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紧急求助，明天要waive condition了，验房显示地下室可能漏过水

crazy_bird(crazy_bird)

有一条水泥上从外面一直下到地下室墙壁的裂缝。本来验房师说这种垂直的裂缝不用担心。而且修过。修补过的痕迹见图片1。但是回来读report的时候，他说这是地下室漏过水的证据，未来也不知道漏水多么频繁和严重（图2)。这种情况严重吗？第一次买房，心里很没底。多谢！

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(#13870939@0)
Last Updated: 2021-7-22
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 紧急求助，明天要waive condition了，验房显示地下室可能漏过水 -crazy_bird(crazy_bird); 2021-7-22 {644} (#13870939@0)

    有一条水泥上从外面一直下到地下室墙壁的裂缝。本来验房师说这种垂直的裂缝不用担心。而且修过。修补过的痕迹见图片1。但是回来读report的时候，他说这是地下室漏过水的证据，未来也不知道漏水多么频繁和严重（图2)。这种情况严重吗？第一次买房，心里很没底。多谢！

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    • 别买，这个肯定有问题。如果便宜个10万可以考虑下手。 -pacl(非萌新); 2021-7-22 (#13870964@0) +1
      • 真的假的？买房太难了……便宜十万，不可能吧 -crazy_bird(crazy_bird); 2021-7-22 (#13871123@0)
        • 地下室再做内部检查。如果搞得大真的10万也不够解决。 -pacl(非萌新); 2021-7-23 (#13871171@0)
    • 还好吧，这个不是结构问题。可以问问现在房主是否他们修的，多了解了解。最坏情况以后地下室漏水，估计几百都一两千就能修好。 -froncois2005(nnb); 2021-7-22 (#13870983@0) +5
      • 是啊 我问过另一位验房师傅 他也说这个问题不大 修起来也不麻烦 -crazy_bird(crazy_bird); 2021-7-22 (#13871122@0) +1
    • 几年的新房地下室漏水建筑商也是这么补的。只要是按标准补的至少保修20年。 -readingcode(Reader); 2021-7-22 (#13871117@0) +1
      • 是的 只有十年新 不知道是卖家补的还是builder补的 明天可以问问卖家那边 有没有漏过水 -crazy_bird(crazy_bird); 2021-7-22 (#13871121@0)
        • 我当年地下室补过一道类似的缝，几百块，补好就没事了。 -wakengduizhang(挖坑队长); 2021-7-23 (#13872006@0)
    • 几乎所有的房子都有些这里那里的问题， 也只有屋主自己知道，屋主也没有义务告知买家的。漏过水补过了就好，只要喜欢这个房子， 这些问题都是小事 -firenewt(fn); 2021-7-22 (#13871125@0) +7
      • 👍 -crazy_bird(crazy_bird); 2021-7-23 (#13871923@0)
    • 不用担心，这种垂直裂缝对结构强度没影响，水泥下面的那些黑色的就是防水隔层，即使水泥一直裂下去隔层也不会裂，况且我敢肯定他们以前这个位置没有漏水。 -czczcz(看得清); 2021-7-23 (#13871170@0) +1
      • 为何这样说呢？不应该是再查地下室内部么？如果不能查，最好别买就是了 -pacl(非萌新); 2021-7-23 (#13871172@0)
        • 能给你查当然最好，问题一般卖家不会让你揭开保温棉去查，我这么肯定他没漏过水是有原因的，不过就不方便说了。 -czczcz(看得清); 2021-7-23 (#13871330@0)
          • 多谢多谢！ -crazy_bird(crazy_bird); 2021-7-23 (#13871924@0)
      • 嗯嗯 验房师用热像仪查过了 明天再跟他确认下 感觉就是报告里模版wording的问题。👍 -crazy_bird(crazy_bird); 2021-7-23 (#13871179@0)
        • 不是模板的问题，验房师想把责任去掉。卖方市场，可以讨价还价的余地不大。 -wdmcz(春天来了); 2021-7-23 (#13871843@0)
          • 是的。第二张跟他确认过了，是模版里面的limitation。就是他们的免责声明。每个房子他们都会这么说。 -crazy_bird(crazy_bird); 2021-7-23 (#13871927@0)
            • 他们当然会说是模板的问题。其实模板是可以改的。主要是不想担责任 -wdmcz(春天来了); 2021-7-23 (#13871957@0)
              • 正解 :) -czczcz(看得清); 2021-7-23 (#13872011@0)
    • 找卖家再砍一点价，5000到１万。有可能卖家一分不让，但可能性不大，重新上市卖家太辛苦。 -abcdefghi(9alphabetic); 2021-7-23 (#13871277@0)
      • 之前谈的价格还可以。已经修过了就不想折腾了。👍 -crazy_bird(crazy_bird); 2021-7-23 (#13871941@0)
    • 不是大事 -googlebot(bot); 2021-7-23 (#13871363@0) +1
      • 👍 -crazy_bird(crazy_bird); 2021-7-23 (#13871943@0)
    • 这种小裂缝不是问题，二手房非常常见，而且是明的问题，不用验也能看到，验房主要验看不到的问题、如屋顶里发霉，结构性裂缝。我有个客人去年买房因为发现了屋顶里发霉、屋主说全部负责修理、还是没要，过了几天被人加了5万买走，今年再在那里买房、多花了10万。 -xiangcaosh(船头); 2021-7-23 (#13871389@0) +3
      • 除霉要多少钱？花不了1万吧？ -englearner(majia); 2021-7-23 (#13871520@0)
        • 不用那么贵，我们的验房师说最多5000，业主后来把发票给我们看，花了两千。 -xiangcaosh(船头); 2021-7-23 (#13871565@0)
          • 你还记得他们找的谁除霉么？我想找个除霉的公司。 -palapara(匪我思存); 2021-7-23 (#13871931@0)
            • 他们用的这家： -xiangcaosh(船头); 2021-7-23 (#13872148@0)
              • 谢谢！ -palapara(匪我思存); 2021-7-23 (#13872633@0)
          • 那卖家肯定无比感谢不要之恩。几千换了5万😃 -englearner(majia); 2021-7-23 (#13872341@0)
            • 买家也有买家的考虑，有的买家不在乎发霉、有的在乎，要不抢offer什么房子都能抢上去呢，下offer的不怕你多、就怕你不来下。只有最高那个是真的、其他都是帮别人搭桥的。 -xiangcaosh(船头); 2021-7-23 (#13872396@0) +1
              • 对，有些事不是钱的问题 -geekcode(文心雕码); 2021-7-23 (#13872705@0)
    • 如果地下室没装修，补漏大概几百块。。。 -zzddlljj(告别严冬); 2021-7-23 (#13871782@0) +1
      • 嗯嗯 地下室没装修才可以看到 如果刚装修估计都掩盖住了 -crazy_bird(crazy_bird); 2021-7-23 (#13871919@0)
    • I don't think it is a big problem. All house has this, even new one. Vertical Crack, OK -rly(rly); 2021-7-23 (#13871875@0) +1
      • 👍 -crazy_bird(crazy_bird); 2021-7-23 (#13871921@0)
    • 1，地下室现在是否在使用，如果是，应该已经不漏了；2，地下室有没有霉味？这是长期漏水的地下室的必然结果；3，现在的墙面，地面有无湿痕？地下室裂缝是很常见的现象。我估计占一半以上，包括新房。只要补好了，应该就没事了。 -2841999(四友); 2021-7-23 (#13872597@0) +1

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