你们几个喊涨派，恐怕怎么也想不明白：为什么不喊涨甚至不看涨的也买房，买了房的还要换大房，换了大房后，见了心动的还会再买房。 -watershed128(watershed) @枫下论坛 The Rolia Forum

枫下家园 / 枫下觅巢 / 看清Willowdale的真实情况，要用真实全面的数据，而不是专挑主街路冲和边边角角的个例。 -songlin(松林); 2015-8-20 {1045} (#9619865@0) +1
本文发表在 rolia.net 枫下论坛对于主街，路冲和边边角角，一般的投资人根本不予考虑。因此要反应某个区投资回报的真实情况，就应该将这些房子完全撇除在外！

实际情况是，2010年在willowdale买的正常旧房子，回报在100%左右。5年回报100%，而不是像某些不负责任的经纪声称的10年才回报100%！
十年回报是接近200%！

279 Mckee, sold at 1.67m in 2015, bought at 1.142m in 2014
252 Olive, sold at 1.48m in 2015, bought at 1.05m in 2013
315 Holmes, sold at 1.48m in 2015, bought at 1.16m in 2012
232 Hillcrest, sold at 1.44m in 2015, bought at 686k in 2010
171 norton, sold at 1.48m in 2015, bought at 670k in 2010
196 Norton, sold at 1.45m in 2015, bought at 840k in 2010
136 Alfred, sold at 1.46m in 2015, bought at 630k in 2007
292 Kingsdale, sold at 1.465m in 2015, bought at 493k in 2004
163 Olive, sold at 1.62m in 2015, bought at 600k in 2003
210 Byng, sold at 1.52m in 2015, bought at 386k in 2002
33 Lailey, sold at 1.58m in 2015, bought at 410k in 2001
331 Princess, sold at 1.568m in 2015, bought at 260k in 1997
82 Empress, sold at 1.55m in 2015, bought at 345k in 1990,更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

猫着，给个说法吧？ -songlin(松林); 2015-8-20 (#9619871@0)

松同志，给你说法之前，请你先看清你我辩论的问题缘来何处。 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619899@0)

让数据还原事实真相吧！！！2015.1.1--2016.1.1所有成交价在38万到40万区间的willowdale区6套独立屋全部成交记录以及今天2015.8.18之前的上市和交易记录 -maozhe(猫着); -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619900@0)

总结： 2005年全年willowdale成交在38-40万区间的6间detached house， 2015年售出两间价格分别为95万和113.5万。2014年卖出两间，价格分别为88万和81万。另有一间在2014年叫价分别为788k和848K未售出。剩余一间未有上市记录 -maozhe(猫着); 8-19 02:19 (#9615574@0) -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619901@0)

反驳第一条本猫用的是在某名ID所提出的WILLOWDALE EAST区，他指定2005年，且他指定39万价格+-1W的空间内全部detached house，没有任何杜撰，一个不少，一个不多，一个未改。何来“专挑主街路冲和边边角角的个例”。 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619910@0)

反驳第二条，我不知道你数学学到几年级，为何得出 “某些不负责任的经纪声称的10年才回报100%！” 我结论中提到“2015年售出两间价格分别为95万和113.5万”，按照数学平均为104.25W. 而2005买入价平均为 39.45万，升值比例为164%。 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619915@0)

你要么有眼无珠，要么别有用心。何来 “声称的10年才回报100%！” -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619917@0)

猫者既然声称自己拿数据来说话，他就有义务向观众展示全面的数据，而不是经过他刻意选择的数据。他拿他刻意选择的数据，有意无意地唱空了WILLOWDALE EAST的地产。这是我不能容忍的。因为这有损我的利益。 -songlin(松林); 00:17 (#9618248@0) -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619920@0)

松同志，你既然对我发问，我也抛给你你两个问题。第一个问题你说你有物业在 willowdale east，那就请拿事实说话，证明你确实有这个物业，否则在这儿瞎说八道我损害你利益这不是空口白牙吗？ -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619923@0)

