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你总是自己吓唬自己

0cean(海洋)
(#11050858@0)
Last Updated: 2017-9-15
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 房东 / 1.如果一年lease整租到期，不想再租给这个租客，是不是可以之间60天通知让他走？2.想卖房子，可不可以作为理由不续租？ -torontoer(torontoer); 2017-9-15 (#11049244@0)
    • How was the rental agreement written? -sailor(Ocean & Mountain); 2017-9-15 (#11049247@0)
      • 老大，合同没用的，法官会判non-enforcable -contact(老康); 2017-9-15 (#11049329@0)
        • 就是说，如果我想卖房，在一年lease到期后我可以赶他走？ -torontoer(torontoer); 2017-9-15 (#11049344@0)
          • 你把房子放到MLS卖，常常有人来看房子他就烦了说不定会自己找房子搬走了 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11049390@0)
            • 房子开卖？那也得是他接受搬离的条件之后两个月吧？ -torontoer(torontoer); 2017-9-15 (#11049409@0) +1
              • 不用。 预先通知他就可以了 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11049730@0)
              • 看房前至少24小时通知，房客回复同意后才能看。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050401@0)
                • 就是说房客不同意，可以不让房东卖房子了？有哪条法律规定房东还得经过房客同意才能卖房子的么? 别再混淆视听了，还真能相信房客可以无法无天的。 -tracyd(等待明天); 2017-9-15 (#11050410@0)
                • 不用房客同意的 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050518@0)
                  • 那肯定不是安省。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050522@0)
                  • 下次我介绍个房客给你，你去试试看？ -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050526@0)
                    • 好 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050543@0)
      • LESSOR and LESSEE hereby agree that both parties has the full right not to enter into another lease agreement or extension of the lease at the end of the term created by this Agreement, -torontoer(torontoer); 2017-9-15 {128} (#11049341@0)
        then he will give written notice to that effect
        no later than sixty days prior to the expiration of this Agreement.

        这是原话
        • 这个是我合同里的原话 -torontoer(torontoer); 2017-9-15 (#11049404@0)
          • 法大于合同。如果合同的条款违法视为无效合同。 -2841999(四友); 2017-9-15 (#11049553@0)
          • 这段话法律上无效。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11049565@0)
    • 1.在安省不可以。 2.安省可以，但必须在房子卖掉以后，并把新屋主的名字告诉房客。 -contact(老康); 2017-9-15 (#11049327@0) +1
      • 第一条，我想说的是提前60天通知不再续租 -torontoer(torontoer); 2017-9-15 (#11049334@0)
        • 你想也没有用。违法。法律不允许你断租。 -2841999(四友); 2017-9-15 (#11049534@0)
      • 只要房客不搬，卖掉都不行的，只不过推给新房东了，只有新房主买了自住，确认不出租。 -palwang2000(重在修心); 2017-9-15 (#11049378@0)
        • 我是说，lease一年到期，我可以不续约并提起60天通知他走人。 -torontoer(torontoer); 2017-9-15 (#11049412@0)
          • 当然不行。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11049552@0)
          • 说要自住也不行吗？ -wifi(元芳); 2017-9-15 (#11049558@0)
            • 自住当然可以，但要赔给房客一个月，并且一年不能再出租。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11049573@0)
            • 装要自住不行。如果之后发现没有自住，政府重罚！ -2841999(四友); 2017-9-15 (#11049580@0)
    • 60天通知只能房客给房东的，不能房东给房客的。Lease到期也不行。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11049547@0)
      • 真的假的？那他可以住一辈子？ -torontoer(torontoer); 2017-9-15 (#11049574@0)
        • 你买投资房前这些都不知道吗？ 给地产鸡鸡精英忽悠得？ -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11049588@0) +2
        • 当然不是。１）　和租客协商，好聚好散。２）　送租客一个月房租。把房子收回自用。然后一年内不能在用作出租用途。 -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11049591@0)
        • seriously just download the new law act PDF or google it, don't be lazy. I am just surprised that you don't seem to know anything abt the law -wakawaka(wakawaka); 2017-9-15 (#11049885@0)
          • 我download了，没看懂 -torontoer(torontoer); 2017-9-18 (#11055364@0)
            • 最好花点钱找个律师解释一下。一句话的解释就是除非上庭赢得判决，否则一般情况下房东无权赶走房客。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-18 (#11055498@0) +2
    • 买卖不破租赁. -cc-pc(I am nobody); 2017-9-15 (#11049554@0)
      • 我不是想破我的一年租赁期，我是想在一年租赁期结束，就卖房 -torontoer(torontoer); 2017-9-15 (#11049560@0)
        • 卖房只有在成交后买家声明自用才可以60天通知让租客搬家，可是租客不走房子是不容易卖的，也卖不出好价钱，即使成交租客硬是不走，房东面临交割违约风险。 -simoncowell(老评委); 2017-9-15 (#11049645@0)
          • 这些都是条条框框，大家还真相信这些条条框框真能把人给憋死么？ -tracyd(等待明天); 2017-9-15 {336} (#11049896@0)
            1。先给60天notice，给了以后就马上上mls，就让越多人看房越好。
            2。每周末都开open house，从下午1点到晚上6点，大家随便看。
            3。晚上9点前也随便让人看房。
            4。经纪和你本人也经常去检查一下房子。
