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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请问大侠们,本人年收入10万,无房贷,车贷等,非新移民。如果 refinance 80万作为down payment,能否再贷mortgage 60万? 谢谢。
-wubill(老牛);
2017-11-25
(#11204503@0)
+1
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向你学习!
-natureguy(枫);
2017-11-25
(#11204517@0)
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首先,10万收入,Refinancing 80万,本身就是一个难题。当然,楼主HNWI的话,除外(——那么其第二个问题也不是问题啦。)
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204529@0)
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我是两套房子做的 refinance ,分别是30多万和40多万。如果租金分别是1.6w 和2w,按我的收入,能否再贷60万?再买个140万的房子。谢谢。
-wubill(老牛);
2017-11-26
(#11205980@0)
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不宜再在这里问这种相对比较隐私的内容啦!
-houseful(探长);
2017-11-26
(#11206195@0)
+2
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取决于多个因素,但是主要因素可以是:投资房的出租收入,是否可以实现 self-suff(Self-Sufficient)的情况。但也比几个月前困难多得多了!因为要证明这一点,不容易啦。
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204526@0)
+1
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要看10万是合同工還是full time 貸款情況不一樣。
-cliffwood(cliffwood);
2017-11-25
(#11204535@0)
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这种差别还不足以引致大不同。
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204544@0)
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you need 200 k income yearly, at minimum, to support 1400k debt. the house you refinance can provide 100 k rental income? i do not think so.
-20111224(etr);
2017-11-25
(#11204536@0)
+2
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看买哪里的,DT的完全可以。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204540@0)
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DT哪里一年租金10万?
-thegirlbefore(Jane);
2017-11-25
(#11204567@0)
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太多了。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204572@0)
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给个例子吗。咱也学习一下展开第二职业。
-thegirlbefore(Jane);
2017-11-25
(#11204576@0)
+1
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我不敢在这儿给,会被那些眼红的骂死的,你自己去房东群找人问问吧。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204582@0)
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一间房一年租金十万?问问探长他信吗?
-househot(Househot);
2017-11-25
(#11204590@0)
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一座房不是一间房。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204596@0)
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说的就是一个House啊,租给一个家庭,每月租金9000,整个多伦多能有几个?
-househot(Househot);
2017-11-25
(#11204605@0)
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DT,没有几个房东只租给家庭的,那何必投资DT。现在连NY都不愿意只租给一个家庭了。市中心的土地房子,越来越难求。而且,租得单个家庭的风险很大,只要一个人失业,房租就很成问题。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204608@0)
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那么多人挤在一个小房子里,是国内北漂吧。DT高薪白领有几个这么干的?
-househot(Househot);
2017-11-25
(#11204614@0)
+1
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高级白领住CONDO啊,想省钱攒DP的就得少享受点。该挤也得挤,不然一辈子都买不起房子。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204617@0)
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你去调查一下嘛,不要用你的common sense来下结论
-callsunday(常与同好辨是非);
2017-11-26
(#11205987@0)
+1
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另外对第二个房子来说,DP超过50%,如果楼主把那个房子放在配偶名下,应该问题不大。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204542@0)
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两个痛点:1、楼主要么未婚要么其配偶是全职家长,没有收入,如何实现贷款?(除非B Lender);2、如果原住房夫妻俩名字都在Title上,如果把第二栋房子只放在没有收入的配偶名下,如何获得贷款?
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204611@0)
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1.可以解决 2.去掉名字。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204618@0)
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3、TD开始追问这种情况下的首付款来源了!(去名字,首付提HELOC)—— 必须存满三个月在账户上。
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204621@0)
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TD历来对首付的来源都是很变态的。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204624@0)
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TD,最变态的莫过于,那些贷款经纪(/ 房贷经理)个个都恨不得忽悠每个消费者都接受 五年固定利率!
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204640@0)
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首付超过50%不看收入了吗?
-19878(冬灌);
2017-11-25
(#11204828@0)
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这个CASE很好操作,第一个房子做出租房来贷,第二个房子按50%以上DP来贷。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204545@0)
+1
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這樣的問題難道不是應該直接問銀行嗎?
-cliffwood(cliffwood);
2017-11-25
(#11204555@0)
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银行也未必个个都懂得操作。尤其是那些小年轻,脑子一根筋。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204558@0)
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小年轻的是这里长大的,从小受到要遵纪守法的教育,当然学不会那些骗术。这些人才是加拿大的希望。如果人人都跟你一样,加拿大就完了。
-househot(Househot);
2017-11-25
(#11204564@0)
+22
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这个是点赞,很多精明的大叔大妈们整天在算计。
-csn(outdoors);
2017-11-25
(#11204574@0)
+8
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经验同守不守法完全不是一回事好不好。我从来不找小年轻贷款。他们很多连基本的银行业务都不熟。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204575@0)
+1
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CIBC有一个做房贷多年的老MA啦,连HELOC是啥都搞不懂呢。
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204616@0)
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关键的是他们不懂得各种产品之间的联系,缺乏综合思维。另外对其他银行的产品了解很少,甚至连简单的债权债务调整都不懂。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204620@0)
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上面说的去名字,很多银行经常不同意。就算同意,还得花2000左右去律师楼。
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204623@0)
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没有贷款,直接在律师那儿过户就可以了啊。然后再由老公出面按出租房贷款?
