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枫下家园 / 枫下觅巢 / Stuffles Cres, Newmarket后面的绿地树林非永久,是规划住宅用地。好险,差点就信了。卖方提供资料都没说是永久。看来我要换经济了。图中棕色是保护树林,不在此处。
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
{70}
(#10999545@0)
+2
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你的这个信息就是对的么?感兴趣的买家应该自己打电话去city的zoning部门问清楚。
-songlin(松林);
2017-8-21
(#10999657@0)
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还得买家自己问?这种信息难道不是买家经纪提供?3,4万的agent 费难道就是聘JJ 来忽悠自己出高价抢offer的么!!!!!
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#10999755@0)
+6
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一个电话,举手之劳。你不是不信任经纪么?
-songlin(松林);
2017-8-21
(#10999838@0)
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哟。 说的挺轻松。 人家LZ可是付了JJ费的
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#10999847@0)
+4
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政府也不可信。你真的打几次电话就明白了。敷衍你算好的,就怕两个工作人员给你两个截然不同的回答。
-pili(小黑);
2017-8-21
(#10999861@0)
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LOL,那该信谁的?
-songlin(松林);
2017-8-21
(#10999953@0)
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信你,信肉联。
-pili(小黑);
2017-8-21
(#11000108@0)
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那就打10个电话,必须是不同的人接的电话,这样就基本上可以得到正确的答案
-tbcmh(田边草民好);
2017-8-21
(#11000210@0)
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看這個樣子,原來經紀不盡職是因為客戶本來就不信任他們。
-jasmineyzhang(Jasmine);
2017-8-21
(#10999938@0)
+1
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你付钱给经纪,也是自愿的。说明即便经纪不能被信任,还是有其存在的原因和价值的。
-songlin(松林);
2017-8-21
(#10999959@0)
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防火防盗防经纪。让那些经纪自己买来卖去做接盘侠吧。据说这样可以把市场推高。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-8-21
(#11000049@0)
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呵呵,打击经纪原来是为了唱空
-songlin(松林);
2017-8-21
(#11000061@0)
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七折松好理论。意思就是买家自愿被JJ骗的。
-maycanada(你好啊);
2017-8-21
(#11000065@0)
+2
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打电话问过新市,告知网上都有。于是Google得到。已经核实非永久ravine lot。
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
(#10999846@0)
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这就对了嘛!与其在被经纪误导后去找经纪索赔,还不如自己把自己能做的事给做了。
-songlin(松林);
2017-8-21
(#10999956@0)
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谢谢松林的鼓励。
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
(#11000090@0)
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最好换ID
-hetonggong(meiqiu);
2017-8-21
(#10999774@0)
+1
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为什么要换ID?又没有做亏心事。
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
(#10999890@0)
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后面是保护区,再rezoning的可能性非常小。给你截个图自己看。
-luda(Luda);
2017-8-21
{63}
(#10999801@0)
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不是保护区。规划文件显示为emerging residential land
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
(#10999859@0)
+4
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规划文件链接
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
(#10999952@0)
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Error 404: SRVE0295E: Error reported: 404
-songlin(松林);
2017-8-21
(#10999960@0)
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Link
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
(#10999967@0)
+1
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More links
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
(#10999988@0)
+1
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最后这两个链接都没有问题。第一个链接的116页, Schedule A和第二个链接的16页Map 1和21页Map 6. 明确无误,未来住宅用地。ravine lot是临时的。
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
(#11000048@0)
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这点信息在天朝,认识人也得一顿饭两条烟。这儿,一个电话,网上有,public information, 就得。
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
(#11000078@0)
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善用公开资源,赞!
-songlin(松林);
2017-8-21
(#11000103@0)
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你的规划文件是2006年的,里面关于flood plain的说明是这样的:
Flood plain limits are shown for screening purposes only and may not reflect the most up-to-date data. The LSRCA should be contacted to confirm the actual flood plain limits & to obtain the most up-to-d ate data.
我给你的图就是从LSRCA截下来的最新地图。
至于第二个链接,是一个地区的粗略图,对你这个case没有任何帮助。
而一旦被LSRCA认定为conservation area,要在上面新开发residential,不说是不可能,至少是非常非常难。
-luda(Luda);
2017-8-21
{461}
(#11000218@0)
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你两个都看了吗?再者说了,如果2006年的文件表明非永久绿地,之后改为永久绿地完全没有可能。你的地盘本来可以开发卖钱,政府给你改成绿地了,你干吗?门儿也没有啊。
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
(#11000268@0)
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两个都看了。我就给你提供个事实,其他的不懂不评论。
-luda(Luda);
2017-8-21
(#11000285@0)
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Luda, 我是买房,出钱方,有1%的可能性不是永久绿地,我也不会多加十万。不仅几年后,ravine没有了,施工盖新房时,还有忍受两年的施工噪音,何苦呢。
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
(#11000295@0)
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如果不能100%确保,宁愿购买非ravin房子。
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
(#11000298@0)
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Totally understand. 你说的绿地,我理解是在说conservation area。这个area是由LSRCA划定的,地盘也是政府的,不存在谁干不干的问题。
-luda(Luda);
2017-8-21
(#11000339@0)
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经纪不行就换经纪,不过好像跟唱空和唱多没有什么直接联系吧?
-noexcuse(村长);
2017-8-21
(#11000123@0)
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刚需就像吃饭一样,跟多空无关。你知道食品价格下降,也不能说等两天再吃。你知道上升,也不能今天吃三天的量,以后少吃点。
-flyingstraw(稻草人);
2017-8-21
(#11000214@0)
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哪里来那么多刚需,要真是刚需怎么买来都是出租,没几个自住。
-mapleforum(maple_wizard);
2017-8-21
(#11000228@0)
+1