2012年1月份地产局报告pdf文档。白纸黑字，2012年1月Active Listings 11,009。这地产局睁眼说瞎话前，也不把证据藏好。 -guojie(guojie) @枫下论坛 The Rolia Forum

http://www.torontorealestateboard.com/market_news/market_watch/2012/mw1201.pdf

2012年1月份地产局报告pdf文档。白纸黑字，2012年1月Active Listings 11,009。这地产局睁眼说瞎话前，也不把证据藏好。 -guojie(guojie); 2013-2-6 (#8042418@0)

根据你给的连接分明写着2012 12,290 2011 12,107, chg 1.5% 哪里来你的数字？是不是想房子跌憋出精神病来了以为全世界合起来迫害你开始有幻觉了你这症状叫被迫害妄想症你算是病得不轻了为了个房子搞成这样子真可怜早点看医生吧 -pkwong(rrrloiaaa); 2013-2-7 (#8044945@0)

这你要问问地产局为什么这么不要脸, 居然跑去改去年的PDF文件. 不过不只我一个人看多这个文件. 有人保存了证据. 刚改了数字你就跳出来, 一定是局里人了, 你这症状叫被丧心病狂症你算是病得不轻了为了个房子搞成这样子真可怜早点看医生吧 -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8045588@0)

支持。赶紧保存一份。 -tjhong(以后再说); 2013-2-8 (#8045683@0)

非常感谢! 看来正直的人还是不少. 存了一分. -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8045849@0)

2013年1月份地产局报告pdf文档。原来这地产局不仅数学不好，记性也不太好呀。 -guojie(guojie); 2013-2-6 (#8042420@0)

那是你无知，就连国家统计局都经常需要restate number。不是说一月份刚结束所有number都final的，特别是统计数据。 -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-6 (#8042432@0)

是可以改，但没有改那么多的，一下子就多了12%？那统计数据的比较还有意义？更何况改的是1年前的数据。 -kakaka(小胖子); 2013-2-6 (#8042458@0)
那你再给解释一下, 怎么现在地产局居然直接去改了去年1月的文件? (#8045614@0). 这是因为什么原因呢? -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8046559@0)

大哥，啥时再买房，PM一下，我跟你一块入市。 -davidweion(新密码); 2013-2-6 (#8042423@0)

那你要跟着她唱爹先，人嗓子都破 -abc2011(abc2012); 2013-2-6 (#8042446@0)

guojie的优点是摆事实，不骂人。你从人品上，跟他有差距。 -davidweion(新密码); 2013-2-6 (#8042921@0)

谢谢. 我确实从不先骂人, 最多自卫还击. 讲房价讲到出来骂人的, 可见其内心多么害怕担忧. -guojie(guojie); 2013-2-6 (#8043547@0)
脸都不敢露一下还好意思说人品！ -abc2011(abc2012); 2013-2-6 (#8043561@0)

最近唐炜臻还真的常露脸，其人品如何 -bingobala(bingobala); 2013-2-6 (#8043612@0)
您怎么时候露了一下脸? -guojie(guojie); 2013-2-11 (#8048983@0)

估计短期内不会在加拿大再买房了。这里首付的钱，够在美国规模相近的城市现金买房了，划不来呀。 -guojie(guojie); 2013-2-6 (#8042467@0)

这的确要顶一下，地产局这是在吃果果的作假呀。 -kakaka(小胖子); 2013-2-6 (#8042447@0)

你没有算客观因素.------------------------------------------------就是地产局人为调节的因素.这个是浮动的, -hardaway(CDTH&NBHH); 2013-2-6 (#8042474@0)

如果数据变动可以达到百分之十几的话，真的还是不要统计啥了。直接说统计学队于地产无效就可以了。如果一个市场调查公司它的统计数据的误差达到两位数，能活着就是世界奇迹了。 -justchatting(xixihaha); 2013-2-6 (#8042485@0)

这个叫做垄断行业,客观调节系数.或者叫做季节性调整. 总之看怎么发挥了 -hardaway(CDTH&NBHH); 2013-2-6 (#8042490@0)

哎，房产局的行为就是在教导JJ们，欺骗没有底线 -firefly888(意如流水任东西); 2013-2-6 (#8042592@0)

数据浮动在1-2个百分点，甚至夸张点在5个百分点左右，咱也认了。谁叫那是垄断行业呢。mls数据垄断！如果数据可以浮动10几个百分点，那要那个数据有P用？！ -justchatting(xixihaha); 2013-2-6 (#8042634@0)
刚在GlobalandMail上读到一篇文章说2013年一月比2012年一月多一个工作日，而且2012年一月的销售疲软，所以基数就比较低。但地产局的报告一字未提。记得几个月前当月工作日同比少一天时地产局报告就说这是销量下降的主要因素之一。反正就是报喜不报忧。 -royrose819(rhly); 2013-2-6 (#8042678@0)

2013年1月的销量比已经疲软的2012年还低4.3%，而今年上市房屋量比去年同期多30%，有人还在鼓吹什么小阳春。嗬嗬。。。炒房的真难受啊。 -guojie(guojie); 2013-2-6 (#8042764@0)

枫下家园 /枫下觅巢 / hehehe,你现在投降的话, 我给你减免一半 -firefly888(意如流水任东西); 2012.6.5 11:14 (#7568341@0) more 话题 -only451majia(好漂亮的马甲); 2013-2-6 (#8042842@0)

