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枫下家园 / 枫下觅巢 / 请教有经验的,投诉地产经纪的流程
-idle2010(idle man);
2018-2-20
{1388}
(#11370744@0)
+3
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哎跟我碰到的一样
-kingsaint(kingsaint);
2018-2-20
{14}
(#11370755@0)
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跟我碰到的一样
-kingsaint(kingsaint);
2018-2-20
(#11370757@0)
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那我们碰到的很可能是同一人。我侧面知道有意见的不只是我们。
-idle2010(idle man);
2018-2-20
(#11370807@0)
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去“社会政治”版找探长
-pili(小黑);
2018-2-20
(#11370761@0)
+1
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哪怕你签了规规矩矩的合同. 总能找出有利于agent的条宽而不利于你。出了问题就踢皮球. 拖着不退回佣金.
-updown(Acadia);
2018-2-20
(#11370774@0)
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所以说那个行业都有精英也有败类啊。
-cliffwood(cliffwood);
2018-2-20
(#11370805@0)
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普通的老百姓很难判断。 我基本上都是DIY
-updown(Acadia);
2018-2-20
(#11370836@0)
+1
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这是先忽悠,可是却卖不出去的。以后还会有忽悠别人成接盘侠的。
-kakakaka998851(挺乐呵);
2018-2-20
(#11370784@0)
+4
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第四 和 一 比较有理
-updown(Acadia);
2018-2-20
(#11370800@0)
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你的经纪真是为客户考虑。
-daitoudage(刚哥);
2018-2-20
(#11370846@0)
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自己考一个经纪牌,就不用受气了,想想我以前买房子都是把钱白白送给经纪。现在想想何苦呢?
-ching_lu(清清);
2018-2-20
(#11370883@0)
+1
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email ,短信 联系 留下证据, 不要电话了. 觉得应该可以告。
-pinevalley(松峡);
2018-2-20
(#11370920@0)
+1
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除了第四点,其他没有什么书面证据。
-idle2010(idle man);
2018-2-20
(#11371106@0)
+1
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包头在我们这一片很多广告很有名,咋做这种事呢?
-jp2011(城市猎人);
2018-2-20
(#11371093@0)
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我们起初也是这样想,所以大意了。
-idle2010(idle man);
2018-2-20
(#11371100@0)
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我听说他一毛不拔,经济费不打折,是这样的吗?
-jp2011(城市猎人);
2018-2-20
(#11371173@0)
+1
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这潭子水太深了。
-updown(Acadia);
2018-2-20
(#11371162@0)
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你们到底在说那个中介啊
-cliffwood(cliffwood);
2018-2-20
(#11371216@0)
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可以投诉到reco,你的要求100%可以满足,首先他没经过你同意随便就做个assignment转给其他J j就违规了,你当时就可以跟他提出终止Client representation,第二他没有把你的正确信息挂到mls上又违反了fiduciary。
-xiangcaosh(船头);
2018-2-20
(#11371254@0)
+1
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非常感谢船头!可能我没说清楚,H是公司的broker(老板?),P和D是公司下面的经纪。这样和H签的代理,他有权转给下面的经纪做吗?您说的正确信息是指open house 的状态吗?我是不是要收集这方面的证据?
-idle2010(idle man);
2018-2-20
(#11371570@0)
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你签client representation合同其实都是和broker签,但是一定会注明sales representative是谁,这两项都不能随便变,其次签的合同第一时间他就要给你原件或副本。你是client,不是customer,rebba有规定、JJ对于client的fiduciary责任涵盖客人的所有合理合法的要求
-xiangcaosh(船头);
2018-2-20
(#11371753@0)
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非常感谢船头!!!第一份list agreement是一年的,和broker签的,只有他一个人的名字,这份是第一时间给了copy。第二次签的是同意上mls的,和经纪签的,三个月,这个没给copy。
-idle2010(idle man);
2018-2-20
(#11371848@0)
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哪一份是orea form 200 ?以那一份为准
-xiangcaosh(船头);
2018-2-20
(#11371894@0)
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一年的,和broker签的是这份。
-idle2010(idle man);
2018-2-20
(#11371901@0)
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listing period超过6个月时需要客人initial的,就在第一页中间右面,你签了吗,没签就不作数
-xiangcaosh(船头);
2018-2-20
(#11371915@0)
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很遗憾,有签的。当时都没细看这些条款。他有心这样骗,是不会漏过这个签字的。
-idle2010(idle man);
2018-2-20
(#11371958@0)
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那也可以argue,他当时有没有跟你解释initial左边的日期是什么?那个日期就是指listing period,他如果没有把这个日期的含义跟你明明白白的说清楚就是misrepresentation
-xiangcaosh(船头);
2018-2-20
(#11371972@0)
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谢谢!!这些理由足够了吗?
