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  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 觅巢指南：《自住房，免税增值！》 -houseful(探长); 2016-2-13 {3698} (#9942958@0) +3
    本文发表在 rolia.net 枫下论坛《自住房免税增值，工薪族用其致富》

    《善用自住房免税增值政策，不断换大，是工薪族致富法宝（1）——从＂挣钱＂与＂赚钱＂谈起》

    大家经常听到有人说这样的两句话：他一个月工资挣多少钱？（加拿大不兴公开这样问）/ 您卖掉的房子（/您这一单生意）赚了多少钱？

    这两句话的关键词是＂挣钱＂与＂赚钱＂，但一字之差，意思还真有区别哦！

    “挣钱”的“挣”，左边是“扌”，手也，说明挣钱的方式，是用手，要出力（体力、脑力），你肯出力，别人也肯出力，甚至更肯出力，如果只剩下一个位子，你就被要被 layoff 啦！

    “挣”的右边是“争”，力气活，还要“争”？是的，没错，要争！这就是现实。在职场，出力气挣牛奶面包也得“争”啊，有时候还得“争”个天昏地暗！你有智慧，单位上公司里，即使你最出力，很可能还不够，还要防止您的功劳被溜须拍马成天打小报告的三哥“争”去了（事业版坛友语）！

    所以，“挣钱”，靠自己的双手出力（出脑的如IT也得敲键盘落实到手），最是辛苦。

    至于“赚钱”嘛，“赚”，左边是“贝”，就是在古代被用作货币的贝壳，就是钱、就是本钱；右边是“兼”，就是在您一边用双手挣钱的同时，一边兼顾用资本赚钱，尤其强调的是用资本赚钱。

    许多工薪族说，没本钱做投资或者只有这么些衣食住行后攒下的钱不知道投什么项目。

    工薪族，最常见的发财梦之一，就是做传销，他们宁愿去求人，三番五次软磨硬泡拉人入伙做传销，也不愿把可以轻轻松松充分利用的过多的房屋净值！他们宁愿物业的贷款余额不到五万还一直保持原先的贷款账户，而不愿增加贷款额度。他们最容易忽略的就是，如何用自己不求人的钱来“赚”钱 ——而听任房屋里过多的净值，静静躺在里面睡大觉。他们本应该要想办法，让自己辛辛苦苦挣钱积攒下来的一点积蓄，成为资本就是贝，让这个宝贝去给自己兼顾着赚钱。

    看明白了吗？

    跟"挣钱"获取生活费相比（余钱积攒可成资本），"赚钱" 显然就在意义层次方面就迈上了一个台阶。

    人们常说，工字不出头。那是因为大家看穿了实质之所在 —— 一般性的薪资，只够维持生活之所需。光凭出力气挣钱，终归不是最省力气的方式。

    多伦多地产局主席Mark McLean在2016年1月6日《论置业》说：“Home ownership is a quality long-term investment that families can live in while the value increases over time. ” （一直以来，置业拥产，就是家庭可以长期行事的优质的一个投资。一边，您的至亲家人可以享受居住其间，一边您还可以任性地由着您的房屋价值经年累月地增长。）”

    如果您懂股票期货或外汇，您可以投资股市期市或汇市。
    （【警告】：跟比房地产相比，股市期市汇市风险系数大得多！）

    如果您不擅长投资股期汇，您还可以学学房地产投资 —— 让您的“贝”（房屋净值）为您赚钱：

    挣钱，攒钱，积攒到够首付（5%~20%）和有能力供房，就必须立刻购买自住房，只要是银行允许，从一开始就要尽量就妙用HELOC买大（跳起来摘桃子）！（HELOC也可用于首购自住房）！让首付的“贝”去帮你这个业主兼职赚钱。——— 一边享受居住其间，一边任由房屋净值经年累月地增长。

    “You are much richer than you think！”这句银行的广告词，必须要好好咀嚼。

    自住房，即使首付低于20%，如果通过购买CMHC等的贷款保险而可以获批房贷，也要买！

    （甚至，温哥华有开发商提出赠送给买房者一个虚拟的首付（8%）。）

    买房之后，继续一边用双手挣钱，提供每月按揭所需之现金流，一边让投入的首付和现金流为你这个业主兼职赚钱，总之，就是用钱去赚钱。

    当您在有了自住房之后，您再买投资房就像是您去兼并另一个小企业。继续购买投资房，就是继续兼并另小企业。

    持之有恒，早日迈向财务自由！

    （未完待续）

    附：

    abc2011(创新永恒)《谈首购选择》
    http://www.rolia.net/zh/post.php?f=0&p=9869903

    《大银行 HELOC：英文链接》
    http://www.rolia.net/zh/topic.php?f=0&t=961827

    《HELOC锐器，助您实现财务自由》坛友pineapple
    http://www.rolia.net/zh/post.php?f=0&p=9874665

    《10多年老移民岁入10w余，贷80w换房120万。拾级而上！恭喜！幸福，别忘了还有HELOC！》
    http://www.rolia.net/f/topic.php?f=0&p=9816200

