9-11
(#11038657@0)
+1
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有关系,市场不好有硬伤的房子会超跌。市场不好,大家更偏向买条件好的房子。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-9-11
(#11038703@0)
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市场好,这房子你就会买吗?
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-9-11
(#11038731@0)
+1
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为啥面向三线的好几套房,这种面积的以前成交价都不低, 有套。像四月份160万成交的, 是因为装修好的原因?跟当时市场上同等的房子价格差不多,没觉得因为面向主路就卖低价呀
-ourkids(lala);
2017-9-11
(#11038656@0)
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每个独立屋都不一样。你眼里的缺点可能是别人眼里的优点,比如说主路低价
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-9-11
(#11038833@0)