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204625@0)
+1
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没有贷款的是,350块。
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204627@0)
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这点成本是应该的吧。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204630@0)
+1
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但是,没有贷款的房一旦把赚面包的老公名字去掉的话,自住房的Refinancing将成泡影!
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204634@0)
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当然先放在赚面包的名下了,就是离婚也不怕啊。这样下一步才好操作。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204639@0)
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哈哈。
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204643@0)
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画风,几乎都变了!
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204568@0)
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俱往矣!如果是在10月份中旬还可能可以。现在,难上加难。几乎是 Impossible Mission啦。因为原先住着的房子要故意说成是“出租”房,很难证明的 —— 基本上都要求提供T1 General里面有此物业地址的出租收入报了税!!!
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204565@0)
+3
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我朋友刚贷的,五大都问过没?
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204571@0)
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六大、七大、八大,都过了堂啦。
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204591@0)
+1
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不可能,我朋友是今年才开始出租那些房子的。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204593@0)
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这两个月,最新的情况: 估价师,对房屋估价的同时,必须判断房屋的状态是owner自住,还是出租。
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204601@0)
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这个很容易的啊,他们需要什么证明什么就是了。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204606@0)
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我年收入比这高多了都不敢贷这么多。现在现金投资回报这么高,干嘛去做吃力不讨好的地主。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-11-25
(#11204573@0)
+3
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所以人与人会有不同,你不能期望大家都同你一样的承受力。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204588@0)
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除非LZ能拿出几十万的股票RRSP statement来证明他有足够的钱付首付,否则银行是要问首付来源的,一说实话就贷不下来了。
-househot(Househot);
2017-11-25
(#11204578@0)
+1
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首付可以从EQUITY里拿出来,哪家银行说不行?
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204585@0)
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你不用这么装糊涂吧。不是说不行,而是从equity里拿就要算负债,那就没有额度做贷款了。
-househot(Househot);
2017-11-25
(#11204595@0)
+2
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不是提供了解决方案了吗?
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204598@0)
+1
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打时间差的办法,至少在三家五大行行不通啦。
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204603@0)
+1
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要放在账面上3个月吗?说老公给老婆的GIFT不行吗?来源是来自房子的EQUITY?
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204622@0)
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原先几大都是这么处理的,现在这一段时间,五大六大、七搭八搭的,额度早就超超超了,所以,Underwriters非常非常Picky。
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204626@0)
+1
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今年他们的额度还能完成并且超了?
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204633@0)
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全部都超超超。
-houseful(探长);
2017-11-25
(#11204636@0)
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那就狠一点,给他们一份分居协议,必须要另买房子分居。分居完还是可以住一起不是。这种逼人分居的社会啊。
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11204682@0)
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即使分居了,女的从男方那里拿到80万做首付, 在没有任何收入的情况下,女的能从银行贷到剩下的60万?不可能吧。
-househot(Househot);
2017-11-25
(#11204773@0)
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What? 为了钻空子去分居,还怪社会??政策正该消灭你们这些人
-itisok(stickaround);
2017-11-25
(#11205136@0)
+6
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正是,像aveeno这种一边在加拿大钻空子扰乱房价,一边又想着吃中国政府好处的人才是加拿大政府要打击的。
-househot(Househot);
2017-11-26
(#11205924@0)
+2
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那就明年等银行求你借钱时再结
-mapleforum(maple_wizard);
2017-11-25
(#11204796@0)
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如果说首付是来自equity, 那就要算成债务。cash的话要存3个月以上。CIBC.
