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枫下家园 / 枫下觅巢 / 现在网络,电子商务这么发达,人工智能都快普及了, 为什么买卖房还是要靠经纪?
-palmbeach(palmbeach);
2017-8-18
(#10996195@0)
+13
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卖房可以自己插一个牌子卖的!买房可以自己挨家敲门问!
-littehorse(小马过河);
2017-8-18
(#10996206@0)
+2
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早就有了啊。有个叫com什么free的。就收几百块的listing fee. 格式合同都提供下载的。自己找律师就好了。全程不会超过2000刀。 卖家自己花点功夫, 几万块的jj费就省了。一年的纯收入呢。
-maycanada(你好啊);
2017-8-18
(#10996724@0)
+7
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买卖双方把一两万留在自己的兜里。完全没有必要把这一两万辛辛苦苦挣的钱,給一个第三者=JJ.
-houserelated(HouseRelated);
2017-8-18
(#10996800@0)
+13
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买给过房的,应该知道: 只有律师是必要的。JJ可有可无。现在的网络,查信息,太容易了
-houserelated(HouseRelated);
2017-8-18
(#10996806@0)
+10
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No ,律师也不是必须的
-littehorse(小马过河);
2017-8-18
(#10996958@0)
+5
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我觉得买家聘个验房师还是必须的。 也不差那几百块。
-maycanada(你好啊);
2017-8-19
(#10997653@0)
+2
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你是验房的?
-littehorse(小马过河);
2017-8-19
(#10997725@0)
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吃不上那个技术饭。
-maycanada(你好啊);
2017-8-19
(#10997745@0)
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谈谈你雇佣comfree 卖房子的感受??
-littehorse(小马过河);
2017-8-18
(#10996967@0)
+2
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主要是老外在用。 中国买家卖家限于英语水平,用的比较少。可以问问又没有中文客服。 很便宜方便。
-maycanada(你好啊);
2017-8-19
(#10997658@0)
+1
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你介绍去有提成?
-littehorse(小马过河);
2017-8-19
(#10997730@0)
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没有。看不惯JJ欺上瞒下而已。
-maycanada(你好啊);
2017-8-19
(#10997746@0)
+5
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我用过,还好-neutral。不过, buyer‘s agent 佣金是大头,省不下来的。否则,很多buyer agent 不会带客人来看房。 当时ComFree上不让写给buyer agent的佣金比例。
-bellter(OuterPlanetsAlliance);
2017-8-19
(#10997885@0)
+1
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很多买家也开始用comfree了。毕竟最终经纪费是从他们的放款里出的,而且买家经纪费 2.5% 能省的更多。
-maycanada(你好啊);
2017-8-20
(#10998342@0)
+3
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你搞错了吧?卖家用COMFREE是打算把2.5%的买家经纪费自己扣下来,可不是给买家的
-hardaway(CDTH&NBHH);
2017-8-21
(#11000106@0)
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卖家省1%的卖家经济费,买家省2.5%的买家经纪费。何乐而不为。
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#11000215@0)
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这也是我当初的初衷,不过由于buyer agent不带客人来,所以拖了很久卖不掉(有一些low ball offer,被我拒了)。最后buyer agent打电话,问我commission,我就给了2.5%,因为我当时已经买好了另一栋,快要close了。所以,如果不急,可以慢慢等,姜太公钓鱼,如果着急,用ComFree不是一个稳妥的办法。
-bellter(OuterPlanetsAlliance);
2017-8-21
{258}
(#11000982@0)
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Comfree在小城镇很流行,在GTA 好像不行,原因是信息未能及时公开分享,地产局在作梗。
-abc2011(Always Be Creating);
2017-8-21
(#10999675@0)
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Comfree 上GTA 的房子还是很多的。可能是在华人中不流行。主要是被经纪忽悠的。
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#10999698@0)
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其实买卖房屋没那么难, 质量可以请验房师检查,验房师签了字以后有问题可以找他。 合同可以请律师。
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#10999700@0)
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第一:可惜 comfree 也是 brokerage, 而且运行的并不好!
-littehorse(小马过河);
2017-8-18
(#10996947@0)
+2
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就算是JJ又怎么啦,人家只收几百块的Listing fee。 还给指导一下。 也是非常非常划算了。
-maycanada(你好啊);
2017-8-19
(#10997661@0)
+2
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你介绍去有提成?
