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枫下家园 / 枫下觅巢 / 从自住房LOC取15万当首付买投资房,利息抵投资收入。refinance自住房,这15万跑按揭中去了,因有可靠证据,这15万的利息应还能抵锐。现在如果有15万现金,银行允许提前还貸,那这还掉的15万贷款算还哪部分的?我自己说了算吗?
-eeryv(eeryu);
2018-6-20
(#11590496@0)
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当然可以。但是每年报税的时候要有持续性,不要今年你算,明年又不算,后年又算。。。这样税局肯定有疑虑。
-noexcuse(候任老兵部部长);
2018-6-20
(#11590960@0)
+2
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还了就没有利息,不能抵税
-newyearpig(小猪);
2018-6-20
(#11590970@0)
+1
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假如refinance后还欠50万(35万是原贷款,15万是投资用的)。现在用现金还贷15万,这15万算还哪部分的?可以算全是还原贷款的吗?
-eeryv(eeryu);
2018-6-20
(#11590975@0)
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提前还就是还本金,从银行的贷款不能一次还那么多吧,我记得有每年2万的限制。Refinance 的钱应该可以随时还掉。问下贷款经济,比较靠谱。
-newyearpig(小猪);
2018-6-21
(#11591609@0)
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银行贷款可以一年10%还本金,还有double pay,一年可以多还20%本金,
-googlebot(bot);
2018-6-21
(#11591615@0)
+1
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我认为这个应该按比例算,15万投资,比例占30%,这部分贷款利息可抵税,那么还款后,仍然你剩余部分贷款的30%利息可以抵税。个人看法。
-dontknowa(dontknow);
2018-6-21
(#11591677@0)
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利息抵税需要通过一个CRA direct use test。。。需要提供tracability 说明贷款是直接用于投资的就能抵。所以千万别从自住房的heloc提现金。或是用来付账单什么的。不然没法证明是direct use / 没法证明100%的贷款是用来投资。
-kakaka(小胖子);
2018-6-21
(#11591718@0)
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这儿有个例子。。。如果贷款全在自住房,投资房上没贷款。就没法抵税。需要换个操作。。。自己说了不算。
-kakaka(小胖子);
2018-6-21
(#11591726@0)
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Case studying, HELOC取15万,拿去买投资,往给贷款的银行里存存做首付,保留证据。然后又有现金15万,把自住房的贷款,提前还一部分。如何?
-nancysh(闲看门中木笑谈天上竹);
2018-6-21
(#11593146@0)
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对,还贷款而不还HELOC(这是两个分开的部分),这样HELOC的利息没减少,照样可抵税。
-czczcz(看得清);
2018-6-21
(#11593337@0)