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枫下家园 / 枫下觅巢 / 安省夫妇一口气买五套房 人到中年双双提前退休
-linkxyz(link);
2020-1-4
{2629}
(#12573791@0)
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好惨,当房东作为退休,那是比上班还累呀。
-mikesmith(老猫);
2020-1-4
(#12573792@0)
+10
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不要这么酸么,人家就算打兼职一份property management的工嘛。毕竟是自己的business,自己是自己的老板,比看老板的猴子屁股脸,心理感受强太多了。
-grainsw(两只小猪之神勇小白鼠);
2020-1-4
(#12573806@0)
+4
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人和人不一样,我这类心里承受力弱的,当房东还真还不如给人打工。租房那半年,寝食难安,严重影响了自己的生活质量。
-mikesmith(老猫);
2020-1-4
(#12573809@0)
+8
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这说得也是,买房收租要有一定金融知识,一定和人打交道的能力,一定的动手能力。这三个能力我是一个都不具备
-grainsw(两只小猪之神勇小白鼠);
2020-1-4
(#12573816@0)
+3
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有钱就可以了,大把property management company。你要赚的是房子差价,靠租金只是糊口而已。
-yingli(ying);
2020-1-4
(#12573830@0)
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服了你,一个出租房把你折腾成这样。不是每个房东都这样😂
-dontknowa(dontknow);
2020-1-4
(#12573822@0)
+4
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给人打工能发财吗,能财务自由吗?租客付你租金,给你养房,让你有了财务自由的机会,你就操心一下,这很公平。
-yingli(ying);
2020-1-4
(#12573829@0)
+6
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操心是因为你太在乎租金了
-angler(Angler);
2020-1-4
(#12573923@0)
+2
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是应该白给
-firetrain(火车头);
2020-1-4
(#12574004@0)
+1
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白给只有神棍才做得到
-angler(Angler);
2020-1-4
(#12574167@0)
+1
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不扶墙,就服你。租房其实很简单的事,怎么会搞得怎么一团糟。
-fallcolor999(下一站);
2020-1-4
(#12574383@0)
+1
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可能他的运气不好,遇上了职业烂租客
-temp2(枫下问题);
2020-1-4
(#12574388@0)
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就四套出租房,有啥好累的?
-dontknowa(dontknow);
2020-1-4
(#12573818@0)
+4
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五套房子自己住一套,其他几套租金去掉成本也剩不下几毛钱怎么退休,除非还有其他存款或者投资收入
-palwang2000(重在修心);
2020-1-4
(#12573812@0)
+4
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要是一个房顶漏了,一个说新换的马桶漏水,一个说买断刚3年新的热水炉坏了要换,一个房客连续跳票,一个夏天不剪草被邻居告,一个养大狗把drywall和地板啃成大洞,一个浪费水半年留下几千块钱水费跑了,一个留下几十袋子垃圾,一个终于走了但趁屋子里没人还偷偷回来都够一个心理承受力弱的房东喝几壶。
很不幸的是,我在一个房客身上以上几条都赶上了。.净赔不赚,真不如找个老板给人打工来的身心轻松。
-mikesmith(老猫);
2020-1-4
{129}
(#12573819@0)
+3
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你这是筛选房客的问题。
-dontknowa(dontknow);
2020-1-4
(#12573824@0)
+1
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所谓 ...poor judgement... 我以前从来选择先trust, 直到verify不能..也一直顺风顺水的....现在知道自己错了, 以前不过是自己运气好罢了。
-mikesmith(老猫);
2020-1-4
(#12573827@0)
+2
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选择先trust?你整反了,难怪
-dontknowa(dontknow);
2020-1-4
(#12573835@0)
+1
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估计是房子地段不够好再加上没选好房客。
-blankbliss(给我一个空间);
2020-1-4
(#12574174@0)
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你说的这些我也都遇见过,有三个特点的才能买旧房子,动手能力强,心理素质好,还要经济基础不能太差
-palwang2000(重在修心);
2020-1-4
(#12573997@0)
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还要身体健康,不要太老
-temp2(枫下问题);
2020-1-4
(#12574158@0)
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剪草是房东义务。所以说专业人士做的,你又不做功课,当然更累。知道地产经纪帮助管理房子也不容易了吧。人家退休也没说这样等于不劳而获。挣钱哪有不付出的道理。
-blankbliss(给我一个空间);
2020-1-4
(#12574181@0)
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租房合同里有条款,房客负责剪草
-mikesmith(老猫);
2020-1-4
