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枫下家园 / 枫下觅巢 / 房市新政2年半了,盼跌盼到了啥?
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12557939@0)
+3
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高价房的确下跌明显,300-400万的跌倒200万上下的很多很多,不过这跟你有关系吗,你赚了一毛钱没?
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12557941@0)
+3
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有吗?我怎么问了一些价还是跟以前差不多呢,就想买套降价的,真难
-newhere123(Learning);
2019-12-25
(#12557952@0)
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高价位下跌的很多了,North York 翻建房大把割肉的。低价位的割肉,有的,2017-2018交房的那批远郊新房,,像sharron,100-110万跌倒80万的水平吧。
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12557956@0)
+2
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North York我问的一些翻建房根本没降价,跟2017年差不多,不知是不是我不会问,反正找不到降几十万的,烦
-newhere123(Learning);
2019-12-25
(#12557963@0)
+1
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yorkbbs上边不是有一套吗,200万出头卖了,这房子17年至少300万朝上。
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12557971@0)
+1
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也有很多卖价接近高点的,一两套跌的多可能有自己的问题,比如老房主在房里去世,罪案发生等,这样的情况300万的房真要200才有人接。我看到好区的5房均价没跌多少。
-czczcz(看得清);
2019-12-25
(#12557984@0)
+1
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没跌多少,那是因为没人买,所以就挂在那里,反正卖家不等钱急用。不过要等钱用,那就必须割大肉才有人接盘。自己想去吧,中国资金还过得来吗?地主家都没余粮。等哪天我上海房子有接盘了,估计这里高价房的春天来了。
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12557988@0)
+2
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这里的存量资金只会接盘低价,中低价,他们也只有这个能力。gta的均价继续上扬没问题,但高价位的房子,我看悬。
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12557990@0)
+3
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不是那么多人需要卖中国房得资金。
-liqingzhao(清远);
2019-12-25
(#12558297@0)
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那最好了,以后看涨呢,少拿中国资金说事。看涨也要可观点。
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12558334@0)
+2
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你如果指3百万以上的房子,我同意。但是也保不齐,盼跌都在盯着呢。
-liqingzhao(清远);
2019-12-25
(#12558666@0)
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不会吧,看看这多伦多5房和6房的交易,库存减少百分之几十,销量暴涨,价格也是百分之几十的涨。
-czczcz(看得清);
2019-12-25
(#12557994@0)
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你有高价房吗?有的话,自己跟各大经纪了解一下行情。没有的话,我劝你dont touch it。还百分之几十的涨,你当现在是2017啊。
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12558001@0)
+2
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忘记帖链接了,自己看5房6房的销量是不是暴涨。
-czczcz(看得清);
2019-12-25
(#12558011@0)
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列治文山的情况也一样
-czczcz(看得清);
2019-12-25
(#12558005@0)
+1
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蜜西沙加情况类似
-czczcz(看得清);
2019-12-25
(#12558019@0)
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连50万都嫌贵的主,看看现在50万可以买哪里吧。两年了,你的房屋可负担问题解决了没有。
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12557943@0)
+4
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低价房在暴涨,condo在暴涨,原来没动的地区包括ottawa,montreal在暴涨,可负担性从温哥华多伦多两地独立屋逐渐传导到condo及其他地区。
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12557947@0)
+5
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为什么Ottawa的房子暴涨,是炒房吗?而且也是低价的涨?
-donor(donor);
2019-12-25
(#12558004@0)
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炒房?人那叫投资。钱难道放银行gic吗?ottawa为啥涨?补涨啊。外加租金高啊,45万新townhouse,租2000一个月。低价涨?因为存量资金是穷人。不是海外大款。
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12558012@0)
+2
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那Ottawa补涨能涨成和多伦多一样吗?低价房是中国人炒起来的?
-donor(donor);
2019-12-25
(#12558221@0)
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那里是补涨,2017新政以前一毛钱没涨将近5年,除了有正现金流一个优势,其他都是劣势。
-yingli(ying);
2019-12-26
(#12559742@0)
+1
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她在卖Ottawa的房子,能不捧Ottawa吗? 她正在找接盘侠
-alexyang(Lenovo);
2019-12-26
(#12559566@0)
+7
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政府相关费用在暴涨,然后你指望这个政府从买房的人手里多收些税来补贴你,or 你指望builder割肉来喂饱你,现实吗?
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12557950@0)
+4
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昨天看了一个视频,一个builder代表,政府相关费用占他们cost的10per,短短几年就翻倍了,自己算去吧。怪不得condo暴涨。
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12557960@0)
+3
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加拿大好的不学学中国搞土地财政。中国把房价炒上天还有外汇管制,外贸盈余做支持。加拿大这么搞,拿什么支持?真是人蠢不摔根头也难呀。
-daynnight(@_@);
2019-12-25
(#12558084@0)
+2
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你说的基本是事实,但怎么解读是你的问题。中国人说基础不牢,地动山摇。当山顶开始滚落石的时候,你还在欢呼山脚下的土堆越来越高了。你喜欢这样,随便。炒房的热钱还在加拿大流动,寻找下一个热点。这不难理解。除了炒炒炒,也不会干别的。不管将来怎样,烂在锅里总好过外逃吧。
-daynnight(@_@);
2019-12-25
{242}
(#12558032@0)
+1
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现在还有炒房的热钱吗?大哥,钱是会生出来了,你年终没有奖金结余吗。我靠工资吃饭的,这几年多了20万出来,难道存银行gic吗?有钱了不炒房不炒股,估计没几个中国人这么干。看空的话,可以short银行的,那也是投资,盼着世界大乱,自己发国难财。
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12558056@0)
+3
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这是什么逻辑,有钱了就买房。然后等着被套,是不是很刺激?
