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【GTA房市:井喷再即!】小留学生,汹涌而至;Prime利息,有下拉之势;投资兴趣,空楼转实地;业主惜售,房源稀缺;租金续涨,一房难求。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353858@9)
+1
井喷在即!但因为是一次又一次的,所以故意错用“再”。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353859@9)
+1
事情就是这样,一而再再而三,然后居然还再而四再而五。这几年看跌的人是再也搭不上这趟车了。即使理智可以让他们有空转多,感情上他们也接受不了,所以只能死硬看空!
-
songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353867@9)
+1
这就是投资投机业的悲惨现实!
-
songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353868@9)
+1
留学生,出来读大学的、读研的已经很多了,但是出来读高中、初中5、6年级的)尤其多啊,最近的国泰加航国航海航每架次航班几乎都有近四分之一是新来读书的。
-
softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353860@9)
+1
加上,TDSB(多伦多公立学校教育局)跟UofT(多伦多大学)达成协议,放宽入学的语言要求——多给国际学生一两年缓冲时间,英语不是问题的嘛。
-
softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353861@9)
+1
现在买80万以下的投资房你有什么建议?看着差不多的都已经挺贵的了
-
cface
(cface);
2014-8-27
(#1353862@9)
80万以下的,C15还有啊。70万以下的,可以投E5区。这两个区,未来的续涨能力很坚挺的。
-
softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353884@9)
+1
请冷静三思
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net23
(开心就好);
2014-9-17
(#1354118@9)
探长早先已经透过适当的管道表达因为中国高考废除了英语统考可能会促使更多的中国中产家庭把孩子送到加美英澳留学,他们也注意到了这一点。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353863@9)
有多少学成以后会留下来呢?现在都是独子。
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tracy.f
(杨柳依依);
2014-8-27
(#1353864@9)
+1000,我问了我的小侄女,她就不喜欢留下来,出来读书其实是父母的虚荣心作祟,其实很多独子,独女是不喜欢出来的。
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scarb-basement
(阳光);
2014-8-27
(#1353886@9)
哪怕是一个也没留下来,意义也是非凡的。
-
softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353891@9)
杨柳老师啊,您想啊,中国经济的下一步会怎么走? ———资本输出!
-
softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353893@9)
全球化(国际化),对于在中国的各个社会层面(除了集权),只会是越来越全面,您看吧,在中国,十五年以前不懂使用电脑的是文盲,【十五年以后,在中国,不会说英语的是半文盲】!
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353894@9)
高考废除了英语统考,使得【寒门再难出贵子】啊!———可怜那些生在欠发达的农村地区的孩子啊!
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353897@9)
欠发达的农村地区的孩子通常没有好的英语学习资源,废除英语统考对他们是好事。
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andy2011
(梦里不知身是客);
2014-8-27
(#1353903@9)
除了教师素质的差距,其他方面的如电脑互联网上的英语素材,跟城里的孩子拥有一样的资源。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353906@9)
探长把英语的地位抬的太高了。对于中土的大部分民众,英语就是个鸡肋。
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andy2011
(梦里不知身是客);
2014-8-27
(#1353905@9)
英语,作为技能,将会在未来的十年深深地渗透进中国的职场。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353907@9)
+1
我倒觉得废除英语高考是好事,是重塑民族自信心的第一步。什么时候其他国家的人一窝蜂学汉语呀?
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songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353909@9)
小小留买房比例很低,对于做寄宿生意的是好消息。
-
daydayup88
(daydayup);
2014-8-27
(#1353865@9)
+1
探长现在抓住根稻草就当救生艇用。
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tracy.f
(杨柳依依);
2014-8-27
(#1353869@9)
杨柳老师,凭您的英语水平,去拿一个经纪牌易如反掌,您如果有空,您一定做得非常好,如果没太多空,即使兼职您也一定可以感受到房市的火热。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353904@9)
谢谢提醒。俺看似没有工作,实则有三份"工作"。就不再去抢他人饭碗了。
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tracy.f
(杨柳依依);
2014-8-27
(#1353959@9)
现在有十年多次往返签证,小小留的父母很容易来加置业陪读。
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songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353870@9)
+1
比例并不高,我了解的是这样。妈妈来了牺牲很大,大家都懂的。:)
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daydayup88
(daydayup);
2014-8-27
(#1353871@9)
同意。但是这是一个对房市利好的因素。到底有多大,难说。
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songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353876@9)
+1
第一线的经纪应该感觉得到。
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songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353883@9)
什么时候政府出台限制外国人买房房市就不行了。
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fibonacci123
(Fibonacci);
2014-8-27
(#1353885@9)
政府开放10年多次往返签证,积极发展留学,就是力挺房市,表明了政府的态度。
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songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353892@9)
+1
看空派缺少的就是思辨能力,尤其是【阅读理解能力】,他们不善于分析政治人物说的话,也疏于深究政策导向。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353899@9)
+1
而关于投资房产极为关键的房市的贷款利息,俺一直准确把握Prime利率的趋势,因美国吸血,全球息口将长期处于低位。加拿大企业死钱越积越多,经济面临多重压力,利率甚至有下拉之势,所以未来三年即使提息也提不了1%。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353866@9)
探长,抬杠一下,企业有钱为什么不去炒股票?美国股市从09年的底到现在有200%的回报。再用上杠杆的话,1000%都是可能的。
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songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353873@9)
抱歉啊。俺也有此疑问呢。俺对于股票,七窍只通了六窍。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353889@9)
我觉得关键因素还是政府负债率和政府赤字率。这两个指标不降下来,利率无法上升。
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songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353890@9)
所以,某位很有经验的金融作手说,"美国要收紧量化宽松了,马上要加息了",俺当场就没忍住而笑出声来。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353910@9)
加息了美国政府的巨额赤字不是要扩得更大?加拿大联邦政府的赤字据说3年内会消失。可是安省政府赤字在本来就很大的情况下有扩大趋势,消灭赤字遥遥无期。
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songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353914@9)
所以,美国断断没有走向加息通道的丝毫可能。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353918@9)
这个觅草版的版主为什么把这个帖子转到闲聊灌水了,我们难道不是在谈”买房,租房,房地产“吗?
