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枫下家园 / 枫下觅巢 / 潜水员请教一下各位:有一套基本付清的自住房,手里现金和基金大约一米,现在买投资房合适吗?或者再等等?如果现在买,买多大的?谢谢
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10696504@0)
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看看这个吧
-flyingpig(天马行空);
2017-3-24
(#10696508@0)
+1
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谢谢,可是这个有借鉴意义吗?富人放盘穷人也要跟?
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10696513@0)
+1
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行动起来。嘴动没用。
-jpmgs(高盛大摩);
2017-3-24
(#10696535@0)
+1
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十年没进房市,只有自住房,算是已经踏空了。现在看看房价实在太高,有没有可能回调一些呢?
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10696632@0)
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你没看到多少人在等? 可能吗?
-jpmgs(高盛大摩);
2017-3-24
(#10696746@0)
+6
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等的人确实很多,被今年的涨幅吓着了,我们公司刚毕业的就在看房子了,都怕明年再这么涨
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10697010@0)
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会回调20-30%
-homeat111(悟空);
2017-3-24
(#10696891@0)
+4
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谢谢,现在这个价位上感觉回调20-30%后还是很高啊
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10697016@0)
+2
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你怎么会信回调20%?而且还觉得贵,那就是还没READY买房,买GIC吧,安稳
-lansilver(雪中漫步);
2017-3-24
(#10697072@0)
+2
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看了回复差点笑出声来
-kauffman(瑞气满山);
2017-3-24
(#10697095@0)
+2
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兄弟你别逗了,在肉连有你这财力的还真不多,来这里请教,呵呵。
-geoguy(新);
2017-3-24
(#10696884@0)
+2
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呵呵我这很一般,国人在这里也算扎根了。感觉公司里面五十岁以上的华人储蓄能力超强,房子买的早,很难和他们比身家。
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10697018@0)
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如果买得起,买了以后能靠租金帮忙支撑5年以上,立刻尽最大能力买入!你期盼的调整,可能来,但也可能不来。你期望不会再发生的继续暴涨,却未必不会再来。确定性非常高的,是中长期的强势上涨趋势仍将继续。
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696911@0)
+5
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中长期的强势上涨趋势仍将继续!!!
-amdhouse2013(AmdHouse);
2017-3-24
(#10696942@0)
+2
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租房都在抢offer的城市,不强势上涨,难!
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10697015@0)
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哪些地区出租比较容易?谢谢
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10697025@0)
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感觉思路不够开阔
-kauffman(瑞气满山);
2017-3-24
(#10697030@0)
+1
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思路开阔早就买了,还用来这里求教?
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10697035@0)
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要换换思路
-kauffman(瑞气满山);
2017-3-24
(#10697082@0)
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那么请教投资什么样的房产比较好?我想买个townhouse ,现在出租容易吗?
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10697022@0)
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如果不喜欢折腾,我看你也不像喜欢折腾的人,干脆买一块好学区的大LOT旧房,100万现金首付,贷款95万。旧房出租你不心疼,收3000租金,可以cover地税,利息,水电气等。会有1千多的负现金流,但也都拿去还本金去了。就当强制储蓄。
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10697099@0)
+1
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如果喜欢折腾,100万首付,买3个100万左右的新镇屋。每个租金2000。租客自付水电气。租金足够cover利息和地税。有些负现金流,但都是用于归还本金。就当强制存款
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10697103@0)
+1
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又在吹牛了, 现在政策下谁会给他贷另外的200万?
-househot(Househot);
2017-3-25
(#10698373@0)
+3
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6000租金,加上25万年收入,贷不到200万的款?你自己可能不行,但是不要以己度人嘛!