1。他欺骗我们签了一年合同,没有解释清楚日期和各种initial的含义
2。没经过我们同意换人,list agreement和上mls合同时间,人不一致,mls合同不给我们copy
3。服务非常差,open house 信息没有post上mls
-idle2010(idle man);
2018-2-20
(#11372020@0)
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绰绰有余了,你是client,他要反驳你的投诉他需要举证,不然reco的处理决定倾向于你。记得千万不要签customer合同,基本上得不到什么保护。
-xiangcaosh(船头);
2018-2-20
(#11372037@0)
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我怎么知道我是client 还是 customer啊? form 200a之前还有一页,是Form810。
-idle2010(idle man);
2018-2-20
(#11372061@0)
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那个没关系,你签的是client合同,customer那个是form 201 seller customer service agreement,卖房的时候如果碰到你JJ同时代表买家,一定要确认对方客人是customer不是client、不然JJ不可能做到全心全意代表你
-xiangcaosh(船头);
2018-2-21
(#11372083@0)
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太感谢您了。哪敢指望"全新全意代表"啊,不欺骗就很好了。谢谢!!
-idle2010(idle man);
2018-2-21
(#11372089@0)
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LOL...........
-gooddog(pineapple);
2018-2-21
(#11372468@0)
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第二份三个月的忘了签的是什么,因为没有copy,只知道是同意上mls的。
-idle2010(idle man);
2018-2-20
(#11371907@0)
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这张和listing period没有关系,JJ有三种卖房方式,open sale,exclusive sale,Mls sale,你选第三种,但是如果是这种,时间应该和listing period 匹配,而且他也没有把你open house信息post上去,他没有disclose应该disclose的信息
-xiangcaosh(船头);
2018-2-20
(#11371930@0)
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这里是投诉流程
-xiangcaosh(船头);
2018-2-20
(#11371830@0)
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另外,和D签的上MLS的合同他们一直不给我们,其中是不是有什么漏洞?代理合同和mls合同之间签的人不同,时间不同,又不给copy,这能算一个取消的理由吗 ?
-idle2010(idle man);
2018-2-20
(#11371590@0)
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他不给你其实是有私心的,怕你看到是一年的合同,一般没有签一年合同的,都是三个月外加60-90天的holdover period,他不在mls写openhouse也是故意的,他有其他买房的客人,不想你这块肥水流了外人田、尽量减少你房子的曝光机会,他好两头吃
-xiangcaosh(船头);
2018-2-20
(#11371772@0)
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当然可以取消,你先给他一个warning,如果他现在不mutual release你的client representation你就去reco投诉他欺诈,misrepresentation,reco会管的,调查属实的话,brokerage最高可以罚款25万,JJ个人最高罚款5万
-xiangcaosh(船头);
2018-2-20
(#11371779@0)
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我们已经跟他好说歹说,他就是不同意。一副死猪不怕开水烫的样子。我们现在只能看看怎么能投诉他。
-idle2010(idle man);
2018-2-20
(#11371869@0)
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你现在不用跟他多废话,就说mutual release,给他一天时间考虑,过期你不再通知他,直接向reco投诉他misrepresentation以及breach fiduciary responsibility to client,记着mutual Release需要签orea form 242
-xiangcaosh(船头);
2018-2-20
(#11371950@0)
+1
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+1000
-gooddog(pineapple);
2018-2-21
(#11372476@0)
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poor you
-gooddog(pineapple);
2018-2-21
(#11372480@0)
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如果你们想解除代理合同,他应该答应你们,事实是几个月卖不掉。是不是他想让你没卖掉也付佣金给他才解除合同?
-lotustears(oreo);
2018-2-22
(#11376148@0)
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据D的电话回复是,他们不能开这个头。(否则大家都解除怎办。)
-idle2010(idle man);
2018-2-22
(#11377083@0)
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是包工头的经纪组合吧。H是HARVEY吧, P是PENNY吧, D是Danny 吧。
-yorkcs66(yorkcs66);
2018-2-27
{40}
(#11387688@0)