松同志，第二个问题，我发表我的观点和结论，你认为影响了你投资炒房的利益，你还在这等什么啊，唧唧什么，赶紧找你的律师告我啊，本猫保证一个字不删，让你取证。如果你赢啦，又可以发一笔大财啊，多美的事！！！！ -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619930@0)

猫着是根据探长的例子找的数据，你看主贴了吗？还是那句话，要怪还是怪探长举的例子太忽悠，地区也是他选的，还一片一片的呢，他为啥就选这一片？你们俩商量好了前后呼应了再出来忽悠来，别一看见与自己意愿相违背的就开始耍赖。 -longhope; 00:23 (#9618264 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619932@0)

+6 你们不是号称是真实的例子吗？那就拿出证据证明那些数据是真实的呀，用得着全面数据吗？如果房子根本不存在或者根本没卖掉，那就拜托别拿乌托邦理论去忽悠别人了 -2yue(二月莺飞); 00:55 (#9618283@0) -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619937@0) +1

+7 某名ID真是耍赖，自己露馅了，就换个马甲上来纠缠，否定自己说过的区说过的时间说过的价格。RP尽丧！ -longhope(hope); 8-19 23:43 (#9618172@0) -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619938@0) +1

+3 看来他们的忽悠都跟他们个人利益挂钩，真是应了那句话：无利不起早！大家也就都明白怎么回事了，探长为啥要选那个区说那个例子。 -longhope(hope); 01:36 (#9618301@0) -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619940@0) +1

鉴定如下，某名ID的资深马甲一枚。 -maozhe(猫着); 23:29 -maozhe(猫着); 8-19 23:55 (#9618196@0) -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619943@0)

昨天那个帖子，已经晒得有些人得人品至LOW至贱，今天还要继续碰瓷，有什么恶俗尽管招呼吧 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619950@0)

吵架原帖：让数据还原事实真相吧！！！2055.1.1--2006.1.1所有成交价在38万到40万区间的willowdale区6套独立屋全部成交记录以及今天2015.8.18之前的上市和交易记录 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619953@0)

这也从另一个角度说明了，主路，路冲和边边角角的房不能买！ -songlin(松林); 2015-8-20 (#9619883@0)
嘿嘿，数据并无冲突，只是选取数据的前置条件不同。 -pacl(屋长); 2015-8-20 (#9619935@0)

+3 派马甲向您进攻了，呵呵。 -tracy.f(杨柳依依); 8-19 14:27 (#9616890@0) -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619976@0) +1

+6 因为2005年39万根本买不到好地段的，你明白了吗？要怨怨探长忽悠人不留余地。给你放在这儿了！ -longhope(hope); 8-19 23:38 (#9618161@0) +1 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619978@0)

+6 明白人，一语中的。2005年39万想买最好区的最好房子？做梦！2015年又想卖最好的价钱？做梦! 2005年39万能买到的2015年就卖不到120万，唱涨派的乌托邦理论前提就错了。。。 (#9616793@0) -2yue(二月莺飞); 00:11 (#9618236@0) -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619979@0)

我去，猫着同志，亏俺当时还大赞了你的raw 数据！马甲派乱说也就算了，当他们是个屁放了也就完了；你这样说我就太伤心了。 -pacl(屋长); 2015-8-20 (#9619981@0)

如非马甲，那我多有冒犯啦，你海涵，都是差不多时间从国内游出来，有空一起喝茶吹牛，忆青葱岁月吧 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619993@0)

现在有不同的数据，按2005年38-40万的条件，看起来你的数据没错；松兄的数据并非以这个为前提的，拿出来看也没错啊 -- 除非他的数据是伪造的，你才值得生气对吧？ -pacl(屋长); 2015-8-20 (#9619983@0)

我生啥气，我高兴还来不及呢！！！！这不是在晒人品嘛？ -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619988@0)

人品很好！请开始高兴！ -pacl(屋长); 2015-8-20 (#9619996@0)

今个我真高兴，真呀真高兴！！！！ -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619999@0)

你老这么无理取闹，污蔑我是探长的马甲，那就跟你无话可说了。 -songlin(松林); 2015-8-20 (#9619985@0)