            除非租客是整套租下的，不然天天给他24小时notice说整天都有人要看房，允许租客提早搬走，剩下的时间把钱贴补还他。我就不相信租客会一直赖在那里不愿意走。
            • 看房至少24小时前通知，需要房客同意才行。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050384@0)
              • 不同意就不给看了，那岂不是没有王法了？天天给他24小时notice说整天都有人要看房 -tracyd(等待明天); 2017-9-15 (#11050398@0) +1
                • 这就是安省王法。你和房客闹僵，房客不同意看房你毫无办法。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050411@0) +1
                  • 滚蛋吧，donmills/sheppard那边不是以前有很多apartment的，现在都改造成condo了么？我有一个同事就告诉我，她认识的一个朋友在那里住了10多年了，owner给一个notice就把apartemtn推倒建新condo了。 -tracyd(等待明天); 2017-9-15 (#11050430@0) +1
              • 我记得不用房客同意， 但要在 8 a.m. and 8 p.m 之间。 如果房客不合作造成房东经济损失房东有权利告房客赔偿损失 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050418@0) +1
                • 如果房客不同意，买房经纪是不会带人看房的，否则私闯民宅，警察可以介入。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050431@0)
                  • 不是这样的， 只要有提前通知就可以了，房客不用同意 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050435@0)
                    • 但一般买房方的经济不会去惹这麻烦，都要求事先同意。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050443@0)
                      • 房东可以自己带人去看， 或请一个狠经纪带人去看 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050444@0)
                        • 那房客真叫警察怎么办。或者说少了什么东西等等，房东吃不了兜着走。警察100%站在房客那边。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050452@0)
                          • 不用担心，有办法的 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050459@0)
                            • 房东确实没啥办法。唯一可行的是找个好房客。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050487@0)
                        • 所以我们找房客都非常小心，宁可少收点房租，也不能找有麻烦的人。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050458@0)
                        • 不但可以进去看，还可以拍照 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050463@0)
                        • 是可以。需要提前24小时通知。。。房客要不让看。反锁房门或是吧房门堵着一样能不给看。 -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11050474@0)
                          • 房客在家的话还能打911报警。不在家的话只要装个报警系统就行。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050508@0)
                            • 不要自己吓唬自己了 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050521@0)
                              • 不是吓唬。房客反锁房门。就给了通知房东也不能破门而入。不然绝对911。 -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11050546@0)
                                • Interfering with a landlord’s lawful right is an offence under the Act, and the tenant could be prosecuted. -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050594@0)
                                  • 直接说没收到24小时书面通知。破门而入就是illegal entry不知道警察会站哪一边? -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11050657@0)
                                    • 如果租约到期，而且任何一方给了通知终结租约，房东如果要show给新租客或买家，房东带新租客或买家进去不用给通知，但要在 8am - 8pm 之间，不过建议房东提前通知房客 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050716@0)
                                      • 房客没同意搬的情况下。给了通知终结租约也是白给。终结租约的理由呢？ 要卖房可不是理由。 -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11050745@0)
                                        • 那是另一个话题了 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050750@0)
                                          • 是啊。除非是房客自己提出的。否则就没有租约到期这一说。房客不承认的话怎么着都不行。 -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11050802@0)
                                            • 如果租约没有到期， 任何一方给了通知也可以show房子的，而且不用提前通知show房子给买家或新租客看。 如果自己搞不定，可以临时请管理公司处理。 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050823@0)
                                              • 等到你的房客打一次911你恐怕就再也没胆子了。why people always learn things through hard way! -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050832@0)
                                                • (#11050858@0)， 如果你怕就交给我帮你管理好了 LOL -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050867@0)
                                                  • 就凭你这么不知法，真不敢给你管理:D -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050914@0)
                                              • 你可以试试。【租约没有到期】的情况下。。。不用提前通知show房子给买家或新租客看。 -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11050871@0)
                                                • 前提是任何一方给了notice of termination -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050895@0)
