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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请欣赏 iloveresort(秋水长天)vs songlin(松林)帖:
-houseful(探长);
2017-3-11
{1083}
(#10665178@0)
-
秋水有一点点水平,可惜都是马后炮,看起来也没有什么操作经验,纸上谈兵而已。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665183@0)
+6
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秋水长天 兄,无论是理论,还是实战,都极具水平。
-houseful(探长);
2017-3-11
(#10665191@0)
+2
-
探长啊,不会后悔,不会反思,难以进步呢!
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665195@0)
+3
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你后悔没去赌场吗? 你后悔没有买那张中奖号的彩票吗?
-houseful(探长);
2017-3-11
(#10665197@0)
+2
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都是赌。赢率高的,我看到了,你没有看到。就这么回事。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665202@0)
+5
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嘿嘿。铁打的房市,流水的买家卖家!看清楚的人,海了去啦!—— 你凭什么逻辑推理来说他人没有看到?
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10667672@0)
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这叫胆识
-hotpotmajia(hotpot);
2017-3-12
(#10667802@0)
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挣到了300万比90万要强。连这点都要质疑,可能是读书读太多。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665188@0)
+6
-
建议你好好看看秋水长天的帖。
-houseful(探长);
2017-3-11
(#10665193@0)
+2
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我想他说的意思就是赚300万风险太大,还是90万风险小一点。这话没毛病。lol
我补充一下,no pain,no gain。其实还是每年1percent GIC 最安稳。
-yingli(ying);
2017-3-11
(#10665264@0)
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这是误解。买十个TH本身没什么,再多买也没什么不可以。。。卖掉一个独立,用卖掉的钱做十个TH的定金,并且打算万一价格下跌不close,这种疯狂投机思路不好。如果看多,可以加仓,但没必要那么做。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-11
(#10666466@0)
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,借用一个网友的话,你这是小农思维。LOL
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10666634@0)
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为什么,这个被定义成疯狂投机?有疯狂投机的名词解释么?
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2017-3-11
(#10666638@0)
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投资风格,因人而异。贴主应该是认为那种行为是偏正词组,疯狂的投机。
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10666649@0)
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这种手法像股市中做option。输了就投进去的钱一分没有,赢了就十倍百倍的翻。
-travel05(Travel05);
2017-3-12
(#10667451@0)
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完全两回事。option的义务是单向的,楼花是互相有义务履行合约。如果builder知道买方有足够的资产而违约,可以起诉封帐号和冻结名下资产,后果很严重。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-13
(#10668502@0)
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连投资房的capital gain都不知道怎么算的人,本应该口气谦虚一点。但是有的人喜欢高调,也并无不可,性格使然嘛。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665192@0)
+10
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秋水长天 不知道 Capital Gain 怎么算?
-houseful(探长);
2017-3-11
(#10665194@0)
+2
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会算吗?那么请教探长,他的这个结论是怎么得出的? - 如果我那时候知道是现在这个结果,我不会换买TH。。。按你所说帐面30,套现后实际利润也就多总共500k。经历的风险先放一边不说,这负债率增加这么多,利润只增加这些,其实不是个好的选择。做企业的都会这么看,投资更是。
-songlin(松林);
2017-3-11
{235}
(#10665200@0)
+4
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十套TH,closing税费250K。贷款1.5M从A lender 2.5%利率,余下私贷10%,持有一年500k。出售前修修补补250k,卖出经纪等费用500k。。。300万还剩多少,比那90万多50万,大数没错吧?
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-11
(#10666373@0)
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楼花,看上去很美!走近了,走进了,就知道了。楼花,有可能是海市蜃楼! 楼花,很有可能是一再延时交房。购买者早早就准备好足够的现金,翘首以盼,等啊等,等啊等,等到花儿都谢了!。。。。。
-houseful(探长);
2017-3-11
(#10666468@0)
+1
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你这是经验之谈,没见识过的人是很难想象到这些风险的。。。按加拿大现有法律,freehold物业开发商收定金后可以不交房,不退钱,高价转卖土地后破产。楼花上涨越多,开发商受到的诱惑越大。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-11
(#10666501@0)
+1
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还有的开发商,买下一块地后,一直不开发建设,同样的一块地分次设计成独立屋、semi-、汤耗子,卖了多次以获取多倍数的定金!然后把收来的定金,几个股东分了各自去买独立屋,过两三年只给投资人退还本金,那就烧高香了!
