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枫下家园 / 枫下觅巢 / 那些忽悠投资楼花的经纪们: 你告诉客户大约70%所得要上税吗?一.炒楼花100%算为投资收入 交50%所得税.
二.要交13%HST.
三.4%经纪费
-oxox(oxox);
2019-12-28
{65}
(#12563533@0)
+5
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说得太对了,而且税务局说定金和差价都要交hst,虽然法庭有判例定金不交,但税务局到现在的佈告都是要交
-blueseafog(海上的雾);
2019-12-28
(#12563547@0)
+3
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那,买二手房投资的呢?需要交什么税?
-fallcolor999(下一站);
2019-12-28
(#12563553@0)
+2
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楼花的价格已经包含了HST,所以不需要额外再交HST.
-ebusiness(水到渠成);
2019-12-28
(#12563560@0)
+2
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说的是楼花转让卖家要交的税里面有新的hst的问题,你根本没明白。
-blueseafog(海上的雾);
2019-12-28
(#12563608@0)
+5
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楼花close以后再卖和卖二手房一样,不需要交HST,你说的是需要把政府给的2万4 HST rebate退给政府.
-ebusiness(水到渠成);
2019-12-28
(#12563616@0)
+1
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我说的不是2万4,楼主和我说的是楼花转让,就是close之前做assignment的税。你没接触过楼花转让。
-blueseafog(海上的雾);
2019-12-28
(#12563672@0)
+5
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是没接触过,楼花assignment是需要和builder 重新签合同,为啥要交13%HST? 这年月楼花转让普遍都亏钱,赚钱需要交税的极少. 要是真赚钱的话交点税也值,毕竟很多人的成本就是借Loc付deposit的那点利息
-ebusiness(水到渠成);
2019-12-28
(#12563686@0)
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比如转让方已经给开发商交了15%的房价款,还加价5万,那么被转让方就要付给转让方15%+5万,这就是这次的交易金额,这个金额必须交13%的HST,合同的后续款由被转让方支付给开发商,不存在重签合同。
-simoncowell(老评委);
2019-12-28
(#12563729@0)
+6
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明白了,谢谢
-ebusiness(水到渠成);
2019-12-28
(#12563748@0)
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没有。两年前我一同事忽悠我买楼花,结果他买了我坚持投资白菜房。上周他还电话给我也没提税。我做二手多,新房才做俩还不太摸门
-blankbliss(给我一个空间);
2019-12-28
(#12563631@0)
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你这概念没搞清楚。投资楼花=买期房,如果在正常交房后卖出,和卖二手房交税一样。你说的是炒楼花=交房前转让合同,需要交收到买家金额的HST,但这是投机,不是投资,不懂的人才会忽悠这个。
-simoncowell(老评委);
2019-12-28
(#12563700@0)
+1
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据说很赚钱。万一市场跌了或者贷款严格也有风险
-blankbliss(给我一个空间);
2019-12-28
(#12563702@0)
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这么多年来买condo楼花正常投资的人基本没有亏钱的,但以后的事不好说,投资就有风险,否则每个人都干了,嘿嘿。
-simoncowell(老评委);
2019-12-28
(#12563713@0)
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据说一度都发财了
-blankbliss(给我一个空间);
2019-12-28
(#12563740@0)
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现在楼花转让假如赚钱了到底要交多少税呀?假如赚了10万。
-newhere123(Learning);
2019-12-29
(#12563946@0)
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假设买的80万的楼花,转让价90万,你要交:1。10万的investment income tax,假设本身工资就10万了,那就是要交5万的税,2。16万加10万,即26万的hst,就是3万4,3。经纪费假设3.5%加hst,就是3万5。你还倒亏。
-blueseafog(海上的雾);
2019-12-29
(#12564530@0)
+5
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这明摆着扯淡呐
-dontknowa(dontknow);
2019-12-29
(#12564563@0)
+2
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你比CRA还黑啊,既然亏钱,怎么还要交5万的盈利税?
-blueskygg(Grass);
2019-12-29
(#12564613@0)
+2
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不可能,收入税肯定是在去除所有交易成本之后产生的利润才计算,经纪费也应该比正常二手房交易低。请真懂的坛友来说下。
-czczcz(看得清);
2019-12-29
(#12564623@0)
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楼上纯属胡说八道
-dontknowa(dontknow);
2019-12-29
(#12564631@0)
+2
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HST也应该由下家付,当然我是不支持炒楼花的。
-czczcz(看得清);
2019-12-29
(#12564807@0)
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你这就胡说了。10万差价-3.4HST-3.5Commission=3.1万算进当年收入,交完所得税后,受益不到2万。
-simoncowell(老评委);
2019-12-29
(#12565076@0)
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hst那个好像不对,income tax也应该是各项费用后的。
-criss(criss);
2020-1-5
(#12575268@0)
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7。。楼花是个期货交易。缴税有啥不好的? 喜事一桩。没税交。那才是真可怕。
-4_fun(寻开心: 誓别三推);
2019-12-29
(#12563939@0)
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第1句话是什么意思?是说50%的税率吗?
-cliffwood(cliffwood);
2019-12-29
(#12564071@0)
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关键是可能还赔钱
-blueseafog(海上的雾);
2019-12-29
(#12564531@0)
+6
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经纪不是税务专家,羞于谈税务,但经纪许诺我了等我买了很快帮我卖,买卖很专业
-palwang2000(重在修心);
2019-12-29
(#12564074@0)
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好经纪. 吃了上家,再吃下家
-james05(流浪地球🌍 阿巴啦哥);
2020-1-4
(#12574542@0)
+1
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炒楼花收益不是算capital gain 吗?只需50%交税吗?
-askquestionsss(问问问题);
2020-1-4
(#12575032@0)