-littehorse(小马过河);
2017-8-19
(#10997729@0)
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第二:私买私卖一直存在,一般私买的都是想便宜,但私卖的可不这样想。
-littehorse(小马过河);
2017-8-18
(#10996952@0)
+3
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买卖就是要谈的,周围最近的成交价很多地方可以查啊,只要不高于那个价格就行。
-maycanada(你好啊);
2017-8-19
(#10997664@0)
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那价格就不会变了。
-littehorse(小马过河);
2017-8-19
(#10997727@0)
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会缓慢下降吧? 我不是砖家,做不了预测
-maycanada(你好啊);
2017-8-19
(#10997749@0)
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第三:其实律师也不是必须的,自己可以过户的
-littehorse(小马过河);
2017-8-18
(#10996953@0)
+1
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美国有 redfin,超好用,所有手续网上搞掂
-sowen(昂居居);
2017-8-18
(#10996974@0)
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redfin 的JJ是拿工资的
-littehorse(小马过河);
2017-8-18
(#10997007@0)
+1
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感觉咋整都绕不开经济
-jzsjw(jzsjw);
2017-8-19
(#10997041@0)
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人工智能普及? 搞笑呢吧。
-guestagain(guest again);
2017-8-19
(#10997151@0)
+2
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和有所求吧 会做饭的也会买外卖吃一个道理 就是想找个人代理去做杂七杂八和research呗
-qqprivate(速溶咖啡);
2017-8-19
(#10997792@0)
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comfree 买房只需299刀。 卖家为什么要花几万的经纪费?
-maycanada(你好啊);
2017-8-20
(#10998323@0)
+1
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COMFREE上的房价可是一点都不便宜,所以买家在哪买都一样。
-neu_stone(stone);
2017-8-20
(#10998372@0)
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买家自己去Comfree上就可以省了2.5%的经纪费。怎么会一样呢?
-maycanada(你好啊);
2017-8-20
(#10998849@0)
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买家需要付经济费吗?昏头了吧
-fsm7268(千千阕歌);
2017-8-21
(#10999266@0)
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买家要是没签买家经纪,自己在comfree 看到的房子不需要支付任何费用。
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#10999598@0)
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(#162556@43) 在区块链上发行ICO代币,也是房产去中介化的尝试。
-qiuyin(共识主动性枫子);
2017-8-20
(#10998336@0)
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没有中介,陌生人上你家看房,你放心吗?。。。房子和普通商品不一样,得亲自看。。。 新房除外。。。可是CONDO开发商目前还是付JJ费,总是有原因的。。。
-newhouse(DAY DREAM);
2017-8-21
(#10999497@0)
+2
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可笑,JJ 对卖家而言难道就不是陌生人? 哪个买家不自己去看房?
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#10999606@0)
+1
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买家没JJ带着看,怎么进卖家门啊?你家锁要是谁都有密码,你放心啊?。。。。。。OPEN HOUSE也得有人看着啊。。。有几个私买私卖的?。。。
-newhouse(DAY DREAM);
2017-8-21
(#10999648@0)
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赚不到经纪费你害怕啦? open house 每次都是一个小姑娘在开,也没见人家害怕。
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#10999703@0)
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小姑娘不是中介吗?。。。你看的房没中介吗?。。。卖家没中介?。。。
-newhouse(DAY DREAM);
2017-8-21
(#10999709@0)
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我还真去看了自己挂comfree的房子, 和屋主聊得很开心, 再也不担心被中介坑了。 不知道那些这两年被买家经纪忽悠高价抢offer的买家现在后悔没。
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#10999721@0)
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你是与众不同,聪明绝顶。。。可是统计数据显示,大部分人还是需要中介卖的。。。
-newhouse(DAY DREAM);
2017-8-21
(#10999735@0)
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JJ的嘴真厉害。 还统计数据, JJJ的数据还是政府的数据?
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#10999758@0)
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朋友就是自己私买的,律师是必须的,经纪不是
-armorwei(beektson);
2017-8-21
(#10999527@0)
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卖家没JJ?
-newhouse(DAY DREAM);
2017-8-21
(#10999654@0)
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为什么要JJ。 3,4万的agent费 买家和卖家平分了不是更好。
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#10999724@0)
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一个想卖高价,一个想捡便宜。。。没打起来,就不错了。。。
-newhouse(DAY DREAM);
2017-8-21
(#10999738@0)
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就是JJ帮其中一边忽悠另一方咯。
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#10999744@0)
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为什么要把大好几万的JJ费送给JJ 买豪车游艇。
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#10999728@0)
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游艇?。。。省下的JJ费,购月租费吗?。。。
-newhouse(DAY DREAM);
2017-8-21
(#10999736@0)
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玩不起游艇。不知道。经纪不都年薪百万了么。 上个月就是经纪炫耀去度假屋玩游艇去了。
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#10999747@0)
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现在连售价都不公开
-net111(net111);
2017-8-21
(#10999752@0)
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JJ 的狐狸皮被这个帖子剥光了。 。。。。。。。。。。。。真好!!!
-houserelated(HouseRelated);
2017-8-21
(#11001081@0)
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是啊。要么卖家被JJ忽悠低卖了。要么买家被JJ忽悠出高价抢offer. 还不如买卖双方根据市场价自己谈个两方都能接受的价格。
-maycanada(你好啊);
2017-8-22
(#11001591@0)