-houseful(探长);
2017-3-11
(#10666520@0)
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这个是更高明的玩法,不逼人到绝路。。。不过,话说回来,买家可以下跌的情况下不要定金不收房,卖家为什么不可以在某些情况下不交房呢,这世界上其实没有谁比谁更聪明。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-11
(#10666532@0)
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他还屡屡自称“高明”,竟把还属于“海市蜃楼”的所谓300万————当作是赚到的钱!
-houseful(探长);
2017-3-11
(#10666556@0)
+2
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他这么想也好,不然提心吊胆的容易做出错误决策。。。我还是真心地希望他能赚到。松林的眼光和勇气还是很令人佩服的,只是太激进,这样容易吃大亏。这世界上的机会多得是,是无限的资源,但个人财富只有那么多,是有限的不可再生的。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-11
(#10666575@0)
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大海呀!大洋啊!——— 面对粗鲁无理甚至是侮辱,您还是给予博大的宽容!
-houseful(探长);
2017-3-12
{880}
(#10667668@0)
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谢谢探长夸奖。老松最近有些急躁,用词有粗俗化倾向,不过从不恶毒,说明还是有底线的,只是缺乏娱乐精神。。。看来网上的事还是要坚持娱乐第一的基本原则。LOL。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-13
(#10668473@0)
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探长啊,怎么说你好呢?探长秋水两大元老,想着方子证明涨了300万比不上涨了90万。拥有950万总资产比不上拥有220万总资产。拥有2万月租比不上3000月租。
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666659@0)
+2
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我看,这么不靠谱的想法,你们这不是试图说服我,而是试图说服你们自己。
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666663@0)
+2
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你可真会歪歪!俺根本就不会考虑极端冒进型的投资风格!只不过是要展开了讨论,以期让更多的坛友看清楚而已。
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10666668@0)
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现在你自己看清了没有?
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666670@0)
+1
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俺从来不会现在不会将来更不会对激进的投资风格有更多的认同。
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10666674@0)
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持仓过小,所以现在一有风吹草动,你就恨不得立刻暴跌是吧?
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666682@0)
+1
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你啥眼光呀?!你啥逻辑水平!俺何时“恨不得立刻暴跌”?
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10666687@0)
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这不是讨论怎么算capital gain吗,你这个比较题目比议题大多了。。。如果要比较,有很多财务指标可用于叁考,怎么选取要看比什么。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-12
(#10667229@0)
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LOL,因噎废食。
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666669@0)
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哈哈,也有这种理论上的可能吧。所以我买的全部是大开发商,最后一期。当然这个最后一期,是凑巧,并不是我主动寻找的。是当时有什么,就买什么。
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666666@0)
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没可能 分五个开发商买
-hudi0122(30+);
2017-3-12
(#10666737@0)
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一大块地,五六家开发商在上面,很常见
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10666826@0)
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这个么,遇到同题时严重性降低到20%,但几率增加到5倍。lol
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-12
(#10667231@0)
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请教一下,如果在closing 之前10套全部转让掉, 不就可以免了很多费用(比如贷款,修补)了吗? 立即套现每套赚上一笔加起来也不少啊。
-walkthrough(老花镜);
2017-3-11
(#10666578@0)
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的确是这样的。炒楼花,最高境界就是借力打力!——就是金蝉脱壳等人中途接手!
-houseful(探长);
2017-3-11
(#10666639@0)
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咱不是炒房的,咱是房地产战略投资者。嗯,这点你我不太一样哦
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666684@0)
+3
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这确实是个办法,不过他好像说过持有出租。另外,这种转让有其它问题,比如HST,货款等等。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-12
(#10666660@0)
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中长期持有,三年内一个不卖。按探长的说法,掌握定价权……
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666673@0)
+1
-
嗯,这个俺说过。
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10666690@0)
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需要借高利息去closing吗?
-hudi0122(30+);
2017-3-12
(#10666738@0)
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维修费用25万,你真能猜,你拥有过出租屋吗?我的任何一个独立屋的维修费长达十年时间都没有花2万5的维修费用。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10666580@0)
+2
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租了之后卖之前要花这些钱吧,950k的TH不是builder basic.