决不投降！胜利就在眼前:D -firefly888(意如流水任东西); 2013-2-6 (#8042846@0)

瞄准－－－＞锁定。 -abc2011(abc2012); 2013-2-6 (#8042851@0)
嘿！骨头还挺硬，大有热水可以再烫点的英熊气概。。。佩服一下! -only451majia(好漂亮的马甲); 2013-2-6 (#8042891@0)

确实没底线, 不入流. 现在地产局居然直接去改1年前的文件了.　人，怎么可以这样无耻？！ -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8046134@0)

楼上有人说"不是说一月份刚结束所有number都final的",可是还有其他数据可以比较sale activity:2012报告说一月份有4567,2013年的报告就把2012调低成4432了,难道还有100多退房的?不就是为了让2013年显得没降低这么多吗? -vega_lee(天津包子-就不改); 2013-2-6 (#8042893@0)

# of transaction you always need to scale down since some houses do not close due to various reasons. -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-6 (#8042924@0)

如果是最后能final的有这么大误差,那unclose file统计出来有啥意义啊?而且,很多房子会受到好多close不了的offer,最后可能连卖都没卖出去,这样的数据能体现市场走向吗?地产局是吃闲饭的?当时不确定的数据可以靠以后修正,为啥还在那摆着? -vega_lee(天津包子-就不改); 2013-2-6 (#8042939@0)

Unfortunately that is a fact of life. People prefer information faster, even not perfect. If you want good quality information, you need to wait for at least one month. Then a lot of people will start complaining. -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-6 (#8042990@0)

距去年1月已经过了13个月了，我可不是只等了一个月吧？我只能等明年，才能看今年的数据，那又有何用？ -vega_lee(天津包子-就不改); 2013-2-6 (#8042998@0)

I don't think so. In the Feb 2012 report, last page, the Jan figure was revised downward to 4472 already. In the mar report, it is further revised down to 4449, etc. You don't need to wait for one year. -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-6 {195} (#8043014@0)
My point is you need to understand why the variance is coming from, rather than just accusing someone lying.

I attached in the link the Feb/Mar report. The figure I quoted is in the last page.
http://www.torontorealestateboard.com/market_news/market_watch/2012/mw1202.pdf

大多数人都只看最近月的同比。他们也故意把当月的做成最大最前放在那，如果这个数据根本就不准确，这不是故意误导吗？没准确数据你等到有了再统计好不好。急着发出来没意义的数据干啥 -vega_lee(天津包子-就不改); 2013-2-6 (#8043022@0)

Most people will not want to wait till March/April to see the number in January. If that is your choice, you could wait untill March/April and do the comparison for January. -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-6 (#8043034@0)

呵呵, 那么房价呢?为什么以前的房屋均价也总是向下调整呢？ -guojie(guojie); 2013-2-7 (#8043905@0)

Because the sales which did not close is mostly the more expensive houses because it is harder to get financing? Is this hard to interpret? -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-7 (#8044034@0)

你的意思是富人借不到钱，穷人借得到。是吧？LOL, you made my day! -guojie(guojie); 2013-2-7 (#8044592@0)

你的意思是穷人就一定没有志气不想买大房子？不是人人都愿意住basement的。 -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-7 (#8044613@0)

LOL. 所以富人有志气把房子卖给穷人？当然不是人人都愿意住basement的，希望你没住过．　 -guojie(guojie); 2013-2-7 (#8044920@0)

每当我喝高的时候，我都尽量避免酒气熏家人所以我就主动住到basement一夜。 -gochinesego(立春到，房市暖); 2013-2-7 (#8044943@0)

也把2013/1月的数据向下调整10多个percent看看怎样。:-) -q168(q168); 2013-2-7 (#8043911@0)

That is a way to do it. But do you trust your gut feeling that the 10% is right? Or do you trust the currently available data? It is just a methodology. As a reader you just need to understand that methodology. -jeffrey815(Smartiecat); 2013-2-7 (#8044040@0)
地产局开会决定，象去年一样，如法泡制，先把数据捏高15%，1年后revise. 这样今年的数据好看，明年的也好看。房价升。 -q168(q168); 08:35 (#8043917@0) -guojie(guojie); 2013-2-7 (#8044955@0)
那就是房价已经跌了呗. -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8047018@0)

例如２０１３年１月４１６DETACHED HOUSE，快把这个数据补在上次４１６那个贴子上，然后狠狠地顶起来。。。 -only451majia(好漂亮的马甲); 2013-2-8 (#8047023@0)

呵呵，　造假的数据，　只有你能狠狠地顶起来呦。。。 -guojie(guojie); 2013-2-8 (#8047297@0)

那你怎么老当个宝引来引去的？温哥华的改了吗？US的改了吗？ -only451majia(好漂亮的马甲); 2013-2-8 (#8047316@0)

真要买房，研究这些数据，不如研究你关注区域的房子。我买房前，自己找卖方经济看了几十套房子。我敢说，对那个区域的历史成交价，当时，我比99%的经纪都熟悉。 -asdf_1(yuan); 2013-2-7 (#8044597@0)

有道理,但市场旺的时候,研究得越透,越难买到满意的... -aclwd(踏雪寻房 RAPTOR); 2013-2-7 (#8044807@0)

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