    《多伦多用HELOC房贷（1）》
    http://www.rolia.net/f/post.php?f=0&p=9873936

    《BC省开发商赠送首付买condo（零首付）》
    http://www.cbc.ca/news/canada/british-columbia/condo-sales-with-no-cash-down-payment-proposed-by-b-c-developer-1.3400084
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    • 广而告之！《善用自住房免税增值政策，不断换大，是工薪族致富法宝（1）——从＂挣钱＂与＂赚钱＂谈起》 -houseful(探长); 2016-2-13 (#9942962@0) +2
      • 请教下探长，换房子的时候，如果先买房子，几个月后再卖房子，会按二套房交capital gain税吗？另外，先买房子的话，存在一个凑首付问题，先卖房子的话，去哪儿住，家里东西都怎么弄？谢谢先 -stonegump(Peter); 2016-2-15 (#9945258@0)
        • 不会，允许最长重叠一年。先买后卖，首付不够，使用 Bridge Loan（搭桥贷款）！ -houseful(探长); 2016-2-15 (#9945378@0) +3
          • 谢谢探长 -stonegump(Peter); 2016-2-16 (#9946312@0)
    • 帮你一起吆喝：两年一卖，小步快跑！请在觅巢寻觅白纸黑字返佣80%的经纪，保你换房成本最低！ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-13 (#9942963@0)
      • 哈哈，不错，探长终于有马仔了。 -firstline(power); 2016-2-13 (#9942991@0) +1
      • 贷款有困难？还贷有困难？海外资金入境有困难？请教探长，觅巢呼叫PM～～ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-13 (#9943049@0) +1
        • 这么懒！自己google！ -houseful(探长); 2016-2-13 (#9943346@0)
    • 明天起，首付变化了 -kitchenjar(bnmv); 2016-2-13 (#9943000@0)
      • 首付提至一成 -kitchenjar(bnmv); 2016-2-13 (#9943020@0)
        • 早已经priced in -songlin(松林); 2016-2-13 (#9943060@0)
        • 这种说法不准确！—————— 百万以下的房屋的首付，50万以下的最低首付５％，５０万以上的最低首付仍然低至５％～７．５％ -houseful(探长); 2016-2-13 (#9943350@0) +1
          • 《明报》大错特错！——＂新规要求购房者在為价格50万元以上的房產申请贷款时，所交的首期要从现行的10%提高到20%。＂ -houseful(探长); 2016-2-14 (#9943805@0) +1
            • 这些媒体本来是门外汉，却被大众所信任。LOL -songlin(松林); 2016-2-14 (#9944505@0) +1
    • 房是泡沫时，就是大家普遍把房屋看作是投机性投资，而不是把房子看作为一种生活方式的选择. 然而房子作为居住的地方，应该是把购房作为不用再缴纳房租的途径，而不是任何投资的一个组成部分。 -hi12345(12345); 2016-2-15 (#9944241@0) +3
    • 房是泡沫时，就是房产价格快速上升，那些觉得自己错过买入机会的人大感后悔，媒体的大量报道，以及人们对房地产的疯狂时。 -hi12345(12345); 2016-2-14 (#9944242@0) +1
      • 没有泡沫，怎么搞钱呢？ -bricksonly(鑫); 2016-2-14 (#9944554@0)
        • 既然是要搞钱, 为什么却拼命打击回报比多伦多好很多的美国, 中国房地产? 显而易见是要损人利己而已. -guojie(guojie); 2016-2-15 (#9944657@0) +3
    • 暴跌70% 刚刚一个地方宣告楼市崩盘 -hi12345(12345); 2016-2-15 (#9945234@0)
      • 全世界都崩了多温也不会崩，世界人民都爱宇宙中心 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-15 (#9945509@0)
      • 港人抛空了房产，都在温哥华买房LOL -hi12345(12345); 2016-2-16 (#9946149@0)
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