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-11
(#10666595@0)
-
还花这些钱,可就不是95万了。
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666675@0)
+1
-
你唧唧歪歪算计这些小钱,在一个动不动涨20万的市场,你觉得有意思吗?
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666678@0)
+1
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独立屋也涨价了,卖出的时候增加的经纪费用你怎么不算?3%的经纪费,你怎么算出50万的经纪费的?
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10666586@0)
+2
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独立屋的也会多4,5万,这个你是对的。。。3%?能卖出好价钱么,我怀疑。另外出租之后要staging吧,卖的过程到closing之前地税,水电气,货款利息等等,都算上50万还不一定够呢。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-11
(#10666617@0)
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你太奢侈了,买房经纪费2.5%,就足够让买方经纪排着队为我找买家了。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10666621@0)
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卖方的呢?
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-12
(#10666648@0)
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songlin将会被自己逼成一个经纪,撸起袖子加油干!
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10666651@0)
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那连自己的专业收入都算进去了。。。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-12
(#10666665@0)
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你意淫到完全不着边际了。
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666688@0)
+1
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俺可以多次容忍你对俺的无理冲撞。请你对秋水长天兄放尊重点!
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10667653@0)
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0.5,大把fully qualified agent任选!
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666686@0)
+1
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镇屋租金不包水电费。反而是旧house,有时候租客要求水电全包。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10666627@0)
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我们讨论的是百万量级的钱数,这个可以忽略了吧。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-11
(#10666647@0)
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你也知道我们讨论的是百万量级,而且还是十个百万量级。你还使劲算小钱,实在没有主帅风度。
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666695@0)
+1
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我不是主帅,从来都不是。。。这个确实可以不算。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-12
(#10667236@0)
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私贷10%?你是房贷的想找客户?愚蠢得可以啊,到现在我还没有用到超过3%的贷款。如果你态度不放谦虚点,不要问是怎么做到的。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10666601@0)
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你贷到了么?你说不问我就不问了,小心点吧。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-11
(#10666628@0)
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松林,你在街上碰到不远不近一个熟人,说搞了十楼花赚了几个米,人家从未在镇屋楼花赚过钱,追着说你费用没算赚不到钱。你非要争辩就是赚了很多。典型的聪明人之间无聊愚蠢的争辩。Ask yourself,what are you going to get if you win this fight?
-g2fbi(foo);
2017-3-12
(#10666702@0)
+1
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跟平时观察的一致,很多做出过一些成绩聪明人都会在一定的时候显得很无聊很愚蠢很mean,这个帖子的争辩展示的一览无遗!
-g2fbi(foo);
2017-3-12
(#10666705@0)
+2
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唉,上网本身也是个无聊娱乐嘛。
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666707@0)
+1
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洗洗睡吧
-g2fbi(foo);
2017-3-12
(#10666712@0)
+1
-
你就是无聊,她说你没赚就没赚,还要给她解释。eat 2 much。
-yingli(ying);
2017-3-12
(#10666844@0)
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这是探长设的局啊。探长德高望重,他说的话无论对错都会影响很多人的想法。如果探长错了,会早成坏的影响。
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666706@0)
+1
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得高望重,那是老夜的溢美之词,他已收回。就请别再引用啦。
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10666708@0)
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投资风格,有多种,因人而异,并不是对错这么简单的二分法。你也已经展现你的判断,坛友们也都可以看得到。
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10666711@0)
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Closing费用25万?多算了15万。会用land transfer tax calculator吗?
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10666610@0)
+1
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你不买电器,窗帘,灯具等等。。。15万够么?我一个房子的都不止这数。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-11
(#10666622@0)
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电器本来就包在房价里了。出租房你还搞这么好的窗帘灯具?你是搞慈善的吗?
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10666631@0)
+1
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我买过多少新房,没有全包电气的。65万的TH一点儿都不用升级?
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-11
(#10666644@0)
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65万包括builder的小升级,其中包括基本电器
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666692@0)
+1
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费用增加你算了,怎么单单忘记算月租从3000变2万,每年多出了20万。三年出租多收入60万租金你。秋水,说你是纸上谈兵,你不应该不服气吧?
