This topic has been archived. It cannot be replied.
-
枫下家园 / 枫下觅巢 / 人口在增长,同时人口老龄化也是趋势,要不要考虑人口老龄化对GTA房事的影响?分享一篇分析文章
-su27f35(fighter);
2018-1-14
{5034}
(#11290195@0)
+1
-
到2041年,因为人口老龄化,卖方(65岁以上)人口会超过买方(25-39岁)人口
-su27f35(fighter);
2018-1-14
(#11290202@0)
+1
-
照文中的数据,"...By 2029, the government is estimating that gap will drop 70% to 160,116 people,...By 2041...dropping over 201%...", 指望我们退休时能downsize房屋养老的想法有点悬了.
-nofoolingaround(该干嘛干嘛);
2018-1-14
(#11290269@0)
+1
-
其实房子投资,房子养老,都是伪命题,就是土地升值,土地升值是因为这个城市出现繁荣,这和选股票一样,只有选对城市,才可能有增值,大部分加拿大城市都没有可能靠房子养老,房价的上涨都是通货膨胀而已。
-appleben2016(apple);
2018-1-14
(#11290340@0)
+6
-
而多伦多的经济增速,和人口增速,都不快。为啥这5年出现房价飙升?搞明白是什么因素促成的暴涨,就很容易根据这些因素,判断目前的房价趋势。
-appleben2016(apple);
2018-1-14
(#11290349@0)
+4
-
如果把暴涨归于人口增长,你当然会得出结论,会继续上涨,但是明显不是嘛,这5年翻倍的行情,人口增长不比10年前高多少。
-appleben2016(apple);
2018-1-14
(#11290352@0)
+2
-
全球央行放水是主要原因吧..
-su27f35(fighter);
2018-1-14
(#11290451@0)
+3
-
是全球资金看好多伦多固定资产,资金流向价值高国际价格低的城市。
-czczcz(看得清);
2018-1-14
(#11290461@0)
-
我看大跌腰斩的可能性为零,但人口增长最多能保证赶上通胀,要大涨还得靠资金面支持。
-su27f35(fighter);
2018-1-14
(#11290510@0)
-
把房价过去几年的上涨和暴涨归于人口增长和刚需就是忽悠,外来资金,低利率,贷款宽松再加上高杠杆炒房导致了现在的高房价,哪里来回哪里去,跌回2015的价格是可能的。
-stockplayer(stockplayer);
2018-1-14
(#11290449@0)
+7
-
边远山区可能。未来资金将会向市区,以及周边的好区,抗跌区流动。
-czczcz(看得清);
2018-1-14
(#11290464@0)
-
还有材料人工上涨才是最大的忽悠!多伦多二百万的新房滑铁卢只要1百万,多伦多自己造个房子也要一百万,难道滑铁卢的地是免费的?话说房价销量跌了这么多,最近造房装修的费用跌了没有哇?
-demons(堂·吉诃德);
2018-1-14
(#11290507@0)
+2
-
现在很多地方就已经跌倒2105年中啦。跌回2011年不是梦。
-maycanada(你好啊);
2018-1-14
(#11290521@0)
+4