-househot(Househot);
2017-11-25
(#11204635@0)
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银行不是傻子,做贷款的时候就要提供首付的来源。
-househot(Househot);
2017-11-25
(#11204609@0)
+1
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10万要貸款這麼多不太容易。
-cliffwood(cliffwood);
2017-11-25
(#11204600@0)
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一般一个房子给你估计到年租金三万五差不多了,那么一般可以贷到五十万, 八十万很难。另外一个五年固定可以贷到六十万,所以你得再拿三十万首付出来。
-james4rn(james);
2017-11-25
(#11204653@0)
+1
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几年前不博,现在博。
-pack6(刀客);
2017-11-25
(#11204721@0)
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经过这几个月的快速回洗后,现在买入独立屋的是优秀的成功者,根本不是博,当然注意房子尽量不要太远和避开任何单一族区过于集中之地就好
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-11-26
(#11205321@0)
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看租金你现在的房子如果出租能到5500/m, 就可以,否则,贷不了那么多
-thatsmooth(顺风顺水);
2017-11-25
{58}
(#11204949@0)
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买第二套房子是给老人住、给孩子住还是出租? 大家好像都在假设楼主准备出租
-0cean(海洋);
2017-11-25
(#11205144@0)
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其中一个必须是出租房,不然贷款怎么贷下来?
-3662930(aveeno);
2017-11-25
(#11205149@0)
+1
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如果孩子老人暂不需要住第二房,那还是出租带来现金流比较合适,毕竟是投资吗,当然要计算收益了
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-11-26
(#11205322@0)
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只要LZ有足够的 investment income 或者 employment income 是可以的;现在靠后者做refinance的不在少数,不过收入要求非常高(前几天一个financial advisor说,一个trader 做了refinance,不过TA的 收入是 half million),资本主义就是个弱肉强食的社会...
-princedusang(SangBleu);
2017-11-25
(#11205197@0)
+4
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赶快行动,我不劝你了,你应该看见了,前二十年存钱的人最傻,后二十年也一样
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-11-26
(#11205306@0)
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你能refinance80万出来,说明你的现房资产已接近150万,你尽然能等到现在才出手买第二个房,你肯定意识到前面存钱错过不少,所以应该借现在政府压制房价假回调的时候再买一独立屋
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-11-26
(#11205309@0)
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不要担心加息,加拿大是美国小弟,利息看美国的,而美国股市再加几次一定崩得比08年还惨,伯纳克和耶伦都看到了这一点,新任的联储主席肯定也不会傻到要挤破美股这个泡
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-11-26
(#11205310@0)
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加息应该是很谨慎的决定,低息时代已经有很多年,过快加息会造成意想不到的恶果。7月9月行长2次匆匆加息对加国明年经济肯定会带来巨大的负面影响。
-don-juan(谈·房);
2017-11-26
(#11205319@0)
+2
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我同意,我个人的想法是息根本就加不了多少,那些盼政府猛加息的,也不想想政府加息之后,国家的巨额赤字怎么办?
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-11-26
(#11205327@0)
+2
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这个行长是个猪头,把加息减息当成是简单的算术。15年2次减息是个大错,造成房市短时间内出现恶炒,17年2次加息来纠正15年的错更是错上加错,根本不是这么简单的。
-don-juan(谈·房);
2017-11-26
(#11205330@0)
+1
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那我到不这样看,这次暴涨是量变到质变,很多人错过了因中国和印度崛起的大浪,踏空了也正常,政府现在给你机会改错,下次再踏空那就是自己愚蠢了
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-11-26
(#11205332@0)
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最近是少有的趁condo猛长出来升级到下跌的独立屋的好机会,此机会错过,很多人一辈子只有住公寓的命了,亚洲哪个国家承诺house人人该住了?
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-11-26
(#11205335@0)
+2
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我认为那些能贷到钱买到独立屋的就是将来的成功者,大多人丁越来愈兴旺,移民小留和投资都在不断推高房价,我个人坚信后二十年,拿现金的人会继续痛苦
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-11-26
(#11205316@0)
+3
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因为房子永远不如现金好印........就这一点就足够了
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-11-26
(#11205317@0)
+2
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楼主去找贷款中介了解情况吧,没准楼主银行里还有无数现金,我们也是瞎操心。基本上只要银行批给你,别担心,我个人坚决看空各国纸币。能转成房产绝对亦早不宜迟
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-11-26
(#11205329@0)
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现在五大银行的FA们只要看到有人去谈贷款,顿时眼睛发出绿光,纷纷像饿虎扑食般的一拥而上。去TrueNorth吧,利率好一个百分点。
-don-juan(谈·房);
2017-11-26
(#11205333@0)
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我同意,房市降温了,石油也没起来,加国银行的钱往哪去呀?
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-11-26
(#11205338@0)
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我的天,石油都涨疯了,还没起来。你要是拿年初买房的钱买石油,现在能买两房了。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-11-26
(#11205974@0)
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疯涨个啥,到现在还不过60,几年前100多一桶你还记得吧
-ipad8(中国人要帮中国人);
2017-11-26
(#11206178@0)
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你不是要把那些跌派吓死了? 哈哈哈
-scr(working.......);
2017-11-26
(#11205409@0)
+1
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拜託石油已經快過60了。
-cliffwood(cliffwood);
2017-11-26
(#11205418@0)