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10666619@0)
+1
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都能全部时间租出去么,扣了地税每年还有多少,得雇个人管理吧,这也是费用啊。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-11
(#10666635@0)
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小钱。
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666680@0)
+1
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相对于租金不是,相对于总数是,算不算都可以,对总数的准确程度影响不大。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-12
(#10667238@0)
-
这明摆着是松林预期到快速上涨的趋势,抓住了主要矛盾,最大限度的增仓,而不顾次要的负债率,实现了大幅净值增长,盘子扩大以后未来增长潜力更不可同日而语。从增长速度来说,像是从飞奔的快马跳上高速列车的brilliant move,应该也是他少有的代表作了,值得高潮迭起市场回味的。相比起来,秋水的见解不知所云,差了几个档次!探长在这个问题上也显弱了。
-g2fbi(foo);
2017-3-11
{294}
(#10665222@0)
+11
-
松林这一跳,惊为天人。胆识和魄力不是常人能及。
-locker(locker);
2017-3-11
(#10665241@0)
+7
-
而且另外一个事实,当时的市场还没有意识到freehold townhouse的价值。当时的TH是没有像现在这样被市场认可的!一开盘独立屋先被抢光,而TH都还可以慢慢挑选。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665268@0)
+3
-
一个明摆着不是事实的吹牛,为什么不停地被拿出来传颂,其中的原因应该很清楚了吧,传销!
-demons(hide);
2017-3-11
(#10665258@0)
+5
-
和你一样,我希望马云也是传说。
-locker(locker);
2017-3-11
(#10665265@0)
+2
-
从在一个周期来看 有加速度和负的加速度 你已经疯狂了 松林应该不会再加码 启用微调度手法辗转腾挪 利用时间空间的扭曲 犹如李小龙 be like water, 不会hit by coming correction
-hudi0122(30+);
2017-3-12
(#10666746@0)
+1
-
松林完胜啊,这还有疑问。一个只买独立屋,一个买了很多th楼花。利润最大化啊。要想beat老松,只有买n套独立屋楼花。
-yingli(ying);
2017-3-11
(#10665234@0)
+6
-
当时华人热区独立屋楼花已经奇货可居了,builder把价格定得太高。一个独立屋的楼花价格几乎相当于两个TH楼花价。现在看,独立屋楼花涨幅百分比没有TH大。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665243@0)
+2
-
现在就看你如何贷款了。
-pinevalley(pinevalley);
2017-3-11
(#10665248@0)
+4
-
有个TIMING的问题,你当时买的时候正好是TOWNHOUSE爆发的前夜。这两年TOWN或者SEMI,涨幅已经追上甚至超过独立屋。不过长线看肯定还是独立屋。
-yingli(ying);
2017-3-12
(#10666846@0)
-
而且,我是认真打算交接后中长期持有的。低价的TH,租金比独立屋只少20%,租售比强太多了。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665249@0)
+2
-
TH 比较好贷款吧,Mortgages少点也比较好用租金养房。
-pinevalley(pinevalley);
2017-3-11
(#10665245@0)
+2
-
正解!
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665252@0)
+3
-
为什么不买独立屋楼花?在总资金相同的情况下涨幅更大
-wsmjwps(烟花易冷);
2017-3-11
(#10665251@0)
+1
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aurora当时65万的镇屋楼花现在现楼成交价接近1m。同一个区当年独立屋楼花已经卖到1.2m, 1.3m了,现在现楼成交还没有超过1.8m的。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665261@0)
-
那么为什么所有人都说一定要买独立屋?难道现在TH涨幅更大了?或者仅限于楼花?或者越低端的房子涨幅越大?
