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那个核心区大地块，他非卖不可。要不然，10个TH的deposits没着落。

houseful(探长)
(#9924378@0)
Last Updated: 2016-2-2
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Replies, comments and Discussions:

  • 枫下家园 / 枫下觅巢 / 老松，请再答个疑：10套65万th是不是要垫付HST84.5万啊？你要不要多卖几套房啊？出租以后每套HST能退满吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#9920747@0)
    • ：-） 你貌似CRA工作人员卧底呀。跟吹牛忽悠的人就不要那么较真了。。。 -2yue(二月莺飞); 2016-2-1 (#9920795@0) +7
      • 俺是真心学习算账啊，实在是个好买卖俺说不定也叛变一下下-_-# -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#9920801@0)
        • 知错就改，真英雄也! 就像我，卖早了一个大LOT，我不也大大方方地承认了？ -songlin(松林); 2016-2-1 (#9920825@0)
          • 什么对错，有好回报的就瞧瞧咯，现在还没瞧出啥好的 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#9920832@0) +2
      • 就是，信投机骗贷客的忽悠话，还不如信母猪会上树呢！ -searchinggg(探长及其马甲书); 2016-2-1 (#9920804@0) +2
    • 他就是扯淡，真有钱买房的人怎么可能被探长之类的忽悠？太没有技术含量了 -kavin09(kavin09); 2016-2-1 (#9920805@0) +9
    • 我觉得你应该交点学费。LOL 这么简单的东西，自己去操作一遍，不就明白了？ -songlin(松林); 2016-2-1 {264} (#9920807@0) +1
      首先，HST最大rebate是2.4万。第二，65万的房价已经算入了HST，但是同时也已经包含了2.4万这个maximum的退税。第三，作为投资者，closing的时候除了交首付，交land transfer之外，还要先不交这2.4万的退税。第四，这个房子出租后，拿着租约，房主可以去CRA把之前不交的2.4万再退回来。
      • 看着楼上的什么莺啊，马啊， K啊这帮知识贫乏却大放厥词的怪人，觉得Van姐还算是个好人正常人了。LOL -songlin(松林); 2016-2-1 (#9920812@0) +1
        • 万劫就是韭黄，猪板油吃的太多了------又臭又油！ -gooddog(pineapple); 2016-2-1 (#9920822@0)
          • 这狗又乱咬，版主还不把它关起来 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#9920827@0)
          • LOL，搞不懂这帮怪人为什么这么热爱韭黄！ -songlin(松林); 2016-2-1 (#9920828@0)
            • 吃了韭黄就能自然喷了。 -abc2011(Always Be Creating); 2016-2-1 (#9920861@0) +1
              • 难怪韭黄暂时涨价，这帮人就哭爹喊妈的。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#9920873@0)
                • 能算过来帐的当然都不愿意吃亏, 有几个象你那样的, 加币跌成羊屎还乐得屁颠屁颠的. -guojie(guojie); 2016-2-6 (#9932593@0)
      • 要是操作的时候和你算的不一样，一会多个HST，一会儿又租不出价之类的，你包赔吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#9920814@0)
      • VAN姐，再不放心，你跑到售楼处，揣着支票，正儿八经坐在那让美女销售给你倒上咖啡，仔细讲讲HST的问题，不就一了百了了？ -songlin(松林); 2016-2-1 (#9920816@0)
        • 时间不是钱呐，我还专门跑辣么远，万一你说的不对不是瞎跑。做推广就专业一些、说清楚一点不好吗？否则还是不要算账的好 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#9920824@0)
          • 哇，那就只能怪你自己了。我说得这么清楚，一步一步都解释了，你还是不懂。那神仙也救不了你。 -songlin(松林); 2016-2-1 (#9920829@0) +1
            • 你这挤牙膏似的叫解释清楚了？下次会不会又挤出啥成本？算了，不指望你了 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-1 (#9920835@0)
        • 你这样漏洞百出根本经不起推敲的数据也就只能王婆卖瓜，因为一切都基于房价大涨，同时银行必贷的虚构上，只是真买房的人肯定会小心推算，靠这忽悠？你以为有钱的都比你傻啊？别逗了 -kavin09(kavin09); 2016-2-1 (#9920826@0) +6
          • 忽悠，忽悠，万变不离其宗！ -searchinggg(探长及其马甲书); 2016-2-2 (#9924290@0)
    • 博弈论高手songlin兄，打一手漂亮的时间差！ -houseful(探长); 2016-2-2 (#9924336@0)
      • 炒楼花高手 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#9924345@0)