-xz730000(笑一笑,十年少);
2019-12-25
(#12558079@0)
+3
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还没懂?很多人手上有钱的,都等着投资呢?这逻辑有问题吗?买房就被套,买股票也被套,反正就是gic最牛?赚钱要靠搏的,看涨看跌都可以,但重要的是参与,不看好的尽管卖房卖股,然后开空仓即可。
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12558094@0)
+4
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我的房子100+万买的,租出去$3000。租房就养不了房。我同事的Condo租出去也是负现金流。过两年吧,现在不要劝人买房。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2019-12-25
(#12558185@0)
+4
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如果需要换大房子或买投资房,现在是好时机。我说的是时机。至于你没有现金流,那是另外一个问题,主要是你的投资房没有选好。如果每个投资房都是正的现金流,那么房价就得飞涨,因为随便一个人都可以投资
-padawan2018(Padawan);
2019-12-26
(#12559433@0)
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国际化大都市,租房养不了房,这是国家惯例。美国nyc的租售比也就2per。上海更别提了,1.5per都难。我有劝人买房吗?我说的是劝人不买房的要反省以下,因为低端房子在涨。高端房子的跌价跟老百姓一毛钱关系都没有。
-yingli(ying);
2019-12-26
(#12559438@0)
+1
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多伦多100多个condo在拔地而起,很快低端就泛滥了,等着吧。
-xz730000(笑一笑,十年少);
2019-12-26
(#12559842@0)
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对啊,那condo的这两年的暴涨,你抓住没有?涨的高了,自然会回调,关键是你在暴涨前买进就是了。交易的艺术不就是如此吗。低端泛滥?对啊,ottawa的新townhouse都45万起了。还得排队买。
-yingli(ying);
2019-12-26
(#12560135@0)
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世界大乱是能盼得来的吗?又是你不盼就不来的吗?这不太象是个成年人说的话。
-daynnight(@_@);
2019-12-25
(#12558091@0)
+3
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这里盼世界大乱的大把盼跌。
-yingli(ying);
2019-12-25
(#12558097@0)
+2
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靠工资赚钱买房?你不是在骗小孩子吧?你说的50万的房子几年前才半价20多万。这涨幅是能节衣缩食省出来的吗?不动产几年就翻倍的市场,祝大家玩好。
-daynnight(@_@);
2019-12-25
(#12558129@0)
+4
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我就是靠工资赚钱买房的,有问题吗?我周围大把移民朋友都是啊。大家都是赤手空拳来加拿大的,读书工作,20年了,有人n套房,有人还租房。性格决定命运。不敢博,就注定只能平庸。20万的房子一路盼跌到50万,盼跌的是否该反省一下?
-yingli(ying);
2019-12-26
(#12559436@0)
+2
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房价跌下去很难,有人高点获利跑了,两年新政造成亏损的人到不少
-palwang2000(重在修心);
2019-12-26
(#12559447@0)
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其实新政跟房价有点关系,但不是全部。华人区独立屋价格疲软主要是因为中国资金问题。第一出不来,第二中国那里房价更疲软。
-yingli(ying);
2019-12-26
(#12559453@0)
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有趣的是这几个因素几乎是同时发生
-geoguy(新旺);
2019-12-26
(#12559459@0)
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我觉得都是受美联储误导,当时强烈预示2017-2018快速加息,2019利率回到正常。所有央行都被骗。现在美股去年年底暴跌后暴涨。美联储shut up。又开启qe之路。中国房市开始有限度松绑广州深圳。不过北京上海还是限贷限购。
-yingli(ying);
2019-12-26
(#12559470@0)
+1
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今年美股为啥涨这么多?看空的人太多太多,最后被轧空,melting up,每天涨的不多,就是每天涨,标准的温水煮青蛙。
-yingli(ying);
2019-12-26
(#12559475@0)
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美股跌是迟早的问题,现在泡沫越吹越大,迟早要破。聪明人应当早做准备
-padawan2018(Padawan);
2019-12-26
(#12559593@0)
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小散户呢,少预测市场,多做市场的跟随者。预测有多有空,但现实只有一个,今年看空不做空的,一毛钱没赚到,看空又做空的,输得裤子都没了。明年咋走,只有天知道。至于泡沫,我认为cash的泡沫要远远大于股票。
-yingli(ying);
2019-12-26
(#12559744@0)
+1
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gold涨的我都受不了。我一点点卖出去。
-cliffwood(cliffwood);
2019-12-26
(#12559866@0)
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借助着免费的网站,我观察一个区,挂牌摘牌了N次没有卖出的真不少,都是新政造成的,而且都list价格偏高,还要不停降价
-palwang2000(重在修心);
2019-12-26
(#12559551@0)
+1
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你看高价房当然是这样,自己用filter看看70万以下的次新townhouse还买的到否。
-yingli(ying);
2019-12-26
(#12559745@0)
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得看地点,我看的是东部,你看豪宅区的话会啥也买不到
-palwang2000(重在修心);
2019-12-26
(#12559762@0)
+1
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实话实说,跌了不少。最近虽然恢复很快,但300万以上豪宅仍然出手很慢,能出手的都不得不减价几十万成交,譬如300万成交在270万,跌30万,对跌派来说是个大胜。100万以下的中低价房基本上都回到了2017年最高点。明年看好的理由比预期稍为充分,不仅因为本地刚需的猛增,而且国内资金还是通过各种途径不断跑出,虽然仍然控制得很严。
-kudos(苦斗士);
2019-12-26
{288}
(#12559987@0)
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这是比较普片的情况,300万的跌10%左右,市区的跌得少,远离市区的跌的再多些。
-czczcz(看得清);
2019-12-26
(#12560062@0)