-wsmjwps(烟花易冷);
2017-3-11
(#10665273@0)
-
独立屋更稀缺吧。但是无论怎么稀缺,还是要受制于有效购买力的。现在供应低,也不意味着价格就能涨到天上去,买家必须要能掏得出那么多钱的。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665306@0)
+1
-
松林在资金允许的范围内利润最优。
-jpmgs(高盛大摩);
2017-3-11
(#10665305@0)
-
很大可能TH今后上涨百分比会胜过独立屋。2000尺的TH价格1M,3000尺独立屋价格1.7M。更合理的比例应该是1:1.4,而不是1:1.7。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665314@0)
-
主要还是资金管理。如果是王建林。肯定看不上。人家先小赚1个亿。
-jpmgs(高盛大摩);
2017-3-11
(#10665321@0)
-
那是啊!为什么王健林就那么牛呢?我们要会观察,懂得后悔,学会反思。
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665325@0)
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王的万达广场在同时段全国铺开 扭曲咯空间 时间扭曲不了, 要想长期复制这个模式需要扭曲时间
-hudi0122(30+);
2017-3-12
(#10666750@0)
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松林还分散了风险。投资高手。
-jpmgs(高盛大摩);
2017-3-11
(#10665307@0)
+1
-
以一换十。灵活而稳定。
-jpmgs(高盛大摩);
2017-3-11
(#10665310@0)
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万一缺钱,我出手2个,还捏着8个。即便是有一点负现金流,我手上的现金还是能撑到天荒地老。LOL
-songlin(松林);
2017-3-11
(#10665322@0)
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为什么一出手就是2个呢?既然升值辣么大啦,出手1个就太多都有了。
-houseful(探长);
2017-3-11
(#10666441@0)
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真的投资高手是不会把自己局限在㕵的。
-abc2011(Always Be Creating);
2017-3-11
(#10665374@0)
+1
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嘿嘿,这应该跟旺没半毛钱关系,怎么又扯到旺了?你对旺太过敏感了吧
-supermaple(国叶);
2017-3-11
(#10666406@0)
+2
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松林是人生赢家,这有什么好疑问的。说别人赚的少的人,自己可能什么也没有。
-walkonice(walkonice);
2017-3-12
(#10666658@0)
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# 投资效率 #:因为要照顾更多的投资品了,效率就低下了!
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10666656@0)
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探长自己又有什么资格说别人的投资啊!
-walkonice(walkonice);
2017-3-12
(#10666661@0)
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没有必要的——分散啊!没看到俺回应的是啥帖吗?
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10666672@0)
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10个楼花绝对是博对了!如果有可能,当年在更偏一点的地方以30万入手20个楼花,那简直就是神了!
-bricksonly(鑫);
2017-3-12
(#10666676@0)
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嗯,当时确实考虑过Oshawa,那里的镇屋楼花当时才30多万。我本来对Oshawa是不排斥的。可是当时大家一般不看好Oshawa,搞得我自己心里也没有底气
-songlin(松林);
2017-3-12
(#10666698@0)
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只算涨,不算跌,把杠杆用到极致,还在牛市顶部,这种要钱不要命的投机,得多贪婪多愚蠢的人才能干出来啊?还在这用一种马甲捧自己跟马云比,lol
-tracy.f(杨柳依依);
2017-3-12
(#10666691@0)
+5
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牛市不言顶。。。一般承受多大风险的决策与手里的资本,要达到什么目标和拥有的时间这些因素有关。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-12
(#10667239@0)
+2
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赞松林,除了办实业,其实现实中的各种投资实质就是投机,认为收益比风险高至合理程度时投资最大化是智者的行为,松林很好地演绎了这一幕。赞
-cptbtptp(bcptdtptp);
2017-3-12
(#10667066@0)
+2
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还好吧。所幸的是,songlin没有去买十个condo楼花!@abc2011 创意兄 贡献良多!
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10667101@0)
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TH实际上是介于独立与condo之间的一种物业。这三种物业间的比价有一定的参考意义。
-iloveresort(秋水长天);
2017-3-12
(#10667241@0)
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所幸的是!songlin当时纠结于:卖掉核心区的房子之后,他是去买入多个condo呢,还是house楼花呢,还是Freehold楼花呢。他非常虚心地(不耻下问啊!)向坛友请益。所幸的是!@abc2011 创意兄 为此贡献良多! 所以,songlin没有去买十个condo楼花!
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10667661@0)
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当初五十万左右的TH 应该都交接了,现在还没交接的应该都是70 万左右的,如果同时段交接确实不容易,但前几年的TH 很多可转楼花的,这样就赚了。
-abc2011(Always Be Creating);
2017-3-12
(#10667715@0)
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注: 还是Freehold楼花,中Freehold后 漏掉了 TH(Townhouse)
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10667721@0)
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现在TH 楼花接近米了,这样不如去进Georgina 的湖边房了,人家以后卖了南边的TH 搬去离highway 7 半小时车程的Georgina 退休,市场应该不错。
-abc2011(Always Be Creating);
2017-3-12
(#10667727@0)
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Keswick 一带,就是冬天不好过。
-houseful(探长);
2017-3-12
(#10667763@0)
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404 扩线已完工,方便好多,去看了看,open house 很多华人。
-abc2011(Always Be Creating);
2017-3-12
(#10667782@0)