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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请问 9 月开始是适合买房还是卖房? 为啥?
-keeponlife(望);
2014-8-31
(#8960033@0)
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适合换房。
-dingziwan(麻石);
2014-9-1
(#8960832@0)
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展开说说好吗?我正想换。
-bymoonlight(月光);
2014-9-1
(#8960848@0)
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秋季来买房子的都不是赶9月开学的那批人,会比较平稳,不大容易抢OFFER。这个时候买房,适合讨价还价。如果有耐心,等到11,12月,那更是容易大砍。当然,11,12月没有太好的选择,所以最好还是9,10月买好。定交接日的时候,尽量往后拖,比如,定三个月,就到明年1月份了。过了新年,搬进新房,老房子开始装修,花两个月左右,正好明年三,四月上市,4月,赶上卖房旺季,卖个好价钱!
2015年,还看不出任何跌的可能,估计明年三四月的价格比今年9,10月会高很多,所以建议先买后卖。当然,如果你判断会跌,那就要改策略了。
-dingziwan(麻石);
2014-9-1
{304}
(#8960866@0)
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谢谢你啊,说的挺有道理的。有经验的朋友也跟我说最近房子价格比起半年前也算平,再过几个月就是挑剩的了。
-bymoonlight(月光);
2014-9-1
(#8960882@0)
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自己住,和他们投资的不一样,要买个全家没什么大意见的。投资的适合到12月底去捡那种非卖不可,只好降价卖房好安心过圣诞节新年的便宜。那种房子,什么都不用做,到第2年的3月就涨20%。
-dingziwan(麻石);
2014-9-1
(#8960891@0)
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这种相差3~4个月的玩法似乎是给投资的,我们自住的,哪里有钱可以买新房等3个月再卖旧房? 新房的钱从哪里来?
-keeponlife(望);
2014-9-1
(#8960951@0)
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银行有专门的这种贷款。When a home buyer is buying another home before selling an existing home, two common ways to find the down payment for the move-up home is through financing either a bridge loan or a home equity loan (or home equity line of credit).
-dingziwan(麻石);
2014-9-1
(#8960984@0)
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Bridge loans are temporary loans that bridge the gap between the sales price of a new home and a home buyer's new mortgage, in the event the buyer's home has not yet sold.
-dingziwan(麻石);
2014-9-1
(#8960990@0)
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The bridge loan is secured to the buyer's existing home. The funds from the bridge loan are then used as a down payment on the move-up home.
-dingziwan(麻石);
2014-9-1
(#8960991@0)
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这个 gap 难道没有时间限制? 而且我还听说是旧房必须至少有了一个offer才能给你bridge loan ?
-keeponlife(望);
2014-9-1
(#8961007@0)
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坛里很多搞贷款的,让他们给你解释吧。以我的经验,"旧房必须至少有了一个offer才能给你bridge loan"是不真实的。具体要多长时间卖出我就不太清楚了,但3,4个月应该没问题。
-dingziwan(麻石);
2014-9-1
(#8961019@0)
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原来有很多地产经纪活跃在这个坛子,做了很多普及工作,但最近这个工作好象被软脸接手了。贷款经纪不应该光打固顶广告,也应该出来做点普及工作。忽悠归忽悠,聪明人是能闪过去的。
-dingziwan(麻石);
2014-9-1
(#8961031@0)
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我朋友的经历是旧房子要有firm offer 才给bridge loan
-kdlsl(kdlsl);
2014-9-1
(#8961021@0)
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我听说的也是这样,firm offer。
-bymoonlight(月光);
2014-9-1
(#8961039@0)
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bridge-loan只适用firmed sale,如果现住房想等明年3,4月再上市,可用HELOC(home equality line of credit)付新买房的down pay,当然银行要根据收入决定是否批HELOC(有min payment要求,相当一个低息信用卡),如果荷包满也无需HELOC
-bentley(小兔);
2014-9-2
(#8961384@0)
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我说了只适合投资或有现金者,自住者若这样玩,推迟3,4个月上市,房子增值的部分可能还抵不上新房贷款花掉的利息,没意义,瞎折腾。
-keeponlife(望);
2014-9-2
(#8961493@0)
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用home equality line of credit。推迟几个月恐怕不是为了赚房子增值的部分,而是为了不在淡季卖房。
-jiangyoudangcanada(酱油党);
2014-9-2
(#8961514@0)
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聪明!
-songlin(松林);
2014-9-1
(#8961006@0)
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真知灼见。
-softerface(探长);
2014-9-2
(#8961530@0)
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我只是觉得秋天不买,明年初又要涨价,又要抢OFFER了。冬天根本没啥房,去年看了一个冬天,就几套房子,没一个满意的。9,10月份是今年的末班车。
-canada2010(最爱下雨天);
2014-9-2
(#8962482@0)