最后一贴：真相是什么？真相就是在willowdale east投资正常的旧房子，5年就回报100%， 10年回报200%！ -songlin(松林); 2015-8-20 (#9619987@0)
是我无理取闹吗？松同志 1）我有修改数据，删改数据，伪造数据吗？请回答你为何要污蔑我 “ 专挑主街路冲和边边角角的个例” ！！！！！ -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619989@0)

我空口白牙吗？松同志 2）你数学差到连最简单的三位数的加减乘除都搞不定吗？请回答我为什么要颠倒黑污蔑我说 “某些不负责任的经纪声称的10年才回报100%！”。 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619992@0)

松同志，俺山东人也给你一句 “ 做人千万不要有歪心眼子，早晚得死在上面”！谨以此句与君及你众多马甲共勉之。 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9619997@0) +1
谢谢猫着和松林的数据。都是好同学！勿生气。原因无非有二：1，松林的数据前提不同；2，10年才回报100%，也就是大致数，概数。今天我与朋友说此，也采用此10年回报100%（实际1~2倍，采用保守值）。请问E5也有此回报吗（最近5~10年） -renrenlao(niuniu); 2015-8-20 (#9620018@0)

忘了说，是DETACHED. -renrenlao(niuniu); 2015-8-20 (#9620020@0)

按说松同志也是老马甲啦！有意还是无意的恶言相向，我还是分得出来的。不承认错误就想溜，我见你一次，埋汰你一次，真是松啊。 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9620034@0) +2

事实证明， -longhope(hope); 2015-8-20 {273} (#9620151@0) +2
与自己利益挂钩时，人都是不理智的。所以当忽悠别人时又与自己利益挂钩时，还是悠这点，别把自己折进去。另外，就算人家的房子怎么怎么值钱，怎么怎么涨，你的房子未必，你问问人家投资了多少进去。还是那句话，别人卖的了高价，你的未必，就用出租的房子加2-3万装修的水平，想卖高价纯属自慰。

你从何知道”我的未必“？你毫无依据在这里妄下结论，证实”纯属自慰“。 -songlin(松林); 2015-8-20 (#9620324@0)

两问题等着你回答呢，松 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9620329@0) +1

你是哪根葱？为什么老是用妄想出来的东西来对你根本无从知晓的别人的隐私下结论？你是某猫的马甲？还是另一位看错踏空的经纪？你看不上的WILLOWDALE east偏偏是别人赚大钱的地方，嫉妒了是吧？ -songlin(松林); 2015-8-20 (#9620331@0)

hi 松，回答两个问题呗 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9620336@0) +1
你为何要污蔑我 “ 专挑主街路冲和边边角角的个例” ！！！！！ -maozhe(猫着); 20:05 (#9619989@0) -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9620337@0)

你的那6个房子那个不是边边角角，或者主路，或者路冲？ -songlin(松林); 2015-8-20 (#9620342@0)

本猫用的是在某名ID所提出的WILLOWDALE EAST区，他指定2005年，且他指定39万价格+-1W的空间内全部detached house，没有任何杜撰，一个不少，一个不多，一个未改。何来“专挑主街路冲和边边角角的个例”。 -maozhe(猫着); 19:04 (#9619910@0) -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9620344@0) +2

willowdale east2005年成交了数百个正常的房子你不列出来，偏偏列出6个都有毛病的房，以偏概全试图抹黑willowdale east。你这是故意搞出来的巧合吧？ -songlin(松林); 2015-8-21 (#9620444@0)

+1 本猫用的是在某名ID所提出的WILLOWDALE EAST区，他指定2005年，且他指定39万价格+-1W的空间内全部detached house，没有任何杜撰，一个不少，一个不多，一个未改。何来“专挑主街路冲和边边角角的个例”。 -maozhe(猫着); 19:04 (#9619910@0) -maozhe(猫着); 2015-8-21 (#9620445@0)
你脑袋被门挤啦！回家找你自己经纪查查松！ -maozhe(猫着); 2015-8-21 (#9620448@0)

为什么要颠倒黑污蔑我说 “某些不负责任的经纪声称的10年才回报100%！”。 -maozhe(猫着); 20:07 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9620341@0)