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10698438@0)
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切,我的收入不比他低,需要以己度人吗?现在贷款银行只认收入,房屋净值之类的没什么用。25×5=125, 剩下的75万你给出吗?6000租金只能算一半,顶多能再多贷个20万,还剩55万缺口呢。
-househot(Househot);
2017-3-25
(#10698448@0)
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很多lender认rental worksheet的。如果您对这行不熟,不要自以为是。不清楚的话自己找贷款经纪去打听。
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10698480@0)
+1
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这个我最近才打听过的,5大银行, 除非你造假。当然有不少贷款经纪会帮你造假, 不过这事咱不干。
-househot(Househot);
2017-3-25
(#10698489@0)
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这跟造假没关系,关键要有人替你操办这种事,算账很烦的。你随便找个人打个电话咨询,人必定就简单把你回掉了。
-yingli(ying);
2017-3-25
(#10698499@0)
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投资房做贷款时房子还没close, 租金都是预估的, 第一套投资房租金只能算一半, 问了几家都是这样,所有费用也是预估, 都是大致一算, 哪有那么麻烦啊。
-househot(Househot);
2017-3-25
(#10698530@0)
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lender接受appraiser预估的市场租金。所有投资房租金放在一张rental worksheet里,去掉5%的空置。如果你找的人没有跟你提到rental worksheet,你就是没找对人。
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10698534@0)
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问到的是租金收入的一般算收入用来贷款, 而不是只要租金比所有费用高就行, 现在和以前不太一样了 。
-househot(Househot);
2017-3-25
(#10698543@0)
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只要是认rental worksheet的lender,没有什么不一样。
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10698553@0)
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哎,我说了,你不信,我也没办法。大哥,你是对的。银行最多给你5倍收入贷款
-yingli(ying);
2017-3-25
(#10698535@0)
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有些人无知,别人告诉他正确的信息,他还质疑,还质疑得理直气壮。好像提供答案的人,倒是应该心虚。LOL
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10698548@0)
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那你还告诉他,真是eat 2 much。
-yingli(ying);
2017-3-25
(#10698554@0)
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LOL,我这人就是无聊,喜欢显摆啊!这点我承认。
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10698565@0)
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没关系, 我接着问,直到找到你们说的那种。
-househot(Househot);
2017-3-25
(#10698552@0)
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没有一分钱的造假。
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10698539@0)
+1
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谢谢,觉得你给的意见很专业,打算先买个townhouse,再买个楼花。今天去了几家open house ,如果现在买入的话,加价幅度需要多大?
-littleroxie(Roxie);
2017-3-25
(#10698995@0)
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加价多少是根据卖家叫价而不同的。卖家的叫价,那是随心所欲的。你要买入一个区,建议自己先研究最近一年的成交价。今年成交价比去年同期高了30%,是普遍的。这个网站可以查到一年以内的成交价。
-songlin(松林);
2017-3-25
(#10699038@0)
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像你这样过着零贷款生活方式的家庭,占类似收入条件家庭的70%。这也是支持大多房价上涨的重要内生动力!
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696930@0)
+5
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这样的家庭越多,未来上涨潜力越大。
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10696932@0)
+2
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像我这种应该不少,想多买套房子给小孩留着,等孩子大了估计房价要翻倍
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10697032@0)
+5
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移民二代小孩大量进入婚龄,对住房需求都不得了啦!
-songlin(松林);
2017-3-24
(#10697105@0)
+1
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买土地房,十年重建。
-gr8(没有);
2017-3-24
(#10697019@0)
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就是版上讨论的那种两百万左右的?太贵了
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10697044@0)
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你还要等到什么时候?2年翻倍,别再等了,直接换豪宅,自住免增值税,提高自身居住条件,CASH 没太多用,多下来的钱再买出租房。
-lansilver(雪中漫步);
2017-3-24
(#10697043@0)
+2
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现在的房子住惯了很舒服不想换,买两个townhouse 出租房?
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10697050@0)
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你为国家做贡献啊。要买也是独立屋出租房
-lansilver(雪中漫步);
2017-3-24
(#10697059@0)
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房子太大不好租吧
-littleroxie(Roxie);
2017-3-24
(#10697061@0)
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你太OUT,自己研究研究
-lansilver(雪中漫步);
2017-3-24
(#10697070@0)
+2
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说过他思路不够开阔
-kauffman(瑞气满山);
2017-3-24
(#10697080@0)
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这种10年踏空的人,思路在10年前
-lansilver(雪中漫步);
2017-3-24
(#10697089@0)
+1
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真的不可思议
-kauffman(瑞气满山);
2017-3-24
(#10697091@0)
+1
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很多,还是保守和没投资意识
-lansilver(雪中漫步);
2017-3-24
(#10697094@0)
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认识一个来了17年自带5万美元,至今还在租房的怪人
-kauffman(瑞气满山);
2017-3-24
(#10697098@0)
+1
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而且是住地下室??