                                                  • 都说了要取决于理由合不合法。。。。卖房不是理由。合法的理由只能是自住。如果是自住那就不能【show房子给买家或新租客看】。明白了吗？ -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11050904@0) +2
                                                  • 这是你自己想象。还是不知法啊！多读读上面的回答。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050907@0)
                            • 装个报警系统不需要经过房东同意就可以装？报警系统对门窗都会有损坏的。 -tracyd(等待明天); 2017-9-15 (#11050606@0)
                              • 损坏就只能损坏了呗。房东能做的只有先自己修，然后上small claims。 -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11050810@0)
                              • 遇到难缠的租客可以临时请管理公司处理的。很多管理公司有狠子， 而且是懂法的狠子 :) -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050829@0)
                                • 他们一般多是吓唬房客。报一次警就都缩回去了。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050835@0)
                                • 只要房客铁了心，吃亏的一定是房东。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050838@0) +1
                                  • 你总是自己吓唬自己 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050858@0)
                                    • 你自己多去学习点法律，对你当房东有帮助。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050899@0) +2
                                      • 谢谢。你也是 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050921@0)
      • 当然我要让他走，才开始卖 -torontoer(torontoer); 2017-9-15 (#11049561@0)
        • Then you are screwed. Find a buyer willing to take a tenant. -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11049583@0)
          • 纠结啥呀，自己住着卖就是啦 -firetrain(火车头); 2017-9-15 (#11050623@0)
        • 可以，你就跟他说要卖房。一般租客也都是好聚好散的，没有多少人有时间跟谁耗着。 -daydayup88(daydayup); 2017-9-15 (#11049609@0)
          • 但会让房东送一个月房租。最新规定。 -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11049611@0)
            • 鬼佬么好像有这个不成文的规定。 -tracyd(等待明天); 2017-9-15 (#11049904@0)
              • 现在已经成文了。 -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11049910@0) +1
                • 合约没到期送一个月，合约到期就60天notice，对吧？ -tracyd(等待明天); 2017-9-15 (#11049978@0)
                  • 不知道是不是已经开始实施了。Ontario landlords must pay one month's rent or offer new unit to tenants they evict for own use. -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11049996@0)
                    • 这个按道理来说应该是双向的，不管是房东要房客走，还是房客自己要走，合约没有到期前都应该支付1个月的panelty. -tracyd(等待明天); 2017-9-15 (#11050005@0)
                      • landlords [must pay] one month's rent ... 没说房客must pay. 而且租约结束自动会转成month to month。永远不会有真正结束的那天。 -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11050020@0)
                  • 不对。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050389@0)
            • 如果房客自动搬走就不用送 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050432@0)
              • 最好也送点礼。感谢房客自动搬走。 -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11050447@0)
                • 如果双方都通融，什么都好办好商量 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050455@0)
                  • 对，好聚好散，没必要弄僵。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050464@0)
      • 卖房之前把房子装修一下，我就不相信租客还能一直住下去。 -tracyd(等待明天); 2017-9-15 (#11049901@0)
        • 房客不同意你进门怎么装修？ -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050395@0)
          • 那岂不是房客还可以不允许房东卖房子呢！有王法没？ -tracyd(等待明天); 2017-9-15 (#11050404@0)
            • 有啊。王法就是房客可以叫警察。。。然后房东就要兜着走了。 -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11050415@0) +1
              • 瞎扯，警察那么好使的？ 不见血啥事没有 -firetrain(火车头); 2017-9-15 (#11050633@0)
                • 那个51上有名的房东焦师傅不就是趁房客不在，illegal entry被抓了？ -kakaka(小胖子); 2017-9-15 (#11050653@0)
                  • 他要是装修一定没事 -firetrain(火车头); 2017-9-17 (#11053998@0)
            • 安省王法就是这样。 你可以和房客好言商量，补些赔偿。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11050416@0)
            • 有法、有办法的，不用担心 -0cean(海洋); 2017-9-15 (#11050471@0) +1
    • 这年头，正常交租金就算是好租客了，坚持每年长租金，按board规定的最高来涨 -palwang2000(重在修心); 2017-9-15 (#11049745@0)
    • 你不做任何Google search? 这些是必做功课 -wakawaka(wakawaka); 2017-9-15 (#11049864@0)
    • 没有不续约这一说, 自动转为每月 -wakawaka(wakawaka); 2017-9-15 (#11049869@0)
    • 当房东最重要的不是收多少房租，而是找个好房客。好房客住上很多年，即使不涨房租也值。 -jtax(吾土吾民); 2017-9-15 (#11051031@0) +2
    • 这里说得很清楚了，几乎回答了所有有争执的问题 -tracyd(等待明天); 2017-9-15 (#11051051@0)

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