明明10年涨的是200%，你给的例子呢？涨了多少？还被一些买错踏空的经纪利用来攻击投资willowdale east还不如missisauga. -songlin(松林); 2015-8-20 (#9620343@0)

我不知道你数学学到几年级，为何得出 “某些不负责任的经纪声称的10年才回报100%！” 我结论中提到“2015年售出两间价格分别为95万和113.5万”，按照数学平均为104.25W. 而2005买入价平均为 39.45万，升值比例为164%。 -maozhe(猫着); 19:10 (#9619915@0 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9620346@0)

你哪只眼睛看到我说10年100%涨幅？松 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9620349@0)

怎么样，松！满意吗？ -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9620355@0)

纠正你一下，我给的是数据，不是例子，不是你的甲主瞎忽悠的例子。松 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9620359@0)

看来是说中了，疯狂了。 -longhope(hope); 2015-8-20 (#9620356@0) +2

客观说下，Willowdale east 北靠高压线，南靠401,就中间一块好点，可心还都是30,40,50地块夹杂在一起，想装把高大上都难啊！！其发展潜力，远不如北面的newtonbrook east, 绝大多数都是50，甚至60 的大地块。随着翻建真多，以后大有前景！ -watershed128(watershed); 2015-8-20 (#9620235@0)

你又是哪一位看错踏空的失意经纪，还是某猫的马甲？是不是高大上已经写在价格里，你现在又不尊重数据了？ -songlin(松林); 2015-8-20 (#9620322@0)

还最后一贴呢？松 -maozhe(猫着); 2015-8-20 (#9620325@0)

对你是最后一贴。这两个人，不知道是不是你的马甲。搞不清楚为什么他们对我列出来的数据和下的结论百般讽刺污蔑，所以反击。 -songlin(松林); 2015-8-20 (#9620338@0)

哈哈，上当了吧！其实就是想看看你是不是探子的马甲。刚才忙着掐架了吧！对你来说，这么刺耳的声音都没空理会，那马甲嫌疑度是99999.99%噢！哈哈哈哈 -watershed128(watershed); 2015-8-20 (#9620340@0) +3
我踏空？我失意？我是经纪？还是马甲？这么多，连一个都没蒙对，气得老糊涂了吧你，哈哈哈 -watershed128(watershed); 2015-8-20 (#9620352@0)

TA们看谁都踏空就TA们赚到了，别人都没见过钱，别人都是嫉妒，就TA们是真正的富人！！ -longhope(hope); 2015-8-20 (#9620363@0)

你不嫉妒就不会在根本就不了解也无法知道实情的情况下跳出来大加污蔑讽刺。你们说出来的话，以为别人听不出来？ -songlin(松林); 2015-8-20 (#9620389@0)

你们几个喊涨派，恐怕怎么也想不明白：为什么不喊涨甚至不看涨的也买房，买了房的还要换大房，换了大房后，见了心动的还会再买房。 -watershed128(watershed); 2015-8-21 (#9620460@0)

1990年-2015年，笑了。投资期越长，年回报率越低。 -superc(超级C); 2015-8-21 (#9621239@0)

新来的，不懂了吧？ -tracyd(等待明天); 2015-8-21 {124} (#9621261@0)
大部分中国过来的移民，从登陆到现在房价就没怎么跌过。加拿大曾经经历过利率极高，经济萧条的时期，房价大跌, 花了10年才返回原地。

更说明入市投资需要看timing.而不是盲目冲冲冲！涨涨涨！！！ -superc(超级C); 2015-8-21 (#9621266@0)

怎么这么激烈啦，探长呢？来管管 -masonlee7991(masonlee); 2015-8-21 (#9622471@0)
你一葱真以为人拿你Qiang 锅，还Timing -beipianle(laoshiren); 2015-8-21 (#9622502@0)

有人口口声声不谋私利，看看探长怎么跟经纪合作的吧！ -maozhe(猫着); 2015-8-23 {971} (#9623444@0)
有人口口声声不谋私利，看看探长怎么跟经纪合作的吧！