-lansilver(雪中漫步);
2017-3-25
(#10698408@0)
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猴子。
-jpmgs(高盛大摩);
2017-3-25
(#10698444@0)
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这也是一种生活方式,干嘛都一样呢。手里那么多资金心里踏实,比一身债务感觉好吧
-xishen(Jkang);
2017-3-24
(#10697087@0)
+2
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债多不愁啊
-lansilver(雪中漫步);
2017-3-24
(#10697093@0)
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我和你情况差不多,供参考。
-markham2009(Markham2009);
2017-3-25
{666}
(#10697785@0)
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您这个投资房是去年买的吗?townhouse还是独立
-vickyhzhang(Vicky);
2017-3-25
(#10697846@0)
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去年春天买的, semi
-markham2009(Markham2009);
2017-3-25
(#10697981@0)
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谢谢你的分享,你是去年买的?那就是上车及时了。今年已经升值很多吧。一个月的租金6500很不错。
-littleroxie(Roxie);
2017-3-25
(#10699013@0)
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现在房市晦暗不明,传言太多,还是先观察几个月稳妥些。
-midway(虎,虎,虎);
2017-3-25
(#10697989@0)
+6
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你说的也是我担心的
-littleroxie(Roxie);
2017-3-25
(#10699021@0)
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能存1米很牛
-vicky2005(孩子她爹);
2017-3-25
(#10698045@0)
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大部分应该是国内转来的资金,国内大城市卖掉一套房就这个数字
-lansilver(雪中漫步);
2017-3-25
(#10698059@0)
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250k年薪,当时自住房差不多70万买,孩子不多,生活不太铺张,10年攒个1米是可行的
-torontonorth73(torontonorth73);
2017-3-25
(#10698071@0)
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250k一个人还差不多,假如2个人加起来250k,到手只有一半,就算开销不多,攒10年一个米,那是很难的。
-yingli(ying);
2017-3-25
(#10698382@0)
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生活水平不在一个档次呀,我一年10万够花了……10万多买点RRSP,不用交那么多税的
-torontonorth73(torontonorth73);
2017-3-25
(#10698415@0)
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25万一年,税后只有12万,所以需要家庭收入50万,到手25万,去掉10万一年的开销,那攒个10年有可能1m了。你认为多伦多年入50万(税前)的家庭有几个?
-yingli(ying);
2017-3-25
(#10698429@0)
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这是怎么算的?税后总体应该有百分之六十吧?
-tsing(tsing);
2017-3-25
(#10698449@0)
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10万都6成到不了,25万的,就5成。
-yingli(ying);
2017-3-25
(#10698450@0)
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基本上是这样。我家2人也是这个数,扣掉pension, RRSP, stock, 每月拿回家1万左右, 正常过日子, 基本上月光。
-househot(Househot);
2017-3-25
(#10698463@0)
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哎,其实说gta房子不贵的,那也是瞎扯淡。到手家庭每月1万的,基本就是家庭收入税前25万的水准了,属于相当高了。gta的平均连8万家庭税前收入都不到。
-yingli(ying);
2017-3-25
(#10698474@0)
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所以房子要早买, 现在连townhouse都一个多米,25万的家庭收入买不到什么好房子了 。房价和收入已经严重不成比例了。
-househot(Househot);
2017-3-25
(#10698481@0)
+2
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totally agree,所以说没移民,gta房子必定暴跌。单纯靠本地人收入,医生律师也就是最多买1.5的房子了不起了。
-yingli(ying);
2017-3-25
(#10698488@0)
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就是这样, 现在做律师,医生之类的高薪职业都不如倒房子。 如果政府不采取措施,加拿大没人愿意辛苦工作的,这个国家就完了, 都不用等到木木掌权。
-househot(Househot);
2017-3-25
(#10698511@0)
+1
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也没那么悲观。全世界被中国人盯上的地都有这样的问题。悉尼,奥克兰,房价比gta还黑。这里假如还是对移民开放的,问题不大。海量rmb出海就像崛起的中国,没办法挡得住。医生律师买不起,那就每天多工作几个小时,齐活。
-yingli(ying);
2017-3-25
(#10698549@0)
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去纽约,洛杉矶,伦敦,中国大城市看看,多伦多房价不算高。
-lansilver(雪中漫步);
2017-3-25
(#10698608@0)
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说错了……我假设楼主房贷还清后,攒10年:)
-torontonorth73(torontonorth73);
2017-3-25
(#10698431@0)
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大哥,就算房贷清了,在加拿大靠工资吃饭的主,能够10年攒100万的,都是金领阶层中的精英。
-yingli(ying);
2017-3-25
(#10698443@0)
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这样存钱 是没有生活质量的
-lansilver(雪中漫步);
2017-3-25
(#10698406@0)
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嘛呀……今天终于见识肉脸人生活水平,绝对加拿大top10%
-torontonorth73(torontonorth73);
2017-3-25
(#10698422@0)
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年薪=NOTHING,高薪高缴税高开销,所剩无几,孩子每月兴趣班就上千
-lansilver(雪中漫步);
2017-3-25
(#10698434@0)
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这倒是,一说兴趣班和私校就没底了...
-torontonorth73(torontonorth73);
2017-3-25
(#10698461@0)
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应该退休享受了
-onyou(二瓜憨);
2017-3-25
(#10698517@0)
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这样的房价,手里要有几套房才能退休,靠工资吃饭的只能乖乖熬到65岁
-littleroxie(Roxie);
2017-3-25
(#10699029@0)