        • 博弈论高手songlin兄，打一手漂亮的时间差！——他根本就无需close半个Townhouse楼花！全部可以轻轻松松中土assignment！—— 完完全全不要卖出任何一个核心区 他的 N-1 个 大地块 lot ！ -houseful(探长); 2016-2-2 (#9924350@0)
          • 探长高见：转告老松别再装模作样算他的正现金流了，炒楼花多高尚，不用遮遮掩掩 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#9924357@0)
            • 就是那些点头哈腰求着他贷款的银行要痛哭流涕了 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#9924359@0)
            • 俺一直建议他不要卖核心区的大地块。 -houseful(探长); 2016-2-2 (#9924362@0) +1
              • 不卖木有钱啊。探长，你说欠债就是钱，可以花的，他干嘛要买房去炒楼花涅？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#9924372@0)
                • 那个核心区大地块，他非卖不可。要不然，10个TH的deposits没着落。 -houseful(探长); 2016-2-2 (#9924378@0)
                  • 你不一直说跟银行借债就是钱吗，咋非得卖呢？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#9924384@0)
                    • 您发明的摇钱树法则 ——“　20%首付给银行，80%提款走人”　？ -houseful(探长); 2016-2-2 (#9924609@0)
                      • 没你的好，银行的钱就是自个儿的钱 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#9924614@0)
                        • 俺说过这样的话吗？ -houseful(探长); 2016-2-2 (#9924655@0)
                          • 你没说过吗？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-3 (#9924692@0)
              • 探长确实一知道就立刻提过反对意见。可惜那时候计划已经执行，没有后悔药吃。 -songlin(松林); 2016-2-2 (#9924532@0)
                • 鉴于他反对你出售剩下的N-1，于是你准备华丽转身变为炒楼花了？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#9924579@0)
          • 要不要建议他把N-1也卖了，再买它几十套楼花，赚翻过去 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#9924364@0)
            • 不一定。因为核心区的涨幅还没有上来。 -houseful(探长); 2016-2-2 (#9924371@0)
              • 辣你应该劝他这一套也不要卖啊 -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#9924375@0)
                • (#9924378@0) -houseful(探长); 2016-2-2 (#9924381@0)
          • 虽然有中途assignment的可能，但我的计划，还是要按照必须close来制定。这，就叫做风险控制。 -songlin(松林); 2016-2-2 (#9924529@0)
            • 笑喷：请谈谈转楼花是风险控制还是closing是风险控制？控制滴什么风险？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-2 (#9924582@0) +3
              • 老松咋不回答呢。我来猜猜：转楼花是控制贷不到款的风险；closing是控制转不出楼花的风险。那么，既转不出楼花又贷不到款的风险控制呢？——放弃定金。这个够吗？你不要了还卖不掉的时候builder会不会追着你要求成交啊？ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-6 (#9932623@0) +2
                • 信投机骗贷客的忽悠话，还不如信母猪会上树呢！ -searchinggg(探长及其马甲书); 2016-2-8 (#9933578@0) +1
                • 幼稚 -whynotwhy(最近); 2016-2-8 (#9934619@0)
    • 炒楼花也不容易赚，不要随便被忽悠-----楼花转让过程中，一手买家交的定金 + 一手买家的利润 + 转让费，是要缴纳HST的， -hi12345(12345); 2016-2-8 (#9934436@0) +2
      • 呼唤经济要有良心，不要对炒房推波助澜，不能为了佣金害自己的客人。以前不知道，忽悠了客人，还来得及补救，为客户请最好的会计师策划一下，尽量减少损失，才是有良心的经济。 -hi12345(12345); 2016-2-8 (#9934440@0) +3
        • 投机骗贷忽悠客都承认了自己是没有道德的种，真是一群活太监，干的都是祸国殃民的缺德事！ -searchinggg(探长及其马甲书); 2016-2-15 (#9945303@0) +1
      • 矮油马，这个要mark住，好好学习一下！谢谢！ -vancouverlandingh(newhere); 2016-2-8 (#9934471@0) +3
        • 松林知道么? -guojie(guojie); 2016-2-15 (#9944660@0) +1
          • 鬼知道 -searchinggg(探长及其马甲书); 2016-2-16 (#9947320@0)

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