俺合作过的经纪也是十多位啦，虽然不敢说个个都像你，但他们即使要骗人也得看对象啊是不？ -softerface(探长); 00:48 (#9623405@0) +1 reply
那说明他们还是骗人的，只是看对象而已。你觉得跟这些会骗人的经纪混在一起，他们的话你信？而你又会被人认为什么？俗话说进墨者黑，如真想为大众做些好事，还是赶快远离这类人吧！ -jamie2015(Jamie); 00:54 (#9623411@0) +1 reply
即使！ -softerface(探长); 01:03 (#9623415@0) +1 reply
又是一位母语退化到“即使”都理解不了的！ -softerface(探长); 01:03 (#9623416@0) +1 reply
更要命的是，你还介绍客户给这样的经纪，那你不是让信任你的人去被骗吗？助纣为虐不是，老弟？ -jamie2015(Jamie); 00:56 (#9623412@0) +1 reply
你上套啦！ -softerface(探长); 01:02 (#9623413@0) +1 reply
老弟呀，说话都得严谨是不。你一个“即使”，就说明你对他们骗人是否没有十足的把握。你就能与他们合作介绍信任你的客人给他们？哪怕10个中有一个被骗，你也良心不安吧？这不就成了助纣为虐啦？哈哈哈 -jamie2015(Jamie); 01:17 (#9623423@0)

这么大的大牌啦（私底下俺也没少推荐坛友给他的呀） -softerface(探长); 8-7 23:16 (#9597570@0 -maozhe(猫着); 01:52 (#9623450@0) +1 reply -maozhe(猫着); 2015-8-23 {1435} (#9623460@0)
本文发表在 rolia.net 枫下论坛这么大的大牌啦（私底下俺也没少推荐坛友给他的呀） -softerface(探长); 8-7 23:16 (#9597570@0 -maozhe(猫着); 01:52 (#9623450@0) +1 reply
大家尽管可以放心，俺不止一次明确过，即使坛友叫俺推荐任何服务，俺都不会从中牟利。再说，从保护自身的前提出发考量，俺更没有推荐自己使用过的经纪的道理。 -softerface(探长); 20:55 (82, #9622987@0) -maozhe(猫着); 01:53 (#9623451@0) +1 reply
(#9597570@0) ...（私底下俺也没少推荐坛友给他的呀）！———— 但是，俺是谁，这个大牌都不知道啊！ -softerface(探长); 8-22 21:56 (#9623101@0) -maozhe(猫着); 01:54 (#9623452@0) +1 reply
看到吗？刚才还说有十多位经济合作，现在又开始说推荐给大牌，大牌不知道他是谁？？？？？网民跟你一样傻啊一样傻啊一样傻啊（重要的事情说三遍） -maozhe(猫着); 01:56 (#9623454@0) +1 reply
惯性撒谎！！！其实，俺这个人是挺客观的，瞧不上是一回事，但是好几个卖家是挺急的，看他还是有两把刷子的，目标买家又是国人，所以就在PM推荐他喽。以后不会了。 -softerface(探长); 8-8 01:04 (#9597644@0) -maozhe(猫着); 01:57 (#9623455@0) +1 reply
+3 你如果真想为人做些什么，避免大家踏入买房陷阱，就应该不鼓励这些，而是把重点放在地产中的陷阱有哪些，如何避免陷阱被人忽悠。否则，你让素质低下的经纪高反佣，他们除了忽悠客户还能干什么？大家都知道一分价钱一分货的道理吧 -jamie2015 -maozhe(猫着); 01:58 (#9623456@0) +1 reply
总结如下，探长好心，但被坏经纪利用，误入歧途，幸而及时幡然醒悟，逃出魔窟，最终还能好事做尽得以升天。 -jamie2015(Jamie); 01:40 (#9623438@0) -maozhe(猫着); 01:59 (#9623457@0) +1 reply更多精彩文章及讨论，请光临枫下论坛 rolia.net

你们几个喊涨派，恐怕怎么也想不明白：为什么不喊涨甚至不看涨的也买房，买了房的还要换大房，换了大房后，见了心动的还会再买房。

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