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最近对土旺和陈思进的文章,包括争议看了一些。觉得土旺的观点和打赌规则不太靠谱。敢问土旺:可否公布你的真实姓名,籍贯,工作过的“大公司”和职位,让朋友们先验证一下你的真实经历?你买的房产的区域?如果可以的话,和你买的房子的价位和年代?
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luyao999
(BlackWind);
2011-12-18
(#1343188@9)
Why bother?
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victor714
(Victor);
2011-12-18
(#1343189@9)
LZ大概是有些看土旺不顺眼吧?
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newbiestarter
(初学者);
2011-12-18
(#1343209@9)
知道他是扯蛋就行了。这种赌徒心态的人赢输都是很快的,真正搞投资成功的没有这么浮躁的。
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weichen2005
(重在参和);
2011-12-18
(#1343190@9)
他为许多人"启蒙"了呢!
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newbiestarter
(初学者);
2011-12-18
(#1343204@9)
陈思进的就靠谱?他除了吹,他还会什么?呵呵。要论投资实战,他还真不是土旺的对手。
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tomba
(脾气不太好);
2011-12-18
(#1343191@9)
兄台似乎对土旺和陈思进的业绩都很了解,可否让愚弟略知一二?
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luyao999
(BlackWind);
2011-12-18
(#1343192@9)
谈不上了解,只不过看过两人的文字。土旺对房子的研究,陈思进是望尘莫及的,但土旺对金融领域不太熟悉。而陈思这自封的华尔街专家,无论股市还是房市,他基本都是个外行。仅此而已。
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tomba
(脾气不太好);
2011-12-18
(#1343193@9)
常看这两位的文章。土旺对房子的研究,陈思进是望尘莫及的,本人对金融领域不熟悉, 但是可以判断的是: 土旺有比较扎实的研究功底, 迁移能力比陈思进的好多了。
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newbiestarter
(初学者);
2011-12-18
(#1343194@9)
作为曾经的业内人士吧,不客气地评价一下,陈先生的东西,基本都是蒙外行的,从他的文章上看,这人很浮,他既没有真刀真枪地上过阵,他也不能踏踏实实地坐下来做研究一下投资理论上的东西。而土旺是练家子,是真金白银地拼命的,两人高下,一目了然。
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tomba
(脾气不太好);
2011-12-18
(#1343195@9)
还练家子,笑死人了。我第一次听练家子炒房算毛投资回报的。
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weichen2005
(重在参和);
2011-12-18
{649}
(#1343196@9)
这样一个练家子居然连地税都不知道算,居然整出个5年后房子一分没涨,不算中介费仍卖出了40万,毛投资回报率超过了40%的神话来。
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weichen2005
(重在参和);
2011-12-18
(#1343197@9)
土旺说的是:{租金和每月支出基本相抵,即现金流基本为零} ,"每月支出"当然包含地税水电气维修费以及mortgage.
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newbiestarter
(初学者);
2011-12-18
(#1343202@9)
当然喽, 地税也有多种交法, 一次付清/每半年(头半年中连续3个月+后半年中连续3个月)/...
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newbiestarter
(初学者);
2011-12-18
(#1343203@9)
他的所谓计算都是建立在“最优理想条件”下。实际的地税+管理费+维护的开销是最难准确估算。而在最实际的情况下,房屋空置,租客赖账,管理费+维护的开销上涨就可以轻易让支出无法相抵
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weichen2005
(重在参和);
2011-12-18
(#1343212@9)
更何况,依靠经济最后脱手房子的是大多数。算上经济的费用2.5%,如果真的5年一分不涨,这5年的收益其实并不乐观。
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weichen2005
(重在参和);
2011-12-18
(#1343213@9)
您如果有异议, 也可以著文发表, 百家争鸣嘛! --期待您的大作啊~
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newbiestarter
(初学者);
2011-12-18
(#1343206@9)
我对炒房没兴趣,尤其是现在这个时期。更不会忽悠人去炒房。
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weichen2005
(重在参和);
2011-12-18
(#1343211@9)
别管他算的对不对,掐灭他在里面折腾了,这就是经验,这就是练!
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tomba
(脾气不太好);
2011-12-18
(#1343198@9)
算都算不对,还吹什么研究功底,笑掉大牙。
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weichen2005
(重在参和);
2011-12-18
(#1343199@9)
你应当保持起码的对别人的尊重,土旺惹过你吗?你为啥没事笑话别人呢?
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tomba
(脾气不太好);
2011-12-18
(#1343200@9)
咱不认识他,也没过节。你这么激动和他很熟啊。以后告诉他,以后吹牛波,尤其踩别人吹牛波之前先练好基本功。
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weichen2005
(重在参和);
2011-12-18
(#1343205@9)
"重在参和"既然是您的slogan, 那么也就要包容"土旺"的观点的publishing参和啊.
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newbiestarter
(初学者);
2011-12-18
(#1343207@9)
土旺说的是:{租金和每月支出基本相抵,即现金流基本为零} ,"每月支出"当然包含地税水电气维修费以及mortgage.
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newbiestarter
(初学者);
2011-12-18
(#1343201@9)
土旺说得对! (地税已在内!
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newbiestarter
(初学者);
2011-12-18
(#1343210@9)
租金收入扣除地税,管理费,贷款利息等费用后多余的部分要记入你全年收入缴纳所得税。剩余部分才能还本金。如漏报收入万一查到你,税务局有权追诉你以前任何年度的欠税,没有7年的限制。光罚款利息就是天文数字。
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royrose819
(rhly);
2011-12-20
(#1343222@9)
40%是5年的回报率,平均每年大概就是8%,这个还是把经纪费用剔除了。
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wolaiziguangxi
(guangxi);
2011-12-19
(#1343214@9)
为何要"籍贯,工作过的“大公司”和职位"?
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newbiestarter
(初学者);
2011-12-18
(#1343208@9)
已经PM你了,邀请你到我家来验证。
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toowong
(土旺);
2011-12-19
(#1343215@9)
对这种欠缺对他人起码尊重的挑衅言行, 请不要理会. 有一种人[泛指,不是确指lz]甚至会在激烈的辩论时出手伤人. 为您家人考量, 一般不要轻易请陌生人到家里, 可以去公共场所如咖啡馆...
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newbiestarter
(初学者);
2011-12-19
(#1343216@9)
+1, strangers should not be invited to your house without a good reason, public places are better .
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topspin
(topspin);
2011-12-19
(#1343217@9)
这种东西不在于理论对不对,关键在于ta赌对了。
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tjhong
(以后再说);
2011-12-19
(#1343218@9)
我觉得土旺挺好的,他能将他的观点表达出来,你愿意跟就跟。
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littlestar123
(星光);
2011-12-19
(#1343219@9)
读了一篇土旺关于地产投资的文章,一半在谈对赌博的深恶痛绝。另一半则试图用基本的算数公式解释地产投资。我的看法是:此人既不具备投资理念,也不具备地产知识,对自己并不了解赌博技术高谈阔论,可见其浮躁、肤浅。
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niudalong
(niudalong);
2011-12-19
(#1343220@9)
你看那个赌的细则了吗?是说谁输谁给对方几万块钱吗?那个最大的结果是双赢。
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toowong
(土旺);
2011-12-20
(#1343221@9)
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