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songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353958@9)
唉~!少让很多坛友看到啊。
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softerface
(探长);
2015-7-10
(#1356771@9)
商业银行早已透支了央行的降息空间,加拿大的mortgage利率其实接近于降无可降。
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tracy.f
(杨柳依依);
2014-8-27
(#1353874@9)
结果,就是与杨柳老师的判断相左啊!加拿大央行在2015年1月宣布降0.25%基准利率。
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softerface
(探长);
2015-4-10
(#1356242@9)
国移的投资兴趣,将从空中楼阁的condo转向到脚踏实地的detached(音:地踏持)。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353872@9)
移民十年以上的老移民,拥有三套五套房产的,海了去啦。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353875@9)
+1
越来越多的国移,手中的余粮越积越多,但在存款负利率时代,唯有投资出去才有可能保值增值。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353878@9)
+1
condo投资不失为一个投资额度不高,易于管理的好产品。可是在韩裔骗子开发商和骗子律师的Centrium案发后,国移的投资兴趣,将从空中楼阁的condo转向到脚踏实地的detached(音:地踏持)。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353879@9)
+1
随着独栋别墅的越来越昂贵,投资【脚踏实地】的独栋别墅,如果国移同胞们觉得资金投入大的话,可以考虑两个家庭合买。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353916@9)
+1
探长,你看样子非要吃到最后一口奥。
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tracy.f
(杨柳依依);
2014-8-27
(#1353877@9)
还早着呢。
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softerface
(探长);
2015-4-10
(#1353898@9)
因大多伦多的业主们普遍看好未来的房市,如果不是换房,一般都不会把房子上市套现,加之余粮日增而买大不卖小、买新不卖旧,以及投资用于出租和首购刚需,使得房源(尤其是416地区)日渐稀缺。。。
-
softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353880@9)
对于中小额度的投资,俺继续看好416地区的E5和E,资金厚实一些的C15就更好了!
-
softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353915@9)
在DT,这两个月,多个listings出现多家租客争抢同一个condo单位,使得租金一年比一年续涨。甚至连以往很少出现租房抢offer的house,也是狼烟四起,尤其是416的C区。
-
softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353881@9)
这就是人口涌入的效应。有了人口净流入,利率小幅上升不会有任何杀伤力。
-
songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353882@9)
416的C区的【独栋别墅】,非常受刚刚过来的带孩子读书的家庭的青睐,他们或买,或租。
-
softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353887@9)
+1
俺的投资房产的朋友圈,整好有几家在这当口放租的,老开心啦!——想租西人的就在 kijiji 放盘,西人【可积极】了!想租国人的,就在51网上贴,都是三两天就高价位租出。
-
softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353888@9)
+1
整房出租吗?
-
cface
(cface);
2014-8-27
(#1353895@9)
+1
有整栋出租的,也有分成两个单位的。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353896@9)
+1
分成2个单位,都有正现金流。
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songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353901@9)
+1
最近E5,E7的房源是有点少,
-
andy2011
(梦里不知身是客);
2014-8-27
(#1353900@9)
俺对E5和E7区继续看好。当然C15就更不用说了!
-
softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353913@9)
+1
探长,E5,E7这几个区您说的是投资房么?
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zewin
(zewin);
2014-9-7
(#1354093@9)
探长和这个松林是一个人吗?出了什么事?两人今天怎么这么激动呢?房子好不好租看看51出租广告就行,即住还是不少呀!觉得416房子好租便宜,再买几套吧,用不着跑这大声嚷嚷,想让别人跟你抢?
-
123abcd
(123abcd);
2014-8-27
(#1353902@9)
songlin的许多长项是俺不具备的。
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softerface
(探长);
2014-8-27
(#1353908@9)
探长过谦了!
-
songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353912@9)
因为我们看到了同样的现象 - 【小留学生,汹涌而至】
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songlin
(松林);
2014-8-27
(#1353911@9)
现在是 2015 年,看看,看看,俺去年的帖。
-
softerface
(探长);
2015-5-17
(#1356265@9)
起。
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softerface
(探长);
2015-6-23
(#1356678@9)
2015年6月起,赴加拿大留学 ——— 签证要求全面放宽 无需担保金! 6、7、8月,房价将再次暴涨!
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softerface
(探长);
2015-6-5
(#1356306@9)
大涨、特涨、猛涨、暴涨!
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softerface
(探长);
2015-7-22
(#1357099@9)
坛友PM:我现在是单妈,但终于可自己做主了!多年来一直想买房,自己存了30余万。但因女儿很小,三年多没上班,银行不贷款。请问:怎么办?
-
softerface
(探长);
2015-8-10
(#1357231@9)
建议您买单程机票回流吧!走前一定向CRA申请注销税务居民关闭。一两个月后如觉得加拿大更适合您,并想买栋房子的话,非税务居民的您35%首付不看收入!
-
softerface
(探长);
2015-8-10
(#1357232@9)
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