(#12574394@0)
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安省房东房客权益法规定由房东负责。如果合同这样写,也得有个附带雇佣合同:房东付费给房客剪草的工钱。如果租客说剪草是被迫的,即便写在合约里也没用。
-blankbliss(给我一个空间);
2020-1-4
{110}
(#12574886@0)
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一直都是双方协定的,以前并没有这方面的官司。
-czczcz(看得清);
2020-1-4
(#12574949@0)
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我看过一些案例。你们可以打电话具体咨询比较好
-blankbliss(给我一个空间);
2020-1-4
(#12574990@0)
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要另起一个雇佣协定,其他协议都是没用的。
-xjcjq(rufeng);
2020-1-4
(#12574998@0)
+1
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+正解
-blankbliss(给我一个空间);
2020-1-4
(#12575003@0)
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铲雪、剪草这些费用房主都可以报税,也无所谓了。 就是麻烦一点,如果是condo就没有这些琐碎的操心事。
-temp2(枫下问题);
2020-1-4
(#12575011@0)
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所以codo长得快,很多投资人喜欢。除草铲雪万一租客伤了,讹诈起来就不是小数字。保险公司赔付也长保险。房东赚钱得格外小心不要偷懒。
-blankbliss(给我一个空间);
2020-1-4
(#12575014@0)
+1
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那就直接包给剪草和铲雪公司去做好了,还能避免受伤带来的责任风险。
-xjcjq(rufeng);
2020-1-4
(#12575018@0)
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可以双方协定,但合约撰写和用词有技巧。
-temp2(枫下问题);
2020-1-4
(#12574987@0)
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我租过一套大房子对方经纪逼我多付押金首付而且是要我签字自愿多付两个月。我说你这样违法。对方经纪说他们一向如此。我不想浪费时间就签了。之后问过法律部门,这种情况可以投诉,虽然合同上写自愿但是多付不合法律规定。房东必须退还超额的押金。我想了一下,以后还在这行混,不想树敌,就没告对方。安省房东房客权益法要上庭,法官一般会偏向房客的。
-blankbliss(给我一个空间);
2020-1-4
{312}
(#12574997@0)
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我一个朋友7,8年前在downtown 买了四个condo 出租,都是绝佳的地点, 去年退休了,刚满50。西人,高级IT,不退休卖不了房。
-dontknowa(dontknow);
2020-1-4
(#12573831@0)
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为了减税,提前退休不挣钱,最后一算静值和上班不买房差不多
-palwang2000(重在修心);
2020-1-4
(#12573894@0)
+2
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人家不用上班了呀,早就想退休了
-dontknowa(dontknow);
2020-1-4
(#12573921@0)
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他们买的早还可以,现在买等于供他们提前退休,现在刚入手还要贴钱就要等着新人供退休,难度在加大,还要多上几年班
-palwang2000(重在修心);
2020-1-4
(#12573996@0)
+2
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4个DT condo出租还不够退休,有10个正现金流的condo加上公司的退休金还差不多
-temp2(枫下问题);
2020-1-4
(#12574211@0)
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买房出租是普通人可以实现财务自由的少有的靠谱路径
-grainsw(两只小猪之神勇小白鼠);
2020-1-4
(#12573842@0)
+9
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+1
-babyface(★☆给点儿阳光就灿烂);
2020-1-4
(#12573977@0)
+3
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买的5套房子平均房价16万,大瀑布也算是旅游热区,15,16年啥房子这么便宜?。。。
-nodream(~~~);
2020-1-4
(#12573873@0)
+1
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都是百年的破烂房子,维护成本不低
-palwang2000(重在修心);
2020-1-4
(#12573896@0)
+3
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不然,瀑布区房价本身就便宜,1516年房价没大涨之前均价也就20多万吧,不会都是破烂房子
-dontknowa(dontknow);
2020-1-4
(#12573918@0)
+1
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均价20万,他买的都不到15万,小镇没有几栋新房子,80%都是50-100年的烂房子
-palwang2000(重在修心);
2020-1-4
(#12573991@0)
+3
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没事,花个十几万装修下,售个三十几万,房价翻倍,可以拿来吹了,均价也可扶摇直上……
-zydca(枫之子);
2020-1-4
(#12574157@0)
+1
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应该就那么便宜。多伦多地区西部西北部当时房价也不高,安省别的城市更低。
-blankbliss(给我一个空间);
2020-1-4
(#12574184@0)
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故事会就是煽情的话,有几个负现金流房子,谁会辞职啊,现在被辞掉的风险大多了
-3can(晃一晃);
2020-1-4
(#12574212@0)
+3